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00032
27/04/2008 19:39
En cuanto al prestamo hipotecario comentar que yo soy de los que tienen fecha de entrega a finales de mayo o principios de junio y ya he pasado por el banco.
Las condiciones son Euribor+0.85 para hipotecas superiores al 80% del valor de tasación (el que se hizo en su día a la hora de constituir las hipotecas) o bien euribor+0.65 para hipotecas hasta el 80%
Ya sabeis que el euribor ha subido mucho . Ahora está en torno al 4.80 por lo que el tipo definitivo se va aproximadamente al 5.50%.
Por otra parte te cobran una comisión de apertura del 0.5%. Esto es una pasta. Id haciendo números. Para hipotecas por encima de 200.000 euros se va a más de 1.000 euros.
Mi consejo personal es el que he detallado mejor en el apartado Hipotecas. Id gestionando ya con el banco porque como está actualmente el tema, va a haber muchas sorpresas.
 
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00032
27/04/2008 19:34
En cuanto al tema de la piscina ya me han confirmado en la inmobiliaria que el presupuesto que tienen es de 13.600 euros . Esto incluye .
Piscina de 4x8 medidas interiores (supongo)
Acabado en gresite
Iluminación interior
Placa de ducha acero inox.
Depuradora
Escalera romana. Son los escalones grandes para entrar
Kit de limpieza
 
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00032
27/04/2008 19:25
hola, acabo de darme de alta y estoy entrando en el foro por primera vez.
En relación al tema hipotecas he dado mi opinión en el apartado Hipotecas. Ya he visto que todo lo estais poniendo en este foro y pido disculpas. De todas formas me gustaría que leyeseis mi opinión respecto a las hipotecas.
Un saludo
 
M
marchante
27/04/2008 14:42
Quise decir SIMULTANEO, Claro.
 
M
marchante
27/04/2008 14:41

Hola 00032 !

Veo que estás entrando al foro con mucha fuerza y consejos y eso es bastante bueno. Lástima
que no entraras antes, que aunque tenemos muy buenos foritas, habría sido interesante tu
presencia. Seas bienvenido! Y se agradece todo consejo y opiniones.

Tengo que decir que estuve en la obra y me pareció ver que el termo lo han puesto eléctrico, así
que si es cierto, pues más consumo de electricidad, que si contáis con todo lo que va con esta
energía, agarraros a lo que tendremos que contratar de KW. Y como sabéis el Impuesto de
Potencia contratado es fijo bimestralmente, se consuma o no.

Una orientación:
Vitrocerámica: 4 fuegos simultaneos = 6.000 W +-
Calentador agua: 1.500 a 2.000 W
Piscina: 750 “ depurando
A/A 2.500 “ si la máquina es grande y con la de arriba
Varios: 500 “ alumbrado, Etc…
Secapelos: 2.000 “
Plancha: 2.000 “ Suma y sigue….

Así que ojo con lo que se contrata: si es poco, no llegas y si es mucho, te “fríe” Endesa.
Hay que evitar el CONSUMO SIMULTANE, y contratar con sentido común.

Saludos !!

 
0
00032
27/04/2008 11:27
A mi me han dicho en la Inmobiliaria que antes de entregarlas nos llamarán para verlas y hacer el listado de desperfectos. No obstante según la ley los desperfectos tienen su plazo para poder reclamarlos. Digo esto porque aunque hagamos una lista de desperfectos, si más tarde vemos otros, podemos perfectamente volver a reclamarlos.
Algo importante es que ESTAMOS EN UN MOMENTO EN EL QUE PODEMOS EXIGIR A LAS PROMOTORAS. AHORA SE HAN ACABADO LAS VACAS GORDAS. A ELLOS LES INTERESA QUE FIRMEMOS CUANTO ANTES PARA DEJAR DE PAGAR EL PRESTAMO HIPOTECARIO. PERO TENEMOS QUE EXIGIR QUE NO FIRMAREMOS HASTA QUE LA VIVIENDA ESTÉ PERFECTAMENTE EN CONDICIONES.
 
M
marchante
25/04/2008 18:40

-cuando hagas la simulacion tienes que hacerlo en los gastos de la hipoteca.-

Tienes razón, lo que pasa es que esta simulación está hecha
comprando sin hipoteca. Hay algunos compradores,vecinos, que
comprar al contado.

Saludos.
 
G
goli
25/04/2008 16:52
si alguien necesita una hipoteca barata ibanesto.com al ser una subrocion paga todos los gastos.

buena suerte.
 
