JEILBEAR porque no le llevais esta a caja madrid.

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341

es el enlace a las condiciones del prestamo cualificado segun el ministerio de vivienda,mas que nada para que os expliquen porque tanto seguro,parece que os ofrecen mas una hipoteca libre que una cualificada.

Buenas!!!

Me parece que no se dan ningun tipo de facilidades, en estos casos tenian que mediar algo mas activamente la EMVS...

Enfrentate al banco y los miles de seguros que te obliga cajamadrid que en ningun momento estaban implicados en el precio...

En fin plan del hogar con ellos, de vida, de pensiones, pero que es esto y encima domicilia la nomina y 3 recibos.

INCREIBLE

maragu ya he visto tu respuesta en el foro de mi parcela,yo te cuento lo que me dijo textual el hombre de la caixa.

No tienes ninguna obligacion de contratar nada unicamente una cuenta corriente y moliente para que te pasen las cuotas de la hipoteca y el seguro de hogar con nosotros para que en caso de perdida total del piso nosotros podamos cobrar,pero no me tienes que traer nomina domiciliada ni tarjetas ni nada por el estilo.

Eso si me dijo lo suyo es que por comodidad te traigas una nomina domiciliada para no andar todos los meses ingresando dinero para la letra pero si quieres hacerlo estas en tu derecho.

Me dejo muy claro que el tipo de interes es 2,60% o 2,57% TAE que para el caso....pero si me dijo tambien que no se puede novar nada del prestamo y que la caixa no esta en disposicion de darme una hipoteca libre que si quiero una libre me tengo que ir a otra entidad bancaria distinta a la caixa.

Yo en el caso de mi chica y mio nos parecieron unas condiciones normales ni para tirar cohetes pero tampoco excesivas puesto que el seguro de hogar sale una poliza de lo mas normalita 250€ aprox con buenas coverturas y ademas nos ahorramos jaleos de papeleo para arriba y para abajo junto con el ahorro de gastos varios que desde el primer momento he supuesto que se generarian por cambiar la hipoteca de banco.

Por cierto lo del seguro de vida de caja madrid cuando hace unos dias pregunte por la hipoteca joven o una hipoteca normal en caja madrid me dijeron que eran necesarios si o si y en el caso de mi pareja y mio nos suponian 3000€ unos 1690€ yo y unos 1300€ ella.

Yo la verdad que no entiendo nada. Si las dos parcelas R-7 y R-8 están acogidas al mismo tiempo al prestamo convenido que, se supone, lo fija el Ministerio...¿por qué nos dan distintas condiciones?

En Caja Madrid está referenciado al euribor y nos ponen el diferencial de 0.65 y en la Caixa si os han dicho que el interes es 2.60 y lo fija el consejo de ministros es porque lo teneis referenciado al IRPH.

En cajamadrid te obligan a contratar un seguro (ya no sé si es de vida o de protección de pagos) que al menos a mí me salía por unos 1500. A mí me dijeron eso....no sé si a alguien le habrán dicho otra cosa.

No entiendo como a nosotros nos obligan a contratar ese seguro, a domiciliar nomina, cuenta y todo y en la Caixa no.

Al menos a todos nos han dicho que es a 25 años, ni más ni menos.

Estos prestamos no tienen ninguna comisión, en ningún sitio....o así debería ser. Es lo que pone en la web del ministerio de vivienda donde se explican las condiciones de estos préstamos.

Yo lo tengo claro, me voy de cajamadrid. Era mi primera opción porque soy cliente de ellos de toda la vida pero el prestamo convenido no me interesa y al pedir la hipoteca joven me piden un seguro de vida de una barbaridad de dinero en mi oficina de toda la vida; y en otra oficina no me hacen el estudio si no domicilio mi nómina y todo antes con ellos.

P.D: En la nota simple también habla de la hipoteca. Nada nuevo, lo que ya sabemos.

Hola a todos chic@s soy vecino de la parcela R8 y estamos como vosotros con el maravilloso prestamo cualificado o como se llame ahora.

