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Diego_
03/12/2008 09:40
Quería decir que respeten la tasación en la subrogación, el NO se me ha colado .
 
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Diego_
03/12/2008 09:38
Que no respeten la tasación en la subrogación, de poco sirve. Teniendo en cuenta que la hipoteca del Sabadel tenía hace un año unas condiciones basura , no me quiero imaginar como serán ahora. Antes era euribor + 0,70 (cuando los demás ofrecian un diferencial cercano al 0,40) Según me indicó un individuo de la sucursal de la avenida del ejercito, tenias que contratar un seguro de desempleo, un seguro de vida, el obligatorio seguro de hogar, un fondo de pensiones y dos tarjetas de credito para rebajar dicho diferencial a un 0,50, creo recordar. Un claro ejemplo de lo listos que son los bancos: Pagas 200€ más al mes para que te rebajen 20€ (ya sabemos que no son tontos ¿pero porque piensan que nosotros si lo somos?) Ahora es probable que el seguro de vida y/o el de desempleo sean obligatorios...
 
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Javiduque
03/12/2008 08:59
dmp76 dijo:

Cierto. Además, he consultado el precio del m2 de la zona y ronda los 2.500 €, mientras que nuestro piso es superior a 3.000 €.

No obstante lo tenemos bastante complicado, ya que es prácticamente imposible que nos rebajen un precio que ya hemos firmado, a menos que no cumplan con la fecha de entrega, y según me han informado, los pisos estarán listos para Enero de 2009.

¿Alguna sugerencia?


cierto, tienes firmado ya unas condiciones con un precio establecido, por lo que la única solución es esperar a que la fecha de entrega se retrase tres meses a la que está puesta en el contrato, que no se cual tendreis, me indicaron que en Marzo ya se entregan y que ahora a finales o primeros de enero os llaman para ver defectos.

Segun comentan el precio de tasación no ha variado pues estan tasados en su momento cuando dieron la hipoteca, pero eso es si te subrogas a ellos, si pides hipoteca con otro banco te daran tasacion distinta, incluso pueden volverlo a tasar.

yo he estado mirando y no interesan los de Arganda aun con la rebaja, puesto que puedes encontrar viviendas de segunda mano con buenas calidades y muchos mas metros por precios similares o inferiores.

yo de momento sigo con los de perales pero llegado su momento a lo mejor pido que me devuelvan mi dinero si no cumplen con la fecha de entrega o veo cualquier otra cosa por donde pillarles, incluso llegando a abogados se podria reclamar antes de tiempo.
 
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dmp76
02/12/2008 20:31
Cierto. Además, he consultado el precio del m2 de la zona y ronda los 2.500 €, mientras que nuestro piso es superior a 3.000 €.

No obstante lo tenemos bastante complicado, ya que es prácticamente imposible que nos rebajen un precio que ya hemos firmado, a menos que no cumplan con la fecha de entrega, y según me han informado, los pisos estarán listos para Enero de 2009.

¿Alguna sugerencia?
 
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Diego_
02/12/2008 18:02
Además, están impidiendo aún más la adquisición de una hipoteca a todos aquellos que fuesen a solicitar un 75 u 80% del valor total de la vivienda, pues habiendo rebajado el precio 20.000€ a los nuevos compradores, la tasación de tu piso también se devalua esa misma cantidad (el tasador no te va a valorar el piso 20.000€ más caro cuando uno exactamente igual no los vale ya según la promotora) y el 75 u 80% se pueden convertir entonces en un 83 y en un 88%, en mi caso, por ejemplo (224.000€)
 
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dmp76
02/12/2008 17:20
Pues cuenta conmigo, porque no pienso pagar 20.000 € más sin ni siquiera haber firmado la hipoteca.

Mañana voy a ver el piso piloto.
 
