Sip mis cuentas según los precios públicos de protección es que me cobran 17.000 uros mas (ya con iva) de lo que deberían, que es el precio de la segunda plaza, pero he estado mirando precios de plazas en Rivas y es un poco cara pero tampoco un disparate. Lo malo es que no la podemos meter en el préstamo convenido, y a ver que solución nos da el banco en su momento para poder pagarla.

El caso es que hay que asegurarse de que el promotor (inmoferrocarril) lo haya comunicado a fomento antes del 01 enero de 2011.

Dice que hay que solicitarlo y comunicarlo. Que pasa muchas veces que lo solicitan pero no lo comunican.,

Nose eso me dijo,

si, lo que me han contestado es que el promotor nos tenia que haber informado de lo que pasaría, ya que nosotros no tenemos xq saberlo, pero las promotoras que trabajan con vpo lo saben y deben informar.

a mi nadie me informo, y si te informan como ha pasado con otros temas cada uno dice una cosa distinta

la solucion me ha dicho es pagar la segunda plaza aparte con otro prestamo o pagarla de golpe. Pero me ha dicho que preguntemos al promotor si ha notificado a fomento lo de la subrrogacion antes del 1 de enero xq si no es asi, de ayuda nada. ya que dice que no es la primera vez que la promotora no lo notifica y no nos podremos subrrogar.

un saludo

si, lo que me han contestado es que el promotor nos tenia que haber informado de lo que pasaría, ya que nosotros no tenemos xq saberlo, pero las promotoras que trabajan con vpo lo saben y deben informar.

a mi nadie me informo, y si te informan como ha pasado con otros temas cada uno dice una cosa distinta

la solucion me ha dicho es pagar la segunda plaza aparte con otro prestamo o pagarla de golpe. Pero me ha dicho que preguntemos al promotor si ha notificado a fomento lo de la subrrogacion antes del 1 de enero xq si no es asi, de ayuda nada. ya que dice que no es la primera vez que la promotora no lo notifica y no nos podremos subrrogar.

un saludo

Desconozco si el préstamo del promotor es convenido o no, ya me enteraré pero si es que no estaríamos en el tercer caso ¿no?

#

En el caso de cooperativas y promotores individuales para uso propio de viviendas financiadas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, siempre que:

-La calificación provisional se haya obtenido antes del 2 de enero de 2011.

-El titular de la promoción obtenga préstamo convenido antes de la finalización de este Plan, sin exceder el cupo anual que corresponda de objetivos convenidos entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid.

hoy he estado en vivienda,

me han dicho que nos aseguremos que nuestro promotor ha notificado al ministerio la subrogacion ya que me dice q hay casos en los que no se ha comunicando y se han quedado sin la ayuda.

me dice que AEDE que si la tenemos segun el decreto al que estemos acojidos.

En el caso de subrogación en el préstamo convenido del promotor (incluso cuando la fecha de subrogación sea posterior al 1 de enero de 2010): siempre que dicho préstamo del promotor hubiera sido notificado al Ministerio de Fomento antes del 1 de enero de 2011.
#

En el caso de que soliciten las ayudas directamente: adquirentes que obtengan préstamo directo convenido, siempre que la concesión de dicho préstamo se notifique al Ministerio de Fomento antes del 1 de enero de 2011 y que no se sobrepasen los objetivos convenidos del período 2010.
 

No es lo mismo.

El cheque vivienda era una ayuda de la Comunidad de Madrid y la AEDE es una ayuda estatal.

Solo tenemos las ayudas estatales.

tengo una duda sobre las ayudas, el cheque vivienda  no es lo  mismo que el AEDE¿¿?? porque las cantidades son las mismas si te pones a calcularlo...corregirme si me equivoco

porque en caso de ser lo mismo, si a nosotros nos han cancelado lo del cheque vivienda no tendriamos la ayuda del AEDE que estais comentando no¿¿?

ganesa según esta tabla http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142598874303&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

si ganas menos de 2,5 IPREM son 100 euros al año por cada 10.000.