Lo que me sorprende es lo canallas que son los de caja madrid (y ojo soy cliente de ellos desde hace mas de 10 años)pero cada dia estoy mas hasta las pelotillas de ellos.

En nuestro caso tenemos el mismo prestamo que vosotros,pero con la caixa.Tipo de 2,60% fijado por los señores ministros ,plazo 25 años intocables inicialmente,luego si amortizas puedes bajar tiempo o capital,el tema de las amortizaciones a cada uno nos dicen una cosa a mi que no tiene gastos a otros que el 0.25 otros 0.50

Lo que si me dijo la caixa es que unicamente necesitamos hacernos un seguro de la casa que cuesta unos 250€ anuales,pero ni seguro de vida ni nada por el estilo,os lo comento porque esto es un prestamo que da el estado y los bancos y cajas acojidos a el no pueden ofrecer nada mas ni nada menos por eso es tan dificil aumental el tiempo o el capital a solicitar.

Mas cositas,la caixa en nuestro caso no nos pide domiciliar nada,ni nomina ni nada por el estilo ni tener tarjetas es decir que no nos genera mas gastos que la letra mensual que para el tipo del 2,60% a 25 años sale un pelin menos de 500€ unos 493€ aprox

Espero que almenos a modo de nota infromativa os sirva de algo.

Y tú ya lo has pedido? y qué es lo que te pone? las características de la vivienda solo o también las de la hipoteca?

Ya me he enterado. Teneis que ir al Registro de la Propiedad de la C/ Cantalarrana y te la dan en el momento. Cuesta 3€ y algo.

Id con el contrato, rellenais un papel que tienen allí y os la dan. Ahí viene explicadito todas las características de tu vivienda.

¿alguien sabe quién, cómo y dónde nos puede facilitar una nota simple del piso?

Nas tardes a todos:

miguell31 no se en la oficina de la Plaza Mayor, yo acabo de llegar de la oficina que hay en la c/Veredillas, donde el Torrejón 2000, y a mi me han dado las mismas condiciones que a maragu.

Por cierto están todas las tardes de lunes a jueves abiertos hasta las cinco de la tarde, yo pensaba que estban solamente los jueves, pero ellos resulta que no

Maragu muchas gracias por la recomendación, yo al final lo voy ha hacer con ellos

al de la plaza de torrejón,

un seguro de vida de 6.000??  telita con las supuesta facilidades que nos dan

de todas maneras miremos donde miremos tendremos que pagar los 4.000 euros aprox... por los gastos,lo que te vallas ahorrar de una manera lo pagas por otro lado,vamos que quienes tengamos la cuenta a 0 despues de pagar iva+escrituras lo llevamos claro

en caja madrid te ponen penalización por cancelación total o parcial?

haber si me llaman a mi y me acerco haber que me dicen

¿a qué oficina has ido de la Kutxa? Pongo lo que me han dicho a mí:

Me dan a elegir entre dos: A 35 años

- 1er año. 2.6  y resto eur +0.7

- ó 2 años a 2.75 y resto a IRPH + 0

Vinculaciones para ambas opciones

-Nomína

-Seguro de hogar

- Y a elegir una de estas 4: seguro de vida, seguro de protección de pagos, tarjetas con consumo mínimo de 3000E/año o plan de pensiones de mínimo 600€/año

Comision por amotizacion parcial 0, total: 0.5 o 0.25

CAJAMADRID me quiere encasquetar un seguro de vida de 6000€ metidos en la hipoteca, y me parece una barbaridad.

