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jtmi
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27/12/2008 17:24
anais Vallecas 51 2K dijo:

Hola.
He mandado unas fotos del interior de la obra a la Galería, me imagino que el lunes estarán.
No puedo decir si me gustan o no las chapas de policarbonato, creo que las ventanas estrechas tendrán menos luz al abrir esa persiana tipo acordeón, pero original en comparación con las construciones que hay por la zona pues sí seremos originales.
Están rematando el interior del edificio, en concreto las paredes de la corrala, y como la fachada...blanco nuclear, pero todavía no han puesto ninguna chapa de policarbonato.
De las ventanas que dan al patio interior nada de nada.
Buen finde y un saludo.


Otra vez te has metido? Qué grandes sois! me las puedes pasar al correo? javier_torrijos@hotmail.com
 
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N
Numitor
26/12/2008 20:42
Hola a tod@s

Lo logico a mi entender es que siempre pidan este tipo de documentacion, tened en cuenta que aqui siempre entran distintas administraciones, por un lado los ingresos los lleva el Ministerio de Hacienda, el certificado negativo de vivienda el registro de la propiedad, vamos, que como estamos en España nos tienen que sacar los cuartos por todos los lados. Tambien pensad (o por lo menos yo me lo he leido) existe un reglamento de adjudicacion de vivienda (publicado en el BOCAM) sobre como se adjudican las viviendas del Ayuntamiento de Madrid (EMVS), condiciones, etc... y hay un apartado de retracto y tanteo con el que siempre pueden jugar ellos.
En el especifican que desde la adjudicacion hasta la elevacion a escritura publica, si las condiciones en las que se hizo la adjudicacion (ingresos economicos que no cumplen, por ejemplo, etc....) te pueden quitar la vivienda (p.e. te toca la loteria, ingresas mas de 5,5 el IPREM, etc...)

Por otro lado.... en estas situaciones lo que les importa es la politica (p.e.: "EL MUNDO", "EL PAIS", "cualquier medio de comunicacion: "El Faraon Gallardon entrega 1500 pisos protegidos) por lo que normalmente todo suele tirar pa´lante

Yo tenia uno del IVIMA en arrendamiento con opcion a compra, y os puedo decir que esto es mucho mejor que lo que tenia

Espero no haberos aburrido con la parrafada

¡FELIZ 2009!
 
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jtmi
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26/12/2008 10:09
caesar1977 dijo:

Hola a todos,

¿Alguien sabe porque ahora nos piden los datos de nuestra renta, cuando en teoría ya somos adjudicatarios definitivos, y ellos pueden acceder a esos datos económicos? No sé, me ha chocado bastante.

Un abrazo.


Cierto... pues ahora q lo dices.... me imagino q aunque puedan acceder a los datos, necesitarán tenerlo por escrito, y solicitado por el adjudicatario... pasa lo mismo q lo q te piden del registro de propiedades...

Pero vamos, nose...
 
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C
Caesar1977
26/12/2008 02:38
Hola a todos,

¿Alguien sabe porque ahora nos piden los datos de nuestra renta, cuando en teoría ya somos adjudicatarios definitivos, y ellos pueden acceder a esos datos económicos? No sé, me ha chocado bastante.

Un abrazo.
 
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jtmi
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24/12/2008 15:56
anais Vallecas 51 2K dijo:

Hola jtmi.
Lo que comentas sobre las ventanas interiores, ¿estaban ya puestas en los baños, las cocinas y el cuarto de lavado?, ¿con su cristal y todo?. ¿Es cristal trasparente?. ¿La ventana de la cocina es toda de una hoja?, me parece demasiado alargada para ser toda de una única hoja. Jó, cuántas preguntas.
Un saludo.

Con ventanas en el interior me refería, a ventanas q dan dentro de la vivienda, no con las ventanas del baño o la cocina q dan al patio...
Yo solo vi el edificio por fuera...
 
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jtmi
jtmi
24/12/2008 11:13
Hola,
ayer me pasé por la obra. La novedad q ya sabíamos, que ya van por el 3º poniendo ventanas,es que en la fachada principal han puesto una muestra en una ventana, de cómo va a ser lo de las "contraventanas exteriores de chapa metálica revestida de paneles de policarbonato"
He hecho una foto con el móvil que era lo q tenía a mano...pero no tengo cable para pasarlas al Pc y m pc no tiene bluetooth... si hay alguien q lo tenga, se las envío por mms y q las suba a la web para q lo veais todos...

