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R
royblan
25/02/2010 12:38

Escriturar

6.165 lecturas | 66 respuestas

Muy buenas vecinos,

¿Alguien tiene cita para escriturar próximamente?

A mi el banco dice que tardará un par de semanas en hacernos el estudio del crédito.

Saludos,

 
A
aicilagr
12/10/2010 18:05

con la factura en la mano, te digo:

Minuta: 800 €

Impuestos: 4500€

Registro: 800 €

Honorarios: 700 €

Mi hipoteca es de 160000€. A si que prepara por el estilo.

 
H
Hipotecaa
11/10/2010 14:27

Pero eso solo de gastos de papeleo?? pues de hipoteca tenemos 147000€ y lo que escritures es el precio en el que te tasen el piso no¿¿ eso aun no lo se. Madre mia que dineral leches sad

 
A
aicilagr
11/10/2010 09:29

Hipotecaa, a mi me han supuesto unos 7500 € aproximadamente. Pero depende de lo que escritures y de la hipoteca.

 
H
Hipotecaa
10/10/2010 12:21

Holaaa!!! entro para pediros que me vayais orientando en los gastos que os ha supuesto a la hora de la entrega de llaves (gastos de escritura...) Se acerca la entrega del mio que también es VPT y estoy acojonada por lo que me puedan pedir ya que como cualquiera en estas fechas vamos un poco ajustados de perras. Muchas gracias de antemano

 
Reyseys
Reyseys
09/08/2010 19:04

Hola, voy  a elegir el BBVA, me han comentado que han hecho hipotecas con varios vecinos,, mi piso es el de 74.5, como os lo han tasado? os cobraron 0,5 o el 1% de impuesos??

Os han dado los 2000 euros y tv sin problemas?

Y con otros bancos y este piso fue la tasacion menor a 180,000, un saludo vecinos

 
A
amcs29
11/06/2010 13:14

Buenas vecinos:

Alguien de vosotros a escriturado con Banco caixa geral?? me gustaria comentarle un par de dudas sobre las comisiones.

un saludo y espero respuesta.

 
L
lokkko
03/06/2010 19:56

Hola Leo!!!.

Pues yo no te puedo decir de Caja Rural, pero en Caja Madrid las provisiones para escriturar e hipoteca son de 7000€.

De todas formas si hablas con Antonio, te comentará la cantidad (muy aproximada) que debes aportar para la provisión.

 

  Venga un saludooooooooooooooooooooooo

 
L
leo-laura
02/06/2010 21:38

Me gustaria saber si alguien que haya escriturado y tenga la hipoteca con caja rural los gastos que ha tenido entre escriturar y la suscripcion de la nueva hipoteca.gracias.

 
AM1414
AM1414
18/05/2010 23:14

Lamento no poder ayudarte. No hicimos incapie en ese aspecto. De todos modos de oidas te puedo decir que al parecer alguno bancos/cajas llegan incluso a acceder al 100%, pero empeorando las condiciones de la hipoteca, e incluso llegan a pedir avales.

Ánimo. Un saludo

 
A
amcs29
18/05/2010 22:05

MUCHAS GRACIAS AM1414!!

Yo es que en mi caso, necesito el 88% de tasacion, y en Banco Caixa Geral, me lo dan.. y la condiciones la verdad que me gustaron mucho, no me dijeron nada de seguro de proteccion de pagos... asi como en BBK.. son los 2 unicos bancos k interesan en ese aspecto... conoces algun banco qeu de mas del 80% que tenga buenas condiciones??

aun asi sigo pateando bancos y cajas... y poquita cosa eh? pero poquita...

gracias por contestar

 
AM1414
AM1414
16/05/2010 20:19

Sí eso es todo lo que nos ha costado la apertura de nueva hipotéca y compra-venta de la vivienda. Estamos muy contentos del resultado que hemos obtenido.

Yo personalmente te recomendaría la caja con la que hemos hecho la hipoteca, en su día visitamos la oferta de caixa geral pero la descartamos al momento, ya que nos obligaban al seguro por desempleo, y no estabamos por la labor.

En nuestro caso, ibercaja se ha portado muy bien, han sido rápidos y todo lo que pactamos ha sido aceptado y plasmado en las escrituras de la hipotéca, una vez leidas con calma está al 100% de lo que nos dijeron sin niguna sorpresa. Por supuesto condiciones mejores que las de caixa geral. Aunque claro lo que para uno es bueno para el otro no lo es.

Yo te recomiendo que te patees la mayoría de oficinas, sobre todo las de nueva implantación que son las que quieren irrumpir en la zona, llevandose la mayoría del bacalao posible.........

De todos modos según me han comentado las condiciones parece ser que continúan variando a peor, así que no sé que te ofertaran si vas a Ibercja (en calle Hellin, oficina nº2).