G
goli
25/04/2008 16:43
los gastos para una hipoteca de 300000 euros son aprox. de 7800 euros. y ahi esta incluido todo.
la caixa lo que no te cobrara es la comision de apertura ,pero hay muchos bancos que no la cobran.
caixa galicia cobra unos gastos de 7800 euros por 350000 euros.

cuando hagas la simulacion tienes que hacerlo en los gastos de la hipoteca.

un saludo a todos.



 
J
JA4
25/04/2008 15:41
MUCHAS GRACIAS 9917,ESTA TARDE LO LLAMARÉ A VER QUE SORPRESA ME DÁ, YA TE CONTARÉ. UN SALUDO.
 
9
9917
25/04/2008 04:24
Hola a todos ;
JA4 mi correo es capitan108@hotmail.com, mandame lo que quieras, el problema està en que ahora no tengo internet y me conecto de vez en cuando, con respecto al de las cocinas se llama Josè Manuel y su tlf es 687778451 le dices que llamas de parte de Javi y bueno ya le comentas,
yo estube hablando con el ayer para que me vaya preparando el presupuesto.
Alguien sabria decirme en que cocepto nos ahorramos esos 5000 euros si nos acogemos a la caixa, yo personalmente no me gustan nada las condiciones que nos ofrecen pero claro se aprobechan de la exclusividad.
Igualmente fechas, se sabe ya cuando nos las enseñan, cuando se escritura, cuando està la cedula de habitabilidad...
Bueno paro ya y aprobecho mi rato de internet para mandar un saludo general.
 
M
marchante
25/04/2008 00:17
Los cálculos efectuados son de vivienda nueva. Lo que pone de
Compra.Venta, solo es que el simulador lo ponía así.

Hoy estuvimos en la obra y ya están los números puestos en las casas de la calle central, pero aún no tiene la calle
nombre. Estos números son distintos a los que tenía antes.
Por ejemplo: la casa que tenía la 40, ahora es el número
15 y así sucesivamente...

Esto va en serío!!...

Saludos
 
G
goli
23/04/2008 17:28
cuando la vivienda es de obra nueva no hay gastos de
compraventa ya que el iva esta incluido en el precio final.
 
M
marchante
23/04/2008 09:03
Según consulta efectuada de un amigo que conoce bien el tema de las notarias, los gastos de escritura para una cantidad de 302.309 E que es lo que valen las independientes, y efectuado con un simulador, sería:

Resultado de la simulación de gastos de compra - venta:

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados : 1.512,00 euros
I.V.A.: 21.161,63 euros 7%
Registro: 420,71 euros
Notaría: 601,01 euros
Gestión: 250,00 euros
Gastos totales de compra-venta: 23.945,35 euros

Nota: no quiere decir que sea exacto, pero se aproxima, según él y dependiendo de la autonomia.

Saludos
 
J
JA4
20/04/2008 22:13
9917, HE INTENTADO MANDANRTE UN CORREO PERO NO ME ACEPTA EL QUE TIENES PUESTO EN EL FORO, SI NO TE IMPORTA MÁNDAME UNO CON LA DIRECCIÓN DEL ALMACÉN DE LOS MUEBLES DE COCINA QUE COMENTASTE, YA QUE DE LOS PRESUPUESTOS QUE ME DAN NO ME CONVENCE NINGUNO Y A LOS 15 O 20 DÍAS DE DARME LAS LLAVES TENGO QUE IRME A LA CASA,POR ESO LA PRISA . MI CORREO ES famaca4@hotmail.com.UN SALUDO Y GRACIAS.
 
M
marchante
20/04/2008 09:04
Ya está aquí la Renta 2007! Por si alguien se la hace personalmente ahí va el enlace (Programa Padre),espero sea útil:

http://www.aeat.es/wps/portal/ProgramaAyuda?channel=f505acbcb8819110VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=0&img=0
 
M
marchante
18/04/2008 14:11
Supongo que todo el mundo sabe los gastos que conllevan el tema de las escrituras, pero...

Gastos de la compraventa en vivienda nueva

* IVA: 7% del importe escriturado. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC (5% del importe escriturado).
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): la base de cálculo es el valor escriturado y el tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe (varía entre el 0.1% y el 1%).


