Dia de la firma!

Yo lo tengo con el Santander, supongo que depende de cuando firmaras.

Todos teneis el aval bancario con BBVA?es que el mío es del Santander y me parece un poco raro (tampoco entiendo mucho de estas cosas)

Hola a todos,

A que os referis cuando hablais de contrato porque estoy algo perdido.

A las escrituras que te lee el notario

Hola,

yo pedi a la gestoria del db un borrador, y me lo enviaron sin problemas. Habla con Pablo Mayoral o Maria Lobato.

Gestoria: 91 296 17 40

Hola!

Todos tenemos derecho a solicitar un borrador del contrato antes del día de la firma y deben proporcionarlo sin pega alguna.

Yo tambien tengo mis llaves! :)

S2.-

gracias!!

1) Ese importe es lo que le pagas a Pryconsa. Con eso y la hipoteca liquidas lo que le debes a Pryconsa y te dan las llaves de tu vivienda

2) La gestoría se encarga de cobrarte los gastos de notario, registro, impuestos que gravan la transmisión y, por supuesto, sus honorarios. Tienes que ponerte en contacto con ellos para que te digan el importe que tienes que provisionar y cómo se lo vas a dar (en principio la de DB parece que lo hace cogiendolo de tu cuenta bancaria).

3) Tienes que llevar la documentación que te pedían en la carta (aunque a mi cosas como el contrato de compra-venta, los justificantes de pagos, etc, no me los pidieron, lo llevaban ya de la gestoría). Sí me recogieron el aval del BBVA.

El contrato hasta el día de la firma no lo ves. Lo revisas primero con la gestoría, que te explican un poco cada apartado, y luego el notario lo lee y firmas el consentimiento a lo que te ha leído.

Muchas gracias Julian20!

yo firmo la semana que viene... y aún tengo algunas dudas (si alguien me puede ayudar)

1. por un lado tengo una hoja que me ha enviado pryconsa con las cantidades que tengo que pagar (iva, la parte del garaje que no cubre el DB, etc)

2. por otro lado, tengo que hablar con la gestoría para que me diga el importe exacto del resto de gastos que tengo que pagar, no?? 

3. ¿tengo que hablar con alguien más para que me de algo más?

De los que habéis firmado ya, ¿teníais el contrato antes del día de la firma? la verdad es que me gustaría conseguirlo para poder revisarlo antes...

Muchas gracias por vuestra ayuda!

Pues nosotros ya hemos firmado y tenemos las llaves de nuestra nueva casa. Después de estar casi 2 horas en la notaría, leer las escrituras, firmar todo... ya nos pudimos ir con nuestro nuevo maletín de Pryconsa al piso, a revisarlo todo y empezar la mudanza.

Por cierto, que ya vi entrar a un camión de cocinas, alguien se ha dado bastante prisa, jeje.

Respecto al AJD, la señora de la gestoría me dijo que parece que sí, que es el 0,2%, y que lo que nos han solicitado no deja de ser una provisión. Las devoluciones de dinero las tendríamos en unos 2 meses en la cuenta bancaria.

Con ING no hay duda. Es el 0,2%. Solo tuve que aportar la "Cédula de Calificación Definitiva", que me proporcionó Pryconsa. En ella pone bien claro que son viviendas de protección pública. No me dieron ningún problema.

Hola,

a mí en la gestoría me dijeron  que están haciendo la estimación al 1% para "no pillarse". Se supone que en el contrato y escrituras se indica que por las condiciones de la vivienda bla bla bla, corresponde un IAJD al 0'2%, pero no quieren "pillarse" ya que según dicen ya ha habido otros casos en los que ha pasado lo mismo y Hacienda (que no tiene dinero) intenta cobrar el 1% por la coletilla del importe >180.000€...

Tanto el banco, notaria como gestoría están saturados. Os dejo los datos de uno y otro para que llameis directamente y os digan los importes que os falten:

Notaria

Javier Posadas 91 575 45 00

Gestoria

Pablo Mayoral 91 296 17 40

Un saludo a tod@s

Pues yo firmo en menos de una semana y todavia el DB no se ha puesto en contacto conmigo para indicarme la provision de fondos de su gestoria....

yo la verdad que no entiendo nada....

