Hola a todos
Les cuento que a mí el piso me ha gustado mucho. Es luminoso, amplio, no hay tantos quiebres en las paredes con huecos o columnas... iba pensando en que me encontraría algo horrible pero me ha satisfecho.
Ahora bien, me parece CARÍSIMO. Se que está bien comunicado (para quienes tengan coche, no es mi caso), que tenemos metro, súper mercados (Carrefour o Mercadona) y que en general el barrio es un barrio de gente joven y que va a crecer. En dos años ha crecido muchísimo.
Pero lo comparo con el piso donde vivo ahora, por el cual pago 580€ (con todos los gatos incluidos excepto la electricidad que me sale 13€ al mes), que está en Plaza de España, que llego a Pozuelo (en el transporte de la empresa desde Moncloa en 15 mins), que cuando salgo de noche me vuelvo caminando... y claro, me da rabia pensar que por este piso (que repito: me gusta) tenga que pagar 366€ + IVA + Comunidad + IBI + Gastos... he hecho cuentas por arriba y creo que sólo ahorraré 80€, si es que llega.
Si puedo, me mudaré. Me refiero a que actualmente, aunque tengo trabajo, la situación económica (al menos la personal) es caótica, en menos de 10 días tengo que dar la fianza y pagar el alquiler del piso donde estoy (y ya no me queda sueldo para vivir febrero, q al menos tiene menos días). Pero pienso en las altas de los servicios en comprarme un colchón y un frigorífico (porque no podré comprar nada más por ahora)... y de verdad, hace días que no duermo.
Se que parecerá exagerado pero esa es mi situación.
Entiendo que otras personas estén mejor porque hayan podido ahorrar algo. Yo vivo con mi sueldo y de ahorro me queda 0 a fin de mes.
Y si comparo con lo que tengo (donde no tengo que hacer ninguna inversión) me parece muy caro un piso en el sur, sur, sur de Madrid. A 17 estaciones de metro de Sol, que me implicará levantarme a las 5 am para ir a trabajar...
No se... sé que el piso me gusta, se que sería un cambio positivo, pero creo que si de verdad fueran para ayudar a los jóvenes que están en la misma situación que yo, deberían salir por 200€ (hay muchos pisos de alquiler por ese precio, de la EMVS, y conozco a dos personas que pagan eso. También en Vallecas y más cerca de la "civilización").
Sé que si mi situación económica es igual en 7 años no podré comprar el piso, pero no quiero detenerme a pensar en eso ahora.
El precio de mi piso es de 62.000 y pico de euros pero hay que multiplicarlo por dos (entiendo que los inoperantes de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento nos cobren el doble para hacer más pisos, al menos estoy segura que usan esa excusa para multiplicar por dos el valor del mismo).
Contad conmigo para hacer la queja formal sobre el precio de los piso (tanto si me lo puedo quedar como si no).
Pero me parece tristísimo estar deseando ganar la lotería solo para tener una vivienda digna porque ni el Ayuntamiento ni la Comunidad de Madrid nos ayudan realmente... pero es la única esperanza (porque la otra ya sabemos qué clase de gentuza es).
Saludos a todos!
 

Buenos dias,

Yo tengo un piso en Suertes 68, dos habitaciones, no tengo aqui los datos exactos de lo que ponia en el papel que nos entregaron, pero de memoria..:

7 años pagando 480€ + IVA, (cominudad aparte) el precio que ponen es multiplicado por dos, ademas del iva correspandiente claro, y a la resulta le decuentas el 50% de lo que has pagado y es lo que te queda para pagar de hipoteca...82340€ x 2 =164680€ + iva son aprox. 13000€ lo que resulta un total de 177.855€, lo que son 30.000.000 millones de las antiguas pesetas, por 55m lo veo una pasada la verdad

Buenos días:

manaya efectivamente los paneles solares van complementados con una caldera central, pero de eso, al menos en mi promoción, no se encargan los inquilinos, sino la emvs, y te puedo garantizar que el agua sale caliente y la calefacción funciona bien; amen de algunos problemillas que parece ya se han resuelto; pero funciona en líneas generales.