Un saludo

 
A
amcs29
15/05/2010 00:26

Una pregunta o una opiniön:

Que opinais de la hipoteca 0,55 del Banco Caixa Geral?

Ventajas y desventajas que le veis?

Yo la verdad es que la veo muy bien...

Espero opiniones, muchas gracias.

 
A
amcs29
15/05/2010 00:22

AM1414 pero esos son los gastos que se te han quedado a ti en total??

esta super bien no?? pues donde lo has echo??

un saludo.

 
AM1414
AM1414
14/05/2010 15:09

txematobarra dijo:

AM1414 espero que te equivoques en eso de que el año que viene nos reclamarán el otro 0.5%, en el banco me han asegurado que ya está todo pagado y me fío de mi director la verdad (Caja Rural).

 

Sí, no te digo que no, lo mismo en vuestro caso el valor de tasación es igual o inferior al de compra y por debajo de 180.000€. La ley es la que es, y a mí también me han asegurado que ya estaba todo correctamente pagado, pero si te fijas en la escritura de compra-venta, observaras que ellos se curan en salud, diciendo que han pagado por tí al 0,5%, sin perjuicio de futuras declaraciones complementarias.

Así que vale un alegron que hayan pagado al 0,5% -es lo que nosostros queríamos-, pero existe posibilidad de que a según que casos nos pidan una declaración complementaria en la que abonar el restante. Espero que aquella de la que dicen; -somos todos- no se de cuenta......wink.

Un saludote

 
T
txematobarra
14/05/2010 12:50

Buenas Vecinos, a mi también me han aplicado el 0.5% en el IAJD y por lo que decíais daba por seguro el 1%, menudo alegrón! Los gastos de notario y gestoría tambien menos de lo esperado. Por tanto no seáis tan negativos que lo pintábais muy mal lo de los gastos, aunque no sea moco de pavo eso está claro.

AM1414 espero que te equivoques en eso de que el año que viene nos reclamarán el otro 0.5%, en el banco me han asegurado que ya está todo pagado y me fío de mi director la verdad (Caja Rural).

Los que estáis por escriturar ya sabéis el IAJD al 0.5%!!!

Saludos y a disfrutar de nuestra urbanización que a todo el mundo que he llevado le ha encantado!!!!

 
AM1414
AM1414
13/05/2010 23:04

Bueno pues ya han devuelto el informe de la operación. Nos han devuelto 1900 eurazos!!!! de la provisión de fondos, que recuerdo lo fué de 4600€.

Al final cambiar de banco y tal nos ha salido por 2700€, a eso habría que quitarle una provisión normal de subrogación típica -unos 1500€- (siempre y cuando no sea la CCM). Menos mal que lo reflexionamos bien y dijimos que queríamos salir escopetaos de la oferta de la CCM.

El IAJD ha sido al 0.5%, seguramente el año que viene el fisco nos reclame el otro 0.5% de IAJD crying. De todos modos quitando esto, la operación nos habría salido también 400-500€ más rentable de lo calculado en la provisión.

Así por encima,  uniendo compra-venta y formalización de prestamo;

Notario por unos 600€

Registro por unos 400€

Impuestos por unos 1400€

Gestoría por unos 300€

Total                 2700€

He de recordar que la tasación ya la pagamos con anterioridad.

Pues eso hay queda la CCM y sus 5500-6000€ de provisión de fondos, su suelo al 4%, etc.....

Un saludo

 

 
C
Celeste_15
05/05/2010 08:48
Gracias por tu respuesta AM1414...supongo que lo más recomendable es quedarme con la de Caja Rural, el primer año es eruribor+0,50....me ahorro los actos jurídicos iniciales, que ahora es cuando más ajustada voy de dinero y tengo un año para pensar, a ver qué hago. Por cierto, te puedo asegurar que son famosas las condiciones que os habían puesto a los de la RB8 la CCM, por lo menos en 3 de los bancos que he visitado me preguntaban si mi hipo tb estaba con CCM y es vox-pópuli que habéis salido todos los propietarios corriendo y como es lógico con razón. Con lo del IVA no me quiero hacer muchas ilusiones, pero es que es otro sablazo, mi piso es de los de 88 m y me supone casi 2000 euros más lo que me toca pagar, por un lado quiero que se den prisa para poder escriturar, pero por otro se me genera también la duda de que a ver con tanta prisa como terminan la obra...uno ya no sabe lo mejor, de todas formas en eso ya no puedo hacer nada...así que....que sea lo que Dios quiera.....pero vamos..yo ya para la cocina, electrodomésticos y demás....para eso ya cuento con que tengo que pagar un 2% más... Saludos
 
AM1414
AM1414
03/05/2010 19:41
Ahhhh, se me olvidaba, a ver si hay suerte y firmáis antes del 1 de Julio, esta cerca pero aunque parezca imposible, ójala y podais firmar y quitaros la losa del 1% más de IVA, que me lo imagino y tiene que dar cosica.....

