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Gonsaaalo
Gonsaaalo
28/04/2010 12:47
Comento siempre todas vuestras dudas y sugerencias...

Tener paciencia, a mediados de mayo tendremos un mejor proyecto, después de verlo les pasaremos todas vuestras dudas y sugerencias a los arquitectos para que tengamos un proyecto sólido el día de la junta de junio.
 
CPAMVL
CPAMVL
28/04/2010 12:41
Hola a todos , a ver en la reunion que mantuvimos la semana pasada ya se dejo claro que queriamos un proyecto de viviendas pasantes, y en eso estan, con suerte lo podremos ver a mediados de Mayo, asique tener paciencia.
 
R
ro-mario81
28/04/2010 12:20
iliturgi dijo:

Sé que profesionalmente no es correcto.... y también sé que no es educado... pero, ¿por qué no le pasamos los planos de promoziona a nuestro estudio para que se "inspiren"?

Nos preocupa como a otros vecinos que nos vuelvan a enviar otro anteproyecto por el estilo del actual, que tengamos que cambiar de estudio o volver a solicitar modificaciones y retrasemos en exceso el inicio de las obras....



A mi me parece buena idea, puede ser que no sea lo mas correcto pero tampoco creo que sea correcto el "semi-proyecto" que han presentado en este largo tiempo que han tenido, de esa forma evitamos mas demoras,

saludos.
 
I
Iliturgi
28/04/2010 12:09
Sé que profesionalmente no es correcto.... y también sé que no es educado... pero, ¿por qué no le pasamos los planos de promoziona a nuestro estudio para que se "inspiren"?

Nos preocupa como a otros vecinos que nos vuelvan a enviar otro anteproyecto por el estilo del actual, que tengamos que cambiar de estudio o volver a solicitar modificaciones y retrasemos en exceso el inicio de las obras....
 
jacob40
jacob40
28/04/2010 11:03
hola
yo supongo que Gonzalo como es el que mas asiduamente se mete en este Foro, me consta que esta apuntando las necesidades que reclamamos el resto de cooperativistas y se las hará llegar a Gedeprin, para que a su vez esta se lo haga saber al arquitecto......es que sino.....entre que se hace el anteproyecto nuevo, se devuelve porque no nos gusta....una y otra vez......nos podemos pasar de fechas.....

Como ansío tener ya un anteproyecto mas o menos aceptable y que guste a la mayoria. Me da envidia de nuestros vecinos de Promoziona por tener ya en sus manos algo factible.....

Saludos!!!!! y gracias tb a Gonzalo que se lo esta currando
 
brooks78
brooks78
27/04/2010 23:28
Estoy de acuerdo con vosotros, no me gusta nada el anteproyecto por todas las razones ya expuestas...

Y lo más importante que deberían tener en cuenta son nuestras necesidades, que no me queda claro que las hayan considerado todas, en la información de la web de gedeprin dicen que se han pedido modificaciones, como por ejemplo la agrupación de viviendas por tipo, pero la pregunta:

Han quedado por escrito las necesidades que se han planteado al estudio? 

Si es así, cuáles son esas modificaciones que se han entendido necesarias y que han quedado claras y por escrito?
 

Nos puede pasar que volvamos a recibir una propuesta inaceptable y así entonces tendrán motivos para retrasar la construcción, en la línea de vecino_sanchi.

Saludos.
 
V
vecino_sanchi
27/04/2010 22:37
Hola a todos,

A nosotros tampoco nos gusta nada el anteproyecto, debido a:
- pasillos enormes
- tipologías agrupadas por bloques
- ausencia de ventilación cruzada
- pocos portales/escaleras
- ausencia de bañera en baño secundario
- ausencia de áticos de 4D (en el anteproyecto de Gestilar los hay)
- en las curvas de los bloques hay un corte, no siguiendo así las curvas de las aceras, por lo que se pierde espacio.

Por lo tanto, estamos de acuerdo en que el consejo rector y Gedeprin hayan desestimado el anteproyecto y hayan solicitado uno nuevo. 