En cuanto a las cifras; en un anterior aporte ya lo puse;: ---Estamos ahora a vueltas con eso para que nos den una factura con su consumo y tal pero de momento no es así, a ver cifras que es lo que manda, de agua unos 20€ y de calefacción agua caliente unos 50€, eso es BIMENSUAL, y claro es lo que me sale a mi, no es ley, luego dependera de cada uno---.

El tema de las altas de agua y luz y agua caliente, la luz hay que darla de alta con Union Fenosa, no tardan mucho y no os asusteis si dicen que tardan 30 días, el agua el alta es con el Canal de Isabel II, y también tardan dos o tres dias, y el agua caliente y calefacción la EMVS o dará el contacto de la empresa de vuestra promoción, consejo, mirad que tipo de contrato es el que tiene la empresa si tiene servicio 24 horas y demas.

Saludos vuestro vecino.
 

Buenos dias.

Una pregunta en general pero creo que daniboy ya que esta viviendo nos lo podria aclarar mas. No vi ninguna preinstalacion para caldera (quiza con los nervios no lo vi pero si estaba), y las chicas de la emv me dijeron que iba mediante paneles solares. Hablando con unos conocidos me han comentado que las placas solares dan solo para el agua caliente y a veces ni eso, que haria falta caldera y contratar gas. ¿Tu como lo tienes daniboy? ¿Esto es cierto?. Lo digo por que si no hay caldera y hace falta para tener calefaccion entonces corre de nuestra cuenta el ponerla ¿no?

Otra pregunta es cuanto cuesta dar de alta aproximadamente luz, agua y gas (en caso de hacer falta) y cuanto pagas de gastos en esos conceptos para hacerme una idea.

Un saludo.

hola a todos soy david, mi piso es en la torre el 7 A de dos habitaciones. realmente a mi  no me parece barato pero es lo unico que tengo y a lo unico que puedo acceder por desgracia , el que se pueda permitir otro piso pues que no se lo piense y el que tenga ahorrado 20,30,40.000 euros que lo de de entrada y listo que hay gente entre nosotros que los tiene , lo se por propia experiencia a mi me toco un piso de compra y fui a la emvs,nos reunieron eramos como 15 0 20 y empezaron a preguntar quien tenia 9000 euros para darlos en 15 dias ,todos levantaron la mano menos yo ,que si teniamos 9000 euros para darlos en  3 o 4 meses y todos levantaron la mano y quien tenia el resto del 20 % del precio de compra para darlo en un año a la entrega de llaves y la gran mayoria la levantaron  solo 5 o 6 no podian  el precio del que me toco a mi eran 140000 aprox ,pero habia pisos de 200 y pico mil.Entonces llegue a la conclusion que habia mucha gente que se podia permitir  un piso de vivienda libre y estaba apuntado en la emvs .es verdad que no son lo maximo pero que vas a pedir en el ensanche de vallecas ( que aunque a algunos lo desprecien o digan que es vallecas que miren los precios de alquiler o compra,  verdad que tienen piscina y padel y son mas bonitos ,pero una amiga mia paga 800 euros + 100 de comunidad )y encima lo estrenas tu

  Mi  piso realmente  esta dentro  de mis espectativas  algunas cosas no me gustan como las molduras de las puertas que son horribles y mal terminadas (esto es muy personal a lo mejor a los demas les gusta ) y las puertas y demas sea todo blanco, pero bueno podia ser peor .el cuarto mas grande lo veo un poco pequeño, poniendo una cama de matrimonio de 1,90 se queda un pasillito para pasar al otro lado ,me imagino que el que sea grandote y ponga una de 2 metros se le va a quedar muy justo, o tendra que poner la cabecera en la ventana,  no me gusta es que en la cocina tiene un radiador enorme ,mi mujer lo agradecera que es muy friolera pero esta justo al lado de frigorifico y le da todo el calor no se si nos dara problemas con el tiempo ,los azulejos  del baño son de cuentame, me recordo la casa de cuando era pequeño,pero por lo demas me gusto, muchisima luz aunque me de al norte , la tarima no esta mal y bien puesta,  armarios empotrados incluso en el pasillo, el baño es bastante grande radiadores en todos los sitios etc

bueno perdon por el ladrillo pero es que nunca escribo y me senti inspirado

por suerte ya nos entregan los pisos, tendremos que hacer una fiesta el dia que nos los entreguen  todos los vecinos y asi conocernos todos jejeje

un saludo david

hola raul ya se que le precio es x2 solo puse ese dinero para que danyboy supuera cual es la diferencia entre nuestra promocion y la suya.

