allisa dijo:
VEO, VEO,... Mamoneo.
BUENOS DIAS, SOY EMPLEADO DE Ñ XXI Y VECINO DE MONTE OIZ II.
No se ni por donde empezar..., a ver como podemos poner orden en este desproposito.
1.- Efectivamente, el tema es tan importante, que se nos escapa de las manos.
En la relacion entre la constructora y el ayuntamiento parece haber bastante mas que una simple licencia urbanistica. Asi que ya va siendo hora de que se destapen las cartas y nosotros tambien nos enteremos de a que estamos jugando.
NOSOTROS APARECEMOS POR EL AYUNTAMIENTO EN MAYO, PARA EMPUJAR AL EXPEDIENTE, QUE ESTABA TOTALMENTE PARADO DESDE MARZO Y SIN EFECTUAR EL AYUNTAMIENTO REQUERIMIENTO ALGUNO.
2.- PROBLEMA DE LA LICENCIA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO.
Como hemos visto en las explicaciones tecnicas desarrolladas por el abogado (http://www.icajaen.es/contenido/documentos/2006/GAJ/silencio-admvo.pdf) "sino que el Ayuntamiento sólo podrá revisarla y declarar su nulidad por el
procedimiento de revisión del art. 102 de la Ley 30/1992, es decir, con las debidas
garantías. Precisamente por eso, el artículo 62.1 de la Ley, en su letra f) señala como
nulos “los actos expresos o presuntos contrarios al ordenamiento jurídico por los que se
adquieren facultades o derechos cuando se carezca de los requisitos esenciales para su
adquisición”. " Es decir, que un ayuntamiento, tiene para capacidad para anular revisar y anular una licencia conseguida mediante silencio administrativo.
LA LICENCIA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO ES UN ACTO REGLADO BASADO EN EL DERECHO DE LAS PERSONAS A TENER UNA RESOLUCION POR PARTE DE LA ADMINISTRACION PUBLICA. ESTE TEMA LO HAN PROVOCADO ELLOS AL NO EMITIR INFORME ALGUNO EN SIETE MESES Y HABIENDONOS DICHO QUE "LA SEMANA PROXIMA ESTA RESUELTO"...... YO NO CREO AL ARQUITECTO, NI AL SECRETARIO, NI AL ALCALDE NUEVO.
3.- Si dos dias despues de cumplir la fecha del silencio administrativo, el ayuntamiento celebra una reunion al pleno en la que contrata nuevos tecnicos, es obvio que no ha dicho la ultima palabra. "Ha cambiado al entrenador porque que quiere ganar la liga".
LOS TECNICOS CONTRATADOS NO SON FUNCIONARIOS Y VAN A DECIR LO QUE EL ALCALDE QUIERA OIR, POR QUE NO TIENEN RESPONSABILIDAD ALGUNA EN SUS OPINIONES O INFORMES.
4.- ¿que pasaria si con nuestra licencia urbanistica conseguida mediante silencio administrativo en noviembre, escrituramos en enero, y en febrero el ayuntamiento anula la licencia? La constructora ya ha cobrado la pasta, se ha quitado su hipoteca y su edificio, y ha desaparecido de la "batalla legal" . Y nos quedamos nosotros pagando la hipoteca del importe total y con el edificio sin licencia. No quiere ni pensar como tendriamos que resolver esta situacion si llegase a ocurrir.
ESTO NO VA A PASAR. TODOS TIENEN SU RESPONSABILIDAD, EL AYUNTAMIENTO, MOLDIS, Ñ Y LOS TECNICOS.
5.- PROBLEMA DE LA PENDIENTE:
¿El ayuntamiento pone problemas con la pendiente por algun motivo existente en su relacion con la constructora que nosotros desconocemos? O ¿pone problemas porque realmente hay un riesgo tecnico de cimentacion del suelo?
En el ultimo informe que la constructora presento al ayuntamiento y que Maria Jose nos facilito en este foro, dice:
"Que como consecuencia de la acusada pendiente que dispone el edificio en su fachada Sur actualmente del 89% ( 42º ), y apoyados en nota técnica realizado por la empresa Cemosa, donde se determina textualmente que un relleno natural de cualquier material implicaría , lógicamente, el aumento de pendiente de la ladera , y por tanto un aumento de la inestabilidad de la misma, mientras que , por otro lado, dado el sistema de cimentación del edificio Monte Oiz no supone una mejora en sus condiciones de estabilidad.
