IVA!!!!

Hola,

He pasado esta mañana por la oficina de vivienda de la comunidad de Madrid y, entre otras cosas, me han aclarado el tema del IVA.

Me han dicho exactamente lo mismo que le dijeron a jasen79  en hacienda

Parece que esto coincide también con lo que le han dicho a ariel-82 en Pryconsa.

No es todo al 4% como yo creía en un principio, pero no está mal el ahorro!

Un saludo.

En pryconsa me han comentado que solo se aplicará el 4% a la cuota de septiembre y al importe de la hipoteca, de todas formas me pasaré por hacienda pq cada uno dice una cosa...

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/24/suvivienda/1314169637.html

Menudo lio, yo considero que el IVA nos lo tienen que cobrar en el momento de emitir la factura, la factura no esta emitida aun ya que aun no hemos pagado la casa por lo tanto considero que ellos aun no han regularizado el IVA con hacienda y en el momento que tengan que hacerlo se aplicaría el 4% de todas formas voy a dejarles un tiempo a los de Pryconsa para que se informen y dentro de unos dias volvere a llamar.

He hablado con mi gestoría y me ha comentado que se nos aplica el 4% sobre el importe total de la vivienda. Como hemos ido pagando letras en las que se les aplicaba un 8%, en el momento de la firma y por tanto, cuando se realiza el hecho imponible del impuesto, es cuando nos tienen que realizar la regulación de dicho impuesto

Voy a explicar lo que me han comentado en hacienda.

En nuestro caso hemos sufrido 2 cambios de IVA y nos afecta de la siguiente manera:

* cuando hicimos el contrato de compraventa dimos una entrada inicial con un iva del 7%

* despues hemos ido pagando unas cantidades mensuales tambien al 7%. Cuando entro en vigor la subida del iva al 8% estas cantidades mensuales se tuvieron que incrementar pero no fue asi y nos las siguieron cobrando al 7%. Esto seria lo que tendriamos que liquidar en el momento de la escritura. Por eso tenemos la clausula en el contrato.

* como ahora el iva ha vuelto a cambiar tendremos que pagar el 1% de las cuotas desde Julio de 2010 hasta ahora que ha vuelto a cambiar el IVA. (seran unos 10 euros por mes)

* La escritura que firmemos en Septiembre se hara con un Iva del 4% de la cantidad restante que aun nos queda por pagar a cada uno.   

De todas formas la gente no lo tiene muy claro aun asi que tendremos que estar atentos para que no nos metan gato por liebre.

según tengo entendido, a pesar de que pryconsa nos está cobrando IVA desde le principio, no lo han pagado, se lo quedan ellos (así tienen más liquidez unos meses) y lo pagan al estado cuando se realiza la entrega de llaves.

si no nos devolviesen lo que hemos pagado, ellos se quedarían con la diferencia de iva, porque al estado sólo le van a pagar el 4% del total... no una parte al 4% y otra parte al 8%....

Acabo de hablar con un comercial de pryconsa y me han comentado que tienen previsto empezar a firmar las escrituras para el 19 de Septiembre.

Con respecto a lo del IVA no me han sabido decir nada, simplemente que estan informandose en Hacienda para saber la forma de actuar. Seguro que estan buscando alguna clausula por pequeña que sea para que no nos afecte esta medida.

Yo tengo entendido que el IVA es "un todo" que se paga en el momento de la entrega de llaves aunque hayamos adelantado cantidades con el IVA correspondiente. De ahí la clausula que nos actualizaba al tipo del IVA existente al día de la firma.

De lo contrario estas pagando una parte de la casa con un IVA del 7%, otra parte al 8% y otra al 4%, lo que no tiene sentido.

Está bien saber lo que te lo han dicho en hacienda, a lo mejor me paso por la oficina de vivienda cuando pasen unos días y estén las cosas más claras a ver qué dicen.

Me he pasado por la delegación de hacienda y me han dicho que el 4% se aplicará a las cantidades que aportemos a partir de ahora. Y que las cantidades entregadas anteriormente se les aplica el iva que estaba en vigor, en este caso el 8%

Hola,

Parece que ya ha salido publicado en el BOE:

http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2011-14021

Hola,

Al igual que vosotros, he oído la buena noticia... quería comentaros algunas cosas:

En mi contrato existe la siguiente clausula:

Supongo que vosotros tendréis una clausula idéntica.

He estado informándome sobre que significa “el momento del devengo del IVA” y he visto que según la Ley (Ley 37/1992, 28 de diciembre, del IVA en el artículo 75, Título IV) que el devengo del IVA se produce en el momento en que el bien está a tu disposición, es decir, a la entrega de llaves.

Por tanto, antes de la noticia de hoy, pagaríamos el IVA al 8% (Y se debía actualizar la entrada inicial y las cuotas en caso de que estas se pagasen con un 7%)

Si tras la publicación del decreto resulta que nos corresponde un 4% de IVA, no solo pagaremos el IVA el día de la escritura al 4% si no que se nos debería liquidar (devolver) el exceso de IVA pagado en la entrada y en las cuotas.

En resumen, algunos firmamos el contrato con el IVA al 7% e incluyeron esta clausula (puesto que ya se sabía que iba a subir el IVA) para cobrarnos el 8% y decían que había que pagar la diferencia de la entrada y las cuotas que se pagaron al 7%.... . Si ahora lo bajan, por el mismo razonamiento tendrán que cobrar el IVA en las escritura al 4% y devolvernos parte del IVA que hemos pagado al 7%.

Comento estas cosas para que vayamos poniendo la información que tengamos en común y así no nos den "gato por liebre" en Pryconsa.

Un saludo a todos!
 

Ojala ojala nos pille !

Tío, acabo de publicar el mismo post que tú sin ver el tuyo justo 1 minuto después!! jajaja

la noticia es cojonuda!!