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Diego_
02/12/2008 14:02
¡¿Están rebajando 20.000€?! Eso si que me ha dolido, pues es practicamente lo que había conseguido ahorrar desde que firmé el contrato (dinero que a otros ya no les van a cobrar por un piso como el nuestro) Tendría que ser posible, antes de la entrega y escrituración, el poder renegociar el valor (aunque sea por una rebaja inferior a la que ofrecen a los nuevos compradores) Es un crimen, porque encima de que vas a pagar más, a ti te lo van a tasar por el que ha costado 20.000€ menos (estás pagando por algo que ellos han devaluado y que todavía no te han dado) Deberiamos juntarnos los 22 compradores que hay hasta ahora e intentar renegociar el precio (te dan ganas de solicitar la devolución del dinero, si se retrasan en la entrega, y volver a comprar el mismo piso 20.000€ más barato) Con esos 20.000€ de menos podría haber cogido el trastero y hasta la plaza de garaje...
 
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Javiduque
02/12/2008 13:37
Diego_ dijo:

Vaya casualidad, yo trabajo exactamente en CASER, enfrente del Corte Inglés.

Ya me extrañaba que fueran a rebajar los precios. Y espero que no lo hagan, pues me fastidiaría (por no decir algo peor) que otros se compraran mi mismo piso por un precio más barato por tan sólo un año de diferencia... y no es por ser insolidario.

¿De que altura/tipología es el piso piloto? Está vez si que he de pasarme en el fin de semana por allí (la última vez que dije iba a hacerlo, no terminé acercandome por la obra y menos aún por la oficina)


jejejej...pues trabajo en la competencia, en ASEFA, el piso piloto creo que era un primero, pero demasiado pequeño y efectivamente...estan rebajando los precios unos 20.000€
 
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Diego_
01/12/2008 12:08
Vaya casualidad, yo trabajo exactamente en CASER, enfrente del Corte Inglés.

Ya me extrañaba que fueran a rebajar los precios. Y espero que no lo hagan, pues me fastidiaría (por no decir algo peor) que otros se compraran mi mismo piso por un precio más barato por tan sólo un año de diferencia... y no es por ser insolidario.

¿De que altura/tipología es el piso piloto? Está vez si que he de pasarme en el fin de semana por allí (la última vez que dije iba a hacerlo, no terminé acercandome por la obra y menos aún por la oficina)
 
J
Javiduque
30/11/2008 12:25
dmp76 dijo:

Buenas, pues ya somos tres los que nos vamos a acoger al plan de Imaginae porque ahora no te da una hipoteca ningún banco.

Bueno, ya nos contarás como es el piso piloto. Por cierto, ¿llamaste tú o te avisaron ellos para verlo?

En caunto a que no digamos nada de que hablamos por internet, no te preocupes, que si son un poco listos ya lo sabrán.

Un saludo
Dani


creo que de listos tienen poco....me llamaron ellos para verlo ; el piso piloto bien, ls calidades tb bien pero el precio sigue siendo alto, se quedaran sin vender los que les faltan porque hay mucha oferta de vivienda ahora mismo en Arganda, aun asi si no os gusta siempre os podeis echar para atras si incumplen la fecha de entrada o algo parecido.

pues nada...nos vamos juntos en metro o coche al curro....porque yo trabajo por sanchinarro tb...en manoteras.
 
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dmp76
29/11/2008 10:09
Buenas, pues ya somos tres los que nos vamos a acoger al plan de Imaginae porque ahora no te da una hipoteca ningún banco.

Bueno, ya nos contarás como es el piso piloto. Por cierto, ¿llamaste tú o te avisaron ellos para verlo?

En caunto a que no digamos nada de que hablamos por internet, no te preocupes, que si son un poco listos ya lo sabrán.

Un saludo
Dani
 
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Diego_
28/11/2008 11:15
Yo me muevo en metro, y esos pisos están a casi media hora andando de la estación. Están literalmente en las afueras de Arganda, mientras que los de IMAGINAE están en el centro. Por otro lado, son de arrendamiento con opción a compra en tres años, y eso tampoco me convenía cuando buscaba piso, pues tenía una cuenta vivienda a punto de expirar y habría tenido que devolver todo lo que me había desgravado.