Gastos comunes en la compraventa



* Notario: los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público dependen del valor de la compraventa, la extensión de la escritura, el número de copias... La matriz (original) corresponde pagarla al vendedor, y el resto de copias al comprador.
* Registro: el importe de los honorarios por la intervención del Registrador dependen del importe escriturado y del número de asientos de presentación.
* Plusvalía: impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es un impuesto municipal que se paga cada vez que hay una transmisión de la propiedad. Es un porcentaje, determinado por cada ayuntamiento, que se aplica sobre la diferencia de valor entre la venta anterior y al actual. Aunque legalmente corresponde al vendedor, puede pactarse que sea el comprador quien lo pague.
 
D
DeKipa
18/04/2008 14:05
Marchante!!
Esta vez ha sido al revés, jajaja.
Lo de escribir al mismo tiempo, jajaja.
Un saludo
 
D
DeKipa
18/04/2008 14:02
598:
Del dicho al hecho...
Cierto es que la SUBROGACIÓN significa eso mismo: seguir con las condiciones a las que se acogió en su día el promotor.
Pero no lo hacen así.
Un familiar mío acaba de recepcionar su piso, y en su contrato privado de compra-venta tenía las condiciones de subrogación, que resultaron no tener nada que ver una vez que el banco hace el estudio. Y así fue. Le concedieron los años que restaban hasta la edad de 80 (esto es porque esta entidad funciona así. Cada una tiene su política al respecto).
En definitiva, que son unos usureros, porque bien que respetan los gastos que suponen la subrogación. ESO SÍ QUE LO COBRAN!!
 
M
marchante
18/04/2008 13:57

Con referencia a la hipoteca, hoy estuve hablando con los empleados de Cajasol (Monte) y, me
confirmaron lo que yo ya había comentado días pasados que me lo dijeron en La Caixa:
Ahora ha cambiado mucho el tema de prestamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, y que
aunque sea una subrogación que venga de atrás, ésta no cuenta hasta el momento de realizarla, tanto en garantías como en intereses. Y que a partir de los 60 años de edad el tiempo de hipoteca está
limitado a muchos parámetros. Uno de ellos es al tiempo del final del préstamo, que no suelen
hacerlos más de los 70 años de edad del hipotecado, salvo detalles particular de cada entidad.
La cuantía del préstamo parece que no está limitada y que depende de la solvencia del individuo,
( rentas que se perciba de cualquier tipo demostrada, claro).
Bueno, así están las cosas y ya lo que depende es de que cada cual se busque la vida con su banco,
y que te den algún que otro privilegio el banco por conocerte de siempre…
Si alguien sabe algo más de todo esto, pues que lo comente. Yo lo he referido porque como ya falta
poquito para que nos vayan llamando, pues que nos vayamos preparando para evitar sorpresas de
última hora.

Otro tema: parece que sigue la idea de la entrega de las 30 casas primeras sobre final de mayo.
Otro rumor tengo de que recibiremos presupuesto sobre piscina y a un precio razonable y de
calidad, en breve, y posiblemente de la Inmobiliaria y con ciertas ventajas.
Las casas las van a enseñar antes de ir al notario.

Un saludo
 
5
598
17/04/2008 18:01
Yo tengo entendido, que si te subrogas a la hipoteca tienen que respetar las condiciones que tiene firmadas el promotor y que no te pueden acortar los años.
Si alguien sabe como va esto, pues le agradeceria informacion sobre el asunto, Saludos..
 
M
marchante
16/04/2008 23:50
El tema de las hipotecas es algo preocupante, porque ha cambiado un poco la situación de las garantías que exigen ahora los banco para dártela, con respecto a hace un tiempo.
No te la dan si no tienes una buena solvencia o aval. Igual que antes, pero lo miran con
“lupa” ahora. Lo mismo que el tema de la edad, que te prestan en función de la edad que
tienes, tanto CAPITAL como TIEMPO del vencimiento. Este comentario viene de una fuente fiable de un directivo de la Caixa. Así que tenemos que ir con cuidado los que tenemos cierta edad para no llevarnos la sorpresa.



Saludos



 
5
598
16/04/2008 14:20
Hoy miercoles dia 16 acabo de venir de ver la obra y hay bastante personal trabajando y ademas está una empresa de limpieza limpiando las casa por dentro, creo que se estan dando prisa.
Si alguien se ha entrevistado ya con el banco, haber si puede informar de algo.
Saludos y animen este foro....
 