buenas,pues yo acabo de llegar de la oficina de kutxa,voy resumiendo que tengo la cabeza loca jeje, te ofrecen dos tipos de hipotecas
 el tipo de interes no son de las mejores. pregunte para 30 años

hipoteca anticrisis: 2 años 2´75%,que haciendome  cuentas me salia a 460 euros,en mi caso,que solo tendría que pedir 113 mil euros

a 3 años 3´10% me saldría 481euros

lo bueno de esta hipoteca son las vinculaciones, seria contratar proteccíon plus,que consiste: seguro de vida,seguro de casa, y protección de pagos(esto solo seria para contratos indefinidos, te pagarían la hipoteca durante 6 meses si te quedas en paro)  estas vinculaciones las puedes meter en la cuota durante 5 años olvidandote de pagar todo en mano,que esta bastante bien,la letra se me quedaría 497 euros,pero te olvidas de pagar ahora todas las vinculaciones.te cobran comisión de apertura 0´30% seria unos 300 euros

y aqui viene lo malo,tendríamos que pagar unos 4.000 euros por gastos notariales,etc etc..

muy a mi pesar me parece que mi chica y yo tendremos que coger la opción de caja madrid,haber cuando valla mañana a caja madrid.que me comentan

buenas,pues yo acabo de llegar de la oficina de kutxa,voy resumiendo que tengo la cabeza loca jeje, te ofrecen dos tipos de hipotecas
 el tipo de interes no son de las mejores. pregunte para 30 años

hipoteca anticrisis: 2 años 2´75%,que haciendome  cuentas me salia a 460 euros,en mi caso,que solo tendría que pedir 113 mil euros

a 3 años 3´10% me saldría 481euros

lo bueno de esta hipoteca son las vinculaciones, seria contratar proteccíon plus,que consiste: seguro de vida,seguro de casa, y protección de pagos(esto solo seria para contratos indefinidos, te pagarían la hipoteca durante 6 meses si te quedas en paro)  estas vinculaciones las puedes meter en la cuota durante 5 años olvidandote de pagar todo en mano,que esta bastante bien,la letra se me quedaría 497 euros,pero te olvidas de pagar ahora todas las vinculaciones.te cobran comisión de apertura 0´30% seria unos 300 euros

y aqui viene lo malo,tendríamos que pagar unos 4.000 euros por gastos notariales,etc etc..

muy a mi pesar me parece que mi chica y yo tendremos que coger la opción de caja madrid,haber cuando valla mañana a caja madrid.que me comentan

TAE:  2.089 %

Mañana preguntaré en otra oficina de cajamadrid a ver si nos podemos acoger a la hipoteca joven, ya os diré.

Hola, yo también he preguntado en la Caixa, y me comentan que los gastos de la hipoteca pues saldrian por unos 5000 y pico euros, y que tambien tienes que hacerte el seguro de vida y de hogar y demas, que eso ya te obligan en todos lo bancos.

Y a diferencia de Cajamadrid que el seguro de vida lo pagas en un solo pago y son 1700 y pico euros en la caixa te lo calculan de forma anual y ademas sale mas caro.

De todas formas me van a hacer un estudio, a ver si me pueden hacer algun ajuste. Cajamadrid no me gusta nada....

Los de ING te lo hacen por telefono???

Gracias Maragu por la información. Parece que al final se hará el prestamo hipotecario con el indice Euribor y no con el IRPH, algo es algo.

Bueno chicos, a la vista de lo que habéis puesto, me habéis aclarado bastante hasta que yo vaya y me cuenten a mí.. pero así a priori la verdad es que CajaMadrid apesta..

curioso lo que comentas Maragu de la hipoteca joven. No sería la primera vez que con cambiarte sólo de sucursal en mismo banco, las condiciones varían..

Saluds

Yo también opino que a cuanto más tiempo mejor, porque siempre vas a poder ahorrar un poco y quitarte plazo, cogiendo una con 0% de amortización parcial.

El que me atendión en la Kutxa se llama Sergio.

Acabo de llegar de Caja Madrid y ojito con lo que nos ofrecen; aunque ya os lo ha dicho indrani os comento que el plazo es a 25 años, ni más ni menos.

Además, a mí me han dicho qeu hay que contratar un plan de pensiones metiendo 110€ de golpe y luego si quieres te olvidas de él..