Por lo q parece, hay ventanas en el interior (q se abaten para dentro), y luego en el exterior estan estas contraventanas hechas de paneles de plástico, q se abaten para afuera, en doble hoja...) no se una cosa rara... vamos, q si las ventanas eran pequeñas, con esto, se hacen minúsculas... por mi q dejen el edificio sin esos paneles de plástico y q salga más barato... no??

saludos,
 
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A
anona
23/12/2008 20:34
anais buenisimo el plano!!
gracias
 
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N
Numitor
23/12/2008 13:33
ganasdesaber, ¿puedes mandarme los planos? Muchas gracias
Mi correo es david_owd@hotmail.com

Felices Fiestas
 
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G
ganasdesaber
23/12/2008 11:10
Por cierto, yo he hecho un planito en autocad del piso tomando la escala del plano. Las medidas son aproximadas pero el piso es la letra B de 60,69 m2, si alguien lo quiere se lo mando al correo que me diga.
 
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jtmi
jtmi
23/12/2008 11:04
Hola,
acabo de llegar del Ministerio de Vivienda para ver qué ayudas (al margen de las de la Comunidad de Madrid) se pueden solicitar por comprar una vivienda.
Me han dicho q el 1 de enero entra en vigor el nuevo plan de vivienda, así que la información que me fueran a dar ahora no servía para nada pq se iban a cambiar los tipos de ayuda, los baremos para solicitarlas, etc...

Me han dado 2 números de teléfono que os pueden ser útiles, son del Teléfono de Atención del Ministerio de Vivienda:
900 900 707 = este es gratis...
91 728 40 04

Saludos,
 
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robazra
23/12/2008 10:29
cerrar la cocina - depende de la disposcion de la cocina, aunque todas sean cocina america, cada vivienda tiene la cocina situada en una disposicion diferente, asi que sobre cerrarla o no, habra que verlo una vez visitemos el piso.

venta/alquilerde VPO - creo que sobre este teman no hay nada claro, y mas aun cuando en la documentacion que nos han entregado hablan de 10 años. Dependiendo de si lees el real decreto 801/2005 o el reglamento municipal tendras una informacion u otra.
 
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ganasdesaber
23/12/2008 10:03
No Fulix, todas las casas son de 2D excepto los áticos que son de 1D. La mía tiene unos cuantos m2 más ya que originalmente sería de 3D y lo han pasado a 2D.

Yo pensaba que al tener unos cuantos metros más de los otros pisos harían una solución con la barra americana pero no, la tengo al igual que los demas. Por cierto, habeis pensado alguno en cerrar la cocina con muros de pladur o cualquier otro cosa? me parece una autentica barbaridad la cocina en frente del salón, valla cagada.

El tema que comenta humi es bastante interesante. Al final tenemos casas de 2D (algunos de 1D) con pocos m2 en los que se tiene que formar una familia. Ahora abundan los hijos únicos pero tener un par de niños hace complicado habitar una casa de este tipo por 20 años. Por la información que habeis escrito no se tiene muy claro, pero es que no lo tienen claro ni la EMVS siquiera. Podeis alguno arrojar un poco de luz a este tema?
 
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fulix
23/12/2008 08:59
hola vecinos, a mi y mi pareja nos ha tocado un piso de dos dormitorios, y estoy viendo en los foros que a las parejas les toca de tres, alguien me lo puede confirmar?
 
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Humi
22/12/2008 17:46
Creo que esa pregunta de cuanto tiempo tiene que pasar hasta que la puedas vender/ceder/alquilar no saben la respuesta ni en la emv.

Segun una noticia de hoy:
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Madrid-permitira-comprador-VPO-venderla-precio-libre/20081222cdscdieco_2/cdseco/

 
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robazra
22/12/2008 16:56
voy a preguntar en la emvs, pq en la documentacion que me dieron el viernes aparecia que la vivienda podria ser trasmitida intervivos en 10 años, y sin embargo la normativa municipal dice que 20 años.
 