Y bueno mi alquiler es 365 mas iva asi que es lo que puedo pagar ahora y como he dicho dentro de siete año si no me interesa pues me voy, y si ahora me voy a un piso de alquiler no pierdo el 50% lo pierdo todo.

Pero vamos yo ire a llevar mi papeles encuanto tenga lo de hacienda que me dijeron el jueves que tardan 1 semana.

Un saludo a todos.

Carolina no son 62550 sino el doble,pagarias 21 millones, por eso decimos lo de los precios abusivos... el mio  de 52 metros son 170000 euros. El error de algunos es comparar estos pisos con los de venta libre de inmobiliarias, y claro dicen que aun estan baratos. Estos pisos son de AYUDA para gente joven sin posibilidades de acceder a una vivienda, tramitados por una serie de personajes que pagamos entre todos y cuyo precio de venta deberia ser practicamente el precio de coste de construccion, ¡¡no para hacer negocio!!!

el truco de que te den el 50% de los 7 años de alquiler se compensa con el otro 50% que se llevan al no venderme el piso antes.

Dentro de 7 años los pisos no creo que se revaloricen demasiado, el precio bajara en los proximos dos años y luego se tirara estabilizado unos cuantos, solo hay que ver el comportamiento de las burbujas inmobiliarias en otros paises y que hemos seguido pasito a pasito en el nuestro. Los bancos jamas volveran a dar creditos tan bestias como dieron y se acabo el comprar un piso de 45 milllones con dos nominas de mileurista como pasaba.

Buenas:

Pues carolina si te toca acuerdate de los demas, en especial de mi jjejejeeje,

Pero veras com osale todo bien.

Mucho animo

Saludos

jajaja dani eso espero pero lo mismo me toca la loteria y me compro otro es que como eso no lo se,jajaja.

Y bueno yo con que pueda pagarlo ya me conformo claro que entiendo a todos yo tambien me da rabia las cosas y soy la primera en protestar siempre por esas cosas pero haber que pasa.

un saludo.

Carolina no digas eso mujer esperemos qu etengas una larga vida.

El mio es como el tuyo algo menos de metros y sin separacion de la cocina, y mas o menos mismo precio, asi que ... pero vamos es normal que despues de tantos años la gente este resentida con cualquier cosa yo lo estaría.

Pues seguro que tu piso es muy bonito, va veras que bien te queda saludos

Animo

Dani pues yo no se los pisos de la torre ni como es el tuyo pero el mio es un apartamento de 1 habitacion, todo separado cocina incluida lo unico malo es que el baño se entra por la habitacion, en total son 36.35 metros creo que ponia al final. Y el precio por lo menos en el mio es de 62550 o por ahi que tampoco lo se exacto.

Pero bueno a mi me parece un precio de alquiler que ahora puedo pagar despues de 7 años ya vere que hago que lo mismo me he muerto.

Un saludo.

Buenas y con permiso:

Es normal que despues de tantos años esperando lo veais asi, pero yo me pregunto, que es lo que vosotros considerais oportuno en cuanto a precio, conste que no lo pregunto con segundas ni nada por el estilo, pero sincermanete me parece que el precio que voy a pagar por mi piso no es desorbitado; ni aún cuando hayan pasado siete años; y no soy de vuestra promoción y no conozco los pisos, pero es mi opinion.

Saludos

Buenas roci29 guapa que yo no digo nada en serio que no he dicho que nadie lo coja o no y no me referia a ti por supuesto, ni a nadie en particular pero como hay mucha gente a la que no le ha gustado nada pues solo por eso.

Roci yo soy la primera dispuesta a protestar y de echo siempre que he ido lo he dicho pero la verdad no me han echo ni caso asi que por intentarlo yo que se no se pierde nada.

y bueno que cada uno hago lo que le convenga en la situacion en la que este pero yo claro que estoy dispuesta a quejarme eso esta claro. Y siento si alguien se sintio ofendido por lo que dije.

