Me acaban de llamar dePryconsa para decirme que los que hagan la hipoteca con el DB no pagan los gastos de la constitución de la hipoteca. ¿Que pasa? ¿Que hay muchos que nos vamos a otros bancos?

Los del DB me sorprenden cada día. Menos mal que me decidi por hacerlo con otro banco, a mi no me han puesto ningún problema con el dinero solicitado, así que me imagino q será cosa del DB

Parece ser que el DB sólo financia el 50% de la segunda plaza, así que hay una diferencia entre la hipoteca inicial que ofrecían y la que finalmente dan. Esta diferencia hay que abonarla "al contado" el día de la firma.

Que te ha pasado con la segunda plaza de garaje?

Supongo que la ley es la ley, pero no entiendo algo...

Si el IVA que estabamos pagando es que que había en vigor a la ficha del contrato de compra-venta, el 7, y que luego al subirlo al 8 ivamos a tener que pagar el 1% que nos faltaba.... Igualmente, digo yo que si hemos pagado de mas debería de retornar el 3% de más...

Eso el la lógica, pero el que hace la ley hace la trampa.... Y curiosamente siempre salen beneficiados los mismos.

Sinceramente estoy muy enfadado y me siento muy estafado con todo lo que está pasando... lo del 50% de la segunda plaza, que segun los del DB estaba estipulado en el contrato con Pryconsa ... con las cantidades a pagar.. No se, no veo la protección por ningún lado. Estoy por dejarles que se coman el piso con patatas...

Las cantidades pagadas con anterioridad no se devuelve el IVA ya que se consideran cantidades entregadas en arras y como explica el texto que has adjuntado se devenga el iva en el momento de pagar estas cantidades por lo tanto se pagan al iva que estuvieran en ese momento.

Solo se nos aplica el descuento del IVA al recibo de este mes de septiembre y a las cantidades que paguemos el dia de la firma.

LA verdad que no entiendo muy bien lo que dice... nos devuelven el IVA pagado de mas o no?

Pagos previos al 21 de agosto

El artículo 90. Dos de la LIVA dispone que el tipo impositivo aplicable a cada operación será el vigente en el momento del devengo. En los anticipos, el devengo del impuesto se produce en el momento en que se haga efectivo el pago de los mismos por lo que, si éstos se han satisfecho antes del 20 de agosto de 2011, el tipo impositivo aplicable será del 8%, con independencia de que el IVA correspondiente al importe restante del precio se devengue con la posterior entrega de la vivienda tributando al 4%.

Cuando de la misma escritura pública otorgada resulta o se deduce claramente un momento distinto de puesta en poder y posesión de la vivienda entregada, el devengo se producirá en el momento en que efectivamente tenga lugar dicha puesta en poder y posesión del adquirente.

En las entregas de viviendas, el devengo del impuesto se produce en el momento en que la misma se ponga a disposición del adquirente, por lo que si esto se produjo en el período comprendido entre el 20 de agosto al 31 de diciembre de 2011, el tipo impositivo aplicable al conjunto de la operación será del tipo superreducido, con independencia de que parte del pago se instrumente a través de deuda hipotecaria.

El importe de las arras o señal satisfechas por el comprador con anterioridad a la entrega del inmueble, al estar previsto en la escritura pública que se considerará satisfecho a cuenta del importe final de la operación, constituye un pago anticipado de la futura entrega del inmueble, devengándose el IVA en el momento en que se produzca el pago del importe.

En el supuesto de que la operación consista en la primera transmisión de una vivienda ya terminada, aunque la misma estuviese en construcción en el momento en que las partes formalizaron el contrato de compraventa de la misma, el tipo impositivo aplicable a dicha entrega podrá ser, por consiguiente, el 4%, si sucede antes del 31 de diciembre de 2011.

A nosotros nos toca el dia 28... Por cierto, que sapais que vamos a entrar sin luz ni agua y tenemos que dar de alta el servicio pirimero...

Alguien sabe que proveedores va ha haber en la zona de lus, agua, intarnet?