Así que las condiciones son:

. eurib +0.65  a 25 años

. Contratando seguro de hogar y de vida Éste último depende del perfil del cliente y se paga de una vez al principio, con lo que hay que tenerlo ahorrado junto con los gastos.

. Plan de pensiones.

. Sin comisiones.

En total me ha calculado que tendría que tener ahorrado 14.100 € aprox, contando el iva y las 2 letras que nos quedan también.

Hacer la hipoteca en otro sitio nos podría salir por 3000 - 4000 € más.

Por lo visto mi caso tampoco está claro porque pago sóla y mi endeudamiento está cerca del 40%.

Le he preguntado dos cosas y ninguna me ha convencido:

1- ¿se puede ampliar plazo?---- Se puede estudiar pero si ampliamos plazo también sube el diferencial del euribo hasta el 1.25 .... Menudo chollo! . Ni de coña me pillan en eso.

2- ¿puedo elegir abrir la hipoteca joven de caja madrid? ---- Me dice que no, que esa opción descartada porque al ser el prestamo convenido de la misma caja no dejarían acogerse a otro de la misma siendo éste un convenio con la Comunidad de Madrid.

No le veo el sentido. Osea, que si el prestamo convenido fuera con la Caixa sí podría acogerme a la hipoteca joven de Caja Madrid....no me fío y mañana mismo me voy a otro cajamadrid para que me lo estudien.

Yo he salido de allí más liada de lo que estaba.

Que yo sepa los prestamos convenidos no tienen tanta vinculación de seguros ni planes de pensiones.

Somos nosotros los que tenemos que valorar si preferimos pagar 4000€ más de golpe haciendolo en otro banco para ponerlo a más plazo.

otra preguntilla mas....

Y cuanto  pagariamos de letra ??? y lo de los seguros de vida y de casa se pagan anual no??? y la ultima el Euribor a cuanto a  2.60 ??

Muxas gracias por tu informacion

Saludos

una preguntilla mas

¿A q plazo te lo han mirado? Mas que nada pq a cuanto mas plazo mejor ¿no? mas baja será la cuota

Yo estoy mirando por otros bancos a 30 y 35 años y se me queda bastante mejor

Hola chic@s!!

Yo me pasé ayer por cajamadrid y me estuvieron comentando los detalles.

No tenemos comisión de apertura, ni comisión por ingresos a cuenta.

Nos ofrecen el euribor + 0,65. Eso sí te obligan a hacerte un seguro de vida por 10 años, más el seguro de la casa, todo esto con Mapfre, vamos que lo que les interesa es coger las pelas..

También os miran mucho el tipo de contrato que teneis y si teneis pagas, yo como mis pagas las tengo prorrateadas me empezaron a poner pegas, porque según ellos les daban el prestamo a la gente que tuviera hasta un máximo del 33% de riesgo y yo tenía el 47% y ademas pagando sola como muchos de nosotros.

Me dijeron que de escrituras tenemos que los gastos de escritura son 2000€, nos sale tan barato por ser pisos de proteccion oficial que el IVA son 9045€ y las tres ultimas letras 1650€ .

Eso sí, tener cuidado porque la tia que te lo explica lo hace todo super rapido y cuando te das cuenta ya te está abriendo la cuenta para darte la libreta, tarjeta, domiciliandote las nominas y pagos y demás..son bastante listos que no os pillen con esto, sobre todo si estais mirando en otros bancos y no teneis claro si lo vais a subrogar con cajamadrid.

Yo finalmente la pude convencer para que no me abriera la cuenta diciendole que primero lo tenía que revisar en casa que me habia explicado las cosas en 20 minutos y no iba a firmar nada ni abrir ni cuenta ni nada hasta que no lo tuviera claro, no le sentó muy bien, pero bueno.

He visto que alguien ha mirado en la Caixa, son buenas las condiciones???

buenos dias a tod@s vecinos

Maragu yo estuve tb hablando con la Caixa y estuve mirando las vinculaciones que me pedian, haciendo una comparativa me parecen una pasta

Donde está la Kutxa por la que te pasaste? A ver si yo tb me puedo pasar y q me expliquen un poco.

