Proxima reunión de vecinos U1-B2

Me parece muy mal cómo se está llevando el asunto de la Comunidad de Propietarios. Estos temas son lo suficientemente importantes como para tomárselos a la ligera. Si la convocatoria de la reunión no ha llegado con el tiempo suficiente a todos, repito, a todos los propietarios, vivan o no en San Agustin, la reunión se puede tener por no convocada y por lo tanto, los acuerdos allí adoptados no serían válidos.
Creo que ya va siendo hora de que se empiecen a hacer las cosas con un poco más de rigor.
Si el señor Administrador no puede acudir a la reunión, y es urgente, se convoca por el Sr. Presidenta a la hora que él pueda informando a todos los vecinos con la sufuciente antelación para que puedan asistir, la figura del administrador no es indispensable en una reunión de propietarios, pero sí es indispensable que se cumplan los plazos y requisitos establecidos por la Leu de Propiedad Horizontal.
Yo, particularmente, no me enteré de la reunión. Se aprobaron unas cuotas en esa reunión??, pues deberíamos haber estado todos, o por lo menos, haber estado informados todos.
He entrado en este foro por curiosidad, y me encuentro con que se habla de mi manzana. Yo creía que mi manzana era la B1-U2, no la U1-B2, lo mismo estoy equivocado, pero si es así, los vecinos que hubieran visto en nombre del foro tampoco se habrían enterado.
Lo dicho en un principio, creo que en lo que a Comunidad de Propietarios se refieriere las cosas no se están llevando bien y podría causarnos problemas si la gente que no ha sido informada de todos estos asuntos decide enviar escritos al Sr. Administrador o al Sr. Presidente deciendo que al no haber sido convocados en tiempo y forma no van a acatar los acuerdos adoptados.
Un saludo

Lo primero pido disculpas por el tema de la reunión. Os comento lo sucedido.

Llevaba tiempo detrás del administrador para realizar una reunión, que ya era urgente. Según su agenda era complicado hasta dentro de dos semanas. No sabía que hacer, y varios vecinos me comentaron de la necesidad urgente de la reunión. Se lo comenté al administrador el martes y el miercoles me confirmó la fecha del viernes. Creo que el miercoles por la tarde o jueves por la manaña se pusieron unos carteles en la entrada y en todos los portales, además de en cada buzón de cada vecino.

Con respecto a los acuerdos llegados, lo más importante es la de activar ya todos los contratos de servicios que tenemos pendientes, jardinería, limpieza de portales, mantenimiento puerta de garaje, etc... osea, todo.

De los presupuestos que contabamos, elegimos como línea de base el más económico, y pusimos un plazo de 1 o 2 semanas para ser mejorados en precio, con los mismos servicios, o en conjunto con otras comunidades.

Finalmente lo que se descartó ya definitivamente, o por lo menos para este año es el portero.

Se van a empezar a pasar las cuotas correspondientes a ese presupuesto estimado, para empezar a tener dinero y empezar con las contrataciones. En caso de que se obtengan contratos mas económicos el dinero sobrante lo podremos emplear en otras cosas (bancos para el jardín, papeleras para el interior, lona para la piscina, etc...).

Con respecto a la situación de la comunidad en general, se determinó el comenzar a denunciar ante consumo, AENOR, etc.. la situación de la comunidad. Aprovamos el estudio de un informe por parte de un perito de la situación y valoración económica de daños de la comunidad.
Se valorará para un futuro una demanda judicial, pero de momento optaremos por consumo.

También hablamos de horario de piscina. De 11am a 9pm.
Este horario podrá variar con el paso del tiempo y cuando recojamos mas experiencia de uso de la piscina.

También se habló del cerramiento de los garajes. Se acordó que los interesados se informarían sobre su legalidad y la normativa a seguir. En caso de que no sea viable legalmente, o no se cumpla su ejecución según normativa la comunidad denunciará a este vecino.
Distinguimos este acto sobre otros particulares como aperturas de buhardillas, tachados de pérgolas, etc... porque a que sea ilegal, las consecuencias son personales del vecino que lo ha ejecutado. Por eso la comunidad no comunicará al ayuntamiento estas actuaciones. El caso de los cerramientos de los garajes, SI afecta a la comunidad invalidando seguros, etc... Por lo que estas actuaciones quedan prohibidas y serán denunciadas si no cumplen con la estricta legalidad.

En lineas generales, esta fué la reunión.
De todas las maneras, como el administrador no nos "cobra" por reuniones extras, seguramente aprovecharemos esta temporada de arranque para realizarlas con más frecuencia.

Un saludo cordial.
Roberto.