Sigo pensando que los pisos de IMAGINAE no son más caros que otros dada su situación. Indudablemente, cuanto más nos alejemos del centro de Arganda más económicos serán. Tu, Javi, te mueves en coche y puedes beneficiarte de las ventajas que ofrecen los pisos de Perales (más grandes y más económicos) pero en mi caso necesitaba tener cerca el tren o el metro, y después de mirar en diferentes pueblos de Madrid (vivo en Tetuan y trabajo en Sanchinarro) la opción de IMAGINAE en Arganda me pareció la mejor de todas (espero no arrepentirme)
 
J
Javiduque
28/11/2008 08:56
Diego_ dijo:

¿Como se llama la promoción del piso de 199.000€ 75m que comentas? No estoy aún familiarizado con las calles de Arganda y desconozco donde se halla exactamente la zona de "El Grillero" de la que hablas (es una zona/barrio ¿no?)


Mañana voy a visitar el piso piloto, ya os cuento que tal está, en caso de que hableis con alguien de imaginae no mencioneis el foro, para que no sepan que nos comunicamos :P
Mi problema esque los de Perales son mucho mas grandes y mas economicos, y claro, los de Arganda necesitas algun garaje, porque la zona es imposible para aparcar.
Me comentaron que la entrega era para Marzo.

Los pisos que os comento de 199.000 son yendo por las rotondas de Arganda, dirección Valencia, podeis mirarlos en: http://www.adrisa.es/pages/promociones/detalle.php?idPromocion=79&tipo=VA&idProvincia=30

ahh...y tb pienso acogerme al plan tranquilidad, como no, ahora no conceden hipotecas....
 
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Diego_
27/11/2008 16:14
¿Como se llama la promoción del piso de 199.000€ 75m que comentas? No estoy aún familiarizado con las calles de Arganda y desconozco donde se halla exactamente la zona de "El Grillero" de la que hablas (es una zona/barrio ¿no?)
 
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Diego_
27/11/2008 15:56
El mio es de 63,67 metros construidos y 48,38 utiles (224.000€) Cuando estuve mirando por la zona, los de Imaginae eran los mejores y más baratos, pues había unos de precio inferior por la parte del hospital, pero además de tener un distribución penosa (en la que perdías en pasillos un montón de espacio) y estar lejos del metro, la representante de la promotora, y por extensión la propia promotora, no me inspiraban confianza alguna.

Si entregan los pisos antes marzo, me acogeré al "plan tranquilidad" para reducir aún más la hipoteca y aumentar las posibilidades de que me la concedan.
 
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dmp76
27/11/2008 12:36
Buenas,

El mío tiene 74,82 construidos y 57,28 útiles, y como bien dices, el precio está entorno a 244.000 €. Un precio bastante alto, aunque antes de meterme estuve buscando y tampoco había nada mucho más económico.

Dices que ya está el piso piloto, ¿alguien lo ha visto? A mi me dijeron que cuando estuviera listo me avisarían, pero creo que se les ha pasado…

¿Cuándo creéis que será la fecha de entrega?

¿Alguno os vais a acoger al “plan imaginae” de seguir pagando cuotas hasta que podáis firmar la hipoteca?
 
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Javiduque
27/11/2008 08:47
Diego_ dijo:

dmp76 dijo:

Normal. De las 50 viviendas solo han vendido 22, es decir, les quedan 28 por vender.

Además, el precio de los pisos en Arganda ha bajado. He estado mirando pisos en Arganda con menos de 10 años y alrededor de 100 m2 y el precio es sensiblemente inferior a los de nuestra promoción.

Creo que cuando estén construidos del todo y no puedan venderlos bajaran el precio, y los que nos apuntamos desde el principio somos los que vamos a pagar lo que nadie.