Primero nos manda la carta PRYCONSA, nos estima una cosa, despues llama y dice que se ocupara la Gestora del DB y que los gastos de constitucion de hipoteca se quitan.

Y ahora con la gestora pase a ser unos 4600 euros, cuando en la carta de PRYCONSA son 2300 los gastos de gestoria.... parece que quitan, luego te ponen...

Finalmente voy a hacer la hipoteca con el DB y me han comentado lo mismo que a tí. Hasta el 29 no firmo, pero eso de pagar al 1%  "por si acaso" no me cuadra demasiado cuando está claro que nos corresponde el 0.2%. Aunque despues se puede reclamar con factura.no lo tengo muy claro cómo lo voy a hacer

Aunque parece que está claro que nos deben cobrar un 0.2% de IAJD de compra-venta, parece que los de la gestoría del DB no lo tienen tan claro.

Al llamar esta mañana me he llevado un buen susto cuando han dicho que los gastos eran 2000 € más de lo que ponía en la carta de Pryconsa. Según me han dicho esta mañana, el IAJD lo van a cobrar al 1.0%, dicen que no esta claro que sea el 0.2%... También me han dicho que como hay varias personas que han comentado lo del 0.2% que el día de la firma iban a adjuntar un impreso de solicitud para que en el caso de que al final fuera al 0.2% se nos devolviera la diferencia... (o algo así porque no lo dejaba nada claro)

A mi en principio no me parece bien pagar el 1.0% "por si acaso" y luego tener que ir detrás de ellos para que me devuelvan la diferencia. Más cuando en la oficina de vivienda confirmaron que era el 0.2% (Como también habeis confirmado varios por otras fuentes)

Escribo para ver si a vosotros os han comentado lo mismo en la gestoria del DB y/o por si alguien ha ido a firmar ya y ha visto el documento en cuestion.

Todo esto ya se debatio en otro hilo del foro. Es más, yo subí un documento que me facilitaron en la Oficina de Vivienda, donde esta subrayado los puntos que aplican.

El resumen es:

• 0.2 % En compra-Venta. (Es VPPL y menor de 90m2, solo cuenta vivienda)
• 1.0 % En constitución de Hipoteca (1% sobre responsabilidad hipotecaria).

Parece que a los que se subroguen no se les cobrará la constitución, por tanto solo deben cobrar el 0.2% de compra-venta. Si a pesar de esto cobran el 1% hay que pedir algo que ponga, por escrito, que nos cobran el 1% para pedir la devolución en hacienda. (Como ya se dijo en el otro hilo). Aunque lo mejor es que nos lo cobren bien ahora para quitarnos de lios.

Hola,

efectivamente y a menos que esté computando la superficie de garaje y trastero es el 0.2%. En este enlace viene cómo debería hacerse el cálculo y no pone nada de garajes...lo que me temo es que en el total se incluye todo porque no dejan de ser "metros de nuestra prospiedad".

He mandado un mail a la Oficna de la vivienda, a ver si me lo aclaran...

Viendo esto :

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Nos tocaria el 0,2% ya que nuestras casas son menores de 90m2, lo del 0,4 0,5 y 1% son para las mayores de 90m2.

Echarle un ojo a esta pagina que lo explica bastante bien.

http://hipotecashipotecas.es/ajd-madrid/

Hay que intentar intentar que no nos la cuelen. Sacaros la ley que viene en este articulo y con eso podreis rebatir en el banco o en cualquier lugar. De todas formas si se emperran en que nos cobran el 1 % despues se puede reclamar ese dinero.

Creo que no debe ser asi por que nuestras viviendas tienen menos de 90 m2 escriturados por lo tanto corresponde 0.2 % independientemente del precio a escriturar.

Hola,

me han confirmado la gestoria del db que pagaremos el 1% de Actos juridicos documentos, ya que el importe a escriturar es mayor de 180.000€

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Tipología de Vivienda
 

IAJD

- Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO
 

Exentas

- Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención
 

0,2% del importe escriturado
- VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:

* Con importe escriturado ≤ 120.000 €

0,4% del importe escriturado

* Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €

0,5% del importe escriturado

*
Con importe escriturado > 180.000 €

1% del importe escriturado

la penalizacion es del 20% de las cantidades entregadas, pero si llevas a alguien que cumpla con los requisitos de vppl y quiere comprar, te lo devuelven integro.

