Buenos días.

Siguiendo con nuestro tour de cajas y bancos hoy me he pasado por algunos de ellos y tened cuidado con lo del 100 % de financiación, margon 06 y resto....en caixa geral los avalistas son por toda la vida de la hipoteca, en tu caso 45 años.........no sé, no parece buena opción aunque la situación de cada uno es diferente.

Por lo poco que llevo visto yo estoy barajando las dos opciones hasta el 80 % y + del 80 % y no es oro todo lo que reluce. Si te dan mas del 80 % es siempre con aval, y las condiciones que te ofrecen empiezan a ser abusivas.

Yo he dejado en estudio en algunas cajas que parecen interesantes y que de momento no habéis nombrado y que si el resultado es finalmente bueno ya os recomendaré.

Un saludo y suerte !!!

Si, si, claro eso lo daba por sabido jejeje, te piden lo mismo que en todas. El seguro de vida, de hogar, domiciliación de nómina y de al menos 3 recibos y tarjeta de debito. Pero como eso es igual en todas...

Saludos.

Bien, no, muy bien, me parece que las condiciones son las mejores que he visto hasta ahora, , se me hace un poco duro ese 2% de apertura? ,pero...... no te han pedido que hagas unos seguros o un plan de pensiones como nos tienen acostumbrados?.

Muchas gracias por la información, está claro que las Cajas (salvo la poderosa Caja Madrid) está apostando fuerte, por pillar clientes,

Os comento yo también,

por mediación de una amiga he consultado en Caixa Geral y me han ofrecido hasta el 100% del valor de la vivienda, un plazo de 45 años, eurivos +0,55% Sin comisiones de estudio y c ancelación y con 0,2 de comisión de apertura.

Creo que está bastante bien. ¿Como lo veis?

nas tardes:

perdon pero con el curro estoy sin tiempo para contestar.

Os comento, la operación me la han aprobado ya en kutxa a falta de poderla tasa.

En mi caso al solicitar mas del 80% me han pedido avalistas por una cantidad de dinero, y por lo que me explicó el chico de la kutxa son avalistas solidarios, es decir que no tienen que hipotecar su casa 

si que vamos justos maragu  vamos a mata caballo pero mañana por la tarde  os informo pero como dices seguro que te pediran  300 papeles todo sea por la ayuda ya que como no tenemos ninguna mas habra que  agarrarse a lo que den no??? mañana cuando venga de  alli ya os digo si hay o no y que pales hay que llevar va

Esto es lo que he encontrado sobre la reducción del IBI. A ver qué te dicen en el ayuntamiento:

c) Las viviendas de protección oficial y las equiparables a estas
conforme a la normativa de las CCAA. Tienen derecho a una
bonificación de su cuota íntegra en un 50% durante los tres períodos
impositivos siguientes al del otorgamiento de la calificación definitiva.
Es un beneficio rogado que puede solicitarse en cualquier momento
anterior la conclusión de los tres períodos impositores de duración de
la misma y surte sus efectos, en su caso, desde el período impositivo
siguiente al de su solicitud

Por tanto, si queremos beneficiarnos de la ayuda completa, 3 años, como dice conganitasya, tenemos que solicitarlo antes de que acabe este año. Muy justos vamos porque hay que juntar varios papeles

pues respecto a lo de la ayuda que ya comente el otro dia del IBI e llamado al ayuntamiento y no me han sabido decir  que me tendria que hacercar pero vamos que segun me han comentado por telefono que hasta el año pasado en Torrejon la estaban dando osea que seguro que si  de todas formas como ya dije mañana me acerco y os lo confirmo pero vamos que  en teoria si la dan la ayuda abria que pedirla ayuda antes de fianl de año si no ya no la puedes pedir .

Un saludo a todos y que ya no nos queda na para verlos   por dentro haber si asi nos  anima un poco xq con eso de que  la obra se adelanta hay que soltar pasta ....sin verlo   ummmmmm

He leido que en Caja Vital y en Caixa Geral por ser VPPL concenden más del 80%, preguntad allí.