Puede que el precio de las viviendas de segunda mano haya bajado, sobre todo en aquellos casos de gente desesperada por vender a causa de haberse entrampado por especular, o por tener una hipoteca puente, pero el precio de la vivienda nueva no ha descendido, es más, realmente se ha encarecido, aunque a un ritmo muyyy inferior a lo que nos tenía acostumbrados. Cuando hablan de que las casas están bajando enre un 15 y un 30%, nunca aclaran que se refieren a las de segunda mano (que eran las que más sobrevaloradas estaban) y si alguna vez hablan de las de nueva construcción en relación a una bajada de precio, están refiriendose a las viviendas de lujo (que un chalet de 600.000€ se quede en 500.000€, a muy pocos beneficia) En cualquier caso, creo que optarán por el alquiler con opción a compra, en vez de reducir el precio de las viviendas de nuestra promoción, para amortizar las casas que aún no han vendido (esta posibilidad ya se les escapó en el periódico "20 Minutos")


los pisos de perales estan sobre los 210.000 mas iva con mas metros cuadrados, asique el cambio que ofrecen es Arganda, que los pisos son mas pequeños y cuestan mas...en torno a 240.000 mas iva. Asique el único beneficio que veo es el estar en Arganda, de cuantos metros son los vuestros? metros utiles claro...

y en referencia a pisos nuevos, ayer estuve viendo los del grillero, al lado del maxidia, por 199.000 tienes un piso de 75 metros con garaje y no estan nada mal, se pueden visitar,asique me siguen pareciendo bien caros los de imaginae :( :(

habeis visitado ya el piso piloto? esta disponible...
 
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Diego_
26/11/2008 10:23
dmp76 dijo:

Normal. De las 50 viviendas solo han vendido 22, es decir, les quedan 28 por vender.

Además, el precio de los pisos en Arganda ha bajado. He estado mirando pisos en Arganda con menos de 10 años y alrededor de 100 m2 y el precio es sensiblemente inferior a los de nuestra promoción.

Creo que cuando estén construidos del todo y no puedan venderlos bajaran el precio, y los que nos apuntamos desde el principio somos los que vamos a pagar lo que nadie.


Puede que el precio de las viviendas de segunda mano haya bajado, sobre todo en aquellos casos de gente desesperada por vender a causa de haberse entrampado por especular, o por tener una hipoteca puente, pero el precio de la vivienda nueva no ha descendido, es más, realmente se ha encarecido, aunque a un ritmo muyyy inferior a lo que nos tenía acostumbrados. Cuando hablan de que las casas están bajando enre un 15 y un 30%, nunca aclaran que se refieren a las de segunda mano (que eran las que más sobrevaloradas estaban) y si alguna vez hablan de las de nueva construcción en relación a una bajada de precio, están refiriendose a las viviendas de lujo (que un chalet de 600.000€ se quede en 500.000€, a muy pocos beneficia) En cualquier caso, creo que optarán por el alquiler con opción a compra, en vez de reducir el precio de las viviendas de nuestra promoción, para amortizar las casas que aún no han vendido (esta posibilidad ya se les escapó en el periódico "20 Minutos")
 
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Diego_
26/11/2008 09:57
¿Quieres decir que si tu vivienda de Perales te costó 200.000€ (por poner una cifra) puedes cambiarte a una de Arganda de 180.000€? ¿y que precio pagas entonces según mis cantidades de ejemplo?
 
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dmp76
26/11/2008 08:36
Normal. De las 50 viviendas solo han vendido 22, es decir, les quedan 28 por vender.

Además, el precio de los pisos en Arganda ha bajado. He estado mirando pisos en Arganda con menos de 10 años y alrededor de 100 m2 y el precio es sensiblemente inferior a los de nuestra promoción.

Creo que cuando estén construidos del todo y no puedan venderlos bajaran el precio, y los que nos apuntamos desde el principio somos los que vamos a pagar lo que nadie.
 
J
Javiduque
25/11/2008 14:30
ya esta el piso piloto listo, incluso ofrecen a la gente de la promocion de perales cambiarse a la de Arganda con un precio de la vivienda inferior.
 
J
Javiduque
11/11/2008 14:15
Diego_ dijo:

Limpiarlo... Visto lo visto, eso les llevará al menos un par de meses.


