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B
barrufoa6
24/07/2006 13:03

Hipotecas

¿Merece la pena subrogarse a la hipoteca del BBVA?

28.468 lecturas | 315 respuestas
Abro este apartado para los temas de la financiación.

¿Alguien sabe o ha investigado si merece la pena subrogarse a la hipoteca del BBVA?

La verdad es que no tengo ni idea de estos temas y me gustaría saber si merece la pena, porque sería menos engorroso que negociarlo con otra entidad...
 
C
claireribaud
19/08/2012 22:53

Alguien nuevo por aquí?

 
C
claireribaud
13/06/2012 17:47

hola. alguien ha contratado la hipoteca hace poco?

 
Y
yumare
25/05/2009 13:21
Publicado Boletín Oficial de Estado (BOE)

http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf
 
F
fran3030
15/05/2009 22:34
Pues ya es definitivo.

En concreto, para los beneficiarios del Plan de Vivienda 2005-2008, el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito pasa del 5,09% al 4,01% y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El nuevo tipo significará, por ejemplo, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a veinticinco años, una cuota mensual de 551 euros frente a los 612 euros actuales. Si la revisión se hubiese realizado en enero, la mensualidad habría quedado en 650 euros.


Salu2
 
R
RamonCu
15/05/2009 12:52
que razón tienes Fran, siempre hablando con sentido
 
F
fran3030
15/05/2009 10:59
Pues enhorabuena a los afortunados, esa rebaja de 100 euritos vendrá bien bien para pagar la futura derrama.

Salu2.
 
R
RamonCu
14/05/2009 21:30
Parece ser que ya van a revisar la hipoteca:

http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/revisa/tipo/interes/hipotecas/duenos/pisos/protegidos/elpepueco/20090514elpepueco_5/Tes
 
M
mines
12/05/2009 14:14
Si se aplica la fórmula del prestamos convenido de nuestro plan 2005-2008, usando el irph marzo 2009 (3,821%), al que hay que aplicar el coeficiente 0,9175, se nos quedaría en 3,50%, el de abril aún no ha salido, pero será más bajo que el de marzo: http://www.irph.es/ (IRPH Entidades).

Según en la noticia siguiente, hay gente que pide que se nos aplique a todos, el préstamo del nuevo plan 2009-2012, que aunque aún no debe estar aprobado, va a ser del euribor+0,65:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/24/058129-hipotecas-vpo-dudas-miedo-indignacion-revision

Yo sinceramente firmaba un 0,9175 del IRPH de abril (incluso mayo que será aún mas bajo), pero espero que no se demore mucho más
 
Y
yumare
11/05/2009 10:10
De interés para todos: El Gobierno aplaza la rebaja de tipos a 280.000 dueños de pisos protegidos

http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/aplaza/rebaja/tipos/280000/duenos/pisos/protegidos/elpepueco/20090511elpepieco_3/Tes
 
F
fran3030
13/04/2009 22:56
YUL dijo:

Hola, soy de la promoción Sanchinarro VI, quería haceros una pregunta, creo recordar que en su momento alguien comentó que al buscarse la hipoteca por su cuenta, la entrega de la vivienda se había pospuesto bastante, ¿Me gustaría saber si esto es así y a qué se debe, sería por cambiar de tipo de hipoteca (protegida o no) o por cambiar de banco? ¿a qué se debería exactamente?

Muchas gracias


Por propia experiencia tarda más porque te sales de sus planes entonces digamos que te dejan para cuando puedan y esto es siempre después de que firmen los que se subrogan.
Yo no me subrogué y no tuve problemas con la gestoría ni con el banco, todos los problemas los puso la EMV.

Suerte.
 
Y
YUL
13/04/2009 17:12
Hola, soy de la promoción Sanchinarro VI, quería haceros una pregunta, creo recordar que en su momento alguien comentó que al buscarse la hipoteca por su cuenta, la entrega de la vivienda se había pospuesto bastante, ¿Me gustaría saber si esto es así y a qué se debe, sería por cambiar de tipo de hipoteca (protegida o no) o por cambiar de banco? ¿a qué se debería exactamente?

Muchas gracias
 
F
fran3030
26/02/2009 08:42
Eso está muy bien siempre y cuando el interés que os pongan lo referencien al euribor, hasta ahora no ha sido así ; de todas formas Zapatero anda enfadado con los bancos, igual para 2009 os aplican el euribor + 0.65 como se comenta por ahí, la verdad es que sería difícil explicar que os subieran el interés con la que está cayendo.