No nos gusta nada la idea de edificios paralelos, ya que pierdes espacio para zonas comunes y vistas (en casi todos los casos daríamos a un bloque paralelo). Si el nuevo anteproyecto se ha solicitado con edificios paralelos, creemos que se debería replantear ya que (sino nos confundimos) nadie está a favor.

Por tanto, estamos de acuerdo en dar una segunda oportunidad a nuestro estudio de arquitectura, aunque creeemos que el anteproyecto de Gestilar es bastante mejor. No deberíamos descartar la posibilidad de trabajar con ellos.

Un saludo,
 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 18:53
Hola Teima, como he comentado en otra ocasión, los de Promoziona han decidido no cumplir las obligaciones con la asignación de los arquitectos, pero son obligaciones que tenían pactadas igual que nosotros, y tendrán que responder por no haberlas atendido, como tendríamos que responder nosotros si decidieramos cambiar de estudio.

Vamos a esperar a ver si nuestros arquitectos pueden satisfacer nuestras necesidades.

Un saludo amigos
 
T
Teima
27/04/2010 18:38
Hola buenos tardes a todos,
Acabo de ver el anteproyecto y a mi tampoco me gustan las distribuciones, ni los súper pasillos, aunque el mío es de 2D y no están tan mal. 
Pero lo que me ha llamado mucho la atención es enterarme de que Gestilar ha cambiado de estudio de arquitectura...Según tenía entendido este estudio nos venía impuesto por la compra del terreno a Hipercor y no teníamos opción de cambiar. Los de gestilar yo pensaba que tenían exáctamente la misma situación. La pregunta es si nosotros tenemos la opción de poder cambiar también de estudio. Tampoco me quiero precipitar, esperemos a ver que nos enseñan en el próximo anteproyecto, pero si tenemos más opciones mejor saberlo y moverlo cuanto antes. .

Saludos y a ver......
 
slina
slina
27/04/2010 18:38
Hola;

Estoy completamente de acuerdo con jacob40, no me gusta nada este primer anteproyecto  y votaria en contra del mismo, si no se tiene en cuenta que la

 * la ventilación deberia ser cruzada.

* menor nº de vecinos por planta ( 2 asecensores / portal) 

 * no me gusta la construccion de tres edificios me parece bastante mala (se pierde espacis zonas  comunes).  Me gusta la posibilidad de que las zonas comunes queden hacia el interior de las casas y de manera conjunta y no repartdas a ambos lados de un edificio, 

* mejor  opción edificio en L.

* No me gusta la distribucion de las viviendas. las causas estan bastante explicadas
.
El anteproyecto de nuestro vecinos, es mucho mejor, aunque se tengan que hacer pequeñas mejoras.

Habra que esperar (deberan dar plazo de entrega)  a que nos entreguen el proyecto con la distribucion de ventilacion cruzada para ver que tal esta.
 Si nos convence habra que valorar la posibilidad de encargarle el proyecto al otro estudio de arquitectura y ver que costes tendría romper con el actual


saludos
 
I
Iliturgi
27/04/2010 16:43
Ok Gonzalo.

Con no descartar me refería a tenerlo en cuenta para valorarlo en la próxima reunión para que se pueda votar.

Además, si tenéis contacto con la otra cooperativa podriamos tantear su opinión.

Gracias por el esfuerzo y ayuda.
 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 16:33
iliturgi, nadie va a descartar nada, pero para hacer la construcción conjunta se tiene que votar (nosotros y promoziona), de promociona también hay gente que le gustaría pero eso depende de la mayoría;
De nuestra promoción hay muchos (y me incluyo) que también queremos juntarlo (lo puedes ver en el foro referente a ese tema).
No sé, si se podría hacer (lo lógico es que no), si los proyectos son de dos estudios diferentes...
 
I
Iliturgi
27/04/2010 15:29
No deberíamos descartar todavía la construcción conjunta con Promociona ya que si nos disgusta a la mayoría el anteproyecto que nos han dado y nos gusta el de ellos, seguramente podamos reducir costes (y no pocos) y esto incidirá en la calidad de nuestras casas.
 