D
DeKipa
15/04/2008 21:02
598:
Como os decía ayer o antesdeayer, hace unos quince días fui al banco, allí en Mairena.
No tenían ni idea de las condiciones que les mandarían desde Barcelona, pero ellos, normalmente, conceden treinta años. Salvo, insisto, que Barcelona les diga algo distinto.
A esto te referías, no?
Saludos.
 
5
598
15/04/2008 20:19
Alguien se ha entrevistado ya con el Banco, y que sabe de la subrogacion ¿a cuantos años lo tienen?
Si el certificado de final de obra no lo tienen ¿como tienen solicitada la cedula de habitabilidad?
 
J
JUPIJUDA
14/04/2008 19:15
Hola a todos.

yo hace unos meses tambien pregunté lo del aire centralizado, y efectivamente salía entre cinco y seis mil euros, pero si querías regular tambien por habitación salía 500 euros aprox. por cada una.( pues de lo contrario enfría indiscriminadamente toda la casa. en el caso mio ( pareadas ) eran dos maquinas.

Tambien he preguntado el forramiento de marmol de la chimenea ( casa pareada ) y sale una normalita sobre 600 euros y con marmol de importación 800 euros. instalado.

saludos a todos.
 
5
598
14/04/2008 12:01
La maquina de aire, tengo entendido que pasa de los 6.000 Euros, Animo que ya queda poco. El verano en Espartinas pero sin piscina.
Le mande un correo al Ayuntamiento, preguntandole por lo de tener que pagar el alumbrado de la calle y me contestan que, si nos empadronamos el 70 %, lo pagarian ellos, así que tenemos que empadronarnos 49 de los 70 vecinos, Yo me empadrono.- Saludos
 
C
cespartano
14/04/2008 08:10
Por cierto, muy barato veo yo los presupustos de piscina, cocina y aires...(Supongo que será como todo...dependerá de las calidades con las que se pidan cada cosa).

 
C
cespartano
14/04/2008 08:07
Buenos días:

La promotora tiene ya pedida la cédula de habitabilidad de hace unas semanas, con lo cual los papeles los tienen presentados ya al parecer.

Solo espero que no se retrase mucho. Al parecer el ayuntamiento tiene prisa por abrir la calle "Camino de la marquesa", por la que discurren las 30 primeras casas.

Con respecto al descontrol de información creo que es culpa de ellos totalmente, ya que la inmobiliaria nos dice una cosa y la promotora otra. Yo pienso que no es que la inmobiliaria no sepa nada, sino que pasan de decir una fecha exacta para no quemarse.

 
5
598
13/04/2008 13:50
Alguien sabe en cuantos años tiene concedido el Promotor el prestamo hipotecario?. Lo digo por la subrrogacion, es para ir haciendo alguna cuenta.
 
5
598
13/04/2008 12:33
Efectivamente, hoy te dicen una cosa y mañana otra , y uno dice una cosa y el otro otra. Así que nos estan liando y no hablan claro.
Yo acabo de venir de ver la obra y veo que les falta muchas cosas por terminar, y no creo que en 30 dias, terminen los acabados, entregen la documentación en el Ayuntamiento, y este conceda la Cedula, y que banco y Notario se pongan de acuerdo para la firma.
En fin tengamos paciencia.- Saludos
 
D
DeKipa
12/04/2008 22:51
espartabicho:
En el banco, al menos hace diez días, no habían recibido las condiciones correspondientes a nuestra promoción, porque Barcelona, según ellos, no les ha mandado nada aún. Si bien, sí saben que tienen la intención de empezar a entregar en el mes de Junio. Me despedí de ellos diciéndome que nos llamarían en cuanto tuvieran algún dato.
Mi sorpresa ha sido que después de que me explicaran todo esto, ayer me llegara una carta con fecha anterior a que yo estuviera allí, donde me piden que vaya URGENTEMENTE para hablar de las condiciones de la subrogación.
Lo que yo digo: ESTA GENTE TIENE UN LÍO COMO UNA CATEDRAL. Menuda desorganización me parece esto.
Espero, que conforme se vaya acercando la fecha que dicen se vayan organizando mejor, porque luego vendrán las prisas. He dicho!!
 
E
espartabicho
12/04/2008 09:21
Estimados vecinos:

Como podeís observar es la segunda vez que participo en el foro, pero llevo siguiendo el foro desde el principio y estoy muy atento a los comentarios que haceis, así como las fotos que "colgais".

Quiero deciros que no soy muy optimista con las fechas de entrega que nos están diciendo, no porque no vayan a terminar la construcción, sino con todos los tramites que vienen después: licencia de habitabilidad, solicitud y aprobación de la hipoteca...