Suerte.
 
R
rubenaljt
25/02/2009 18:50
Ultimas noticias:

http://www.elpais.com/articulo/economia/Euribor/pone/fin/meses/descensos/espera/nuevas/rebajas/tipos/BCE/elpepueco/20090219elpepueco_5/Tes

El Euribor cerró el pasado octubre en el 5,248%, por debajo del máximo histórico de julio, del 5,393%, para a continuación caer en noviembre hasta el 4,350% y en diciembre, al 3,452%. Al mes siguiente, en enero, la tasa se situó en el 2,622%, con lo que las hipotecas contratadas doce meses antes experimentaron su mayor abaratamiento en siete años. Concretamente, los préstamos por un importe medio de 150.000 euros registraron un alivio de aproximadamente 140 euros al mes, cerca de 1.600 euros al año.
 
L
LIRA
21/01/2009 12:58


Pero qué ayudas.....si algunos "semos " UNOS DESGRACIAITOS y encima por estar en medio nos toca nada y menos !!!!

En fín, a ver si algún decretillo no nos perjudica mucho y hace que ni mejor ni peor, pero tampoco nos achicharre. Pa dentro de 2 - 3 años, estamos pagando todavía el crédito de pagar la derrama de los defectos de aislamiento y no tendremos ya ni un eurillo en el bolsillo, ya verás. Jo que pesimista que estoy hoy, ¿no?....Bah, ni caso hoy no me leais, que es mejor...

Saludicos
 
F
fran3030
21/01/2009 12:51
LIRA dijo:


JO, qué palo !!!!
Pero es que vamos a seguir con la cruz !!! Vale que los pisos son más baratos, pero jolín, si es que entre todo lo que nos rodea se han propuesto que al final salgan más caros !!!!
¡¡¡QUIERO QUE ME TOQUE LA PRIMITIVAAAAA!!!!!!! Toy harta....


Si te sirve de consuelo los que tenemos préstamos euribor no podemos pedir ayudas con lo que sigue estando bien el préstamo convenido y como las hipotecas duran muchos años dentro de 2-3 años será al revés, el euribor subirá y el IRPH bajará.

Ánimo.

PD.- también podían aprobar por decreto lo que se usa en el plan actual (2009-2012) euribor + 0.65, quien sabe.

Salu2
 
L
LIRA
21/01/2009 12:31

JO, qué palo !!!!
Pero es que vamos a seguir con la cruz !!! Vale que los pisos son más baratos, pero jolín, si es que entre todo lo que nos rodea se han propuesto que al final salgan más caros !!!!
¡¡¡QUIERO QUE ME TOQUE LA PRIMITIVAAAAA!!!!!!! Toy harta....
 
F
fran3030
21/01/2009 10:47
No es por quitar ilusiones pero si no cambian las cosas los que tenéis prestamos convenidos pagaréis un poco más cuando el gobierno publique el interés para 2009, y todo ello viene porque está referenciado al IRPH de los últimos 3 meses del año y no al EURIBOR.

Más información en :

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=9769&postdays=0&postorder=asc&start=0

Salu2

 
L
LIRA
20/01/2009 16:53
Vamos, que hasta junio, julio no empezamos a notar las ventajas.....Siempre pagamos los mismos!!!
Esperemos que de aquí a entonces baje y no lo contrario.
 
Y
yumare
20/01/2009 12:08
Hola.
Me han dicho en el BBVA que nuestra hipoteca será revisada entre abril o mayo próximos y que con toda seguridad bajará.
 
J
JJSO
20/01/2009 11:47
Hola,
las hipoteca subvencionadas creo recordar que tenían una revisión anual por parte del Gobierno. ¿Alguien sabe algo de esto? Lo comento porque ahora mismo la hipoteca subvencionada está más alta al del precio de mercado.

 
R
RamonCu
29/09/2008 11:05
Yo tengo lacopia simple, porque tuve que ir a por ella por unas historias que tenía. La original creo que irán llamando según las tengan para ir a por ellas, pero no se cuanto tardarán
 
F
fran3030
29/09/2008 10:05
Una pequeña duda, las escrituras hay que ir a recogerlas ?,
alguien las tiene ya en su poder ?

