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Briandera
Briandera
15/02/2009 13:33
Gracias, javifas.

Entiendo que esa carta sólo la han recibido los que firmaron el pasado 29 de diciembre, puesto que los que no firmamos escrituras no tenemos llaves ni, por tanto, estamos legitimados para presentarnos como parte en la constitución de la comunidad de propietarios.

No obstante, sigo sin entender la actitud de la EMVS ; si, como se supone, el resto firmamos a la siguiente semana, ¿por qué constituir la comunidad de propietarios cuando faltan 20 futuros vecinos? Por qué nombrar Presidente, Administrador, etc sólo entre 15 vecinos, cuando a la siguiente semana serán más del doble?

¿Alguien entiende algo???
 
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J
javifas
15/02/2009 12:56
Contenido de la carta:

....
De conformidad con lo establecido en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios de la Promoción CARABANCHEL ENS. 22 (1.23.2 A ) nos permitimos convocarle a fin de que el día 18 de febrero del año en curso, a las 10:00 horas en primera convocatoria y a las 10:30 en segunda, asista a la Junta Extraodinaria que se celebrará en el Salón de Actos de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., sito en la calle Palos de la Frontera, nº 13, con el siguiente ORDEN DEL DIA :

1. Constitución de la Comunidad, designación de Órganos de Gobierno y Administración de la misma.

2. Propuesta del Administrador.

3. Ruegos y preguntas.

Caso de no poder concurrir personalmente, es posible delegar su voto en otra persona, cumplimentando el escrito de delegación que se acompaña y presentándolo en la reunión.

.........
 
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M
myrta
15/02/2009 12:28
Ya no se qué pensar, la emv tendría que tener mucha experiencia en estos temas,y si no se pone de acuerdo con este banco, se tendrá que buscar a otro lo antes posible, pero siempre tendremos el derecho de subrogarnos al préstamo convenido con unas condiciones especiales.
Mientras lo arreglan todo, espero que firmemos las escrituras ante notario este mes y asi podremos tener nuestras casas como los demás.
 
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Briandera
Briandera
15/02/2009 06:20
Vecinos,

Ya sabéis que en la estipulación QUINTA del contrato privado de compra-venta que firmamos en su día con la EMVS se establece que " la EMVS se obliga a entregar las llaves de la vivienda y se compromete a formalizar escritura pública de compraventa en el plazo máximo de tres meses desde la concesión de la Calificación Definitiva , salvo que el mismo fuera prorrogado por la Consejería de la Comunidad de Madrid competente en materia de vivienda ". Y puesto que la calificación definitiva es de finales de noviembre/08 (26 ó 27 de noviembre, no recuerdo), a finales de febrero tendremos que firmar, como muy tarde, si no hay prórroga concedida por parte de la CAM. Por eso quieren ir a firma de nuevo con el notario el 24-25 de febrero.

Por otro lado, ¿todo el mundo ha recibido la carta para constituir la comunidad el 18 de febrero? ¿O solamente los que firmaron el 29 de diciembre?

Javifas, ¿podrías concretar lo que dice esa carta, ya que tú la tienes?

Yo también estuve el viernes por la mañana en la EMVS, y hablé con Elena. No me dijo nada nuevo que no sepamos. Pero me dió la sensación, igual que al resto, que tienen un lío enorme y no saben ni por donde se andan. Según ella, están esperando que Banesto les mande la lista de los que se subrogan en la hipoteca ; según Banesto, tienen todo paralizado, y -esto es una apreciación mía, por los comenatrios que me han hecho el director y subdirector de la sucursal de Banesto- pudiera ser que estén intentando cancelar anticipadamente en su totalidad dicho préstamo con la EMVS por un posible incumplimiento por parte de esta última de alguna de las claúsulas.

Y entonces....¿tendríamos que buscarnos cada uno de nosotros, por nuestra cuenta, la financiación?


 
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loliyjose
14/02/2009 14:41
A nosotros nos llamo ayer Elena, despues de que la llamaramos nosotros para que nos den la dichosa carta de pago y lo mas sorprendente es que ya ni siquiera sabian el dinero que debiamos, si no fuera porque una es honrada y no tengo ganas de lios, le habria dicho que solo me faltaba el iva y os garantizo que se lo tragan porque tienen una montada que no se aclaran ni ellos.
 