Viernes, 6 de Junio, once de la noche. Termina la semana laboral y después de una pequeña cena, me dispongo a descansar y relajarme. Conecto mi portátil y leo el foro. Veo anunciada una convocatoria para el viernes, ¿que viernes? no creo que sea hoy, el presidente tranquiliza el jueves indicando que ese mismo jueves llegarán las convocatorias. Me tranquilizo ...darán tiempo!. No obstante me pica la curiosidad. Voy al buzón. Sorpresa!! Era hoy. ¿ ? .. y ahora? .. tengo culpa? .. es culpa mia no conectarme más a menudo al foro? .. la verdad es que es penoso. Supongo que será legal la convocatoria. No lo sé, pero no hay derecho. No dudo que todo esto suponga mucho jaleo para el presidente, pero tenemos un Administrador que, además de cobrar, veo que administra muy mal. Por más que lo intento, no termina de entrarme en la cabeza. Me queda el consuelo de que no seré el único que no se halla enterado, ya lo anticipó HenarAntonioMarinero
Al menos y aunque sea a través de este foro, sería un detalle nos contaran, a los que no hemos podido asistir, qué se ha discutido, acordado, etc.. Y por favor, que no se vuelva a repetir.

No os preocupeis, las convocatorias llegarán hoy mismo. El problema es que hemos estado buscando fecha hasta 20 minutos antes de poner el mensaje.

Roberto, ´¿la reunión es este viernes 6 de junio a las 20:30???, En mi casa no ha llegado la convocatoria, yo lo he visto aquí, pero ¿quien no sea asiduo al foro??.
Gema, por mi, serás bien recibida en la reunión.

Hola Gema, a mi desde luego no me importa que vengas, mas bien todo lo contario.

Un saludo

Hola Roberto,

lo primero, ánimo con todo ; sé lo costoso que es todo :)

Hoy mismo le he pedido a Alejandro la convocatoria de una junta lo más rápido posible, con la condición de que fuera en sábado. Mi intención era hacerla en breve, ya que esta semana terminamos de recopilar presupuestos (espero).
Hasta el 28 de junio no puede (....).
Como comentario muy particular, a mí me cuesta que Alejandro siga el ritmo que yo desearía, supongo que por su volumen de trabajo, y porque yo soy una histérica hiperactiva :)

Cuando quieras nos vemos, siempre y cuando sea fin de semana, por favor. Hoy he hablado con Juan (presidente U4) y me ha comentado que hay una nueva presidenta, una chica que se llama Silvia. No he hablado con ella.

En junta se decidió que se solaría la parte central de la piscina y no se pondría grava. Los vecinos decidieron por mayoría que era más seguro para tema de niños, que no se suelten las piedras y caigan a la piscina... aunque estéticamente quede mejor la grava.
Esto nos ha causado un problema. Al principio esa zona la iba a rellenar CES (jardinería). En una reunión que tuve con ellos, Riofisa, San José, Acerta... se acordó que sería San José, con grava.
Como luego en junta de vecinos se acordó que en vez de grava lo solaríamos, ahí se paró el tema por San José (supongo que esperan que Riofisa les dé por escrito cómo se hace, se han hartado, o no sé).
Total, el caso es que se ha parado. Hoy mismo Alejandro ha enviado un burofax a Riofisa para reclamarles la finalización con solado, ya que abrimos la piscina el 14 de junio. Si Riofisa no lo hace, lo pagaremos nosotros (hemos pedido algún presupuesto ya) y luego lo reclamaremos a Riofisa.

Goteras. Nos están vaciando jardineras para reemplazar/poner tela asfáltica. Muchas vienen de ahí, otras de juntas de dilatación me parece. Bueno, la verdad que yo reconozco que no me puedo quejar ni de Aitana ni de Manuel (San José), aunque también me lo he currado mucho. Aitana ha tenido empuje para solucionar goteras. También he de decir que ha habido un burofax de por medio.

Pues a la reunión, si no os importa y tengo tiempo, me apunto. Aunque tampoco quiero importunar, y no sé si le molestará a algún vecino (me da reparo, si quieres que te diga la verdad)

Te cuento cómo vamos con presupuestos:

Piscina. Seguimos con Mariano, la empresa que nos facilitó Alejandro, aunque hemos estado ahí ahí de cambiar ayer mismo. Ya te contaré. Recomendación: cierra la puerta de la depuradora. Cambia la cerradura si es necesario. Nosotros hemos tenido problemas de que se puso en marcha y alguien apagó la depuradora.

Seguro de la comunidad. Recomendación. Miradlo con lupa. Nosotros vamos a mandar en breve una carta para anularlo para el año que viene, y tenemos ya otro visto. Es poco concreto y etéreo el actual (para nuestro gusto). Por ejemplo, el nuestro, zona a asegurar: más de un portal (¿?). Y no incluye goteras (upsss).

Jardinería. Estamos pensando en sustituir el corcho por césped. Si os interesa, os puedo pasar a partir de la semana que viene algunos que ha buscado un vecino. Hay uno que nos gustó especialmente. Ellos se encargarían además de poner sombrillas de "cañizo". Recomendación: id pensando en el tema de sombrillas.

Limpieza de finca, conserjería, videoporteros, antenistas... A partir de la semana que viene te puedo pasar presupuestos si quieres.

