Sí, me pasé por la EMVS... ¡qué remedio!
Briandera dijo:
...
Se supone que el precio máximo legal de venta (PMLV) para una VPPL, en el municipio de Madrid, y en el año 2006, se ha fijado en 1850 €/m2 útil ; en cuanto a garaje y trastero, este precio sería el 60% del m2 útil, es decir, 1110 €/m2.
¿Este precio es aplicable solamente a los que ya son propietarios de una VPP y quieren venderla antes de haber vencido el plazo de protección, o también se aplica a las viviendas de nueva construcción que obtienen la calificación definitiva ese año (2006)?
Con respecto al precio de la vivienda, me dijeron que, efectivamente, así se calculaba.
Aproximadamente el garaje son 2 m2, el trastero, 5 m2, y las zonas comunes, 25m2.
Si multiplicáis los m2 útiles de vivienda por 1850 €/m2, y le sumáis 1110/m2 por 32m2 más (garaje, trastero y zonas comunes) aproximadamente os tiene que dar el precio que os han dado por vuestra vivienda (7% de IVA aparte).
Es decir:
* vivienda 2D.-
58,43 m2 x 1850 € = 108.095 €
32 m2 x 1110 € = 33.300 €
108095 + 33300 = 141.395 €
(el precio que tenemos de esta vivienda es de 143.238,10 €)
* vivienda 3D.-
76,14 m2 x 1850 € = 140.859 €
32 m2 x 1110 € = 33.300 €
140859 + 33300 = 174.059 €
(el precio que tenemos de esta vivienda es de 176.001,60 €)
La diferencia puede estribar en ligeras variaciones de los m2 de plaza de garaje, trastero y zonas comunes, al desconocer exactamente sus superficies.