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L
loliyjose
14/02/2009 14:37
La verdad es que esto es alucinante, pero es cierto que los que firmasteis el dia 29 las escrituras sois legalmente los propietarios de la vivienda y si ahora no quereis firmar la hipoteca que??? Los teneis pillaos por los ...
 
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J
javifas
13/02/2009 20:09
garmarfr dijo:

javifas dijo:

Había una carta de la emvs en el buzón
¿en el buzón de alli?


En en buzón de tubas
 
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CakeXL
13/02/2009 17:55
Bueno, bueno...esto está pasando de castaño a oscuro...creo que ya, con tantas historias, podemos escribir un libro...lo de Banesto es muy fuerte, pero también os digo que no creo que la EMV esté contando toda la verdad. Los dos han hecho cosas mal: Banesto por lo que decís y la EMV por querer correr y anotarse un objetivo en el 2008 y entregar viviendas sin que todo estuviera acordado con el banco...ah, pero es genial, los que ya habéis firmado...no habéis firmado la hipoteca pero sí las escrituras...entonces, tenéis casa sin haber firmado que vais a pagarla! Ja ja! Quedaos con la casa y no paguéis!
Es que esto ya es de coña...
 
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isabelt
13/02/2009 16:57
Vaya lio! Yo ya no se que pensar. Pero quien te ha dicho eso? Seria muy fuerte, porque imagino que Banesto ya sabria las condiciones que poner la EMV cuando concedio la hipoteca del total de las viviendas. Además en la copia simple de las escrituras que tenemos viene lo del prestamo convenido y todo lo demás....
 
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mcsantos
13/02/2009 13:48
Alucinad. El banco no ha firmado las condiciones de la EMVS con lo que nadie no vamos a poder subrogar a la hipoteca convenida. Los que habeis firmado el dia 29 habeis firmado la entrega de la escritura pero no la hipoteca, porque el banesto quiere imponer sus condiciones y al dia de hoy no están deacuerdo.
 
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M
myrta
13/02/2009 13:47
Son buenas noticias, por lo que cuentas, la emv no tiene la culpa de tanto retraso. Ójala firmemos este mes, espero que nos avisen la próxima semana.
El banco no nos podrá obligar a hacernos un seguro de vida ni de hogar, asi que ya estoy mirando alternativas, para que estos del banco no se lucren a nuestra costa. Os informaré.
 
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M
mcsantos
13/02/2009 12:38
Tengo muchas noticias que contaros. Mi marido ha estado llamándoles y visitando a la EMVS, están poniendo como fecha de firma 24 - 25 de febrero, solo falta la confirmación del banco y del notario entre uno de esos dos días.
Pero lo más gordo biene ahora. Hemos averiguado a través de Mar de la EMVS que está hasta el ... del Banesto y de Jesús Maillo.
1º - Con el tema de la hipoteca, el Banesto pretendía imponer sus condiciones, nos la que tiene el préstamo convenido, a lo que se ha negado la EMVS.
2º. También pretendía imponer el notario. La EMVS, les volvió a decir que no, ya que con el notario que tienen ellos tienen precios especiales.
3º- Jesús Maillo, se ha desvinculado totalmente del tema porque dice que está harto de que la EMVS haga lo que quiere e informe de cosas que no debería a los adjudicatorios, y ahora está hablando con otro de Banesto, que según Mar le hecho la bronca por decirnos la fecha de la primera firma, ya que debería haber sido el banco quien hubiese informado.

Estoy ya hasta las mismisimas narices de todos. Pero está claro que el Banesto es una mierda, que no han podido buscar otra entidad peor, que esté poniendo mas pegas y no informan.
 
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garmarfr
13/02/2009 10:14
javifas dijo:

Había una carta de la emvs en el buzón
¿en el buzón de alli?
 
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J
javifas
12/02/2009 22:56
Había una carta de la emvs en el buzón, nos citan el 18 en palos de la frontera 13 para constituir la comunidad, supongo que a los que no firmaron les llamaran.
 