Lo de zonas deportivas, la explicación de Alejandro (que viene de Riofisa) es que va ligado a la entrega de la B4. No hay por donde cogerlo, supongo que sería fácil de reclamar a Riofisa, aunque se supone que quedaría solucionado en Julio ya con la entrega de la nueva comunidad.

Lo de Digital +, situación idéntica a la nuestra, de hecho me la has aclarado en parte.

Un saludo a los de la otra manzana, y oye, perdonad si me meto en lo que no me llaman. Sólo pretendo ayudar.

Gema

Trato de contestar a todos.

La reunión será este viernes a las 8:30, ya que el administrador no puede en otro momento, cosa que me molesta "un poco".
Con respecto a la piscina tenemos todos los papeles, pero la depuradora sigue averiada. Dicen que como muy tarde el lunes está en marcha. Creo que el ayuntamiento tiene como fecha de aperturas el día 7. Es posible que podamos abrirla ese mismo día.

Con respecto a la zona central de la piscina, en la reunión decidiremos si lo solamos como el resto de la piscina o ponemos la grava.

La puerta ya están avisados.

Las goteras siguen sin tocar, pero después de mucho tiempo, y en comparación a las urbanizaciones entregadas y el ritmo que llevan, hemos localizado el problema. Más que San José el problema se llama Gloria, que es la responsable de nuestra urbanización. Es muy incompetente. Ya hemos mandado unos correos que se han transformado en burofaxes para que la hechen de aquí. La persona encargada de la otra comunidad funciona mucho mejor, tiene cuadrillas "currando", etc... por lo que parece que problema de San José como matriz no es, por lo menos en parte.

Nuestra comunidad también está dada de alta en Digital+. Eso significa que se hacen cargo de los abonados a digital+ incluso cuando el problema es de la antena colectiva. No significa que todos los vecinos veamos Digital+, solo los que estén abonados. Los que se quieran abonar, no tienen que realizar instalación de antena.

De la mancomunidad no sabemos nada, pleno hermetismo, así como de las zonas deportivas. Estoy preparando un correo ahora mismo con el tema para Riofisa.

Gema, las contratas básicas las ha realizado el administrador con nuestro visto bueno, pero ahora mismo no tengo los datos de quienes son. El tema de la piscina pensaba que teníamos el mismo... este tema tenemos que hablarlo, además de otros con un poco de urgencia. Tendríamos que vernos.

La grava no la han puesto porque queríamos elegir en reunión si solarlo o grava. Eso me lo comentaron de vuestra comunidad que elegísteis solarlo... es eso cierto? Lo tienen hecho?. A nosotros no.

El resto de las contratas tenemos presupuestos, que son los que trataremos de aprovar en la reunión del viernes.. si te apuntas, será en el hostal Alcalá a las 8:30.

Perdonar si me dejo algo... he regresado de viaje ahora mismo y tengo la cabeza en mil sitios... os prometo que uno de ellos es en la comunidad.

No os imaginais que peleas... para rascar "minucias"... estoy que no puedo más.

Un saludo a todos:

Roberto.

Si, cuanto antes mejor.
Me parece super interesante todo lo que dice Gatienza, en cuanto a funcionamientos y contratas. ¿qué es eso del Digital+?

Roberto, intenta hace la reunión lo antes posible.

Hay cosas, como la puerta del garaje, que necesita atención en breve. Cada vez chirria mas y terminará por romperse.

Lo mismo pasa con la piscina, que debería estar lista en breve. Si ya tenemos contrata habría que hablar con ellos para que estuviera lista ¿el fin de semana del 15? Para entonces también será necesario que la parte central esté arreglada. ¿Tenemos todos los permisos?

Las zonas comunes en lo relativo a jardinería están muy descuidadas. Incluso he visto a algún vecino quitando los hierbajos de la puerta de su chalet.

Lo mismo pasa con las goteras, que siguen sin arreglarse. Temo que con la llegada del verano y la entrega de las nuevas fases cada vez va a costar mas que San Jose arregle nada.

Saludos

Hola Roberto,

¿me puedes mandar qué empresa tenéis para el mantenimiento de la puerta del garaje? Si quieres envíame un correo con los datos de la empresa, y lo que os cobra.

Respecto a la piscina, la empresa ¿os la ha buscado Alejandro? ¿Es la de Mariano? ¿Lo tenéis ya todo funcionando? ¿os han puesto ya la grava en la parte central de la piscina?

Nosotros estamos mirando ahora limpieza de la urbanización, jardinería, conserjería, un nuevo seguro de la comunidad, antenistas, mantenimiento de videoporteros y nos faltaría seguridad.

Por cierto, ¿tenéis Digital + a nombre de la comunidad de vecinos? Aquí tengo entendido que es así.

¿Se sabe algo nuevo de la mancomunidad? ¿sigues esperando a que Alejandro diga algo?

Ya me cuentas.

Gracias!!!

Gema

¿para cuando??