R
ro-mario81
27/04/2010 14:41
Hola,

Acaban de subir a la web de Gedeprin la aprobación de la poliza global y una nota informativa sobre el proyecto que se presento al consejo rector, es decir no hay novedades,

saludos.
 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 13:31
No esq nos pongamos en vuestra piel, en nuestra propia piel... En mi caso he pedido 4D, Curro es de 2D,...
Vamos a buscar la mejor de las opciones para todos, por eso me meto en el foro todos los días, para saber que quiere la gente, y lo que opina...
 
jacob40
jacob40
27/04/2010 13:18

De lo que se trata es que estemos contentos los 96 coperativistas.

Gonzalo espero que penseis en todos tanto los de (2D, 3D y 4D) y os pongais en su piel, porque es la gran inversión en la que estaremos hipotecados durante unos cuantos lustros.

Acabo de ver los planos de la otra promoción y ahi si que hay una buena ventilación al dar cada tipologia de vivienda a la calle y a la zona de piscina. Tb hay que ponerle algunos peros....como es el entrar a la vivienda directamente desde el  salon que me parece fatal....

podeis descargaros su proyecto en la dirección:

http://drop.io/lkugeey/asset/dossier-anteproyecto-26-4-2010-pdf

pinchando en download (10.5 M)

saludos.

 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 12:46
Como dice Jacob en este proyecto no tendríamos ventilación cruzada, y todas las ventanas darian o a la calle o a la piscina. Y es posible que algunas viviendas en verano sean muy calurosas.

Afortunadamente los miembros del consejo tenemos diferentes tipologías de pisos, así que representamos a toda la cooperativa, y no sólo a la de 2 o 3 dormitorios.

La decisión que tomemos será por el beneficio de todos, e intentaremos tener al mayor número de cooperativistas contentos.
 
jacob40
jacob40
27/04/2010 12:33

Pues no se donde veis la ventilación cruzada en el proyecto que nos han pasado ayer,  porque si todas las ventanas de tu vivienda te dan a la misma fachada poca corriente tendras y en primavera y verano te achicharras fijo. 

Me alegra que a algunos les guste la distribución que nos han presentado ayer, eso siginifica que teneis una buena posición en la lista para escoger vivienda....y lo digo sin ninguna acritud....pero hay que pensar en todos desde el cooperativista nº 1 hasta el 96, y si sois objetivos el proyecto es pesimo....

400 euros de encarecimiento en una vivienda por poner un ascensor eso no es dinero,,,manejando las cifras de pelas que estamos dando y que nos quedan por dar.

saludos
 

 
R
ro-mario81
27/04/2010 12:23

Mirando el foro y los nuevos planos de Promoziona me replanteo mi antigua opinion y pienso que a lo mejor seria recomendable pedir a Gedeprin que estudie la posibilidad de pedir el proyecto a su mismo estudio porque la verdad es que merece la pena aunque suba algo los costes,

saludos.

 
J
Juaka
27/04/2010 12:21
Segun he leido en el foro de nuestros vecinos de Promoziona, ellos rompieron con nuestro arquitecto porque no cumplió ni con los plazos estipulados ni con lo que les habia solicitado la gestora.
De momento, con nuestros plazos tampoco está cumpliendo así que no es que estemos montando mucho jaleo por gusto, es que no se está cumpliendo ninguno de los plazos que nos dijeron al principio (solo los plazos de pagar).
La otra promocion ya tiene el dosier completo del anteproyecto y de como quedarian todas y cada una de las viviendas por plantas y tipologias incluyendo los bajos y los aticos y hasta las zonas comunes. En mi opinion, la distribucion es mucho mejor que la nuestra y han aprovechado mucho mejor los espacios.
Si quereis ver este dosier, picota lo ha subido en un servidor y el enlace esta en su foro.
Cada vez valoro mas la opcion de cambiar de estudio ya que, de momento, su proyecto es bastante mas completo que el nuestro y cumplen con sus peticiones en cuanto a plazos y distribucion.

Saludos.
 
Quiosme
Quiosme
27/04/2010 11:48
Buenos dias a todos,

En un principio siendo el edificio en L sigue existiendo ventilacion cruzada, segun me han explicado.
Por otro lado es mas facil construir 2 edificios paralelos ya que el diseño seria exactamente el mismo y no tendrian que pensar tanto en como hacer la L.

