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B
Brais
10/02/2008 19:40
Me gustaria que me mandarais la copia de lo que hay que entregar a GV. GRACIAS. Mi correo es: garciotun@gmail.com
 
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Etiquetas
Tasación de viviendas Evolución del euribor
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Rober y Bea
10/02/2008 16:31
" Ir inmediatamente (antes del viernes 15) a gv con un papel que ponga vuestro datos etc indicando que no os subrogais a la de gv. (Nosotros ya la hemos entregado y tengo una copia en el email, por si alguien la quiere ver a modo de plantilla...me poneis el email y os la envio sin problema)"

también podeis mandar un fax al nº 925514428,es lo que nosotros hemos hecho,porque en GV nos dijeron que lo hicieramos así.
 
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A
AliciayRoberto
09/02/2008 21:15
HOla vecinos!!!!!

Pues sí, lo primero de todo es decir que no en gv, antes del viernes.

Y lo de la hipoteca joven de ccm, se trata de que para que te la concedan obligatoriamente tienes que estar inscrito en la Bolsa de Vivienda Joven de CCM, y para estar inscrito te piden que al menos uno este empadronado en CCM o sea hijo de castellano-manchego...en caso de que no se cumpla ninguna de estas cosas los chicos de la Bolsa te permiten inscribirte firmando un compromiso de empadronamiento de 6 meses desde la fecha inscripción (Yo ya lo he firmado, Roberto como vive en el señorío y esta empadronado no cuenta xD). De manera que si vas el lunes 11 de febreroa la Bolsa, tendrás de plazo para estar empadronado hasta el 11 de julio. Otra cosa que nos dijeron en la Bolsa es que si se retrasa la entrega, por ejemplo, tienes que empadronarte antes del 11 de julio y el piso al final te lo entregan en septiembre, que no pasaria nada, que nos harían una especie de prorroga en plazo de empadronamiento...puesto que es por causas ajenas a nosotros.
Tambien hay que señalar que el estudio de la hipoteca joven de ccm tiene una validez de dos meses de manera que no lo podemos pedir y dejar ya concertado hasta el 15 de marzo o algo después, tampoco conviene dejarlo mucho tiempo no vayaq a ser que nos la denieguen (no creo) y no tengamos tiempo para conseguir otra...

Recapitulando, los pasos a seguir son:

1. Ir inmediatamente (antes del viernes 15) a gv con un papel que ponga vuestro datos etc indicando que no os subrogais a la de gv. (Nosotros ya la hemos entregado y tengo una copia en el email, por si alguien la quiere ver a modo de plantilla...me poneis el email y os la envio sin problema)

2. Ir a la Bolsa de Vivienda Joven (c/ trinidad 8, toledo, sin cita previa) y apuntarse...esto ya lo podeis ir haciendo.

3.Con 2 meses de antelación (como mínimo, antes no se puede) esto es, 15 marzo, ir a la sucursal del señorio de CCM y que se realice el estudio de concesión de la hipoteca y se deje todo "apalabrado" con números etc. Hay que llevar DNIs, los papeles de la carpeta que nos dan en la Bolsa de la Vivienda JOven, y las dos últimas nóminas de cada uno (o del titular del prestamo), y contrato de compra.

Un saludo!!!

 
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M
miriamyjesus
09/02/2008 17:40
Hola vecinos.
El lunes llamare a GV y les preguntare lo de la comunicación de la hipoteca, por que si el ultimo dia para hacerlo es el 15 de Febrero ya podemos apretar el culo.
Una preguntilla: para que te concedan la hipoteca joven de CCM vale con firmar un compromiso de empadronamiento en tres meses?
Esta pregunta viene por que nos dijo Javier, el chico de CCM del Señorio, que para que te la concediesen bastaba, o eso creia el, con el compromiso de empadronamiento. Pero que como esos papales hay que hacerlos en la Bolsa de vivienda Joven de Toledo y tienen una fecha de caducidad de tres meses nos dijo que fueramos a pedirlos para finales de Marzo o primeros de Abril, para asi no pillarnos las manos con la fecha de entrega del piso por si se retrasaban. Es decir, que los pasos serian los siguientes: 1) comunicar a GV que queremos la joven de CCM ; 2) Finales de Marzo-primeros de Abril ir a la Bolsa joven de Toledo, firmar un compromiso de empadronamiento y con unos papeles que te dan alli ir a CCM del Señorio y empezara tramitar todo el tema de la hipoteca.
Eso fue lo que nos dijo Javier y no se si sera asi o no. Vosotros que opinais?
Un saludo
 
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A
AliciayRoberto
09/02/2008 15:31
Buenas vecinos!!!