Hola no soy experto pero por lo que leo el cheque vivienda lo hemos perdido pero el AEDE Ayuda estatal directa a la entrada si nos lo darán siempre que escrituremos antes de que acabe el 2012 y si en ese momento al gobierno no se le ha acabado la pasta. Lo cual no me deja muy tranquilo jeje. Si no nos dan el AEDE solo nos queda el préstamo convenido que es que nos conceden hasta el 80% de dinero de escrituración sin necesidad de aval y la subsidiación del préstamo que es que nos dan unos eurillos al año por cada 10.000 euros de hipoteca durante 5 años prorrogables por otros 5. El tema es si los bancos que han dado la pasta para la construcción tienen acuerdo con el ministerio de fomento y dan estas ayudas o cuando escrituremos nos tendremos que ir a otro banco a pedir estos préstamos convenidos, con los consiguientes gastos, y ademas está el tema de que en el préstamo convenido no podríamos meter la segunda plaza de garaje.

JODER ME HA DADO EL BAJON SOLA, JAJA AL AÑO NO AL MES JOOOOO. YA DECIA YO JEJE. ME VOY A LA CAMA YA NO ENTIENDO LO QUE LEO.

ES DECIR ESTE DINERITO AL AÑO HACE APAÑO, PERO TAMPOCO HAY MUCHA DIFERENCIA COMO PARA DECIR LO DEJO TODO.

NO SE Q OPINAIS?

me he quedado loca, vamos a ver jajja

Subsidiación de préstamos:

El Ministerio de Vivienda subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, de régimen especial, de precio general y viviendas usadas, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican:

1. 82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

MI CASO CLARAMENTE, EL 80% ES 130.000€

130000/10000=13

13X82= 1066€

ENTONCES MENSUALMENTE MAX 10 AÑOS ME VAN A INCRESAR 1066€ COMO AYUDA. JUJU

DECIRME QUE SI Q ME HE HECHO ILUSIONES

UN SALUDO

2. 48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicad

Ganesa el link que has puesto, no se si eso no es del plan anterior (2005-2008)... la ayuda directa a la entrada creo que a partir de 1 de enero de 2011 se suprime igual que el cheque vivienda...

http://www.mviv.es/es//index.php?option=com_content&task=view&id=326&Itemid=350

Esta pagina te da importes

La calificación definitiva la daran cuando esten construidas las viviendas creo.

Pero de todas formas la den cuando la den, será posterior a Enero de 2010. Por tanto si entramos en este plan (a no ser que de aqui a que terminen hagan otro plan nuevo).

En el anterior a Enero que habia cheque vivienda además del prestamo convenido si que no entramos.

Nosotros tenemos la calificacion provisional "solo"

Aqui tienes el enlace  a las ayudas VPPB de la web de la Comunidad de Madrid:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587776774&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

RAFAPOMA, muchisimas gracias por la explicación, ya lo tengo mucho mas claro.

pero las ayudas te las das fijo? x q la solicitud de la ayuda no te garantiza que te la den no?

bueno, gracias

buenas noches vecinos

A ver si lo se explicar.

Nosotros ahora estamos pagando el 20% de todo (incluidos las 2 plazas de garaje y trastero) hasta entregas de llaves. Con lo cual cuando llegue la entrega de llaves te queda el 80% por pagar.

Si la 2ª plaza no se puede meter en el pretamo convenido, de ese 80% que te queda por pagar (llamalo X) tienes que quitarle lo correspondiente a la 2ª plaza de garaje (llamalo Y).

Por tanto el prestamo convenido lo pedirias por la cantidad de X-Y

Y a parte Y o lo pagas al contado o lo financias con otro prestamo

Si estoy equivocado que alguien me corrija

ganesa dijo:

perdonar yo es que soy mu torpe, eso de subrogarse, hipoteca libre que diferencias hay. me podeis explicar. gracias

Hola Ganesa, te intento explicar lo que yo se, aunque no soy para nada experto (así que si me equivoco que me corrijan)

Cuando un banco financia la contruccion de pisos, luego los propietarios de los pisos tienen la posibilidad de SUBROGARSE a ese prestamo, es decir aceptas las condiciones que ese banco ha propuesto a la constructora y a cambio hay ciertos gastos que te ahorras (tasación etc)