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A
ancor
11/02/2009 19:57
Lo mismo el tal Jesús está esperando a que se publique el último IRPH de enero que será el 20 de febrero (lo publica el Banco de España), con el que ya se puede calcular el próximo tipo del préstamo cualificado, que se nos aplicará durante todo un largo año, y digo largo porque todo indica a que será superior al 4.97 actual, aunque el euribor se haya desplomado.
Normalmente suelen utilizar los tres últimos meses del año para calcular el próximo tipo: octubre, noviembre y diciembre, calcula la media y se multiplica por 0,9175. El tipo quedaría así:
si utilizan oct-nov-dic: (6,253 + 6,258 + 5,894)/3 * 0,9175 = 5,629 !!!!
(www.irph.es)
Con suerte este año utilizarán enero en vez de octubre, pero no creo que baje del 5,3. Igual el del banco espera a saber este dato para empezar a llamar a la gente y decirle las condiciones, y poder pasarle después la lista a la EMV.
El tipo convenido este año queda muy lejos del euribor, que fue de media en enero el 2,262 ; si le sumas un diferencial del 0,55 (ING, Barclays...) te sale 2,812 ; la diferencia en la cuota puede ser de unos 160 € al mes, que en un año son casi 2000 €, es para pensarse coger un préstamo por libre, ya que no tenemos que devolver ninguna ayuda puesto que no tenemos derecho a ninguna en la VPPL. Ya he preguntado y me han dicho que la cancelación del préstamo del promotor son 600 €, y constitución de una nueva hipoteca 6000 €. Le restamos los 1500 de escrituras del p. convenido y salen 5000 € de diferencia entre uno y otro. Si en el primer año te ahorras 2000 con el libre, te quedan otros 3000 por recuperar en 24 años, y haciendo cuentas en los últimos 9 años el tipo convenido (IRPH ponderado) ha sido superior al euribor + 0.55, así que es cuestión de pensárselo.
 
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mcsantos
11/02/2009 17:26
Mi marido fue ayer a la EMVS y vio como la chica que lleva nuestro tema enviaba un e-mail a Jesús Maillo poniéndole fechas ultimatum (esta semana o la que viene) pero Jesús o está muy liado o no tiene muchas ganas de ocuparse de nosotros.
 
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lauruka
11/02/2009 13:21
Vamos, que la emvs dice que está esperando a que le llame el banco y el banco dice que está esperando a que le llame la emvs.
En fin...
 
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isabelt
11/02/2009 12:40
Por fin he logrado hablar con el banco, pero no con Jesús que estaba fuera. Y quien me ha atendido me ha dicho que estan pendientes de la programación de la firma, vamos lo de siempre, que se tiene que poner de acuerdo, también que esta sucursal de Banesto es una mera tramitadora de documentación de nuestros expedientes. No se no entiendo nada!!!! Pero ya nos estamos empezando a cansar de tanto mamoneo.
 
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isabelt
11/02/2009 11:53
Acabo de hablar con la EMV, y me han dicho que no saben nada. Que el problema esta con banco que no se pone en contacto con ellos, que estan llamando a la oficina y no les congen el telefono, y si lo han cogido alguna vez han dejado mensaje y no han devuelto la llamada. Y lo creo porque yo estoy intentando llamar toda la mañana a los 3 telefonos que tengo del banco y no lo cogen en ninguno, es muy fuerte... Intentarlo vosotros también, a ver si entre unos y otros logramos hablar con Jesus y nos da una explicación, que claro el nos dirá que la culpa es de la EMV.
 
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CakeXL
10/02/2009 10:31
garmarfr dijo:

y para más luz otro hilo,

< a href=http://www.nuevosvecinos.com/general/1470528_seguro_de_vida_y_hogar_un_ano_despues_obligado.html target=_blank >http://www.nuevosvecinos.com/general/1470528_seguro_de_vida_y_hogar_un_ano_despues_obligado.html< /a >

con el de hogar suficiente, los demás extras.


Hola vecinos,

yo también tengo entendido (por la experiencia de mi hermano, que también tiene vivienda de la emv) lo mismo que dice garmarfr: tienes que hacer el de vivienda, pero nada de las otras dos cosas. Pues anda que estamos buenos...
 
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G
garmarfr
09/02/2009 11:14
y para más luz otro hilo,

http://www.nuevosvecinos.com/general/1470528_seguro_de_vida_y_hogar_un_ano_despues_obligado.html

con el de hogar suficiente, los demás extras.
 
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G
garmarfr
09/02/2009 11:00
En teoría no, para eso esta la vivienda que tiene hipotecado únicamente el 80% o menos.

- No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto en relación con estos préstamos.

