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B
blani
10/02/2009 09:16
Y la fórmula esa rara con la que se calcula el euribor también es para que "palmemos" dinero no? Euribor + 360/365 o 365/360 ahora mismo no lo recuerdo
 
F
frasco
09/02/2009 12:14
Si hay bancos que asumen los gastos hasta 3000@, creo que uno online que se llama ebanesto.
Deberiamos empezar a llamar a Cai, para que se pongan las pilas. Los que revisan en Abril lo hacen con el euribor de Febrero que se publicará en la primera semana de marzo. Los demás sabeis que con el euribor del segundo més anterior a la fecha de compra, por lo tanto teniendo en cuenta que en marzo vuelven a bjar los tipos, la rebaja puede ser todavia más importante.
Por lo tanto, to dios a dar caña a los de Cai
 
J
jose_manuel_5
09/02/2009 11:39
Hola,

Al menos en mi caso, el límite incluye ya el diferencial. De todos modos, entiendo que esto, como cualquier otra cosa es totalmente negociable, lo mejor será ir al banco y hablar con ellos, ante una posible ´fuga masiva´ de hipotecas por este asunto supongo que serán racionales y negociarán...

Saludos.
 
J
Jose y Pili
09/02/2009 11:35
frasco dijo:

noooo, el mínimo por intereses remuneratorios (que son los que pagamos) no pueden ser inferiores al 3,75%


Gracias FRASCO por tu mensaje, habrá que mirar otras opciones porque hablamos de un diferencia de 1% mínimo en el pago de la hipoteca y eso es un pastón.

Es cierto que algunos bancos/cajas asumen todos los gastos de cambiar la hipoteca??

Saludos.
 
F
frasco
09/02/2009 11:19
noooo, el mínimo por intereses remuneratorios (que son los que pagamos) no pueden ser inferiores al 3,75%
 
J
Jose y Pili
09/02/2009 10:51
frasco dijo:

Instrumento de cobertura de tipo de interés.- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo decimonoveno del R.D. 2/2003, de 25 de abril, sobre medidas de reforma económica, la CAJA ha ofrecido al prestatario los instrumentos de cobertura del riesgo de incremento de tipo de interés de los que actualmente dispone, habiendo optado el prestatario por contratar un instrumento de cobertura consistente en el establecimiento de límites de variabilidad del tipo de interés remuneratorio acordado en la presente escritura. A estos efectos, se fija el tipo de interés máximo en el 9,50 por ciento nominal anual y el tipo de interés mínimo en el 3,75 por ciento nominal anual.
En consecuencia, los intereses remuneratorios del presente préstamo no podrán liquidarse a un tipo de interés superior o inferior a los tipos máximo o mínimo anteriormente indicados.
OSEA EL TIPO MINIMO COMO INTERESES REMUNERATORIOS NO PUEDE SER INFERIOR AL 3,75%


Hola. Joer pues estamos arreglaos... entiendo que el mínimo entonces es 3,75% + diferencias, no?? Se puede poner en el 4,5% !!!

Interesa otras hipotecas, si alguien sabe de las condiciones de otros bancos/cajas por favor que lo indique que habrá que moverse ya (a mi me revisan en Junio).
Saludos.
 
F
frasco
09/02/2009 10:40
Instrumento de cobertura de tipo de interés.- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo decimonoveno del R.D. 2/2003, de 25 de abril, sobre medidas de reforma económica, la CAJA ha ofrecido al prestatario los instrumentos de cobertura del riesgo de incremento de tipo de interés de los que actualmente dispone, habiendo optado el prestatario por contratar un instrumento de cobertura consistente en el establecimiento de límites de variabilidad del tipo de interés remuneratorio acordado en la presente escritura. A estos efectos, se fija el tipo de interés máximo en el 9,50 por ciento nominal anual y el tipo de interés mínimo en el 3,75 por ciento nominal anual.
En consecuencia, los intereses remuneratorios del presente préstamo no podrán liquidarse a un tipo de interés superior o inferior a los tipos máximo o mínimo anteriormente indicados.
OSEA EL TIPO MINIMO COMO INTERESES REMUNERATORIOS NO PUEDE SER INFERIOR AL 3,75%
 
B
Beatriz TJ
09/02/2009 09:43
Yo pienso que es 3,75 + diferencial, ya que por lo menos en mi hipoteca, el diferencial depende de los productos que tengas contratados, no sería "justo" que pagásemos el mismo diferencial alguien que tiene contratado, seguros tarjetas planes de pensiones.. etc que yo por ejemplo que no me he hecho ni una tarjeta, seguro que aplican a cada uno el diferencial correspondiente, por lo que el TAE puede ponerse en un pico.
En mi hipoteca no pone nada de diferencial incluido, solo habla de interés, pero con una llamada a la CAI lo aclaramos rapido.
 
P
pericovic
09/02/2009 09:30
Una duda,

TOPE mínimo aplicado : 3.75 + diferencial (0.50 depende de lo que sabemos)= 4.25?
o

TOPE mínimo de interes aplicado: 3.75 (incluido ya el diferencial)?


Según leo por escritura me inclino por el segundo, o puedo estar equivocándome?


Saludos
 
J
Jose y Pili
09/02/2009 09:17
frasco dijo:

Cuando Manuel, al antiguo director de Cai, me ofertó la posibilidad de subrogarme en la hipoteca, me vendió la moto diciéndome que iban a obligar a la promotora a hacer un seguro de tipos. Por supuesto sin coste alguno para los compradores. La sorpresa fue que dos días antes de la firma de la escritura y ya sin margen de maniobra, me encuentro que dicho seguro tenia un mínimo y un máximo.
Se les olvidó decir que el seguro de tipos solo les beneficiaba a ellos.
El euribor de febrero estará cerca del 2% y las previsiones son que para marzo el BCE baje sus tipos en medio punto.
Las ventas de los pisos empezaron en abril y estos compradores, entre los que me encuentro, revisaremos con el euribor de febrero.
Si no tuviéramos suelo en nuestras hipotecas, pasaríamos a pagar el 2,7%, pero como tenemos un mínimo pagaremos el 3,75%.
Esto es una pasta, no hay nada mas que irte a un simulador de hipotecas y ver que la chorizada es importante.
En estos momentos con la Ley de subrogaciones es posible cambiarse de banco con unos gastos relativamente contenido. Es interesante ver ofertas, pues hay bancos que incluso asumen dicho costo.
Es hora de empezar a moverse pues la rebaja de la hipoteca puede estar entorno a los 200-400 euros al mes, y esto señores es mucha pasta.



Buenos días:
Joer, es eso verdad? No me fijé en ese dato... es seguro que lo han hecho y para todas las hipotecas?? Entonces, aunque el Euribor baje al 1% se pagará siempre ese mínimo de 3% que haces referencia??
Si es así, por favor si alguien tiene mas datos de hipotecas en las que interese cambiar sin grandes costes, que lo ponga en el foro !!!
Saludos.
 
B
Beatriz TJ
09/02/2009 08:15
Buenos días,
A través de la pagina de Barkleys tambien podeis encontrar hipotecas en muy buenas condiciones, hay una de subrrogación en la que asumen hasta 3000 euros de gastos.
Lo que sea con tal de no regalarle dinero a esos chorizos, si no me equivoco, dicha cláusula obliga a pagar un 3,75 de interes mínimo + el diferencial según los productos contratados.. una pasta vamos!
 
S
sitovega
09/02/2009 07:25
Parece ser que ahora mismo, las mejores ofertas se encuentran por internet. Por ejemplo ibanesto hace subrogaciones con unas condiciones muy buenas y asume todos los gastos.
 

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