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M
maxmi
22/12/2008 14:40
Hola!!!!
¿a alguna pareja le ha tocado un piso de 2D????¿y que vais a hacer???, pq si teneis hijos se os va a quedar pequeño, y si dejais el piso antes de 20 años teneis que venderlo a precio emv y pagar a la emv el 20%
 
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jtmi
jtmi
22/12/2008 12:30
humi dijo:

Segun dijeron en la charla del otro dia en la emv tardaban de media 2-3 meses en conseguir permisos y papeleos.

Una duda, leyendo los papeles que nos entregaron me pareció entender que tenemos un subsidio por la compra de la vivienda de 48 euros/año por cada 10.000 de hipoteca, aunque el vocabulario juridico de estos papeles no hay quuien lo entienda, ¿alguien sabe algo de esto?


Sí, es una ayuda (creo q de la Com. madrid) en la que te subsdian (te dan una ayda a la hipoteca). Dependiendo de los ingresos, te dan una cosa u otra, pero si excede de 3,5 IPREM, no te dan nada.
Estas son las ayudas que nos dijeron en la charla q esperaramos a pedirlas, y q sería la propia EMVS quien nos diría dónde y cómo pedirlas, incluso nos facilitarían los impresos.

Lo que se puede ir solicitando es la ayuda a la entrada q depende del ministerio de vivienda. Yo iré mañana a la oficina del ministerio para q me informen... luego os contaré
 
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Humi
22/12/2008 12:18
Segun dijeron en la charla del otro dia en la emv tardaban de media 2-3 meses en conseguir permisos y papeleos.

Una duda, leyendo los papeles que nos entregaron me pareció entender que tenemos un subsidio por la compra de la vivienda de 48 euros/año por cada 10.000 de hipoteca, aunque el vocabulario juridico de estos papeles no hay quuien lo entienda, ¿alguien sabe algo de esto?
 
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jtmi
jtmi
22/12/2008 10:43
robazra dijo:

muchas gracias por la info.

sobre la fecha de finalizacion de la obra, no creo que sea en el primer semestre del 2010. La obra se inicio en septiembre de 2007, y tiene una plazo de ejecucion de 17 meses (segun el cartel de la obra)y si a estos 17 meses les sumamos unos pocos de demora... yo creo que para mediados del 2009 podria estar listo.


imagino q todo dependerá de lo que tarden en conceder la cédula de habitabiidad y la licencia de 1ª ocupación... sin eso no se puede dar de alta ni un solo servicio (agua, electricidad...)en darlo, depende de cada ayto, pero pueden tardar 4-6 meses sin problema... esperemos q sea mucho menos...

En cuanto a las calidades, eso de instalación de gas, suministro a caldera centralizada, no me ha gustado un pelo... pero si eso ya no se lleva...!!
 
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robazra
22/12/2008 09:34
muchas gracias por la info.

sobre la fecha de finalizacion de la obra, no creo que sea en el primer semestre del 2010. La obra se inicio en septiembre de 2007, y tiene una plazo de ejecucion de 17 meses (segun el cartel de la obra)y si a estos 17 meses les sumamos unos pocos de demora... yo creo que para mediados del 2009 podria estar listo.
 
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JaviMadriz
22/12/2008 07:54
Hola!!
Estaban colocadas las ventanas que dan a la calle, sin embargo en las de la "corrala" (cocina, tendedero y baño), no había ninguna variación. Me hace pensar que quizá pongan pavés???? Ni idea.
El falso techo está en pasillo y parte de la cocina. Me parece recordar que en el baño también pero no estoy del todo seguro.
Saludos
 
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J
JaviMadriz
22/12/2008 00:04
Por lo que he visto, para los poquitos metros que tiene parece estar medianamente bien distribuido.
El salón tiene un ancho en el que no te vas a comer la tv si esta pasa de las 21" y más. Me ha parecido interesante ver que las tomas de tv están en la pared del salón que linda con el piso de al lado, no con el dormitorio pequeño (para hacernos una idea de la disposición final).
En el dormitorio grande parece que sí entra una cama de 135 medianamente bien.
Es difícil poder decir más ya que no soy de acertar mucho con las distancias, pero para lo poquillo que es se puede sacar partido.
Me llamó la atención lo de las ventanas que no se pudieran abatir ya que algunas tienen las hojas tan grandes que se van a comer toda la habitación si las abres... No sé.
Otra cosa que se me olvidó comentar antes es que por lo menos hasta el tercero ya han puesto las puertas de los ascensores, que hace un mes no existían.
En resumidas cuentas el ritmo al que avanzan parece alegre, lo cual me hace darle más vueltas a la fecha de entrega que nos comentaron en la emvs.