Un saludo.

carolina, si, tienes mucha razón, afortunadamente para mi, nadie nos obliga a nada

el link simplemente no he puesto como curiosidad, no tengo pensado comprarmelo ahora mismo, tan solo digo q: a reformar, cierto, pero con el doble de metros q el q me había tocado.

estoy con roci29, el q quiera q lo coja, claro está, creo q antes he sido bastante educada para no herir a nadie, además como ya he dicho cada uno valora además del dinero otras cosas, pero no creo q esté demás saber cómo está ahora mismo el mercado, la tendencia q hay y pq se proteste un poco contra el estado (me da igual el partido) tampoco pasa nada y más sabiendo como nos han tomado el pelo, con la vivienda y con más temas (y lo peor de todo es q creo q lo siguen haciendo)

 quiero dar ánimo a la gente q lleva esperando tanto, y de verdad, espero q podáis negociar esos precios. De hecho, y aunq no lo vaya aceptar, si hacéis alguna carta de protesta no tendría ningún problema en firmarla.

simplemente creo q después de 3 años esperando nos merecemos algo mejor. nada más; espero q nadie se ofenda.

Por lo de quedar, a mi me vendria bien ir el martes a primera hora, pero estoy abierta a  las sugerencias que propongais.

Gracias Dita por la informacion y roci ahora lo leo y si quedais pues decirme si es por la tarde para mi mejor porque la semana que viene curro toda de noche asi que es dificil quedar para mi por la mañana.

Ah roci29 yo estoy de alquiler ahora y la tasa de basuras tambien a corrido por cuenta de los arrendatarios y ya fui a reclamar al ivima a que me informaran y a ellos y resulta que hay una ley en la que el arrendador se lo puede pasar a los arrendatarios asi que en eso yo ni me molesto porque es legal.

estad1000 pues yo solo puede decir que a mi me viene bien porque es lo que puedo pagar si alguno no os interesa o te interesa uno de 2 mano a reformar pues cada uno sabe sus presupuestos y como ya se ha dicho a nadie le obligan a cojer el piso.

Saludos.

Editado por carolinaqm 30/01/2011 15:23

q sobrada de precios, y más teniendo en cuenta q dentro de siete años dejarán de ser nuevos...

yo aconsejo a los q se vayan d alquiler q no hagan mucha inversión en el piso, bueno, depende de las circunstacias de cada uno, claro. A mi la zona me pilla mal de mi familia y en el otro extremo de Madrid para ir al trabajo, pero ahí ya depende de los números q haga cada uno y de las prioridades q de a otras cosas a parte del dinero.

particularmente, y en mi humilde opinión, a finales del año q viene creo q se empezarán a ver cosas más asequibles, de todas formas ya se ha roto el mito de pisos en madrid de menos de 100.00€!!

http://www.idealista.com/pagina/inmueble;jsessionid=577A1BAAE838B63E212C4262BD8CCC99.acaps3?codigoinmueble=VP3196931

A mi me sale, 2.67 cm...y probé a abrir la puerta del armario y hay espacio de sobra para una cama de dos metros de largo.

Ok, gracias por lo de la lavadora!

Hola a todos, he estado consultando mis dudas a un amigo que es abogado y entiende de estas cositas (por lomenos mas que yo), y me ha dado algunas pautas que creo que seria interesante que puedierais ver, lo he dejado en la zona de descargas y es un documento en word que se llama "piso ensanche vallecas". He copiado una conversación por e-mail, por eso aparece un poco a lo raro, pero la información que da es interesante. Yo mantengo lo dicho, en esta semana tengo pensado acercarme a la EMVS a llevar los papeles, pero antes quiero preguntarles las dudas que estan en el documento que os he comentado, pero creo que seria bueno que los que podamos y estemos interesados en aclarar estas dudas podamos vernos aunque sea 10 minutos antes e ir todos, por lo menos para que vean que no vamos cada uno a nuestra bola, aunque luego sea la realidad, quien quiera pues que lo diga en el foro o mejor os doy mi dirección de correo y nos ponemos deacuerdo. Un saludo a todos,

e-mail: rsanz78@yahoo.es

Ditas yo tambien soy de jose tamayo 13 y tambien de 1 habitacion el hueco de debajo de la pila ese yo creo que es para el lavavajillas y en la terraza hay una toma de agua para poner la lavadora en eso si me fije ademas tengo un video pero no puedo colgarlo aqui.

