Sobre Hipoteca

¿Cómo funcionan las hipotecas de La Caixa?

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Hola a todos.
¿Alguno ha hechado algun vistazo a ya a las hipotecas? Yo estuve en la oficina de La Caixa con la que tienen subrogado el prestamo hipotecario y la verdad que el chico se preocupo bastante en explicarme algunas cositas,(gasto de hipoteca,posibilidades de negociación, el interés final de la misma,etc). El tipo de interes como mínimo se podria quedar en Euribor +0,50, pero haciendo seguros,tarjetas,nóminas... Los gastos de constitucion ded hipoteca(notaria y no se que mas pq yo no entiendo mucho) serían unos 4.000€ aproximadamente, si queremos ampliarla a 40 años hay que sumar unos 700€ más. La pena es que no puedo hacerme una hipoteca joven( si puedo, pero no me podria subrogar a la que ya esta) nosotros tenemos 25 años, si fueramos bastantes vecinos menores de 35, podriamos hacer un poquito de fuerza pero la cosa esta dificililla.
Una pregunta, ¿la hipoteca ya esta concedida? o igualmente tienen que hacerte un estudio, se me olvido preguntarlo.
Saludos y ya se puede ir diciendo Feliz Navidad, al año que viene en nuestra casita nueva.