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341
 
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reinosa
09/02/2009 10:53
El sábado estuve en el Banesto hablando con el subdirector, me comentó que estan tratando de cuadrar fechas para la firma a mediados de este mes.
Tambien me dijo que yo tenía concedido el préstamo pero me ponen como condición que a parte del seguro de incendios contrate otros dos seguros uno de impago de préstamo y otro de vida. ¿os han dicho lo mismo a alguno? ¿sabeis si te pueden obligar a contratarlos?
 
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G
garmarfr
09/02/2009 10:21
tubita5 dijo:

Buenos dias a todos,

En su día a mi me dijeron que el tema de desperfectos la constructora suele esperar a que todos los vecinos digan los suyos para empezar a arreglarlos pero entiendo que las goteras deben ponerse ya para evitar que el problema vaya a mas.

Un saludo


de verdad que mal lo han hecho entregando la mitad....
 
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T
tubita5
09/02/2009 08:53
Buenos dias a todos,

Nosotros hemos estado por allí este fin de semana y también tenemos problemas de goteras. Tenemos una en el techo del salón y dos en una de las habitaciones pequeñas.
Los que teneís el mismo problema, ¿lo habeis comunicado a la emvs? Nosotros vamos a presentar un escrito como el que dimos en su día para los desperfectos y vamos a llamar para ver si lo pueden arreglar lo antes posible.
En su día a mi me dijeron que el tema de desperfectos la constructora suele esperar a que todos los vecinos digan los suyos para empezar a arreglarlos pero entiendo que las goteras deben ponerse ya para evitar que el problema vaya a mas.

Un saludo
 
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pikotas
07/02/2009 00:37
myrta dijo:

Hola pikotas, entonces no firmamos el papel, ya que hay desperfectos, tanto en las viviendas como en las zonas comunes.



Creo que el papel este se refiere solo a la vivienda, lo de las zonas comunes supongo que habrá que hacerlo en comunidad cuando estemos todos.
En ese documento dice: REUNIDOS de una parte D. ..... y de otra parte D. ..... en representación de la empresa constructora MANIFIESTAN 1º que has entregado la lista de desperfectos de tu vivienda. 2º Que la constructora ha procedido a la ejecución de las peticiones a total satisfacción del interesado 3º Que la constructora a partir de este momento únicamente responderá de vicios ocultos. Luego las 2 firmas.
Así que esperemos que sean cumplidores.
 
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M
myrta
06/02/2009 11:46
Hola pikotas, entonces no firmamos el papel, ya que hay desperfectos, tanto en las viviendas como en las zonas comunes.
 
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amorosos
05/02/2009 23:52
Esto es una risión!!
es imposible hablar con la emvs por telefono. Nosotros pagamos todo,tercer pago e IVA en diciembre, no nos dieron la casa. Nosotros pensamos desgravarnos todo en la declaracion de la renta del 2008. si la emvs no declara el iva no es nuestro problema, yo tengo mi justificante de pago, y tengo de declarar el dinero q saqué de la cuenta ahorro vivienda.
no se como lo veis vosotros...
un saludo
 
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P
pikotas
05/02/2009 23:38
Yo he podido detectar 3 goteras, una en una habitación del piso, otra en el trastero y otra en el descansillo.
Con la documentación viene un papel que debe firmar el interesado y la constructora, donde das tu conformidad al estado de la vivienda y quedas satisfecho porque te han arreglado todos los desperfectos.
Ese documento es el que no hay que firmar hasta que todo este correcto.
 
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myrta
05/02/2009 15:56
Me han comentado que se dicen muchas cosas inciertas, la emv se ha retrasado por líos con el banco.
El caso es que están preparando los expedientes para las firmas y sólo quedamos unos pocos para firmar proximamente.
Lo cierto es que me ha atendido una chica muy maja, cuando he llegado estaba con los expedientes encima de la mesa y mirando papeles.
 