Ditas aunque ayer me contestaron tu te paraste a medir en la habitacion la distancia que hay de la pared hasta el armario? aunque ayer me dijeron que 2.68 mas o menos queria saber si alguien mas midio que yo no lo hice.

un saludo.

Hola a todos,

Yo soy de José Tamayo 13, y me ha correspondido un piso de una habitación.

A ver si me podeís ayudar...en la cocina hay un hueco que entiendo que es para la lavadora o para el lavavajillas, no? Mi cuestión es...si pongo el lavavajillas...se puede poner la lavadora en la terraza?

En la terraza observé perfectamente lo de la instalación del equipo de aire acondicionado pero no me fijé si había toma de agua..

Alguien lo sabe?

Un saludo a todos y enhorabuena!!

Roci29 si se multiplica por dos pero ten en cuenta que eso es asi desde ya .. es cerrado y veremos en 7 años lo que cuestan ahi, me estoy repitiendo sorry...

Saludos, vuestro vecino

Buenas roci29, no se muy bien cual es tu pregunta pero a ver yo te cuento mi experiencia, a mi en mi promoción me ha correspondido un piso de una habitación en laplanta con la cocina y el salon en plan Loft o sea todo junto; algo que sigo dando vueltas a ver como lo separo jejeje; antes vivia en un piso mas pequeño, tres personas se consideraba overbooking en mi casa, en Manuel Becerra pleno centro de Madrid con todo al lado a unos 15 minutos de mi curro andando asi que imaginate. Vale yo vi el piso, perdon, el apartamento, me molo  me gusto, la zona pues la verdad ni fu ni fa; plaza de garaje, guay nunca habia tenido una; trastero, era casi mas grande que la cocina de mi anterior estudio, y me dicen que al cabo de 7 años puede ser mio; y con el metro al ladito, yo no me lo pense; si vale que el alquiler no son 200 euros pero para lo que es no me parece mal. El precio de venta final como ya he dicho no me parece descabellado, vamos que en 7 años veras tu como estan los pisos por la zona y ese precio es cerrado; - INICISO aprovecho y respondo anadie, es como tu dices multiplicado por 2, aun asi no llega a los 180.000€; Así que me tire a la piscina y alli estoy desde Junio del año pasado, leyendo más; por los trayectos del metros, y contento la verdad; para mi que 8 personas reunciaran a él antes ha sido la leche.

Bueno es to es mi humilde opinion que si en algo os sirce pues me alegro, pero cada uno tiene que ver su situación, a mi la verdad es algo en lo que tengo ilusión.

MUchas gracias por lo de presidente, pero no soy de vuestra promoción y no puedo serlo jejejejej; pero vamos que aqui estoy por si en algo puedo ayudar.

Saludos, vuestro vecino.

En fin, os propongo a todos hacer una queja formal, aunque no sirva de nada, pero por lomenos para que vean que no somos tan tontos como parecemos, si quereis nos ponemos de acuerdo en que día llevar los papeles y mas o menos lahora, y lo hablamos los que queramos y podamos antes de entregar la documentación, a mi la chica que hable de la EMVS (Maribel) me dijo que cuando fuera hablara con un tecnico y le llevara todas estas dudas-quejas, asi es yo de todas formas lo voy ha hacer. Yo os propongo ir el miercoles o jueves, a primera hora, pero me adapto a cualquier otra sugerencia, igual esta vez se cumple lo de "la unión hace la fuerza"

animo a todos y vamos a ver que pasa

Propongo a danyboy como presidente de la comunidad..quien me apoya?

Una pregunta a danyboy,

el precio de venta del piso, creo entender, es el precio de la calificación multiplicado por dos (el famoso coeficiente de actualización), es asi o no?

A mi el alquiler me parece interesante, el precio de venta creo que lo inflan muchisimo.

Un saludo

Buenas jatita, en la entrega de llaves os van a dar la memoria de calidades del piso amen de otra documentación y en uno de los documentos se dice el precio del piso.

En mi caso son creo recordar que 66.800 euros de los cuales tengo que descontar el 50% de lo que se ha ido pagando al mes de alquiler.