Si te condeden más del 80% no hace falta que salga la tasación al alza. Pero si te conceden hasta el 80% de tasación y ésta sale por encima pues te están concediendo más dinero que los 113445€ que nos piden.

Una ventaja de que sean de protección es que podemos pedir una bonificación del 50% del IBI para los 3 primeros años. Al menos hasta este año es así, con la nueva ley de presupuestos no lo sé.

Muchas gracias,

iré mañana sin falta, la verdad es que me estoy desilusionando un montón. Yo me esperaba que por ser VP íbamos a tener más ventajas y sinceramente hoy por hoy no veo donde está el beneficio.

Y para que te concedan más del 80% la tasación tiene que salir al alza verdad?

Gracias.

Un saludo,

María

 Igncio; ¿ya te lo han aprobado? ¿has pedido ya la tasación?...yo es que estoy hecha un lío con los pasos que hay que dar hasta firmar

Supongo que tenemos que avisar a CajaMadrid de que no lo hacemos con ellos y no sé si tambien a la EMVS. En el foro de la R8 un forero dice que hay que ir a rellenar un papel en la EMVS si no nos subrogamos. He escrito a la EMVS pero no me responden
 

Y te lo han dado sin aval? y con qué condiciones?

buenas tardes a tod@s

margon06 te comento yo me fui a la kutxa que hay en el torrejon 2000 y yo tb pido mas del 80% y me lo han dado sin problemas, y a mas años

Pasate ha hablar con ellos y que te comenten, el chico que me atendió se llama Sergio

Hola buenas a todos haber hablando con gente que tiene pisos de proteccion me han comentado que hay una ayuda del IVI que te pagan  50% de los 3 primeros años que por lo menos antes habia esa ayuda pero abria que ir antes de final de año  de este que si vas de cara a Enero ya la ayuda ya no la conceden y no esta nada mal si la dan oye  el jueves que es cuando  puedo  ire al ayuntamiento porque es alli donde me diran si la ayuda la siguen dando o no porque oye es un dinerillo asiq el jueves cuando valla ya os digo si todavia la dan que vamos como estan las cosas..... pero bueno por intentarlo

SALUDOS

tienes razón maragu,en mi primera reunión con caja madrid, me lo pusieron todo muy bonito, que si no debería haber problema para poner la hipoteca  a 30 años,la segunda reunión que tuve con ellos( para llevarles todo el tema de los papeleos) me dijeron que solo podía ponerlo a 25 años,si quería 5 años más me subía el interés a 0,90 ,vamos ni de coña,y no había ninguna posibilidad de coger la hipoteca joven, y solo me daban el 80% , yo creo que la culpa de esto lo tienen los de la EMVS por permitir este tipo de convenios con los bancos o cajas

nosotros ya entregamos todos los papeles a caja madrid , ya estábamos hartos de mirar por todos lados , nadie da duros por pesetas

A mí me dijeron más o menos lo mismo. Le pregunte si se podría ampliar plazo y me dijo que sí pero subiendo el interes a eur + 1....vamos, que eso y que me diga que no, es lo mismo.

La hipoteca joven me dijeron que tampoco, pero que sí podría acogerme a otra hipoteca en otro banco con las mismas condiciones o parecidas que la joven de caja madrid. Sí, tenemos que pagar la tasación y algo más, pero en 2 ó 3 años, hemos amortizado lo que ahora pagaríamos de más por no subrogarnos.

Si no se pueden afrontar los gastos del principio lo mejor sería encontrar un banco que diera más del 80% o, tener la suerte de que nos lo tasen por encima...pero eso lo dudo porque nuestro precio está concertado.