Saludos
 
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jtmi
jtmi
21/12/2008 21:09
JaviMadriz dijo:

He estado esta mañana en la obra otra vez, y "sin querer" me he vuelto a colar. He mirado 2º y 3º y hay novedades desde que entré hace un mes, parece que va a buen ritmo.
En el 2º ya tienen hechos los techos y falsos techos. También tienen puestas las ventanas a falta de los cristales. No sé como explicarlo se abren como una puerta, no se abaten ni deslizan. El suelo está echado el cemento. Los cableados de TV y eléctrico también.
En los 3º están igual menos los techos y justamente poniendo las ventanas.
He bajado al garaje y parece medianamente amplio aunque no se ven bien los tamaños de las plazas, aunque parecen largas.

Con respecto al interés de las hipotecas, la media provisional del euribor para diciembre está hoy al 3.578, así que si en el mercado tenemos hipotecas de euribor + 0.39, todo lo que no sea inferior al 3.968 me parecería una tomadura de pelo.

Saludos


hola,
si lo has visto con algo más de tranquilidad, qué te parecen, son medianamente amplios? qué te parece la habitación grande? y el salón-cocina??
 
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J
JaviMadriz
21/12/2008 20:18
He estado esta mañana en la obra otra vez, y "sin querer" me he vuelto a colar. He mirado 2º y 3º y hay novedades desde que entré hace un mes, parece que va a buen ritmo.
En el 2º ya tienen hechos los techos y falsos techos. También tienen puestas las ventanas a falta de los cristales. No sé como explicarlo se abren como una puerta, no se abaten ni deslizan. El suelo está echado el cemento. Los cableados de TV y eléctrico también.
En los 3º están igual menos los techos y justamente poniendo las ventanas.
He bajado al garaje y parece medianamente amplio aunque no se ven bien los tamaños de las plazas, aunque parecen largas.

Con respecto al interés de las hipotecas, la media provisional del euribor para diciembre está hoy al 3.578, así que si en el mercado tenemos hipotecas de euribor + 0.39, todo lo que no sea inferior al 3.968 me parecería una tomadura de pelo.

Saludos
 
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Humi
21/12/2008 05:30
Si no me equivoco, las ultimas elecciones autonomicas fueron en mayo del 2007 por lo que hasta 2011 no deberia tocar, aunque si les fuera posible a los politicos, 100% seguro retrasarian las casas para hacerse fotos en campaña electoral, seguro. Es lamentable, pero cualquier politico lo haria.

Aun asi, si de verdad nos entregan el piso en 2010 hay algo raro porque a ese piso no le quedan mas de 4 o 5 meses de trabajo, yo sigo con los dedos cruzados para que nos lo entreguen cuando de verdad deberian, el proximo verano.

Respecto al tipo de interes lo fijara el consejo de ministros a primeros de año, yo creo que bajara por lo menos medio punto, aunque segun parece que va a evolucionar, deberia bajar un punto entero, un 4% estaria bien, pero como en el parrafo anterior, son mas deseos que la realidad....

Otra cosa, de las calidades no entiendo, que os parecen??alguien que entienda del tema podria decirnos si son buenas,regulares o malas??
 
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M
MiguelYMoni
20/12/2008 21:18
JaviMadriz dijo:

MiguelYMoni dijo:


Pues si te aplican el 4,975 mejor, pues el de este año es 5,09, htendreis que esperar al 2010 a ver como está, pero aunque suba a vosotros no os afectará, otra cosa es que se pongan por debajo, ahí lo mismo os lo igualarían, pero no creo.



Yo entiendo que el 4.975 corresponde al ejercicio 2008, y que en enero el consejo de ministros establecerá el correspondiente al de 2009. Era por ello que hacía la comparativa con el valor del euribor en el mes de enero de 2008, ya que es la base a partir de la cual se formulan la gran mayoría de las hipotecas. Sigue pareciéndome un cachondeo.