Dado que hay varias propuestas ahora encima de la mesa, yo creo que tenemos que esperar a que nos enseñen los planos y los diseños para empezar a hablar. Ahora mismo se esta montando mucho jaleo (en mi opinion) y todavia no nos han juntado para presentarnos el diseño definitivo, apartir de ahi, empezaremos a criticar o lo que haga falta.

Las distribuciones que colgaron ayer ami me gustan mucho, de hecho es mas menos el diseño que me enseñaron al principio, de mas menos como podrian ser las distribuciones de las viviendas.

Opinion: a mi los edificios en paralelo no me entusiasman y aunque seguiremos teniendo sitio para nuestra piscina y padel. Creo y sigo pensando que la mejor forma de aprovechar el espacio sigue siendo en L. Y respecto a la ventilacion cruzada, vuelvo a repetir que segun me han dicho, con un diseño como el nuestro existiria ventilacion cruzada.

Un saludo a todos y aunque se que es dificil un poco de paciencia ;)

 
J
Juaka
27/04/2010 11:10
Hola a todos,

Yo estoy completamente de acuerdo con jacob40, no me gusta nada este primer anteproyecto y yo tambien votaria en contra del mismo.
La construccion de tres edificios me parece bastante mala ya que creo que seria mejor tener todas las zonas comunes en el interior de las casas y de manera conjunta y no repartdas a ambos lados de un edificio, asi que me decanto definitivamente por la construccion de un edificio en L.
Tampoco me gusta nada la distribucion de las viviendas y no dire mucho mas sobre la misma ya que creo que se ha explicado claramente cuales son los principales problemas.
Y si realmente queremos compartir las zonas comunes con la otra promocion, es posible que ses mas facil hacerlo si tambien le encargamos el proyecto al otro estudio.
Habra que esperar a que nos entreguen el proyecto con la distribucion de ventilacion cruzada para ver que tal esta pero si tampoco nos convence habra que valorar la posibilidad de encargarle el proyecto al otro estudio de arquitectura y ver que costes tendría romper con el actual.

Saludos.
 
R
ro-mario81
27/04/2010 11:02
gonsaaalo dijo:

El problema de la ventilación cruzad es tener que poner 2 o 3 ascensores más, lo que implica unos gastos de (aproximadamente)400 euros por vivienda, desde luego es un dinero, pero teniendo en cuenta que es para mejorar radicalmente la distribución merece la pena.
Antes de hablar de romper con este estudio de arquitectura y meternos en lios, vamos a ver el siguiente proyecto...



Estoy de acuerdo, vamos a intentar apurar todas las posibilidades con este estudio de arquitectura antes de dar cualquier paso, un cambio seguro que repercute en costes, tiempos,etc...

saludos.
 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 10:51
El problema de la ventilación cruzad es tener que poner 2 o 3 ascensores más, lo que implica unos gastos de (aproximadamente)400 euros por vivienda, desde luego es un dinero, pero teniendo en cuenta que es para mejorar radicalmente la distribución merece la pena.
Antes de hablar de romper con este estudio de arquitectura y meternos en lios, vamos a ver el siguiente proyecto...
 
jacob40
jacob40
27/04/2010 09:46
Gonzalo como bien dices si lo ideal es la vivienda con ventilación cruzada,,,,joer....luchemos por ello y pidamos un proyecto de ese tipo y si hay que romper con estos arquitectos y ponernos con los arquitectos de la otra promoción, hagamoslo.......que son nuestros dineros y nuestras viviendas, no se si para toda la vida,,,pero para una buena tira de años fijo....por lo menos q estemos  todos o la gran mayoria agusto con la vivienda.

Saludos!!!!
 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 09:38
Ah! Y Jacob, si al final nos fueramos a edificios paralelos, se podría seguir poniendo la piscina y el padel porq espacio hay.
Otra ventaja es que habría más casas con mejor orientación.

Saludos...
 
