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C
cjrd
27/01/2009 14:50
pg30 a que te refieres con "Lo que yo no sabía es que el euribor más el diferencial no se aplica hasta el año que viene, menos mal que no es mucha la diferencia, pero contaba con que sería lo que haya publicado más el 0.55%". ¿Entonces que aplican?.

Otra pregunta, ¿a los que no firmaron con la hipoteca del santander les puesieron alguna pega?
 
S
SRVF
27/01/2009 14:49
Nosotros tampoco vamos a ceder, las condiciones firmadas son claras euribor + 0,55. Y el ultimo publicado será el de enero.

 
L
LBJJ
27/01/2009 13:08
Eso es tener un poco de morro no?...
Alomejor solo aplican el de diciembre para hacer el calculo como dice psytec, y luego nos aplican el de enero...
Yo estoy de acuerdo con Carlson, tampoco pienso ceder, y dare la barrila lo que haga falta...
 
CARLSON
CARLSON
27/01/2009 12:54
Supongo que a la hora de firmar, se nos aplicará el Euribor de Enero, que a dia de la firma será el último oficial publicado, yo en ese aspecto no pienso ceder...
 
P
Psytec
27/01/2009 12:34
Como nota aclaratoria con respecto al tema del Euribor. El unico Euribor oficial vigente actualmente es el de Diciembre que salió el 2 de enero. El próximo 2 de Febrero sale el de Enero, que sería el más lógico que aplicasen... ahora mismo estaría en 2,676% el de enero y posiblemente hasta el viernes podría bajar hasta el 2,65%.

Al ser el euribor de Diciembre el último referente oficial, tomarán este para realizar sus estudios y demás.

 
L
LBJJ
27/01/2009 11:43
pg30, muchas gracias por la información, es de agradecer que la gente vaya resolviendo dudillas segun vayan pasando las cosas.
Cuando yo sepa algo tambien lo pondre.

Un saludo
 
P
pg30
27/01/2009 11:28
Buenos días!

Los gastos son en concepto de notaría, escrituras..., en nuestro caso nos dijeron que serían unos 3000 euros. Nuestro piso es de 3 dormitorios.

Lo que yo no sabía es que el euribor más el diferencial no se aplica hasta el año que viene, menos mal que no es mucha la diferencia, pero contaba con que sería lo que haya publicado más el 0.55%. ¿En qué se basan para coger esa cifra? A nosotros nos comentaron que están haciendo la simulación con el mes de diciembre, pero no que nos lo fueran a aplicar. Es más, preguntamos y nos dijeron que el último publicado oficialmente, que ya está bastate por debajo de esa cifra.

El seguro por continente de la vivienda de 3 dormitorios con dos ocupantes eran unos 180 euros y si es de continente y contenido son unos 370. Es aproximado, porque no lo tengo delante, pero por ahí rondan las cantidades.

arual96, está bien que nos aconsejen que no firmemos hasta que veamos la casa, el problema es que no nos dejan ver la casa hasta que no firmemos, esperemos que sean serios hasta el final, aquí hay gente que ya conoce la promotora y parece que son formales, yo hasta ahora no tengo queja, la verdad.

Bueno, a ver si siguen apareciendo dudas por ahí colgando y quedan resueltas a medida que vaya pasando todo el mundo por el banco.
 
S
SRMIPE
27/01/2009 11:16
Hola.
Gracias por todas las novedades que váis aportando. De todos modos, alguno de los que habéis ido ya al BSCH: ¿os han dicho por qué van a aplicar el euribor de 3.45?.
Es que ahora no recuerdo bien, ¿es la media del mes de diciembre?.
Y eso de que se publicaría el día 5 de cada mes, ¿no nos podrían aplicar el que se publicará el 5 de febrero que será la media de enero?.
La media provisional es un 2.7 que oye, es mucho menos que un 3.45. Esperemos que no tengan tanto morro de aplicarnos el 3.45 porque es una diferencia enorme. De todos modos a ver qué nos cuentan a nosotros el jueves.
 
L
LBJJ
26/01/2009 21:16
arual96 , los 4200, en concepto de que es??...me estoy haciendo un lio con las cifras...
Parece que a cada uno nos han dicho una cosa, si pudieras explicarlo me serviria de gran ayuda, ya que a mi aun no me han llamado y por lo tanto no he ido al banco ni me han dado datos, solo lo que me dijeron en la caseta.

pg30 el tema del seguro de la vivienda te dijeron mas o menos cuanto seria??, ya se que depende si aseguras el continente y contenido o solo continente, pero te dijeron a cuanto asciende??.

Bueno a la espera de nuevas noticias me despido.

Un saludo y gracias de antemano
 
S
SRVF
26/01/2009 18:55
Buenas tardes!!!