¿se sabe algo? porque tal y como estan las cosas en el sector de la construcción.....ya no se fia uno de nada.
 
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Diego_
30/10/2008 10:03
Limpiarlo... Visto lo visto, eso les llevará al menos un par de meses.
 
D
dmp76
29/10/2008 20:14
Buenas. Llamé la semana pasada y me comentaron que ya tienen el piso piloto, pero que faltan algunos detalles, como limpiarlo.

No obstante me ofrecieron verlo tal y como está ahora. Como prefiero verlo cuando lo tengan bien, he preferido que me llamen.
 
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Javiduque
28/10/2008 17:32
Diego_ dijo:

Desde que apareció el anuncio en el periódico, no he vuelto a hablar con esta gente, y hace al menos un mes que no me paso por la obra. Este fin de semana me acercaré por allí, aprovechando que tengo cosas que hacer en Arganda.


Ah, ok...espero comentes despues del fin de semana....saludos.
 
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Diego_
28/10/2008 08:35
Desde que apareció el anuncio en el periódico, no he vuelto a hablar con esta gente, y hace al menos un mes que no me paso por la obra. Este fin de semana me acercaré por allí, aprovechando que tengo cosas que hacer en Arganda.
 
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Javiduque
27/10/2008 16:57
Diego_ dijo:

Jajajaja... No me lo puedo creer, a este paso entregan las casas y aún no está listo el piso piloto. Al ritmo que van, no me extrañaría que los diesen como muy tarde en enero.



ALGUNA NOVEDAD?
 
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Diego_
25/09/2008 09:00
Jajajaja... No me lo puedo creer, a este paso entregan las casas y aún no está listo el piso piloto. Al ritmo que van, no me extrañaría que los diesen como muy tarde en enero.
 
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Javiduque
22/09/2008 13:36
Diego_ dijo:

Estuve hace menos de dos semanas viendo las obras, y la fachada donde se halla la entrada está ya terminada (ventanas, tendederos, etc) Sin embargo no he vuelto a tener noticias sobre el piso piloto. No tiene pinta de que fueran en serio con ese tema. Han pasado dos meses y medio desde que me dijeron que sólo quedaba amueblar la casa, y a ti incluso te dijeron eso tres meses antes. No se que tipo de muebles están buscando para que les lleve encontrarlos más de cinco meses.



Llamé ayer y ahora la escusa que me dan esque ya está amueblado pero faltan pequeños detalles como las cortinas... ?¿?¿?¿

 
D
Diego_
19/09/2008 09:39
Estuve hace menos de dos semanas viendo las obras, y la fachada donde se halla la entrada está ya terminada (ventanas, tendederos, etc) Sin embargo no he vuelto a tener noticias sobre el piso piloto. No tiene pinta de que fueran en serio con ese tema. Han pasado dos meses y medio desde que me dijeron que sólo quedaba amueblar la casa, y a ti incluso te dijeron eso tres meses antes. No se que tipo de muebles están buscando para que les lleve encontrarlos más de cinco meses.
 
J
Javiduque
11/09/2008 09:39
¿Se sabe algo del piso piloto? ya estamos a mediados de Septiembre :D
 
J
Javiduque
21/07/2008 14:56
Diego_ dijo:

Vaya, parece que estaba escribriendo el correo anterior mientras preguntabas lo del plan, y en dicho mensaje he acabado preguntando más que respondiendo a tus pregustas. Por lo que me contestaron, me inclino a creer que todos los que hemos firmado ya quedamos automáticamente adheridos a este plan. Me parece interesante, sobre todo por el segundo punto, el cual te permite seguir pagando las cuotas hasta que quieras, o más bien te dejen, formalizar la hipoteca.


A mi tambien me parece interesante, visto como está el panorama....si no tienes mucha prisa por vivir, puesto que las llaves no te las dan...pues vas pagando mas letras y bajas el valor de la hipoteca.