¿como se llama ese chico con el que hablaste? si ya conoce tu caso será mas facil

Muchas gracias por la informacion

No he podido pasarme aún...

Me han vuelto a llamar, para citarme esta vez. Se vé que esperan una avalancha de gente los jueves tarde y están intentando citar para ver quién puede ir de mañana y explicar tranquilamente, porque en la tarde irán a todo trapo y será una atención más mecánica.

Así que intentaré escaparme e ir de mañana. Si voy y me cuentan ya os mantengo informados.

Saludos

Yo a la oficina de Caja Madrid no he ido pero hoy me he acercado a la Caixa y a la Kutxa.

En las dos me han dicho que las condiciones dependen mucho del perfil de cliente. En Kutxa han cogido todos mis datos y dicen que me llamarán para explicarme lo que podrían ofrecerme; el chico ha sido super majo.

En la Caixa me dicen que el interés se quedaría en más o menos euribor +0.50 ó 0.60 con el máximo de vinculaciones: nómina, recibos, tarjetas,seguro de hogar, de vida y plan de pensiones....Que se intentaría ajustar al máximo el diferencial. La chica ha sido muy maja también....y lo digo porque no en todos los bancos te tratan así de bien.

Me he equivocaduuu!! con la emoción pensé que era la del Parque de Cataluña, después lo he mirado y efectivamente es C/Circunvalación esq. Dolores Ibárruri.

También pregunté si me citaba un día o qué debía hacer, y nada, que fuera cuando quisiera... ¿¿a nadie más han llamado??

Y para mí más importante aún que llevar cámara en la visita al piso: una vez que vayáis y os informéis, comentad aquí si podéis todos los aspectos que os expliquen, por si las dudas o preguntas que tengamos entre todos las podemos contrastar.. que empiece el baile!!

Saludos y buen finde!

Editado por cooper8707 01/10/2010 21:38

¿donde está esa oficina?

YAaaaaaa........ pues si que tienen prisas si me llego la carta el jueves pasado . para avisarnos  de  las cosas

pero no te dan cita para ir  ni nada solo  que vallas y preguntes por el director y ya esta.. haber que  nos ofrecen porque yo tengo la cabeza como un bombo la verdad

Saludos

Señoras y señores, ya me han llamado de nuestro banco. Imagino que será la misma sucursal la que lleve toda la R7.

Por si a vosotros no os han avisado aún y queréis acercaros ya:

CajaMadrid, sucursal C/Circunvalación posterior

(Parque de Cataluña)

** preguntad por el Director o por María.

Yo espero ir la semana que viene. Me llamaron a las 14.15, ya no estaría abierto al público.

Saludos!!

wenas, pues nosotros hemos llamado a los de ing para informarnos, la cosa seria asi, euribor +0,79 , sin comisiones de apertura ni de cancelación . te piden que domicilies una nómina, seguro del hogar y seguro de vida,creo recordar, puedes ponerlo 25 años o a 30años ,te dan máximo el 80% del valor de la vivienda, importante lo de poder ponerlo a 30 años,en caja madrid solo te dan 25 años, me dijerón que mi operación seria viable, me tienen que enviar todos los documentos, en lo que me explicaran con mas detallle todo lo que me hace falta, no se como sera caja madrid pero no se si nos compensa ya que solo nos dan 25 años como máximo, la chica de ing,me dijo que poniéndolo a 25 años con ellos me saldría  a unos 490 ,64 euros al mes,

muxas grcias maragu por haberte movido tan rapido alos demas que poneis toda esta informacion  que sabeis. Sois unos grandes futuros vecinos ... xq yo como trabajo todo el dia estoy  mirando desde internet y tal viendo en bancos   pero me quiero pasar por Ibercaja  el jueves haber que me dicen porque yo por internt no me entero muy bien sere torpe

Otra cosa, a ver si pongo orden con las ideas, corregidme si me equivoco:

Se supone que antes de formalizar la hipoteca y para ver si es viable se hará una tasación de nuestro piso que, dado que casi todos son iguales y están en las mismas condiciones, será en todos los casos muy similar. Y supongamos que ese valor supera lo que firmamos en nuestro contrato sin IVA (es lo esperable). Como financiarán el 80% de eso se supone que la hipoteca se hará con todos nosotros por algo más de los 113445, verdad? con eso además podríamos financiar los gastos, ya que no podremos meter ni el IVA ni las letras anticipadas.