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noelia1
05/02/2009 15:56
A NOSOTROS NOS HAN ENTREGADO YA LA VIVIENDA Y LA VERDAD QUE ES UN AUTENTICO DESASTRE, ESTÁ LLENO DE DESPERFECTOS QUE A SIMPLE VISTA NO SE APRECIAN Y LAS ZONAS COMUNES IGUAL CON MUCHISIMAS HUMEDADES, CON EL AIRE SE HAN ARRANCADO LOS REMATES DE CHAPAS, LA FACHADA DEBE IR SELLADA DE SILICONA PUES ENTRA EL AIRE Y SE FILTRA EL AGUA CUANDO LLUEVE, OS PODEIS IMAGINAR CMO TENEMOS LA PARED ENCHARCADA DE AGUA.
NOSOTROS CREEMOS QUE CUANDO LOS VECINOS FIRMEN LA CONSTRUCTORA NO NOS VA HA HACER NI CASO PUES DE 45 EMPLEADOS QUE TENIA AHORA SOLO QUEDAN 15 QUE SE ENCUENTRAN EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN SANCHINARRO.
DEBERIAMOS PONERNOS DE ACUERDO TODOS LOS VECINOS PARA QUE NOS ARREGLASEN LOS DESPERFECTOS DE LAS ZONAS COMUNES.
 
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isabelt
05/02/2009 12:05
De verdad que se estan luciendo, unos y otros.... A los del banco la verdad que yo creo que este tema se le ha hecho grande desde el principio. Habra que llamar a Jesus a ver que pasa. Gracias por tu información.
 
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mcsantos
05/02/2009 10:37
Acaba de venir mi marido de hablar con Elena de la EMVS. Le han dicho que está a la espera de que Jesús (Banesto) le pase un listado con la gente que puede firmar, pero que todabía no lo ha hecho. A que espera? A que firmemos con otro banco? Esto es lo nunca visto. Dice Elena que es la primera vez que están trabajando con Banesto. Jope que mala suerte tenemos, nos tiene que tocar el banco con menos experiencia y menos interés en nosotros.
 
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loliyjose
04/02/2009 21:24
Hola vecinos, a nosotros nos es imposible ir mañana. Si no se sulucionara podiamos solicitar una reunion con ellos por la tarde para que pudieramos acudir todos y que nos digan algo ya
 
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mcsantos
03/02/2009 10:24
Esto cada dia es más increible. Ahora se hechan la culpa los unos a los otros. Lo del banco que ellos lo tienen todo preparado, los de la EMVS que están esperando al banco. Por favor, quien se pueda pasar este jueves por la EMVS que venga, debemos juntarnos. Como no hagamos nada, nos van a dar el piso cuando a ellos les de la gana.
 
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isabelt
03/02/2009 10:13
He conseguido hablar con Elena, le habian pasado un programa de firmas, pero la nuestra aun no está. Le he dicho que esto es un cachondeo, me ha dicho que el problema no es de ellos es del banco, que es el que tiene que comunicar que estan todas la hipotecas para que firmemos un buen grupo.... no se muy bien de quien será realmente el problema, pero los unicos perjudicados somos nosotros. Le he comentado que claro, el cheque del notario ya lo tengo preparado desde antes de la primera firma, y que tiene un fecha de valided y que por supuesto no pienso pagar ni un duro más por hacer otro, cuando realmente el problema no es mio.... Saludos
 
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mcsantos
03/02/2009 08:51
Entonces confirmado. 5 de febrero a las 9 en la EMVS Quedamos en la puerta?. Al final lo más seguro es que vaya mi marido ya que el libra y yo no puedo pedir el dia en el trabajo.
 
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myrta
02/02/2009 22:49
A las 9 nos vemos alli, aunque no nos conocemos, al menos nos sonarán las caras.
Podíamos elaborar juntos la carta denunciando los hechos y dejarla en algún lugar en donde podamos firmar todos los interesados.
 
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mcsantos
02/02/2009 13:24
El problema es que si la gente no puede, porque trabaja, pues no puede.
Yo creo que aunque seamos 3, deberíamos ir. Está claro que cuanto mas gente nos juntemos pues mas caso nos haran. También pienso que si no hacemos nada, en vez de febrero, va a ser marzo y cuando estemos en marzo abril, .....
 
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lauruka
02/02/2009 12:12
A mi lo del jueves me parece bien. Pero si vamos más de 3 personas. Porque es que si no, nos van a decir lo que le dijeron a mi padre: hasta mediados de febrero no hay nada. Y nos vamos a quedar igual. Si vamos un grupo grande, nos harán ,más caso y se acordarán más de nosotros.
Lo de poner una denuncia creo que es un poco exagerado de momento. Yo esperaría a que termine febrero. A ver si es cierto que a mediados o finales nos avisan para la firma.
 
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