Respecto a la licencia de habitabilidad, por las noticias que tengo, el Ayto tarda bastante, en concreto un familiar la lleva esperando desde Diciembre en la promoción ´Finca los Remedios´ ; aunque en la Inmobiliaria dicen que está todo preparado para empezar a entregar en Mayo.

Por otra parte, ¿tenéis noticias si el Banco que lleva la Hipoteca, se ha puesto en contacto con alguien? Este tramite también puede tardar semanas...

Un saludo a todos.
 
M
marchante
11/04/2008 21:59
Yo, todavía no he facilitado presupuestos de cocina y piscina
porque aún no me lo han dado. Cuando ésto se produzca ya lo
diré. Creo que será el lunes.
Yo creo que habrá que preparar:
AIRES -3.000 E ?
COCINA Y ELECTROD. - 6.000 E ?
PISCINA SIN CUBRIR.-16.000 E ?

Suma y sigue....
 
5
598
11/04/2008 13:01
Sobre cuanto mas o menos, esta el presupuesto de la cocina con los electrodomesticos, pues entre piscina, cocina aire y muebles se necesita una pasta.- Saludos
 
J
JUPIJUDA
09/04/2008 12:23
Buenos dias a todos.

En relación con los contenedores de basura, y consultado al ayuntamiento una señorita de urbanismo ( por la ausencia del Sr Isabello del Toro ) Arquitecto General me informa de que todo se está SOTERRANDO ACTUALMENTE, si bien éste tema lo gestiona la mancomunidad. No obstante me repite que todo se está soterrando actualmente.

Esperemos que en nuestra urbanización sea así.

saludos.
 
M
marchante
07/04/2008 23:29


Hola a todos!

A ti te hacen firmar un contrato y con él te dan unos “dibujitos” (llámese planos, imágenes,etc.) y te
dicen: así será la casa que Vd. firma. Pero digo yo, si no te la enseñan antes de firmar escrituras que
garantías hay de que lo que tú firmaste se parezca a lo que te quieren dar después?
Esto lo digo independiente a que tenga desperfecto o algún que otro deterioro la casa, que éstos sí se
pueden reparar, pero que pasaría si la casa tiene un mal diseño, mala distribución, falta de calidad
prometida? Como se puede reclamar una cosa tan sería?, pleiteando varios años? Ya sé que me podéis decir que la mayoría ya sabemos como están las casas, pero y si no hubiéramos podido entrar nunca, como les pasará a algunos? Esperemos que no nos hagan esta “putada”, (perdón) o esta faltade respeto. Yo jamás compré ninguna vivienda que tuviera que firmar antes de verla y creo
que nos podemos negar a ir al notario si no nos la enseñan antes, aunque para eso tengamos que
hacer acta notarial alegando tal aberración, con el fin de que no nos puedan aplicar lo que dice el
contrato por falta de asistencia a la firma de escritura.
YO OS LO DIGO CON TODA HUMILDAD: NO SÉ SI ACEPTARÉ QUE NOS HAGAN FIRMAR SIN ENSEÑARNOS LA VIVIENDA! Por lo menos lo preguntaré.
Yo estoy con Cespartano

Saludos



 
J
JUPIJUDA
07/04/2008 19:26
buenas tardes.

Si es así, es una buena noticia, si bien, a pesar de que veamos desperfectos, vamos a firmar las escrituras, salvo que éstos fueran graves.

Creo que ésta muestra, si se produce, obliga a depurar algo más la terminación de la casa, para evitar quejas de los futuros propietarios.

saludos.

 
5
598
07/04/2008 16:48
La visita a la vivienda anterior a la firma de las escrituras es si el Promotor quiere y no esta obligado a enseñarsela al propietario, pero normalmente hoy todos los promotores te la enseñan.
Pero las garantias de 1 a 10 años comienza en el momento de la firma, Así que cuando se compra sobre plano te la juegas un poco, por eso creo que tenemos que ser optimistas. Saludos
 
J
JUPIJUDA
07/04/2008 13:49
Hola de nuevo.

Estoy totalmente de acuerdo contigo, lo logico es una inspección visual a la vivienda que vas a pagar, pero ésto obliga a la constructora a hacer las cosas en condiciones, ( no creo que exista una sóla vivienda, que haya sido entregada en perfecto estado )

saludos y buena feria a todos
 

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