Si no te subrogas puedes solicitar una hipoteca a otro banco (cualquiera el que mas te guste o mejores condiciones te de)

Ahora por otro lado el prestamo convenido es una ayuda de la CAM para las viviendas VPO, pero que se hace en acuerdo con el banco que te hace el prestamo. Al acojerte al prestamo convenido la 2ª plaza de garaje no te la financian, así que la tienes que pagar al contado o pedir otro prestamo a parte al banco y financiarla por otro lado (fuera de la hipoteca) 

En resumen si nuestro bancos ofrecen para subrogarnos el prestamo convenido y te subrogas, te ahorras gastos de apertura y puedes solicitar las ayudas de la CAM, pero por el contrario la 2ª plaza de garaje te la "zampas" a la entrega de llaves

Si no te acoges al prestamo convenido, y haces una hipoteca libre, no pueds acceder a las ayudas de la CAM, pero puedes financiar la 2ª plaza de garaje dentro de la hipoteca y posiblemente las condiciones que consigas de diferencial y esas cosas sean mejores que las que nos han puesto nuestros bancos (los que nos han financiado la construcción)

Espero haberte aclarado algo

perdonar yo es que soy mu torpe, eso de subrogarse, hipoteca libre que diferencias hay. me podeis explicar. gracias

    El martes estuve en las oficinas eligiendo las calidades y preguntamos lo de la segunda plaza.  Me dijeron justo lo que habeis estado hablando. Para acceder a las ayudas no podemos meter la segunda plaza pero entra dentro del 80%. La plaza cuesta unos 15000 euros aprox ( lo que no se si con o sin IVA) pero teneis que descontar el 20% que estamos pagando ahora que son 2000 euros aprox

Saludos!

Todo eso suponiendo que quieras aprovechar las ayudas de la CAM y te acojas al prestamo convedido.

Si haces una hipoteca libre lo puedes mter todo, pero claro olvidate de ciertas ayudas y sumale gastos de apertura de l nueva hipoteca que no los tendrías al subrogarte.

Todo sto suponiendo que la financiacion que tengamos sea con prestamo convedido... que yo por lo menos no tengo ni idea si así

No, el precio es el que tu firmastes por tu piso con 2 plazas de garaje y trastero, lo unico que al precio que te queda del 80%, al que te deberias subrogar le tienes que restar esos 15mil.

es la misma cantidad pero en dos prestamos uno de 15mil y el otro al que te subrogariás supuestamente que sería la cantidad restantes...y en ambos casos le sumas el 8% de iva correspondiente a las cantidades

a ver si me podeis sacar de dudas xq me estoy acojonando bastante con este tema

larapaula ha comentado que la 2ª plaza costará unos 17mil €.  Entonces mi pregunta es:

todos los que tenemos una 2ª plaza de garaje si o si, hay q pagar lo q nos dijeron que vale el piso mas otros 17mil € de la plaza aparte?????

En mi caso si queria un piso de 3 habitaciones tenia que ser con dos plazas de garaje si o si.

mañana voy a ir a vivienda, pregunto si eso ya que voy.

un saludo

Jose,

¿Te podías pillar solo una?, a mí me dijeron que mi piso tenía 2 plazas vinculadas y era sí o sí.

JesúsyRaquel,

Si tenemos que hacer una hipoteca aparte del préstamo convenido, no nos corresponden ayudas.

Lo que yo no veo claro es que si están vinculadas, las pagamos en base al precio VPPB y tienen que ir en la misma escritura, no podamos subrogarla al préstamo convenido... pero eso fue lo que dijeron... 

La segunda plaza vale el 40% del precio de m2 x 25 m2 + iva

Si la memoria no me falla  el m2 es a 1576,64 €

Vamos que te cuesta 15766,50 € + 8% iva = 17027,82 €, mucho más cara que comprar una plaza en una urbanización libre. ¡Pero es lo que hay!.

Claro que te puedes subrogar al préstamo convenido y hacer un préstamo libre para la plaza, pero habría que ver con que condiciones....