Por otro lado, los que firmamos con el db no nos ahorramos mucho....lo unico que hay que pagar a la gestoria del db y no a Luchana.

La provision de fondos que me envia la gestoria del db no es barata....

Creo recordar que estaba en el anexo y que era el 10%. Pero te devuelven el dinero íntegro si presentasa otra persona en tu lugar o un certificado de tres bancos diferentes (que en el contrato especifican) como que la hipoteca no es concedida

Hola,

Lo que se "ahorra" es el gasto de escritura del préstamo en caso de que hagas la subrogación, el de compra venta sí hay que pagarlo.

Lo que ha cambiado en esa parte (compra-venta), es que antes lo hacía una gestoría (de Pryconsa) y ahora se hará a través de otra (de del DB) y por eso el pago se hace a diferente entidad.

En cuanto a lo de no comprar, en el contrato previo que se firmó debe estar reflejado (en una clausula, anexo o similar) si tiene penalización o no y cuál es.

S2.-

Alguien me puede responder a la siguiente pregunta:

Si un futuro vecino, en un hipotético caso, ejerciera su derecho a no comprar el piso, ¿Cuanto dinero perdería? (10% ó 20% de lo que ya a entregado a cuenta, por ejemplo)

Gracias por el asesoramiento.

A ver apoptosis, ese dinero si que lo tienes que pagar porque son las cantidades de la escritura de compraventa del piso. Lo unico que tenemos que tener cuidado en este caso es que nos cobren el IAJD al 0.2 % y no al 1 % como querian en un principio. Parece que en la ultima conversacion con Pryconsa ya se hablaba que esta cantidad era al 0.2 % por lo tanto parece que es correcto. De todas formas nos daran despues todas las facturas de las cantidades que tenemos que pagar por si hay algo que reclamar.

No se que te pasa con los pisos pero parece que no lo quieras comprar, estas a tiempo todavia de echarte para atras y dejar vivir a alguien que realmente quiera vivir ahi.

Un saludo y deja de quejarte ya por todo e informate un poco antes de chillar.

A nowsotros también nos han quitado el primer concepto de la lista. Lo que si me han dicho es que hay unos 2800 € (en el cuerpo de la carta) que hay que pagarlo a DB.

La verdad es que me suena todo a timo. Te ponen y te quitan cantidades de como el que suma los puntos del mus.

A mí me han mandado de nuevo la carta de liquidación por e-mail y han quitado el primer concepto "gastos de escritura de constitución de hipoteca", que era de 3200 lereles

Esta mañana me han dicho en DB que el ahorro está entre 3800-4000e, ya empiezan a decirnos a cada uno una cosa.....

A mi tambien me han llamado, firmo el 21.

Son 2000 y pico euros lo que nos ahorramos, es la primera cifra que aparece la hoja adjunta que nos mandaron los de Prycosna.

Que buena noticia :)

Hola,

a mi tambien me han llamado. Yo firmo el 20, asi que a lo mejor estan llamando a los que firmamos la semana que viene.

Os recomiendo que llameis y os informeis. Les envie un mail a financiero@pryconsa.es

Saludos!!

Cuanto dinero sería?

La cantidad que aparece en la liquidacion como Constitucion escritura Hipoteca.

que gastos son exactamente? los IAJD tambien? solo notario y registro?

Confirmado, he hablado con el Dpto. financiero y no hay que pagarlo.

Tambien me ha confirmado que el DB nos informará para indicarnos que se encargaran de los tramites de gestoria y no habrá que llevar ningun cheque a nombre de Luchana.

Yujuuuuuuuuuuuuu!!!!!!!!!

Yo lo voy a hacer con el DB y nadie me ha llamado para informarme de nada, ni de que nos ahorramos la constitucion de la hipoteca ni de que ya no haya que hacer cheque...

En serio. No sé si nos lo estarán diciendo sólo a los que estamos gestionando el crédito  con otras entidades para tentarnos a cambiar de banco,  pero si nos lo ofrecen a nosotros se lo tendrán qe hacer a todos los que gestionen el crédito con el DB 

En serio?

A mi nadie me ha llamado...

En el DB me dijeron que nos van a llamar porque al final no hay que llevar cheque a nombre de luchana, sino que lo va a gestionar la propia gestoria del DB...