Gonsaaalo
Gonsaaalo
27/04/2010 09:34
Iliturgi, esos son los motivos principales por los que pedimos un nuevo proyecto.
Jacob40, lo ideal sería la ventilación cruzada, porq además de lo que has dicho estarían repartidas las 3 tipologías de pisos en los edificios, y no por zonas como ahora...

En cualquier caso, no os desanimeis, sabíamos que podría no gustarnos el primer proyecto, y ésto no va a retrasar mucho la construcción, y al final tendremos una buena casa todos.

Saludo!
 
jacob40
jacob40
27/04/2010 08:38
Hola a todos

Particularmente en cuanto a la estructura comentar que no me gusta nada la contrucción de 3 edificios, tal como queda reflejado en uno de los planos ya que no quedaria espacio para las zonas de aguas y padel que tanto gusta a la gente. Y por tanto apoyaria a la forma en "L" inicial.

En segundo lugar comentar que tampoco me gusta la distribución que ha llamado Gonzalo en "H" de las viviendas....creo que seria mucho mejor la distribución cruzada, lo que supondria mejor ventilación para nuestras viviendas.

Si os fijais en los planos podeis observar que los pasillos para acceder a cada vivienda son larguiiiiiiiiiiiisimos y solo se dispone de un ascensor por ejemplo para las letras K,L,M,N,Ñ.......con esos pasillos se pierden muchos metros, pero claro esta se reducen costes en esta distribución. Si nos fijamos en las viviendas de esas mismas letras vemos que las cocinas son enanas, pasillos larguiiiiiiiiisimos (pagamos muy caro el metro cuadrado para perderlo en pasillos).

En el bloque de las letras F;G;H;I se reduce considerablemente la perdida de metros porque no hay pasillos de acceso a las viviendas, pero seguimos disponiendo de un solo ascensor.

En cuanto al edificio solitario (letras A,B,C,D,E estas dos últimas faltan por poner en el plano) es quiza la mejor zona distribuida ....aqui con 2 ascensores pero con una perdida tb en metros en pasillos.

Si tuvieramos otra distribución (ventilación cruzada) se perderian menos metros en pasillos, eso si,,,,abria que abrir mas escaleras con dos viviendas solamente por planta....
 
Me parece mas interesante por no decir genial el de la otra promoción con un monton de escaleras y con dos viviendas por planta y vistas a la calle exterior y a las zonas verdes por cada vivienda. (aquí si que a parte de las vistas de cada vivienda habría muy buena ventilación)

Con nuestra distribución unas viviendas solo tendran vistas a la calle principal y otras viviendas solo a la zona de piscinas (lo cual es injusto), además el hecho de tener solo vistas a una fachada ,en primavera y verano te cueces del calor (por falta de ventilación cruzada)

Conclusión a mi no me gusta nada el proyecto de Gedeprin y VOTO NO


Espero tb tener vuestra opinión

Un saludo, Gracias.
 
sibecy7
sibecy7
27/04/2010 08:34
Hola, estoy de acuerdo con los foreros en que hay demasiado pasillo en las casas y lo que me parece más horrible es que en las vivendas de 2 dormitorios, como es mi caso, el segundo baño este restando espacio al dormitorio, preferia la distribución de los planos de la otra cooperativa, por lo menos aprovechaban mejor el espacio que el nuestro.
Un saludo
 
P
picota
27/04/2010 08:23
Iliturgi seria una buena idea que vinierais con nuestro estudio de arquitectura, asi tendriamos un edificio acorde y mas estetico. Ademas podriamos compartir las zonas comunes y tener instalaciones mas grandes y variadas. Podriamos poner vigilancia 24h mas barata. Ahora subo nuestros planos para que los veais.
 
I
Iliturgi
26/04/2010 23:35
Por otro lado,

¿podemos estudiar la posibilidad de hacerlo conjunto con la otra cooperativa con el nuevo estudio?

Quizás todavía podamos obtener los beneficios de economía de escala....
 
I
Iliturgi
26/04/2010 23:33
Hola:

Hemos revisado los planos y a nosotros, personalmente no nos gustan.

En todos los pisos hay unos pasillos increiblemente grandes, se pierden muchos metros.