Considerando que la existencia de una ladera más inestable que la actual podría afectar negativamente a los edificios situados al pie de la misma por posibles deslizamientos de tierras y caídas de bolos que impactarían en el muro existente o sobre las fachadas , se recomienda adoptar medidas alternativas para el revestimiento de la zona expuesta que no supongan un aumento de la inseguridad.
Así mismo al ser un relleno inestable, se considera además que cuando los agentes climaricoa externos (lluvia, nieve y presencia masiva de agua en escorrentía), hiciesen presencia sobre el relleno inestable, acelerarían un caída masiva del mismo"
Ya no me fio ni de lo que dicen los tecnicos de la constructora, ni de los tecnicos del ayuntamiento. Quiero que un tecnico externo contratado por nosotros, los compradores, nos certifique la seguridad del edificio.
Puede darse el caso de que el ayuntamiento obre correctamente y no quiera certificar un edificio en el que existe un riesgo. O puede que no. Pero ante la duda, creo que debemos estar muy seguros de que es lo que estamos comprando. Al final, puede ser que estemos jugando hasta con nuestra vidas. Y no creamos que nunca nos va a suceder a nosotros..., porque torres mas altas han caido.(el carmelo ya lo ha mencionado alguien, y mucho mas cercano, el edificio montegorbea, construido por la misma constructora, se retraso en su entrega porque sufrio un hundimiento de tierras en la entrada, entre otros problemas)
Este tecnico externo contratado por los compradores debera asesorarnos en los siguientes temas:
- problema de la pendiente
- problema del ascensor
- problema del transformador, etc...
EL EDIFICIO NO TIENE NINGUN PROBLEMA, TIENE UN MURO PANTALLA ANCLADO, QUE FUE UNO DE LOS PRIMEROS PROBLEMAS DE RETRASO, YA QUE FUE PROYECTADO DESPUES DE TENER LA LICENCIA, CON UNA MODIFICACION DEL PROYECTO DE CONSOLIDACION DEL TERRENO. VÍ LAS FOTOS Y TE ASEGURO QUE EL EDIFICIO NO SE MOVERÁ. CON RESPECTO A LA PENDIENTE ES OBVIO, EL AYUNTAMIENTO QUIERE QUE SE RELLENE UN "TRIANGULO" QUE TAPE PARTE DEL MURO DE LA PLANTA -2. COMO DICES SE HA JUSTIFICADO POR CEMOSA, ARQUITECTOS Y TECNICOS. FUE ACEPTADO POR EL ARQUITECTO MUNICIPAL Y LUEGO..... COMO SIEMPRE, PALABRAS Y NINGUN INFORME. SI SE RELLENA, AL FINAL LA TIERRA SE VA A CAER LADERA ABAJO, Y SE LES PLANTEO SEMBRAR VEGETACION AUTOCTONA PARA MEJORAR LA VISION Y REDUCIR EL IMPACTO DE LA FAMOSA PENDIENTE, ESTO TAMPOCO LO QUIEREN.
6.- PROBLEMA DEL TRANSFORMADOR
Si el transformador no estaba en el proyecto inicial, y es una solucion que ha generado la constructora cuando en realidad lo tenia que haber hecho la compañia electrica o el ayuntamiento. ¿porque ahora se le convierte en un problema?
SI ESTABA EN EL PROYECTO ORIGINAL. LO QUE PASA ES QUE SEVILLANA OBLIGO A SACARLO DEL SOTANO Y A DOBLAR SU POTENCIA. LO HA PAGADO MOLDIS Y Ñ XXI, SIENDO UN SUMINISTRO PUBLICO Y OBLIGATORIO. SE HA PUESTO DONDE SEVILLANA DIJO, Y SE LEGALIZO CON LA OBLIGATORIA PUBLICACION EN EL BOP DE GRANADA, Y SABEIS LO QUE ALEGÓ EL AYUNTAMIENTO EN LA EXPOSICION PUBLICA?? NADA.
POR OTRA PARTE, MIRAR CUANTOS CENTROS DE TRANSFORMACION ESTAN FUERA DE LOS EDIFICIOS NUEVOS EN LA SIERRA, Y ..., VEREIS MAS DE UNO, Y CON LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION.