El viernes 16/01/09, hable con el departamento de urbanismo del Ayuntamiento, aun no tenian la solicitud de cédula.... (a no ser que la misma estuviese en el correo, tardan en entregarselo dos dias al departamento correspondiente. Volvere a llamar a principios de febrero.

Respecto a los fallos, nuestra promotora no hace una visita previa de la vivienda, asi que será despues de firmar la escritura cuando le envies por fax/burofax los fallos existentes en la misma para que procedan a su arreglo.

Un saludo y gracias por la informacion
 
A
arual96
26/01/2009 18:03
hola chicos....

nosotros fuimos el miercoles de la semana pasada.
lo que cuenta pg30 es cierto, pero a nosotros si que nos han detallado un poco el tema de las escrituras...

no me han dado la cifra exacta al centimo, pero no supera 4200€, en nuestro caso ya que no ampliamos ni capital ni tiempo, es decir, nos subrrogamos con sus condiciones...

espero que no tengais que ampliar nada, puesto que cobran una pasta por todo, ya que nosotros contemplamos la opcion de poner la hipoteca a 40 años, y solo nos bajaba la letra 80€, pero a parte me cobraban 2500€ mas de escrituras por hacer una novación. mas a parte una comision extra del banco por hacer cambios.... con lo cual no compensa nada de nada...

yo no he llamado a la constructora, por que la verdad no he tenido tiempo...
pero no se si alguien sabe de seguro si tienen la licencia de habitabilidad, ya que no pretendo firmar nada hasta que no este aprovada 100%

tambien me han dado el consejo que tampoco firme hasta que no nos arreglen los fallos que pudieramos tener, ya que al ser la última fase, se marchan y luego podriamos tener problemas... no se si alguien se le ha dado el caso o sabe algo...

besitos contarme cositas nuevas.

por cierto el Euribor que nos aplicarian ahora es el 3.45 mas el 0.55 de diferencial, en total un 4%, pero el final depende de la fecha en la que firmemos....

besitos
 
P
Psytec
26/01/2009 16:51
PG30, no os habran dicho que euribor se nos va a aplicar por casualidad??
 
CARLSON
CARLSON
26/01/2009 15:55
aiinsss.... que nervios... nosotros iremos el Jueves y tendremos que hacernos cuenta... habra que enterarse de los gastos de comision de cuenta, porque pensamos tenerla solo para pagar hipoteca, luz etc etc... amos para los gastos del piso.

¿te han dicho donde hay que ir a firmar? si sera en Torrejon o en Madrid o donde...
 
P
pg30
26/01/2009 15:12
Yo he ido esta mañana y de los gastos lo único que me han dicho es que nos lo dirá la promotora cuando nos llame. En lo que respecta al banco, lo único que nos ha confirmado es la cantidad correspondiente al 7% del IVA (que está en el documento que firmamos cuando hicimos la reserva), el 1% del préstamo hipotecario en concepto de subrogación y el seguro de la vivienda, que te dejan optar por continente solo o continente y contenido, que nos lo cobrarán 2 días después de la firma. Creo que no me olvido nada. Nos han abierto la cuenta en el momento a los que no somos clientes y, en caso de domiciliar alguna nómina, no cobran comisión por mantenimiento de la cuenta y alguna otra comisión por otros servicios.

Por cierto, nos han confirmado que se entregarán a finales de febrero o principios de marzo y nos han dicho que la fecha en que nos pasarán la letra vendrá marcada por la fecha en que firmemos, así que habrá que considerar si nos interesa que nos cobren a final de mes o cuando estemos recién cobraditos, creo que es un dato importante y, para algunos puede ser algo relevante a la hora de firmar un día u otro.

En fin, creo que no me olvido de nada, si recuerdo algo nuevo, os cuento.

Saludos!!
 
P
Psytec
26/01/2009 14:57
Bueno, pues a ver si alguien ha ido hoy y nos puede aclarar algo con respecto a los gastos.
 
C
cjrd
26/01/2009 12:50
Hola, a mi también me llamaron el Jueves pero por lo visto para esta semana a primera hora estaba todo pillado, asique iremos la semana que viene.

¿Alguien ha ido hoy?
 
L
LBJJ
23/01/2009 18:41
hoy por lo que se ve, dia sin novedades...
 
L
LBJJ
22/01/2009 20:35
No...yo soy del portal 3...
 
CARLSON
CARLSON
22/01/2009 19:20
SRMIPE dijo:

nos veremos el jueves por el banco con algún vecino.
Con algún vecino que me ha debido quitar la primera hora


No se quien habra sido... que raro...

lbjj: Tu no eras tb del portal 2??
 