Nosotros ya hemos presentado en GV el escrito de que no nos qdamos con la de gv pero sí con la joven, y nos han dicho que no hay ningun problema.

Recordad que hay que avisar antes del 15 de febrero en gv (presentando un escrito), pues el 15 de febrero (viernes q viene) es el último día en el que se cumple el plazo de los tres meses de antelación, no?

Por otro lado, preguntamos que cuánto serían los gastos de compraventa y nos dijeron que unos 2000 euros todos...pero no caímos en preguntar si incluía los de constitución del préstamo hipotecario, imagino que no...no sé, si alguien sabe algo que no lo aclare xfi. No obstanto nosotros seguiremos reservando 6000 euros por si las moscas, y si luego nos sobra mejor!

Y preguntamos que cuál era la previsión de finalización de las obras, que si creían que se fuera a retrasar la entrega, y nos dijeron que la obra estará terminada para el plazo previsto, que no tienen constancia de que haya ningún retraso...que lo único que podría suponer un retraso es visar los contratos (que no es algo que caiga dentro de sus competencias)...cruzaremos los dedos...nosotros preferimos que se retrase un pelín, un mes o dos...pero bueno, es una buena noticia para los que estéis de alquiler o queráis que los entreguen prontito!!!!!

Un saludo!!!
 
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javirene
javirene
09/02/2008 14:29
Nosotros iremos la semana que viene a apuntarnos a la Bolsa de Vivienda Joven y despues avisaremos a GV, por si las moscas.
 
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Tanios
Tanios
09/02/2008 13:49
Nosotros finalmente CCM también, es difícil encontrar una que interese más, debido a los gastos que hay que pagar al irte a otro banco.

Habéis comunicado a GV ya que no os vais a quedar con la hipoteca del contrato? sé que no va a haber ningún problema, ya que nos quedamos con la misma caja, y a ambos les seguirá interesando, pero yo creo que por lo menos deberíamos comunicarlo, no? Javier (el director de CCM del Señorío) nos dijo que por si las moscas, y para que nos quedásemos más tranquilos, lo hiciéramos.
 
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E
Ele y Raul
08/02/2008 21:28
Ahh claro, si es que nosotros el jueves quedamos con Javier pero resulta que tenía una conferencia y no estaba, y hablamos con una chica de mostrador que fue la que nos dijo eso. Pero vamos que previamente Javier no nos habia hablado nada de comisión de novación, por eso nos quedamos extrañados.El próximo jueves iremos otra vez y ya hablaremos con él más tranquilamente.
 
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M
miriamyjesus
08/02/2008 18:07
ele y raul, ir y hablar con javier que es el que lleva el tema de nuestros pisos, nose si el sera el director pero si el que lleva todo, a nosotros nos dijo que no habia que pagar la novacion, se lo preguntamos un par de veces y nos dijo que no, que el dia de la entrega de los pisos,firmariamos un cambio de condiciones pero sin ningun gasto, aun asi cuando hableis con el preguntarle y haber que os dice a vosotros y ya nos contareis.

un saludo!!!
 
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E
Ele y Raul
08/02/2008 17:33
Hola! Ayer estuvimos en el CMM para hablar con el director, pero estaba de convención y estuvimos hablando con una de las chicas de mostrador que nos dijo que tenemos que pagar una comisión de novación, es decir, nosotros nos subragamos a la hipoteca CMM a la que firmamos en el contrato, pero como luego vamos a cambiar de condiciones al contratar la hipoteca joven al 0.33, dijo que eso era una novación y que por eso tendriamos que pagar una comisión de novación. Vosotros sabéis si eso es verdad? porque a nosotros no nos convenció mucho...igual lleva razón pero no lo sé.
 
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javirene
javirene
08/02/2008 13:30
Esta mañana hemos estado en Caja Duero (Euribor +0,25, de las mas bajas que hay) y el propio chico que nos ha informado nos ha dicho que nos interesa mas la de CCM, que como no encontremos alguno que nos de el Euribor +0,10 como mucho que no nos lo pensemos. Asi que otros que vamos a coger la de CCM.
 