7.- OTRO PROBLEMA AÑADIDO CON EL TRANSFORMADOR.
La inmobiliaria, en su afan comercial, ofrece todo tipo de servicios para amueblar y acondicionar el apartamento. Uno de las opciones que ofrece, es sustituir el acumulador de 50 L de agua caliente, que es escaso para el uso que se le va a dar, entre otras razones porque segun la memoria de calidades que hemos contratado deberia ser de 75 L. y sustituirlo por la compra de un termo electrico que segun Maria Jose que ya lo ha pagado cuesta un dineral.
Es decir que te cobran uno de 75 L, te instalan uno de 50 L, y ademas te dicen que como te han instalado una porqueria, es mejor que les compres un nuevo termo...
En granada no se como llamara esto, pero en madrid si se que nombre tiene.
Pero no acaba ahi la cosa.
Ademas te dicen que este termo tiene un consumo mas elevado de electricidad que el que tiene el acumulador. Y que si lo quieres a instalar, que te des prisa, porque "el dichoso" transformador del edificio no tiene capacidad para dar suficiente electricidad a todo el edificio si todos los apartamentos lo quisieran instalar. Y solo lo podran incorporar los que lleguen primero a la gestion.
Es decir, que al margen de si "el dichoso" transformador esta ubicado un metro mas arriba o un metro mas abajo, es que ademas, tiene un limite de capacidad cuando menos "problematico" para satisfacer las necesidades de los dos edificios.
Ñ NO HA OFRECIDO ESTE TEMA. Y ADEMAS LA POTENCIA YA ES OBLIGACION DE SEVILLANA, QUE ES LA PROPIETARIA DEL PUÑETERO CENTRO DE TRANSFORMACION, POR LO QUE ESTA OBLIGADA A PRESTAR POTENCIA.
8.- A LA VISTA DE ESTOS PROBLEMAS, QUE DEBEMOS HACER ...
Por supuesto organizarnos en grupo y reclamar como asociacion. El dia 17 ya debemos dar este paso.
Como asociacion contratar los servicios de un despacho de abogados especializados en urbanismo para que podamos averiguar la realidad tecnica del edificio y reclamar en consecuencia a quien corresponda en cada caso.
Logicamente esto nos va a costar dinero, pero mas dinero nos va a costar perder la inversion que hemos hecho en el edificio si no conseguimos los apartamentos.
Haciendo un calculo rapido, unos 12 apartamentos por 8 plantas por 2 edificios deben hacer alrededor de unos 200 compradores. Si conseguimos dividir los gastos de abogado entre los 200, seguro que sera asequible. Ademas habra que estudiar si este gasto es tambien considerable de reclamacion como perjuicio.
Tambien es posible que entre los compradores haya abogados, arquitectos, etc que puedan colaborar.
Yo he contado 27 nick´s en este foro, es importante que contactemos con los restantes comparadores para organizar la reclamacion conjunta. No se si la inmobiliaria nos dara los datos de contacto. Yo en su dia se lo pregunte al ayuntamiento o a la constructora y no me lo dieron. Podemos poner carteles por los edificios para que todo el mundo conozca el foro y se asocie. Hay que propagarlo como sea.
La cacerolada propuesta por Mari Jose debemos hacerla un lunes o un viernes. El sabado no habra nadie en el ayuntamiento y no hariamos mas que el ridiculo. A esta si que debemos acudir cuantos mas mejor. Es decir, los 200 compradores y todos los familiares y amigos que puedan reunir. Cuanto mas bulto y mas ruido, mejor.
Los que son de fuera de granada y no pueden acudir un lunes: Yo soy de Madrid, y prefiero perder un dia de trabajo a perder todo el dinero que ya he puesto en el apartamento.
9. INVITACION A MOLDIS
Invitacion-reclamacion a Moldis a informar de los avances o retrocesos en el proceso. En este foro, se presento Eneko, por primera y unica vez, como siempre con muy buenas palabras el dia 23 de octubre y desde entonces no lo ha vuelto a hacer. No creo que le cueste mucho trabajo escribir 3 lineas para informar, solo va a perder 5 minutillos, porque estoy seguro que accede como lector.
O ¿es que la constructora para la que trabaja le ha recomendado no volver a escribir?
EL DIA 17 ESTARE CON VOSOTROS Y ESPEREMOS QUE TENGAMOS LICENCIA
UN SALUDO