pepe79 dijo:
no lo entiendo porque yo, soy de otra promocion pero mas o menos es igual, realice un primer pago de 9000+iva, segundo pago de 6700+iva y un tercer pago a la entrega de llaves de 6700+iva. El piso tambien cuesta 112000 mas iva, pero si en cada pago ya estoy pagando el iva de esa parte como voy a pagar otra vez el iva de todos los 112000? me quedaria por pagar 90000+iva pero a mi en la emvs no me dijeron que tenia que pagar el resto del iva antes de la hipoteca. En definitiva que tienes que pagar el iva de los 112000 que vale el piso mas las cantidades que te dicen en los pagos, en mi caso 9000, 6700, 6700.
Me parece una pasada porque entonces no estas pagando el 20% como nos indicaron en los papeles sino mucho mas.
Hola Pepe 79.
Lo que estás pagando al final es el 7% del valor del total del piso:
-Pago 1 + 7%IVA
-Pago 2 + 7%IVA
-Pago 3 + 7%IVA + 7%IVA de lo que te queda de hipoteca(80% del valor del piso)
por lo tanto a la entrega de llaves, habrás pagado el 7% de IVA del total del piso.
Lo de que a la entrega de llaves, tengas que pagar el IVA de la hipoteca, a parte de que a mi me lo dijeron allí, cada vez q he ido, te viene (de una forma poco clara) en la carpeta con toda la documentación, exáctamente en la hoja donde te vienen las condiciones económicas.
Aparece:
precio vivienda (incuyendo anejos)
Entrada
Préstamo hipotecario
y pone un 2 como nota a pie de página. Te vas al final de la página y pone:
"Todas las cantidades irán devengando el IVA correspondiente a cada vencimiento al tipo vigente en cada momento. A la firma de la Escritura Pública se procederá al pago del IVA pendiente hasta el total del precio de la compraventa, al tipo vigente en dicho momento, regularizando, si procede, las cantidades entregadas a cuenta. Todas los gastos de compraventa (Notaría, Registro, etc.)serán a cuenta de la parte compradora"
en resumen : cuando firmes las Escrituras (a la entrega de llaves), tendrás que pagar el IVA pendiente del total del valor del piso. Por eso tienes q pagar el IVA de lo q te queda de hipoteca... Pero esto suele pasar, no en estos pisos, sino en la mayoría de venta libre... Además, tienes que tener en cuenta q también tenemos que pagar los gastos de notario, registro, etc como en cualquier compraventa, con la ventaja de que al ser un piso de protección, los gastos son muchísimo menores (normalmente suele ser un 10% del valor lo que tienes q pagar, pero nuestro caso, suelen ser unos 1.500 euros los gastos de escrituras, registro....)
Espero q te haya aclarado...
saludos,
javier