Preguntad en las cajas pequeñas. He leido en algún foro que cajavital está dando hasta el 90%

Hola  MARGON06 yo cuando fui al caja madrid me dijeron lo mismo que ati que con la hipoteca esa  que nos ofrecen la subrrogada solo es el 80% y a 25 años nada mas y tambien pregunte si podia pedir un prestamo personal y me dijeron que entonces no me podrian conceder la hipoteca y tbm les dije que si pedia el prestamo en otro banco y me dijo que tampoco... que cuando te estudian los gastos sale y que ahora no se arriesgan y  cuando  hable dela  hipoteca joven tampoco me la recomendo  por el tema de la tasacion por si el piso esta al alza o menos fue en el  caja madrid de la calle roma donde los 2000.  

Un saludo

Buenos días a todos,

acabo de descubrir este foro, que lástima no haberlo visto antes con la cantidad de dudas que habéis resuelto!!

El jueves pasado tuve la reunión con la entidad que va a financiar la operación y me dejaron muy claro qeu sólo te conceden el 80% del valor de la vivienda, sin el IVA, sin los 2.500€ de escrituras y sin los 2.500 de seguro.

También me dijeron que no se puede ampliar el plazo, que el máximo son 300 mensualidades (25 años). He leído por aquí que a vosotros os han dicho que no habría problema en ampliarlo, es cierto?

En mi caso, que tengo que pedir un préstamos personal para la cantidad que hay que aportar ahora me vendría genial poder ampliar el plazo.

Muchas gracias y un saludo a todos.

María

¿el seguro de vida no se puede meter en la hipoteca? ¿hay que pagarlo de golpe?

¿Miguel31 y cuanto te llevan por cancelar la hipoteca convenida que tenia ya la emv ?

MUCHAS GRACIAS  POR TODA LA INFORMACION

wenas, pues chicos acabo de llegar de caja madrid y lo que ofrecen esta bastante bien

tipo de interes e+0.65 me comentaron que en principio no habria problema para ponerlo a 30 años y las vinculaciones estan bastante bien tarjeta debito / credito ( como en todos los sitios)

seguro de hogar( como en todos los sitios)

seguro de vida que más o menos entre los dos  sale a  2.500 euros en total, y te cubre 10 años( el deguro de vida te lo piden ya en todos los sitios)

y domiciliar la nomina

no me complico más,me voi a caja madrid

A mi todavia no me han citado en mi banco de todos modos yo he llamado e iré esta tarde a ver que me cuentan...es Caja Madrid y la verdad que siempre me han tratado bastante bien por lo menos en mi oficina que es adonde voy a ir...a ver que me dicen...gracias a todos por las informaciones...ya nos queda menos...

Hola Maragu,

Qué más bancos has mirado? aparte de Caja Vital, hay alguno que te haya interesado a simple vista?

Gracias.

En diciembre, con todas las fiestas, yo creo que sería para todos antes del 24.

Otra cosa que teneis que tener en cuenta es que si os acogeis al prestamo convenido de cajamadrid, el piso queda protegido durante 30 años; es decir, no se podrá vender a precio de mercado hasta pasado ese tiempo. Cogiendo un prestamo libre creo que es por 10 años, algo así pone en la nota simple.

En caja vital a mí no me hablaron de aval, pero lo tengo en estudio todavía. De todas formas he seguido mirando por otros bancos.

maragu me dijeron que la intención era firmar los primeritos como el 15 de diciembre, y los últimos a finales de diciembre, eso me lo han dicho con mucha seguridad.

Yo no he hecho simulaciones de más de 30 años... que ya está bien.

Ahora que empezaré la ruta de los bancos, he visto que ponéis bastante bien a Caja Vital. Cuando pedís el 90% de la hipoteca es sin aval? iré a informarme, hasta que no lo vea por escrito..

Saludos

Si el problema es que no se puede ampliar en años... es a 25 sí o sí.

Para una sóla persona, la cuota le sube lo suficiente como para endeudarse más de lo debido. Yo busco una hipoteca a más años que ya podré reducir con el tiempo.

¿creeis que es pronto para ponerse a formalizar operaciones de hipoteca y pedir tasación? ¿os han asegurado que los entregan en diciembre?