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L
lemo
31/01/2008 20:18
Para madris:
Un caso como el vuestro, tiene que tener solucion legal por narices, porque lo que vosotros habeis firmado es un contrato privado, que deja de ser contrato cuando se transforma en escritura ante notrio.
La unica pega que se me ocurre, es que el contrato al estar presentado en la Comunidad de Castilla la Mancha, no se pueda cambiar por uno nuevo, pues si se hace nuevo y por la fecha, tendrias que estar inscrito en el Registro de Demandantes.
Aun asi, tiene que tener una salida legal, pues tienen que darse muchos casos que se salgan de la norma.
Por otro lado, en lo que respecta a la concesion de la hipoteca a uno solo, si es por el 80%, cualquier banco entiende que un señor, que ha pagado el 20% de un piso al contado, no va a ser tan idiota de firmar una hipoteca que no pueda pagar, sabiendo que puede perder esa vivienda, por muy poco fiable que parezca el tener un sueldo solo.
Independientemente, que supongo en el banco tu novia/o puede firmar algun tipo de contrato o compromiso. Hablalo con ellos por un lado y por otro con GV en persona.
Me pareceria sorprendente que se quiera perder un "cliente" de una forma tan estupida.
Os deseo toda la suerte del mundo, pero no dejes de hablarlo personalmente.
 
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Tanios
Tanios
31/01/2008 19:16
Está jodida la cosa de los pisos... yo que tu les enviaba un escrito explicándoles la situación y solicitándoles una solución, ya que vosotros no os negáis a subrogaros....

la respuesta? pues supongo que o bien se cambian los papeles a nombre de los dos o bien os dan la hipoteca, y entonces tendríais que hacer un contrato privado a parte.

Vamos, es lo que yo creo, la verdad que no había pensado en un caso así...

suerte!!! y recuerda, la cosa se está poniendo jodida, no creo que quieran que se les eche atrás nadie a estas alturas.
 
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N
noelyainara
30/01/2008 10:04
Buenos días:
Acabo de llamar al CCM del Señorío para pasarnos a informarnos y me han dicho que el chico que explica todo lo de la hipoteca no va a estar ni jueves ni viernes de esta semana,ni jueves ni viernes de la que viene, por si alguien tenia pensado ir para que no os deis el paseo.

Un saludo.
 
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M
miriamyjesus
29/01/2008 16:30
Nosotros estuvimos ayer en la CCM nueva del Señorio y la verdad es que esta bastante bien la hipoteca joven. Nosotros nos hemos recorrido algunos bancos y gente de confianza de esos bancos nos han dicho que no lo dudemos y que cojamos la hipoteca joven de CCM por que las condiciones que nos ofrecen va a ser muy dificil que nos las igualen en otros sitios, sin contar que te ahorras en torno de 3000 - 4000 euros de gastos.
En cuanto a la hipoteca joven, en contestacion a lemo, creo recordar que nos dijeron que no habia que pagar gastos de novacion.
Mas cosas....pues si teneis que pedir más del 80%, teneis que presentar un aval, pero podriamos decir que es un aval solidario, es decir habria que presentar una nota simple certificando que hay una casa libre de cargas que en el caso de que no pagueis se podria tirar de ella. Pero esto no implica que haya que hipotecarla ni que no se pueda vender en un futuro.
Otro punto que nos llamo la atencion fue el de los treintitantos mil euros que hay que entregar a entrega de llaves y firma de escritura. Si hipotecas con otro banco los tienes que entregar tres dias antes a la firma de llaves y si lo hipotecas con CCM lo puedes meter en hipoteca. Ademas lo pone en el contrato, creo que en el articulo donde pone el 80% que queda y esos famosos treintitanto que hay que dar. Leerlo.
Tambien nos dijeron que no fuesemos a la Bolsa de vivienda joven de Toledo hasta ultimos de marzo o primero de Abril por que como supuestamente firmas un compromiso de padron de tres meses, asi no te pillas los dedos en caso de que la entrega del piso se retrase.
No se me ocurren más cosas ahora mismo. Si quieres preguntar algo más y os lo puedo contestar pues encantado. De todas formas estaban llamando a todo el mundo, supongo que R-9 y R-10 para ir a hablar con ellos. A nosotros nos atendio un chico llamada Javier que fue bastante agradable, sincero y claro en sus explicaciones. Si quereis llamar el os contara el resto.
Un saludo vecinos
 
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L
lemo
29/01/2008 15:29
Efectivamente, al subrogarte a la hipoteca de CCM, te ahorras los gastos de Notario, registro, e impuestos de Actos Juridicos Documentados, que es una cantidad respetable.
El subrogarte a una hipoteca, en distintas condiciones que las primera, te lleva a la novacion. Una pregunta con respecto a la novacion, para los que habeis hablado con CCM, La novacion ¿lleva implicito unos gastos? y en el caso de que conlleve gastos ¿Cuanto?.
Si no lo habeis preguntado, y teneis ocasion de hacerlo, os agradeceria informaseis.
Creo que tener con tiempo toda la informacion antes de decidirse es fundamental.
Muchas gracias
 
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Tanios
Tanios
29/01/2008 00:00
Es cierto, la joven de CCM no cobra nada por amortización, ni parcial ni total.