L
LBJJ
22/01/2009 17:32
SRMIPE® muchas gracias por desearnos que nos llamen pronto, a ver si leen el foro los del banco y la constructora y les damos algo de penita y deciden llamarnos mañana mismo...

La verdad es que tenemos mcuhas ilusion en esto.
Nosotros empezaremos una nueva vida cuando nos entreguen la casa y...no veo el momento en que llegue ese dia.
Se que llegara, pero ahora que esta taaaaan cerca el tiempo pasa taaaaan despacio...

Bueno los que vayais por delante, contarnos cositas cuando vayais sabiendo.

un saludo vecinos
 
S
SRMIPE
22/01/2009 16:56
Vaya, un ratejo sin mirar el foro y hay 500 comentarios nuevos!, jaja
Pues somos del 2º portal y nos veremos el jueves por el banco con algún vecino.
Con algún vecino que me ha debido quitar la primera hora eh?, jajaja.
Pero bueno, al menos se ve muuucho movimiento y por suerte nos queda nada para tener muchas más cosas claras.
Y nada también para que nos den el piso.

lbjj, espero que os llamen pronto porque siempre se ve tanta ilusión en cada cosa que escribes que debes de estar como nosotros (y todos los de la 3ª fase) contando los minutos y segundos para la entrega!!
 
L
LBJJ
22/01/2009 15:55
yo soy del 3 y aun no me han llamado... :-(
 
CARLSON
CARLSON
22/01/2009 14:50
Otro del portal 2 que tambien han llamado. Yo tengo cita para el Jueves. QUE GUAY!!!!

Sé de otra persona del portal 2 que tambien le han llamado. asi que se ve que estan con el portal 2.. o eso o que del 3 hay poca gente aqui, jejeje...

Pronto nos veremos en nuestra urbaaaaaaaa...
 
S
SRVF
22/01/2009 14:28
A nosotros tb nos han llamado, y somos del portal 2, pero hasta principios de febrero no tenemos la cita...... todos los sabados estan completos ;-P
 
P
pg30
22/01/2009 13:29
El criterio no lo sé, pero sí me consta que los 3 últimos portales salieron a la venta unos meses después que los dos primeros, se me ocurre que pueda ser por orden alfabético..., no sé, pero qué más da, el caso es que en menos de una semana vamos a tener todos las dudas despejadas!

SALUDITOS!
 
P
pg30
22/01/2009 13:18
Ya me han llamado, ésto se mueve!!

¿Quién me ha quitado el hueco para el sábado? Bueno, pues nada, que voy el lunes a primera hora, bueno, a segunda, porque se me ha colado otro...

Qué poquito, que nerviossss!!!
 
C
carkep
22/01/2009 13:04
Si, yo soy del 2. A lo mejor no van por portales y van llamando por orden alfabetico, vete a saber...
 
L
LBJJ
22/01/2009 12:59
Carkep, comentaste que eras del portal 2, no??, asi que si han llamado a los del 4 y a los del 2...a los del 3 nos han saltado!!!.
Me imagino que lo estras haciendo aleatoriamente.
 
L
LBJJ
22/01/2009 12:53
Yo solo di la informacion que me dieron por escrito en la caseta.
La verdad fuimos bastante pesados con el tema de los gastos por el tema de tenerlo todo preparado y no pillarnos los dedos...le pedimos a Chelo que nos los desglosara y tal...y finalmente le preguntamos el total, total, total de todos los gastos y nos dijo eso, que alrededor de los 18.000 aunque ella creia que no iba a llegar a esa cantidad.
Lo que no tubimos en cuenta fueron los gastos de tasacion, de eso no nos comentó nada...
Y lo de la gestoria creo recordar que nos dijo que eso ya estaba incluido...aunque en esto no me hagais mucho caso por si acaso...

CarlSon , lo de los 6.000 € que comentas es lo que nos desgloso por el tema de Hacienda y registro.

Bueno de todas formas ya nos queda poquito para salir de dudas aunque estaria bien que alguien que lo supiera con certeza, alguien de la 2ª fase, nos sacara de dudas...

Un saludo
 
C
carkep
22/01/2009 12:46
Si antes hablo antes me llaman. Me acaban de llamar del banco para ir el miercoles que viene.
 
P
pg30
22/01/2009 11:29
En mi caso también son 3 dormitorios y tenía calculado que serían unos 20000 euros pero, por lo que ha dicho lbjj, me sale bastante más (unos 25000). Bueno, a ver si nos llaman prontito y salimos de dudas.
 
C
carkep
22/01/2009 11:17
Hola, yo tambien tengo una vivienda de dos dormitorios y cuando estuve en el banco hace unos dos meses me digeron que serían en total con el IVA incluido unos 18.000 euros más o menos y en la caseta anteriormente me dijeron lo mismo.
Por cierto, ¿os han llamado a alguno del portal 2 del banco?
 