En enero, el valor del interés lo cambiará el consejo de ministros, pero este año, se subió al 5,09. Esperemos que baje.

 
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J
JaviMadriz
20/12/2008 20:49
MiguelYMoni dijo:


Pues si te aplican el 4,975 mejor, pues el de este año es 5,09, htendreis que esperar al 2010 a ver como está, pero aunque suba a vosotros no os afectará, otra cosa es que se pongan por debajo, ahí lo mismo os lo igualarían, pero no creo.



Yo entiendo que el 4.975 corresponde al ejercicio 2008, y que en enero el consejo de ministros establecerá el correspondiente al de 2009. Era por ello que hacía la comparativa con el valor del euribor en el mes de enero de 2008, ya que es la base a partir de la cual se formulan la gran mayoría de las hipotecas. Sigue pareciéndome un cachondeo.
 
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M
MiguelYMoni
20/12/2008 19:34
JaviMadriz dijo:

...Referido al interés del préstamo hipotecario. Se supone que está estipulado por el consejo de ministros a principio del año, y que nos aseguran que es mucho más ventajoso que lo que puedes encontrar fuera. En la documentación ponen que es de 4.975...


Pues si te aplican el 4,975 mejor, pues el de este año es 5,09, htendreis que esperar al 2010 a ver como está, pero aunque suba a vosotros no os afectará, otra cosa es que se pongan por debajo, ahí lo mismo os lo igualarían, pero no creo.

 
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J
JaviMadriz
20/12/2008 19:14
Después de la entrega de documentación hay varias cosas que me han llamado la atención:

1. El plazo de entrega. A la vista de cómo está la obra, tanto por fuera como por dentro, porqué lo dilatan tanto?
Me pregunté eso mismo y medianamente vi la luz. Las elecciones municipales son en el primer semestre de 2010, coincidencia? No creo. Si no es así y lo dilatan conscientemente para que no les demos la barrila según se acerque la fecha, pueden crear un problema para las planificaciones de los pagos que se hace la gente, ya que no es lo mismo tener que hacer el último pago (+iva del 80%) en 6 meses que en 18...

2. Si cuando te hace el estudio el banco para poderte subrrogar a la hipoteca no te lo conceden, algo ajeno a ti, pierdes el 3% de lo aportado. Con dos narices!! Y se quedan tan panchos. Después de tener un dinero retenido durante 12 o 18 meses del cual no hemos podido disponer para obtener una rentabilidad del mismo, además se quedan con el 3%. Me parece un atraco, y más viniendo de un estamento público.

3. Referido al interés del préstamo hipotecario. Se supone que está estipulado por el consejo de ministros a principio del año, y que nos aseguran que es mucho más ventajoso que lo que puedes encontrar fuera. En la documentación ponen que es de 4.975. Ahora hacemos cuentas, si el euribor en enero de 2008 estaba en 4.498, para igualarlo se requiere un diferencial de 0.477, que para nada es económico ya que sin buscar encuentras varias hipotecas al euribor+0.39, y si te mueves ya ni entramos. Porqué nos venden algo que no es cierto!!! Volvemos a lo mismo, creen que somos tan tontos como para no saber sumar y restar???? Me indigna.

4. Ya referido al piso, en cuanto a la calefacción y agua caliente es centralizada, es decir, que no vamos a tener nuestra caldera individual, no? Me parece raro pero bueno...

Qué os parece toda esta parrafada que he metido??

Saludos a todos/as
 
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Humi
19/12/2008 18:32
Es posible que no, pone que son tipo "shunt" las que son sin ventilacion natural directa, habrá unas que tengan y otras que no, yo tengo un baño sin ninguna ventana, supongo que se referirá a esos.
 
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H
Humi
19/12/2008 13:21
Por mi parte todo bien menos la fecha de entrega....la esperaba mucho antes, el edificio se ve casi acabado!!!

Bueno, cruzaremos los dedos para que haya sido una fecha exagerada.
 
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robazra
19/12/2008 12:48
esta mañana me han dado los planos y la memoria de calidades. la documentacion que hoy dan en la emvs es principalmente documentacion relativa a los pagos que hay que realizar. estiman que la finalizacion de la obra sera en el primer semestre de 2010 .
 