A lo que se refiere rober y bea es a las escrituras, un piso tiene las escrituras del piso, y las escrituras de la hipoteca. Estas últimas, ya las tienes pagadas si te quedas en CCM, lo que vienen siendo entre 2000 y 3000 eurillos... yo con eso pago unas cuantas letras, más el -0´20% del principio... pues no está mal, aunque seguro que las hay ligeramente más bajas.

Además lo de los seguros te piras el siguiente año y ya está, de verdad, que no pasa nada. Hay leyes que te amparan al respecto, solo vinculante (como les gusta decir a los bancos) solo a la hora de hacer el contrato, el tío te puede contar lo que quiera, que no.

Por otro lado, en el siglo XXI, con una hipoteca de casi 30 kilos (en pesetas), si quiero a mi novia me hago un seguro de vida, y ella igual, lo tenemos clarísimo, ya que la otra persona con un solo sueldo no puede pagar hipoteca y vivir (sin contar que en unos cuantos años, muchos tendremos niños...pfff). Por eso yo personalmente lo tengo clarísimo, un seguro de vida al 50/50 entre mi chica y yo. Dios quiera (es una expresión) que no nos pase nada, pero las cosas pasan...

Es una opinión personal y posiblemente subjetiva, no se, mi punto de vista personal...

A seguir buscando!!!
 
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R
Rober y Bea
28/01/2008 22:08
con CCM te ahorras un dinero al principio,ya que GV tiene con ella la hipoteca y con respecto a otros bancos te ahorras 2000-3000€ de principio,solo por subrogarte(perdonar que no me explique con claridad,pero estas cosas me lian mucho) creo que otro banco tienes que firmar 2 cosas y aquí,al ser con CCM,solo una porque la otra ya está hecha.eso ya son muchas veces los 192€ que comenta Lemo.además los 6 primeros meses son euribor MENOS 0,20,osea 4,40-0,20=4,20,bastante alejado del 4,90.
solo por ese ahorro del principio ya merece la pena,además no cobran nada por amortización.aunque de estos temas sabe más Bea que yo.nosotros ya hemos decidido que nos quedamos con CCM.tengo un amigo íntimo en otra caja y al ver las condiciones de la CCM me dijo:"de cabeza a por ella"
 
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A
AliciayRoberto
28/01/2008 21:32
Muchas gracias lemo! la verdad es q tienes toda la razón, lo que pasa es que yo no he encontrado aun ninguna q te haga contratar menos cosas dándote más del 80% y a 40 años...si no se pide el más del 80% es más facil...pero los q estamos en esta situación...

Seguiremos investigando xDD!!!!
 
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L
lemo
28/01/2008 20:02
Muchas gracias AliciaRoberto por vuestra informacion.
Efectivamente las condiciones de Hipoteca Joven de CCM, son bastante buenas, pues para mi considero muy importante el tema de las comisiones por amortizacion parcial o total. ya que como supongo nadie de nosotros estara pensando "realmente" en estar pagando durante 40 años.

El tema del diferencial sobre Euribor, aunque a simple vista es lo mas importante, si profundizamos un poco no lo es tanto, si esa "mejora", no te la quitan por otro lado.Me explico:

Una hipoteca (CCM) a 40 años de 155.000€ al 4.75%(4.40+0.35)sale mensualmente por 721 euros.La misma hipoteca hecha con otro banco al 4.90%(4.40+0.50, sale por 737€, es decir 192 euros mas al año.
Pero si en CCM, tienes que hacer dos seguros de vida(275€)
mas un seguro de Hogar con ellos (250€ aproximadamente), y los comparas con el otro banco que te cobra el euribor+0.5, pero que no te obliga al seguro de vida, y te deja libertad,para contratar el seguro de Hogar con otra compañia (150€ Helvetia), nos damos cuenta que no es oro todo lo que reluce.

Son todos iguales y nadie regala duros a pesetas, el tema de las hipotecas esta lo suficientemente estudiado por todos, para que las diferencias no sean tantas como parece.

Hay tiempo, estudiemos bien todas las posibilidades y no nos precipitemos.

Es la opinion de alguien algo "mayor", que la media.

Salud2 y ser felices
 
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Tanios
Tanios
27/01/2008 23:01
Yo trabajo en una compañía de seguros, y... os pueden obligar a contratar los seguros en un principio, porque si no, están en su derecho a no daros unas condiciones "buenas", pero creedme que por mucha vinculación que os digan que firmáis... al siguiente año os podéis cambiaros a donde más os interese.