No se puede saber lo que merece la pena o no hasta que no sepamos las  condiciones que darán para subrogarnos...y  ten en cuentas que las ayudas son en base a los ingresos, que la 2ª plaza no tiene ayudas,... llegado el momento habrá que hacer números... 

Hola,

Yo no esq entienda, pero se lo pregunte a mi comercial xq yo tambien tengo dos plazas, y me dijo que la 2º plaza se puede pedir un prestamo hipotecario, para no perder ningun tipo de ayuda.

Saludos

Buenas! sabe alguien cuanto vale la segunda plaza de garaje? yo también tengo 2 plazas y no se que hacer, de estos temas no tengo mucha idea, así que a preguntar.

Otra cosa! no se puede subrogarse al prestamo convenido y firmar otra hipoteca para la 2º plaza? merecería la pena?

Porfavor haber si alguien que entienda del tema nos explica las posibilidades.

Gracias!

gracias, por la informacion yo estoy igual que tu. tengo tambien dos plazas de garaje.

Gracias.

Ganesa,

No nos corresponde el cheque vivienda, lo quitaron en nuestro Plan, nos corresponde la AEDE (Ayuda directa a la entrada), la subvención del préstamo y las condiciones del préstamo convenido.

El diferencial del préstamo convenido en nuestro Plan es bastante malo entre 0,25-1,25, los bancos, como era de esperar, están aplicando entre el 1-1,25 ¡una pasada!.

Si interesa el convenido, por el tema de las ayudas, en mi caso que tengo 2 plazas de garaje, tendría que pagarla al contado o hacer un préstamo libre para hipotecar la plaza... A ver como está el tema para entonces, pero me temo, que de seguir en la línea de hoy me interese más hacer un préstamo libre (actualmente tienen mejor diferencial) y claro al no subrogarme al convenido, tendría que renunciar a las ayudas.

larapaula

Probablemente, por el tema, con el que no contaba, de la 2ª plaza de garaje, me convenga más ir a un préstamo libre que a uno convenido, por lo que tendré que renunciar a las ayudas.

te refieres con esto a lo relacionado al prestamo convenido: subvencion, condiciones, pero el resto de ayudas como el cheque vivienda etc.. si no?

gracias

Muchas gracias Larapaula,

Una pequeña alegría !!!! Esperemos que  efectivamente sea así.

Jos3333333,

Nosotros tenemos la calificación provisional desde el 8 de julio 2010.

Bueno...pues a lo mejor tenemos suerte y sí podemos acceder a la AEDE... He subido a "descargas" una nota de prensa de la Ministra de Vivienda... en uno de los puntos dice:

"Los adquirientes de viviendas calificadas como protegidas en el marco del PEVR, correspondientes a promociones en régimen de cooperativa o de promoción para uso propio, también contarán con AEDE más allá del 1 de enero de 2011, siempre que hubieran obtenido calificación provisional con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto".

¡Me ha dado una alegria..!...que os lo tenía que contar.

Jose3333333,

Estás viendo las ayudas que corresponden al Plan 2005/2008.

Nosotros pertenecemos al Plan 2009/2012.

Según nuestro plan las ayudas que nos corresponden serían la AEDE (Ayuda directa a la entreda) y que el gobierno ha suprimido, aunque estén en el plan, a partir del 2011.

Nos queda el préstamo convenido, y si te subrogas al préstamo, la sbvención a las cuotas que pagas de hipoteca, durante 5 años, ampliables a otros 5, y que se concede según tus ingresos.

Las ayudas que nos quedarán serán el préstamo convenido y si te subrogas a él, la subvención de las cuotas. Como esto se hace con el banco al firmar la hipoteca y hay un plazo de un año para habitar el piso, el que estéis o no empadronados no tiene nada que ver.

hola chicos tenemos una duda,a ver si nos podeis ayudar,nos keremos empadronar en toledo por el impuesto de circulacion puesto que es mas barato,no se si tendriamos algun problema con las ayudas de la casa luego,chao

Jajaja....¿lo dices en serio o estás de coña?...bueno...por si acaso...nosotros entramos en el plan que esté en vigor cuando se concede la calificación provisional, en nuestro caso 2009-2012.