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anona
17/12/2008 19:41
hola!!
soy la vecina del 2ºP
a mi tambien me toca ir el 19 a las 9:30!! estoy deseando saber algo mas y poder ver bien los planos.
Nos vemos alli. CIAO
 
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Caesar1977
16/12/2008 16:27
humi dijo:

Caesar, segun lo que he podido ver, el proyecto del estudio ha cambiado, la configuracion de los aticos no es exactamente como pone en el proyecto.
Creo que de 8 pisos ha pasado a tener 5. 3 por delante y 2 por detras.
Tengo algunas fotos, si me das tu correo te las envío.


Muchas gracias humi.
Mi correo es cesarluisfernandez@yahoo.com

Bueno, el viernes se acerca. ¡Qué emoción!

Un abrazo a todos.
 
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MiguelYMoni
16/12/2008 13:59
Para los que no hayan leido los post anteriores... recordar que se ha abierto un chat para que todo esto se haga un poco mas ameno y sepamos mas noticias directamente.

Animo, os esperamos.

http://www.chatmaker.net/chatap/rooms/EMV/

 
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Humi
16/12/2008 08:48
Caesar, segun lo que he podido ver, el proyecto del estudio ha cambiado, la configuracion de los aticos no es exactamente como pone en el proyecto.
Creo que de 8 pisos ha pasado a tener 5. 3 por delante y 2 por detras.
Tengo algunas fotos, si me das tu correo te las envío.
 
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Caesar1977
16/12/2008 07:29
Humi dijo:

Hola Caesar1977,
soy tu vecino de al lado...el del 8C.
Como es tu casa? cuantos metros y habitaciones tiene?
La mia tiene 2 habitaciones y 53 m2 y yo tambien pienso que la mia es la del centro que da al ensanche. El viernes saldremos de dudas.
Voy tambien el viernes a las 11.30 asi que ahi nos veremos.



Hola Humi, mi piso tiene 1 habitación y 49 metros cuadrados. Más que suficiente para mí, porque de momento no tengo familia. Ahora vivo de alquiler con 2 personas más en un piso de 95 metros cuadrados. Por lo que he podido sondear, el precio del piso está entre un 20% y un 30% por debajo del valor de mercado en esa zona, por lo que es un precio razonable aún cuando se espere una bajada de precios.
Creo que la distribución de los 8os es así:
B/C/F/G Contrafachada
A/D/E/H Av. Ensanche
Pero es casi pura intuición porque no sé ve muy bien en los planos de SOMOSARQUITECTOS. El viernes saldremos de dudas.
Según esto somos vecinos de enfrente.
Yo el viernes aprovecharé para informarme del cheque vivienda de la CAM, a ver qué me cuentan. Os mantengo informados.

Un abrazo a todos.
 
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JaviMadriz
15/12/2008 23:14
Yo tengo cita el viernes 19 a las 9:00 así que allí nos veremos. Un saludo a todos/as.
 
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Humi
15/12/2008 23:11
Hola Caesar1977,
soy tu vecino de al lado...el del 8C.
Como es tu casa? cuantos metros y habitaciones tiene?
La mia tiene 2 habitaciones y 53 m2 y yo tambien pienso que la mia es la del centro que da al ensanche. El viernes saldremos de dudas.
Voy tambien el viernes a las 11.30 asi que ahi nos veremos.
 
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Caesar1977
15/12/2008 21:51
Hola a todos,

Acabo de encontrar este foro de mis futuros vecinos. Muy interesantes las cosas que estáis comentando.

Sólo os quería saludar. Yo tengo cita para el día 19 a las 11:30 hs. también. Me ha tocado el 8ºd, ¿alguién sabe dónde está situado? por lo que parece en los planos está en el medio del edificio con el exterior a la avenida. ¿Alguien sabe algo de la terraza? Parece que hay una pqueña en la habitación pero no sé realmente qué es.

Espero que nos den planos y calidades para poder tomar una decisión con conocimiento de causa.

Bueno que os quería saludar, y darnos mutuamente la enhorabuena, creo que va a ser un edificio muy significativo, y lo de la corrala, al parecer va a ser un patio de luces y cristales por lo que muestra el proyecto.

Un abrazo, y felicidades.
 
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