Salu2
 
B
barrufoa6
11/09/2008 09:51
Hoy he estado en el banco y me han dicho que el retraso es debido a la gestoria, y que por mucho que se retrasen lo cobrarán todo junto, esto es, sí tardan 3 meses nos cobrarán los tres al la vez así que ojo con los saldos de la cuenta.
 
I
IvAl
10/09/2008 13:50
Todavía no han llamado, ni han pasado las letras de la hipoteca, debido a que han tenido un problema con el sistema informático.
Tampoco han pasado los seguros de hogar.
A partir del 15, esperan tenerlo resuleto, y empezar a llamar a la gente, para activar tarjetas, y demás.

Un saludo.
 
M
mines
10/09/2008 10:03
No se puede amortizar más del 60% del valor de la vivienda, ni hacerlo antes de pagar la 1ª cuota, y lo que no se puede es reducir años, pero sí capital, aunque ese “puede” es relativo, lo que no sé, es que pasa si por ejemplo llevas pagando cuotas al 5,09% (o al que sea en si día), 5 años y entonces quieres amortizar más del 60% y no has solicitado ayudas. ¿Te cambian las condiciones del préstamo sólo desde entonces y listo? ¿O tienes que pagas alguna multa/tasa por haberte beneficiado del préstamo de VPO durante 5 años?

Por cierto, para tener estas ayudas y este tipo de interés no tiene que ser la subrogación al BBVA, puedes llevarlo a otro banco que tenga acuerdo con la comunidad de Madrid, que no se exactamente cuales son, pero basta con preguntar si tienen acuerdo.

Por cierto, nosotros firmamos el 29 de julio y en agosto nos acercamos al banco, pero nos dijeron que estaban dando cita y todavía no nos han llamado ¿a vosotros?
 
T
Txikets
05/09/2008 10:37
Muchas gracias JJSO,

Parece que sí va a ser posible. Además, si no me equivoco, si haces una amortización parcial, esto se resta del capital pendiente, con lo que baja la cuota y finalmente los intereses y los años.

Pongamos que si quiero hacer amortizaciones parciales para tenerlo todo pagado en 15 años, el interés que pagaría será en cualquier caso inferior al inicial con 25 años, y en su conjunto, muy similar al que se pagaría si contratase una hipoteca en otro banco por esos 15 años.

Esa creo que es la clave, que en esos 15 años, se paguen aproximadamente los mismos intereses que si hiciese una nueva hipoteca a 15 años con otro banco.

Siendo eso correcto, creo que merece la pena subrogarse al préstamo convenido, ya que ni trabajo en un banco ni me hacen ninguna oferta especial... Corregidme si me equivoco, please!

ZalU2 y Gracias.

 
J
JJSO
02/09/2008 16:05
Hola,
a mí me dijeron que no hay níngún problema, porque si cada año haces un pago extra para poder desgravarte sobre el máximo permitido, llegaría un momento antes de esos 25 años (en función de lo que cada uno tenga de hipoteca) que no hubiera nada que pagar, con lo que se cancela y punto, sin gasto de comisión. Eso me comentó Laura, directora del BBVA.

Por otra parte, tened en cuenta que si se piden ayudas creo que no se puede amortizar, no sé si nunca o antes de x años.
 
T
Txikets
02/09/2008 10:23
Hola a Tod@s!

Ahora que ya todos estáis hipotecados, con subrogación al BBVA o sin ella, hay una pregunta que tal vez podáis contestar con vuestra experiencia:

¿Es posible subrogarse al préstamo cualificado y cancelarlo antes de los 25 años de rigor?

Parece que en otras promociones lo han hecho, pero... no acabamos de creérnoslo...

Gracias de antemano, y ZalU2.

 
W
wydoll
21/08/2008 14:54
Hola, a mí también me han llamado para firmar la semana que viene en el banco.
 
P
paloma lopez monje
21/08/2008 12:46
Hola vecinos.No se os han llamado del banco para firmar. A mi me han llamado hoy para firmar la semana que viene todos los papeles.
 
A
abalos1
30/07/2008 14:14
Gracias a los 2, siempre es de agradecer, los comentarios alentadores, pero....

YA HAN LLAMADO!!! como ya sabes fran30 porque los has puesto en otro hilo.
En general yo soy muy pesimista y no confio en la burocracia y en particular como hasta ahora ha habido gran dosis de frustración estaba muy desanimada, pero me aquivocaba y vamos a firmar mañana con todos los no subrrogados, BIEN,BIEN BIEN!!!