Gracias

Bueno ya tengo todo preparado.

mi duda respecto a lo del IVA es que me sale a pagar 90 euros mas de lo que corresponderia al 4% de la hipoteca.... y pienso que hay que ir a hacienda y enterarse de si nos tienen que devolver el IVA que hemos pagado de mas.. aunque nos digan que no, por lo que se el IVA se constituye a la entrega de Llaves, cuando firmas.. lo de antes es un aprovisonamiento.

El aval bancario es el documento q te debieron de entregar una vez firmado el contrato. Pryconsa te debió de enviar una carta como 2 semanas después de firmar para que fueses a buscarlo a sus oficinas. Si no lo tienes llama a pryconsa y te lo dan.

Los justificantes son los recibos bancarios del banco de cada una de las cuotas que has ido pagando estos meses. Si no te los puedes descargar de tu banco por Internet pideselo q te los darán.

hola,

tengo un par de dudas con respecto a lo que piden el dia de la firma.

el aval bancario de cantidades a cuanta de precio, que es?

y los justificantes acreditativos de pago ya vencidos hasta la fecha de la firma? eso de donde lo saco?

graciasss

Pues no lo entiendo......

si el 0,15 de subrogacion

y te han dicho con seguridad que nos cobran un % por subrogacion???

Yo he preguntado en el banco y no me han explicado nada... me han dicho que llamara a pryconsa y que ellos me datallarian los gastos.

Asi q creo que en el banco poco nos van  solucionar.

Teoricamente en una subrogacion te ahorras algunos gastos como el IAJD (solamente el de la constitucion de la hipoteca), notaria, tasacion etc...pero se asume un porcentaje por subrogacion...

En nuestro caso, una de dos:

- O vamos a asumir ambos gastos: constitucion y subrogacion, que sería el colmo de los colmos....

- o esto no es una subrogacion....

Ire al banco a preguntar porque no me queda muy claro todo esto....

estoy de acuerdo... no sé porqué tenemos que pagar esa cantidad porque se supone que la tienen que asumir ellos...

todos mis amigos que se han subrogado a la hipoteca que les daba la promotora, se han ahorrado esos 2000 y pico euros... 

Hola!!

Yo he contactado con Pryconsa, te cuento lo que me dijeron aunque sigo sin entenderlo:

- Gastos de Gestoria: esto es una provision de fondo donde se está aplicando el 0.2% del IAJD

- Constitucion de Hipoteca: Hacienda, notario, registro, tasacion.

Me explicaron que esa cantidad es una cantidad exacta y que corresponde a los gastos que pryconsa tuvo que desembolsar a la hora de constituir la hipoteca. Les dije que no entendía por qué teniamos que asumir esa cantidad si nosotros nos subrogamos, y me dijeron más o menos como que son lentejas...

En fin, sigo sin entenderlo....

Alguno de vosotros ha contactado con Pryconsa para que le desgloses los gastos que vienen en la carta? Yo lo he intentado y no he podido contactar con ellos.

Sabeis si al final nos han cobrado el 1% de los IAJD o el 0.2 % ?

Sabeis que gastos estan incluidos en los gastos de constitucion de la hipoteca?

a cuanto os han dicho que sale el montante final?

Si no os importa preferiria no colgar la carta, más que nada porque aparecen datos personales como domicilio, apellidos etc...

Exacto, los gastos de comunidad son 290 euros!!!

Una consulta: Por un lado tenemos que pagar los gastos de la gestoria que gestiona la compra venta de la vivienda, y por otro tenemos los Gastos de Escritura de Constitucion de hipoteca.

Estos gastos ultimos de constitucion de hipoteca ¿que gastos lleva? es decir, ¿son los gastos del banco? es que aqui no viene nada desglosado....

Qué bien!! Gracias por la info!!

A mí me comentaron que el tema de servicios de la comunidad iba a ser una "estimación", y que luego de formarse al completo harían cuentas con el presidente de la comunidad por si sobraba dinero... Me dijeron que serían unos 290€.

Hola,

puedes escanear la carta? Yo no la he recibido pero me llamaron y firmo el dia 20.

Gracias!