S
SRMIPE
22/01/2009 10:37
Hola a todos.
Yo quería comentar que cuando hablamos de 18 a 20000 € de gastos me parece una burrada increíble.
Me parece que no puede estar bien. No lo digo seguro pero sí os comento que yo seguramente voy a escriturar con otra entidad al Santander y, por tanto, me sale más caro el tema de gastos porque me cobran gastos por la escritura de c-v y por la escritura de la hipoteca, mientras que a quienes se subrogan sólo les cobran un gasto porque va como junto...
En principio estamos solicitando el importe de la subrogación más el IVA, o sea, más dinero que el que seguramente estáis pidiendo vosotros al Santander y por tanto, mayor gasto... Y con todo eso nos han dicho una aproximación, en mi caso de una vivienda de 3 dormitorios, de unos 9500€ total de gastos.
Y en el caso que en esos 18 a 20000 euros que comentáis esté sumado el importe del iva, me parece poco el cálculo.
 
CARLSON
CARLSON
22/01/2009 09:29
Hola a todos, nosotros hace tiempo tb preguntamos que gastos ibamos a tener a la entrega de llaves en la caseta. Y creo que no coincide con lo que le dijeron lbjj.

Nos indicaron por supuesto 7% de tu vivienda y unos 6000€ de gastos contando con todo, esa es la prevision de gasto de lo q sobrase se devolveria.

Nosotor tb tenemos una vivienda de 2dormitorios pero con jardin que es un pelin mas cara. Pero creo q es mucha la diferencia de lo q os han explicado a lbjj y a nosotros.

Bno a ver si nos enteramos bien

Un saludo
 
S
SRVF
22/01/2009 08:59

PD.- lbjj®, nos has dado un alegron con la cuantia!!!!!!!!

 
S
SRVF
22/01/2009 08:57
Muchisimas gracias por la informacion!!!!.

Nosotros tb tenemos una vivienda de dos dormitorios, haciendo los calculos (tirando hacia lo alto para no pillarnos los dedos) nos sale entre 19.000 euros y 20.000 de gastos.... ademas de los gastos que nos indicas hemos tenido en cuenta gastos de tasacion (aunque realmente no deberia haberlos al ser subrogacion), gastos de gestoria (desconozco si los cobraran o no), seguro del piso.... por eso estamos impacientes por saber con exactitud los gastos exactos del piso.

Un saludo, y de nuevo gracias.

 
L
LBJJ
22/01/2009 01:12
SRVF , lo de los costes exactos dependera de tu vivienda.
A nosotros en la caseta nos comentaron que el dia de la escritura nos iban a cobrar:

7% de IVA del total de tu vivienda

y el tema de gastos nos los desglosaron de esta manera:

-Notario y registro (alrededor de los 2000€)
-Hacienda 1% del precio de tu vivienda.

Asi que a coger calculadora y a sumar!!.

Nuestra vivienda es de dos dormitorios, si te sirve de ayuda, te digo que nos hicieron el calculo y nos sale unos 18.000 € a la entrega de llaves, pero como te dije antes eso dependera del valor de tu casa, por el tema de los porcentajes...

Espero haberte ayudado!!!!.

Un saludo vecinos
 
L
LBJJ
21/01/2009 15:53
Si, a mi en el banco me dijeron que entre la ultima semana de febrero y la primera de marzo escriturabamos todos, asi que viendolo de esa manera nos queda un mes!!!.
 
CARLSON
CARLSON
21/01/2009 09:56
Nervios tenemos todos, lo de las piedras esas... yo tambien me he dado cuenta, y espero que no se caigan, que si no a los bajos les puede dar miedito jejeje... digo yo que las quitaran por algo que este mal.

Segun dijeron, es posible que se entreguen la ultima semana de Febrero o la primera de Marzo. En cualquier caso, queda muy poco ya.

queda el ultimo estiron y listo
 
P
pg30
21/01/2009 09:26
cjrd, yo también soy del portal 2!

A mí en la caseta me dijeron que todavía no saben fecha de entrega exacta, pero me alegra mucho saber que ya están limpiando por dentro, porque por fuera no sé si están jugando a los Lego: ayer pasé por allí y cada vez que paso faltan más piedras en la fachada, no sé si es que haya habido algún problema en la colocación o algún tema de humedades, pero encima de no notar que avanzan, vemos que para colmo van para atrás. La verdad es que si han detectado fallos y los están arreglando antes de la entrega, mucho mejor.

Bueno, no me enrollo más, estoy como lbjj, estoy como en una montaña rusa, empiezo a leer un mensaje y voy subiendo, ¡hay novedad, bajada con pendiente de 90º!!!

Saludos!
 

Fin del hilo
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