Eso si, puede que en algunas compañías tengas que avisar un mes antes o dos meses de que cumpla la póliza, diciéndoles que os dais de baja, que os vais a otra compañía que os ha mejorado la oferta.

Sin ir más lejos, el de cajaduero a mi el otro día me dijo de entrada que es obligatorio en España tener seguro de hogar, por Ley. A lo que le tuve que responder que trabajo en la compañía "X" y que ojalá fuera obligatorio... se reía y me dijo que lo mismo no se había expresado bien...

QUE NO NOS CUENTEN MILONGAS, vosotros contratad el seguro que mejores condiciones os den, no solo el diferencial, gastos de apertura, cancelación, que os pidan menos avales, etc, que luego los productos del banco al siguiente año ya os quedaréis con los que más os interesen.
 
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A
AliciayRoberto
26/01/2008 16:20
Eso piden:

-Nomina s
-Domiciliacion de 3 recibos
-Tarjeta de credito
-Seguro de hogar
-seguro de vida de los dos (en caso de que seais dos)(para un chico de 22 años salen 150e al año y para una chica de 21 125e...lo de al año lo pongo en negrita xq en el sabadel, como dijeron, es trimestral y sale más caro)

No te exige ningun gasto mínimo ni ingresos mínimos, como sí hace cajaduero...a mi me parece que es de la que menos obligaciones implica...por eso les daba la enhorabuena...

Sé que todos lo bancos te obligan a contratar X servicios para mantenerte el diferencial que "anuncian"...pero hemos sopesado muchos bancos y modalidades hipotecarias...y hasta ahora la que más nos convence es esta.

Un saludo!
 
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L
lemo
26/01/2008 12:34
AliciaRoberto
En muchos bancos te exigen tener con ellos, por ejemplo:

-Nomina
-Domiciliacion de X recibos
-Tarjeta de credito
-Seguro de hogar
-Seguro de amortizacion
-Plan de pensiones

Es lo que ellos llaman "carta de vinculacion".

Si no os resulta embarazoso, me podrias indicar, cual son las "condiciones" de este tipo que te piden en CCM.

Muchas gracias y un sal2
 
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A
AliciayRoberto
24/01/2008 23:28
Me alegro mucho de que lo podáis hacer así!!!! porque aunq en otras tienen el diferencial más bajo te obligan a pagar más cositas o tener X gastos al año, plan de pensiones, etc y es una faena.

Enhorabuena!!!!
 
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Tanios
Tanios
24/01/2008 23:10
Se confirma, yo he estado esta tarde y parece que es así, tenemos que ir a Toledo a por el papel ese comprometiéndonos a empadronarnos y parece que la mejor va a ser la joven de CCM, ya que en otras, al cambiarte de banco pagas más gastos, y entonces no amortizas tan rápido el diferencial que te añaden ellos. Yo el más bajo que hemos encontrado es en CajaDuero a +0.25
 
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R
Rober y Bea
24/01/2008 20:07
mannach dijo:

No se si tu habrás hablado con CCM pero nosotros estuvimos ayer y nos dijeron que no hay problema alguno en no estar empadronados en Castilla la Mancha debido a que con un papel que hay que ir a buscar a Toledo y entregar, estés o no estés empadronado, ya que nos tenemos que empadronar en tres meses como máximo tras dar la vivienda.

A nosotros ya nos lo han dicho en dos sucursales totalmente distintas, así que sera así. De todas formas llamare al teléfono que nos han dado y me informaré


así es.hay que apuntarse en Toledo y firmar allí un compromiso de que te vas a empadronar.creo que los papeles que allí te dan tienen un valor de 3 meses,asi que será bueno esperar hasta abril.con esos papeles y algunos documentos más,marchas para ccm y ale,a formalizar hipoteca.yo creo que es la mejor.por lo demás ccm te hace la hipoteca joven sin ningún gasto adicional,como si fuera la que teníamos desde un principio con GV(la mierda esa de eur + 0,9)pero en este caso sería: eur - 0,20 6 meses y el resto eur + 0,33,revisión semestral y contratando algunas cosas ,como en todos.
 
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mannach
22/01/2008 23:01
No se si tu habrás hablado con CCM pero nosotros estuvimos ayer y nos dijeron que no hay problema alguno en no estar empadronados en Castilla la Mancha debido a que con un papel que hay que ir a buscar a Toledo y entregar, estés o no estés empadronado, ya que nos tenemos que empadronar en tres meses como máximo tras dar la vivienda.

A nosotros ya nos lo han dicho en dos sucursales totalmente distintas, así que sera así. De todas formas llamare al teléfono que nos han dado y me informaré
 
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