Hola a todos!! A mi aun no me han llamado, pero ya he pasado por otra sucursal, la de virgen de loreto, que es de la que soy cliente, todo lo que me han contado es exactamente igual, solo que las vinculaciones no me las sabian decir todavia porque se las tenian que pasar de la otra sucursal, pero me han comentado que intentarian mejorar alguna vinculacion o algo, para asi claro que te hagas la hipoteca con ellos,...

Yo en principio creo que me subrogare a la de caja madrid, si es que consigo reunir lo del seguro de vida, que es lo que me parte, no tenia pensado que fuera tanto, mi tio que tambien es de la misma parcela solo le piden 700 euros por ser mayor de 35... Me parece una barbaridad la diferencia por ser de una edad u otra.

¿Te han comentado si se podria meter en hipoteca el seguro de vida? supongo que no pero aun tengo la esperanza...

Mis impresiones acerca de CajaMadrid ahora que por fin he ido a informarme.

Me parece que son razonablemente lógicas, me lo habíais puesto tan mal que ha sido mejor de lo que esperaba.

Me han comentado: Sin comisiones de apertura, estudio, amortización total o parcial: E+65 con rev. anual durante toda la vida del préstamo, 25 años; un TAE variable estimado entre un 2,08 y 4 aprox; Vinculaciones: Seguro de hogar MAPFRE de unos 150€/1º año, Seguro de vida MAPFREcubriendo 10 años, sobre los 2300 (póliza más alta por ser tío, asumimos más riesgos), domiciliar nómina, tarjetas.

Hasta aquí lo veo razonable; después podremos discutir si el interés es alto o si hay mejores, pero las condiciones me parecen lógicas. El seguro de vida lo piden ya hasta en préstamos personales en muchos bancos y es la manera de asegurarse el banco como garantía de cobro. No he visto nada de plan de pensiones como se ha dicho por aquí ni historias raras.

Lo único que me han pedido es una provisión de gastos preparada, es donde ahí me parten. Sería el IVA + 2 letras restantes + gastos (escrituras, hacienda y notario) 2200. Cumpliendo todo esto lo darían por válido y sin avalistas.

Una pequeña ventaja es que estas condiciones no vienen escritas en el préstamo cualificado, lo que nos deja margen de maniobra: si nos hipotecamos con ellos y transcurrido el 1º año nos quitamos seguro de hogar, o cancelamos tarjetas, no van a estar persiguiéndonos ni penalizando subiendo interés. Me parece muy importante ya que en otros bancos te lo vigilan y te quitan bonificación.

Mi impresión es que es una opción seria a considerar. Ah, y no soy cliente, estoy a ver si mi banco también me autoriza la operación, pero aunque consiga un mejor diferencial o alguna vinculación menor, hay que pagar subrogación, tasación, y veremos si no me piden avalistas.

Perdonad el ladrillo! Saludos

Buenas tardes.

Respecto al valor de tasación aunque todavia lo tienen que confirmar en la EMVS,  en el banco me dijeron que en nuestro caso va a ser el mismo que el valor de compraventa, aunque no es lo normal...

La tasación en cualquier otro banco que no sea al que nos subrogamos está en torno a 200 € aproximadamente, sería el menor de nuestros males.

Un saludo.

Sobre la tasación, si no os subrogais con CajaMadrid, cualquier banco os va a pedir hacerla y pagarla, así que todavía no se sabe el valor de tasación (a no ser que a alguno se la hayan tasado ya); sólo sabemos el precio de compraventa que, se supone, está ya estipulado por ser VPPL, así que la tasación no debería tener demasiada diferencia con el precio que ya sabemos.