También me han confirmado que es para todo el mundo, incluso los que hemos comprado con anterioridad.
 
D
Diego_
14/07/2008 09:11
Vaya, parece que estaba escribriendo el correo anterior mientras preguntabas lo del plan, y en dicho mensaje he acabado preguntando más que respondiendo a tus pregustas. Por lo que me contestaron, me inclino a creer que todos los que hemos firmado ya quedamos automáticamente adheridos a este plan. Me parece interesante, sobre todo por el segundo punto, el cual te permite seguir pagando las cuotas hasta que quieras, o más bien te dejen, formalizar la hipoteca.
 
D
Diego_
14/07/2008 09:03
Por cierto, también aprovecharon para hablarme sobre el Plan Tranquilidad que anuncian ahora en la página web de Imaginae. Les pedí que me enviasen las condiciones de adhesión por correo, pero me mandaron lo mismo que aparece en Internet (en la página te indican que el resto de la información y las bases, se encuentran en las oficinas) Volví a escribirles comunicandoles que ya tenía conocimiento de esos datos y que lo que me interesaba era saber que trámites tenía que llevar a cabo para adherirme al plan y que coste me supondría hacerlo. Me respondieron que no hacía falta trámite alguno, y que tan sólo conservara el correo que me mandaron con las condiciones (lo mismo que aparece en la página de Imaginae) ¿He de asumir entonces que todos los que hemos comprado la casa nos beneficiamos automática y gratuitamente de este nuevo plan?
 
J
Javiduque
14/07/2008 08:56
bueno y cuentanos en que consiste el plan ese que promociona la empresa? lo del alquiler y lo del precio de tasación? tambien vale para los que tenemos ya un contrato firmado?o solo para nuevos compradoreS?

lo del piso piloto la semana pasada me volvieron a decir que estan a la espera solamente de amueblarlo,,,me parece poco serio esto...
 
D
dmp76
12/07/2008 08:34
Joder, no había pasado a la página 2 del foro en el que ya venía esplicado todo.

Así que lo del piso piloto nada de nada...

 
D
dmp76
12/07/2008 08:27
Ségún aparece en el periódido "el QUE" y en alguna página de Internet, la entrega prevista es en Junio de 2009.

Ya hemos pasado de Diciembre a Junio...
 
D
Diego_
11/07/2008 10:59
En respuesta a mi correo, me han llamado de la constructora y me han explicado tanto el asunto del aquiler con derecho a compra como como el referido a la fecha de entrega de la vivienda. Parece ser que la información publicada por el el periódico, y relativa al alquiler con opción a compra, es errada, y está causando muchos malentendidos actualmente. Por otro lado, con respecto al momento de entrega del piso, me han indicado que Junio es la fecha que recientemente están informando a los nuevos interesados/compradores para no pillarse los dedos tras el parón de mes y medio que sufrieron el año pasado, en la construcción, por culpa del taller que se halla en la parte posterior del edificio. No obstante, creen que la fecha final se hallará muy cercana a la que me comunicaron al principio y, en vista de como van las obras, a mi también me extrañaría que se demorase hasta junio.
 
D
Diego_
11/07/2008 09:08
Acabo de escribirles preguntandoles por está información tan incomodamente novedosa. Lo de Junio me parece una pasada. Cuando firmé el contrato me indicaron que la entrega sería para diciembre, y que en la anterior promoción de Carabanhchel habían facilitado los pisos incluso un poco antes de la fecha prevista. Puedo comprender que la entrega se retrase a una fecha localizada en el primer trimestre de 2009, me parece aceptable y razonable si no se halla muy lejos de la primera mitad de ese lapso de tiempo. Pero seis meses de demora ya se me antoja algo excesivo.
 
D
Diego_
11/07/2008 08:32
¿Viviendas de alquiler con opción a compra? ¿Fecha de entrega junio de 2009? Ya estaba comenzando a afixiarme con la continua subida del euribor y la posible devaluación en la tasación de la casa, y ahora aparece esto y acaba por rematarme.
 

Fin del hilo
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