Me voy a ver si veo la entrega de llaves en las noticias, que ya he oido algo en la radio...
 
F
fran3030
29/07/2008 22:28
Gracias Lira,

te aseguro que estamos dando la lata, por necesidad, algún día te contaré hasta donde...

Abalos, soy optimista, ya que la EMV no va a tramitar la cancelación registral sólo tiene que hacer la cancelación económica, osea pagar al BBVA lo que queda por pagar de la vivienda para que se lo paguemos el día de la firma.
También ten en cuenta que el máximo responsable del departamente está personalmente implicado, espero que no nos fallen.

Ánimo a todos.
 
L
LIRA
29/07/2008 22:13

abalos, esta tarde en la firma había algún propietario que tenía problemas con la hipoteca y les estaba comentando Paz soluciones: creí entender que firmaran el 31 y luego buscaran un banco que les viniera bien....vamos, que estaban por la labor de ayudarles a firmar ya. Yo creo que deberíais dar un poco la tabarra e intentar que os dejaran firmar el 31, si os corre prisa. Una vez pasada la tormenta de la mayoría, tienen un poco de más de tiempo para yudaros a los que estáis en otras condiciones.

Mucha suerte y, ojalá firméis el 31.....

Un abrazo fuerte y mucha suerte.
 
A
abalos1
29/07/2008 22:04
No subrrogarse, no solemante te supone perder las ayudas,
nos ha creado muuuchos problemas con la emv, que no quería que lo hicieramos, de hecho es posible que no firmemos hasta septiembre aún necesitando con gran urgencia firmar ya..
Supongo que imaginarás (leonex) que, al menos en mi caso existen poderosas razones para no coger el préstamo protegido...
Ojalá lo pudiera haber cogido, a ver si hay suerte y el jueves firmamos.


 
M
MJnieva
29/07/2008 19:23
Mañana es el día que nos dicen a los no subrogados si firmamos o no.Pediremos a la virgencita que nos llamen.
Suerte a todos y enhorabuena a todos los firmantes.
 
W
woody
29/07/2008 17:36
A nosotros nos han dicho que estemos mañana a las 10.30 en la puerta de atras (la que indica Leonex)...
 
F
fran3030
29/07/2008 16:58
Gracias Leonex,

ya sabía que se perdían las ayudas (aunque en mi caso no tenía derecho a ninguna) ; lo del jueves que yo sepa firman los que han pedido segunda hipoteca en el BBVA, del grupo rebelde de los NO subrogados estamos a la espera de tener noticias mañana.

Salu2 y a disfrutar
 
L
leonex
29/07/2008 15:31
A todos los que no se hayan subrogados, deciros que nos han dejado muy claro esta mañana, que para optar a las ayudas para la vivienda, es REQUISITO IMPRESCINDIBLE que se hayan subrogados al prestamo inicial.
Enteraros bien, porque me temo que hayáis perdido las ayudas a la vivienda.
Por otra parte deciros que esta mañana a los 4 que hemos firmado del bloque A, estábamos citados a las 8:30 y hemos salido de allí a las 10:30, que nos han contado y leído las escrituras, que hemos firmado y que nos hemos venido sin más documentación, que nos entregarán mañana a las 11:00 en la "puerta de atrás" no en la principal. Y que ya estamso hipotecados.
Que tampoco hagamos pagos adelantados de la hipoteca que supongan el 60% de la misma, también conlleva la pérdida de ayudas de la comunidad, o en su caso la devolución de las mismas. Que si tenemos que cuidar a un familiar enfermo, y tenemos que abandonar la vivienda por un período largo de tiempo que lo comuniquemos a la emvs, porque podemos perder la casa, si pasa el servivio de inspección. Y que el jueves firman el resto (los 6 que no os habéis subrogados) hasta un total de 60 familias,porque las demás, lo harán en septiembre.
Bueno pos yastá.
Felicidades a todos y hasta mañana en la entrega de llaves.
 
F
fran3030
29/07/2008 14:16
Lo único que sé es que mi gestora lleva desde el miércoles intentando hablar con la EMV y no le cogen el teléfono, así que yo si que lo tengo difícil, espero que esto se acabe pronto...

Por cierto a mi también me llamaron para decirme que el 29 no firmábamos pero que intentaban que estuviera para el 31

Salu2
 

Fin del hilo
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