Otra cosa que no nos ha gustado es q están muy marcadas las zonas por pisos de un determinado número de habitaciones (esto obliga a estar en una determinada zona solo por el hecho de haber elegido un número de dormitorios).

Otro tema, las cocinas son minúsculas, supongo q es debido al hecho de restar al piso el increible pasillo q han puesto.

En resumen, nos gustan mucho más los planos que les pasaron con anterioridad a la otra cooperativa. No sé si esto lo han hecho para ganar tiempo el estudio de arquitectura.... porque nos parecen bastantes malos.
 
CPAMVL
CPAMVL
26/04/2010 19:57
Hola aqui en la web, lo unico que tardaran un rato en darles el visto bueno  :P.
Tambien he colgado otro con la propuesta de como podria ser el volumen en tres nucleos.
 
J
jvabas
26/04/2010 19:02
Disculpa Curro ¿ donde has colgado los planos ?, es que no los localizo y la impaciencia me esta matando.

Gracias

 
CPAMVL
CPAMVL
26/04/2010 17:56
Hola a todos acabo de colgar los planos de plantas tipos del anteproyecto que nos presentaron la semana pasada, echarles un ojo y dar opiniones.

Un saludo.

Curro.
 
L
Lust
26/04/2010 17:28

Hola, el precio de los pisos no os lo pueden subir ni a vosotros ni a nostros, otra cosa es como efectivamente dices, al hacerlo separado, al quitar los beneficios de economías de escala de materiales y excavaciones, cueste mas caro y tengan que quitar de otro lado ese coste (una fachada mas simple, peor calidad de materiales, menos adornos o complementos etc etc). De la forma conjunta, se hubiera alcanzado una mayor calidad de vivienda sin ninguna duda, digan lo que digan los promotores. También podría influir en la separación mínima garantizada de ambos bloques (aunque al ser la misma parcela creo que no es necesario, cosa que no se como encaja vuestros edificos paralelos con la zona D de vuestra parcela) y estéticamente la fachada exterior si es distinta, va a quedar como el culo cuando podía ser todo un mismo bloque. Supongo que al final quedará bastante bien,pero aun hubiera sido mejor un bloque conjunto igual.
Gonsaalo, independientemente de tener dos bloques diferentes, ¿habéis hablado de las zonas comunes?, porque sinceramente, tener dos piscinas y separación de verjas inútiles lo veo una tonteria cuando podáimos tener conjuntamente unas de las mejoras zonas comunes de todo sanchinarro (además por supuesto de bastante menos coste de comunidad, vigilancia conjunta 24 horas, etc etc).
El anteproyecto que acabamos de recibir ya formalmente está en líneas generales bien, lo esperado.

Un saludo.

 
sibecy7
sibecy7
26/04/2010 16:34
Hola, una pregunta, ¿el que nuestros vecinos cooperativistas hayan roto con los arquitectos nos supondra un incremento en el precio del piso? Lo digo, porque si antes eran dos edificios al pasar a tres edificios supondra  mayor gasto y coste.
Gracias y un saludo
 
R
ro-mario81
24/04/2010 10:45
Hola,

Os pongo como avanza otra cooperativa posterior a la nuestra,

saludos.

http://www.nuevosvecinos.com/urbagesasanchinarrotr10a/foro
 
jacob40
jacob40
23/04/2010 18:42
evru, please, intenta colgar el archivo adjunto sobre LA ACEPTACION Y APROBACION DEL RIESGO, que te ha enviado Gedeprin para que lo veamos.

Curro, si puedes sacar un pelin de tiempo y hacer un croquis de lo que visteis en los planos y lo cuelgas en descargas, asi nos hacemos una idea todos de como seria la forma del edificio y la ventilación cruzada que mencionais...gracias....

Vecino_sanchi  ¿te pusiste en contacto con Gedeprin como decias en tu post de hoy viernes para ver lo que te han dicho a ti?


un saludo.!!!
 
R
ro-mario81
23/04/2010 17:58
Hola,

Se podria adelantar la asamblea? veo pocos datos, mucha confusión y un pago proximo que yo de momento no voy a realizar,

saludos.
 

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