djeff dijo:
VAmos a ver si os aclaro algo de mis idas y venidas, jeeje.
Los de la emvs tuvieron en su dia que hacer una hipoteca general por el valor de todo el terreno de los pisos, una vez hecha, lo que les queda por hacer, es de dicha hipoteca total, dividirla en los pisos, segun los metros cuadrados, etc, con lo cual hacen una hipoteca por piso pero siguen en el mismo banco, es decir, que en su dia la hicieron en el caja madrid y ahora cuando la tienen que dividir, sigue en el caja madrid por eso ellos asumen el gastos de la primera hipoteca, la segunda (la de dividir la total entre los pisos), al estar en la misma sucursal no les cuesta nada, con lo cual esos son los gastos que nos ahorramos si nos subrogamos al caja madrid, para poneros un ejemplo, es como si cuando tu tengas la hipoteca a tu nombre, y te la quieres llevar a otro banco, no hay casi ningun gasto, pero ahora mismo, nuestras hipotecas estan a nombre de la emvs en caja madrid.
Osea que si vosotros quereis llevaros vuestra hipoteca a otra sucursal, teneis que pagar los gastos de una hipoteca nueva, ya que en la hipoteca total que tienen con la emvs, solo seria cambiarles el nombre y las cantidades de la emvs a nosotros, mientras que en otra entidad tienes que hacer una hipoteca nueva con todos los gastos que conlleva.
A este gasto, hay que añadirle el gasto que van a tener todas fijas que es el de los gastos de compra venta que son en torno a unos 2000 euros aproximadamente, estos los vamos a tener que pagar tanto en caja madrid como en otros bancos.
Para que os quede mas claro, entrar en esta pagina de ing:
http://www.ingdirect.es/hipotecas/productos-ing/hipoteca-naranja/calcular/cuanto-pagar/calcule-sus-gastos.html
Y poner vuestros datos, el dinero del valor de la vivienda, el del prestamo y en el valor de total a escriturar poner el total, y a continuacion poner por ejemplo 30 años.
Pinchar en calcular y despues en DETALLES DE GASTOS, pues hay os lo dice clarito, los GASTOS DE HIPOTECA son los que te ahorras si lo haces en caja madrid, y los GASTOS DE COMPRA-VENTA los tenemos que pagar tanto en caja madrid como al que vayamos.
Espero que os haya quedado claro, aunque tampoco soy un lince con esto, pero de tanto dar vueltas y preguntar, creo que esto me ha quedado ya claro.
Xaoooo
Muchas graaaacias djeff ¡!!
Sobre los gastos que paga la EMVS tenía entendido que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados sí lo pagarán ellos, pero que el resto de gastos, es decir, el notario, registro y gestión, así como la tasación lo debíamos pagar nosotros...
Editado por Euridice83 22/10/2010 18:11