En fin estoy pensando en alto, lo que digo es que a todos deberían ofrecernos la misma cantidad a hipotecar, cierto? luego allá cada uno con su capacidad de deuda, nómina, etc...

Maragu muchas gracias por empezar a moverte y darnos tu información.

Parece que se abre la veda para empezar a buscar hipoteca!! Lo de CajaMadrid vaya lata que siendo la misma entidad haya que pagar subrogación...

Un detalle que he visto tb en la de ING es que podrían financiarse también los gastos, a mí eso me vendría de perlas..

Cobrarán el impuesto de actos jurídicos documentados (no me preguntes lo que es porque no lo sé jeje,; solo sé que es algo que en caso de subrrogación no hay que pagar), la tasación y los gastos notariales.

Está bien la hipoteca pero es para importes iguales o mayores a 150.000 y la nuestra es como máximo de 113.445€.  Para nosotros sería un diferencial de 0.59%, que no está mal.

Respondiendo a miguel: sí, si no nos subrrogamos a la que nos ofrecen tenemos que pagar los gastos que conyeve una nueva.

Bueno, ahora sí que sí nos tenemos que empezar a informar sobre financiación, así que recupero este hilo para deciros que he ido a la oficina de Caja Madrid de la calle enmedio para preguntar por nuestra hipoteca (son ellos quienes lo llevan) y me han dicho que todavía no saben condiciones.....la verdad, no sé si creermelo.

De paso he preguntado por la hipoteca joven. Las condiciones son las que pone en internet (www.madrid.org). He preguntado que, al ser la hipoteca convenida de la misma entidad, si nos ahorraríamos los gastos que conyeva el no subrogarnos y coger la joven y me ha dicho que no. O nos subrrogamos a la convenida o pagamos los gastos de constitución de una nueva hipoteca....tendríamos que pagar hasta la tasación, cosa que no entiendo siendo las 2 en cajamadrid, pero bueno. Serían como unos 3000 e más.

Como todavía no saben las condiciones no se puede hacer mucho más.

Tambien he preguntado en Banesto y Bankinter.

Banesto: euribor + 1.10   o euribor + 0.80 con un monton de vinculaciones (que si seguro de hogar, de vida, plan de pensiones....). Con comisión de apertura de 0.60%

Bankinter: euribor +0.8 ó 0.9% Tambien con un monton de vinculaciones y comisón de apertura.

Creo que no merecen la pena.

hoi he estado en la emvs,para preguntar por curiosidad cuanto tenemos que dar ala entrega de llaves,en mi caso más o menos serian unos 14.000 euros aprox,entre iva+escrituras y gastos,solo espero que no se adelanten en la fecha prevista de entrega de llaves(marzo),porque si no tendriamos que dar las letras que nos quedaran + los 14.000 vamos una pasta gansa, voi aponer una velita para que no se adelanten en la obra y que vallan despacitos y con buena letra

Por si quedaba alguna duda de que, aunque firmemos hipoteca en 2011, SI nos va a seguir desgravando, aquí os pongo lo que dice la ley:

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea
superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido
su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero
de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a
dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán
como base máxima de deducción respecto de dicha
vivienda la establecida en el artículo 68.1.1.º de esta ley
en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010,
aún cuando su base imponible sea igual o superior
a 24.107,20 euros anuales.

Esto es un estracto de :
http://www.senado.es/legis9/publicac...g/A_060-01.PDF