Miradlo bien esto y si no preguntadlo.

Saludos

Pues a mi también me parece un abuso que un piso de 53 metro aproximadamente, nos lo cobren a ese precio, y después de haber vivido 7 años, además de pagar todos los impuestos que tienes que pagar, en fin, el alquiler de momento no está mal, pero si piensas en la compra, no parece nada ventajoso, porque además de ese precio, te aplicarán el iva.

manaya olvide decirte  que efectivamente también pierdes todo lo que has pagado, no te lo reembolsan

Buenas:

manaya efectivamente así es, si lo quieres dejar con avisar con la antelación que venga reglada en tu contrato es suficiente.

No hace falta renunciar en el mismo momento puedes probar aver que pasa, pero vamos que si no lo ves pues tampoco le des mucha vuelta.

Saludos, vuestro vecino

Danboy, pero segun pone el contrato, puedes renunciar en cualquier momento avisando con un mes de antelacion. Me refiero a que si ahora sigues adelante y luego tres meses de estar alli no te gusta o no te acoplas bien, comunicas que lo quieres dejar y ya esta, perdiendo lo que hayas gastado de alquiler y demas ¿Estoy en lo cierto?

Buenos días:

roci29 efectivamente yo estoy incluido en alquiler con opción a compra. Por partes, si tenemos que pagar el IBI, lamentablemnte, pero el pago es una vez al año, y una vez que llevas un año viviendo.

Por otro lado el tema del IVA, efectivamente es el 8% el que se aplica y lamentablemente no es ilegal, estan amparados por Hacienda, de manera que hay que pagarlo, por otro lado si quieres enviarles una carta indicandoles que es ilegal te adelanto que te envian una respuesta donde se notifica que lo estan haciendo conforme a ley; las gracias como siempre a los de siempre que dicen que son los que nos gobiernan. Ese IVA no te lo devuelven ya. LO que pagas de IBI va en función de los metros. Os dejo el telefono de la Dirección General de Catastro para que ellos sean quienes os orienten sobre el importe del mismo es: 915450797- 915450798 el horario de atención es de 9 a 17:30 de Lunes a Jueves y de 9 a 14 los viernes, en verano, (16 de Junio a 15 de septiembre) es de 9 a 14.

Una vez más deciros que si no lo veis claro no os gusta, o no estais a gusto podeis renunciar, aqui no se obliga a nadie, insisto porqeu esto es importante.

yol32 en cuanto a tu pregunta comentarte que el pedirte el IRPF 2009 no es un puro tramite, es un requisito estar dentro del ratio especificado para poder acceder a la vivienda, si no cumples el requisto pues me temo que no puedes acceder, de todos modos ellos te pueden apmpliar la información.

Y para terminar que ya estoy siendo pesado, deciros a todos que mucho me temo que la entrega de llaves sera un mero tramite, sin camaras sin fotografos y por supuesto sin Gallardon and company.

En fin chic@s que mucho animo, y ya sabeis si quereis algo silvad.

Saludos, vuestro vecino.

Una duda, cuando nos piden el IRPF 2009, es posible que nos echen para atrás por exceso o falta de ingresos?? o es un puro trámite???

Muchas gracias

Yo también me apunto a la protesta xq no me gusta q quieran especular con mi dinero y sobretodo q me tomen el pelo.

Un saludito.

Hola klausaru bienvenidos y muchas gracias por la informacion fui yo que no lo medi y asi sin nada parecia muy poco espacio tenia la sensacion que al poner la cama no iba a poder abrir las puertas, porque pedi un metro al vecino y solo medi el hueco de la nevera,jajaja se me fue la pinza con las prisas asi que muchisimas gracias por la informacion ya me quedo tranquila en que coje todo.jajaja.

klausaru yo soy de tamayo 13 3C asi que supongo que como el tuyo es de 1 habitacion como el mio las medidas seran parecidas.

Y a los de la protesta si quereis hacer algo contar conmigo yo siempre estoy dispuesta a ir a donde sea y lo que tengo claro es que a mi no intenten hacerse la fotito porque entonces se lo digo a la esperanza o al que venga bien clarito que 4 años ya es tiempo ya.

Un saludo y bienvenidos a los nuevos