Sobre la hipoteca en cajavital, es 2.50 los 6 primeros meses y eur + 0.55 el resto. A mi me dijeron 0.55

Hola a todos haber si me podeis resolver una duda... ya e visto por ahu arriba que en caja vital si que dan el 90% no se si es vuestro caso pero en mi caso al adelantarse la obra yo ya no llego al IVA  y mas si hay que pagar las letras qeu nos queden por pagar entonces mi pregunta si yo voy al caja vital y pido el 90% de hay puedo pagar el iva  no??? es que tengo la cabeza exa un lioooo  o ese 90% solo me valdria pa gastos de  hipoteca haber si alguin me puede resolver la duda  

Buenos días chicos,

por lo que me he estado informando, lo que nos deberían dar en caja madrid es la oferta vinculante con el resmen de las condiciones (están obligados a dártelo). Pero al pedirlo te dicen que aún no lo tienen, más que nada porque no les conviene. Se supone que si te dan esto es a lo que se tienen que acoger, y normalmente no pone en esa oferta lo del seguro de vida, por eso te dicen que no lo tienen. No sé si me explico.

Se aprovechan que somos nuevos en esto, y estamos hablando de mucho dinero.

Conclusión: creo que los de Caja Madrid nos están timando pero bien.

Por cierto Miguell31, te dan el 90 % sin aval?

euribor +0´50%.los 6 primeros meses  2´50% que no esta mal

y vinculaciones

domiciliar una nomina

tarjeta de credito y debito

seguro de hogar

y elegir una entre seguro de vida ó seguro de coche

puedes pedir el 90%de valor del piso y puedes ponerlo a 30 años (no se si más porque no lo pregunte) supongo que si

de todas los sitios que he mirado esta es la que mejores condiciones daba

haber que me ofrecen estos de caja madrid,pero no creo que me lo igualen

bueno chicos pues otro que casi seguro se hará la hipoteca en caja vital (gracias maragu por la info) estoy a esperas que me llamen de caja madrid para ver lo que me ofrecen

Buenos días a todos.

No suelo participar mucho, pero si leo a menudo el foro y ayudáis bastante.

Una pregunta, sabéis cual es nuestro valor de tasación???

Lo comento porque de cara a ir a los bancos esta información es básica y a día de hoy nos llaman de Caja Madrid para inrformar pero la EMVS no nos ha indicado ni las cantidades a pagar ni valor de tasación del piso para poder negociar.

Os agradecería me indicaseis si tenéis esta información.

Un saludo vecinos.

maragu,que condiciones  dan en caja vital? mañana me acercare haber que me dicen

Buenos Dias, vecinos, soy nuevo aqui,os he encontrado por casualidad y quiero daros las gracias a todos por toda la información que habeis facilitado, estoy un poco asustado con tantas prisas.

A mi ya me han llamado de Caja Madrid para informarme del prestamos, iré mañana, pero mi caso es un poco especial y tengo muchas dudas, yo soy de los mayores de más de 35 años y no se que me van a ofrecer, no se si alguno de vosotros está en este caso, si alguno es del grupo de los mayores, por favor me podeis decir que condiciones os han dado?.

Muchas gracias a todos y estaremos en contacto, supongo que con algunos me encontraré el día 27 que iré a ver el pisito, que tiene gracia, aun no tienen la calificación definitiva de proteccion oficial, no han terminado la obra y no la pueden pedir, pero ya nos dicen que vayamos preparando el dinerito y los prestamos, hay que conseguir dinero como sea que este Ayuntamiento tiene mucho que pagar, cruzo los dedos para que todo vaya bien, pero tengo unos nervios........¡¡¡

En la nota simple vienen especificado tu vivienda, garaje y trastero, con los metros de cada uno. Explica también con qué linda cada cosa.

Y sobre la hipoteca pone que es en Cajamadrid por 113445€ y que es una hipoteca convenida para 25 años.

Vale 3 euros y algo.

Sobre hipotecas deciros que mireis en Caja Vital. Está en la plaza. Están dando las mejores condiciones que he encontrado y es que por lo visto tienen una promocion para los pisos que entregan ahora del Soto. Aunque el nuestro es Mancha Amarilla dice que cree que también entra, aunque lo tenía que consultar.

Están teniendo una avalancha de peticiones, así que id en cuanto podais y llevad los papeles porque se pueden retrasar algo más en contestar.

Yo paso de Caja Madrid.