Es nosotros con la cocina y estamos temiendo que la subida nos afecte en la elección final, pues imagino que con cantidades mayores tiene que presionar mucho más.

No obstante por mucho que os digan eso desde MyR, no os agais ilusiones que luego la decepción propia -la de no contar con el piso cuando querías-, más la de la subida del IVA, te agudiza aún más la sensación de impotencia.

Mi consejo, pensad que lo más normal es que pagueis el IVA de más, y meterle toda la caña del mundo a MyR para firmar, porque ellos os van a intentar contentar con eso, pero se pueden dormir en los laureles, así que no bajéis la guardia y leña al mono....

Y suerte.
Editado por AM1414 03/05/2010 19:43
 
AM1414
AM1414
03/05/2010 19:35
Pues, si esas son las condiciones y ya has hecho cálculos, casi lo mejor es lo que te recomienda todo el mundo, firma con ellos para ahorrarte el IAJD y su correspondiente sablazo y pasado un tiempo si encuentras algo mejor piensa en cambiar tu hipo......

No tengas miedo un 0,65 con vinculación no es malo si es como dices por subrogación, para que te merecíera la pena buscarte por tí misma la hipo, y que esta lo fuera rentable a corto-medio plazo, tendrías que buscar un euribor + 0,20 o menos, porque con un +0,2 con respecto a un +0,65 en una hipo media de 150.000 a 30 años, en igualdad de condiciones, te puedes ahorrar unos 30 euros al mes (360-400€ al año), luego necesitarias unos 7-10 años para poder compensar el gasto de los 3000€ del IAJD. Después todo sería un acierto, pero en esto de las hipos, nunca se sabe lo que pasará en el futuro y que elección es claramente la mejor.
Como hoy día es imposible un +0,2, casi que mejor como estas, y más adelante ya veras........

Cosa bien distinta a los de la RB8 y el super oferton de la subrogación con CCM, que no sé que será a los demás, pero a nosostros en la primera provisión de fondos que pedimos nos salio unos 6000€,  "en la subrogación", Euribor +1,5 con una vinculación leonina, y un suelo del 4%. Vamos que no se lo ha pensao nadie y creo que la mayoría hemos salido escopetas, eso sí con 3000€ menos que si lo hubieramos hecho con una subrogación normal, en la que no te quieran estafar como pueda ser bancaja en la RB7 o CjaRural en la RB6. También es cierto que en nuestros caso ya desde el primer día de hipoteca estamos saliendo beneficiados al firmar con Ibercaja, que aunque no se el ofertón del año, un 0,4 de diferencial y escasa vinculación es francamente aceptable.

Por cierto, sí, he visto que las condiciones parece ser que ya no son las mismas.

Ahora con los bancos y cajas tenemos que tener más cuidao que con Flipi el del hormiguero, jugando con TNT.

Un saludo
 
C
Celeste_15
03/05/2010 14:38

  Gracias por toda la información AM1414, para nada eres plasta, en un tema como este que te la juegas para mucho tiempo, toda información es poca. Por lo que tengo entendido, Ibercaja ha endurecido algo sus condiciones, pero vamos....es algo de oídas porque al final no me he pasado. Como ya te comenté,( creo que sí, pero si no ...pues ahora lo hago) mi promoción tiene la hipoteca con Caja Rural, y la última oferta que me hacen es la de la Hipoteca Cesta, no es que sea una maravilla, Euribor+0.50 el primer año, y a partir del segundo Euribor+1, y con vinculación de nómina, seguro hogar, tarjeta crédito (250 €/mes) y seguro de vida se queda alrededor de Euribor+ 0,65, sin comisiones de cancelación, ahhhh   y sin suelo. La ventaja que le veo, es que es la de la promotora, con lo cual el único gasto que tendría es el 0,50 de comisión de subrogación, vamos que te ahorras lo que es hacer la escritura de préstamo que entre tasaciones, notario, hacienda y eso vamos...son 3000 euros, en principio me aconsejan que firme y que pasado un año....ya veríamos....qué tal lo veis ???'......es que ver el diferencial del 1, me da repelús.....y  es algo que tengo que ir viendo, cada  vez son más fuertes los rumores de que escrituramos antes del 1 de julio.....
 
AM1414
AM1414
30/04/2010 12:53
Buafff, que suerte con lo del IAJD al 0,5%, a nosotros la mayoría de banco nos decían que los tasdores son independientes -menuda trola, eso no se lo creen ni ellos- y que no podían hacer nada. El único que nos  medio garantizaba la operación por debajo del precio de compra era un banco Alemán, pero por motivos ajenos que no vienen a cuento y por acontecimientos que se desarrolaron posteriormente, fué inviable e imposible tasar por debajo del precio de compra, así que nos fuimos a ibercaja que aunque no nos aseguraba el valor de la tasación, si teniamos otras ventajas. Por eso nuestro gozo en un pozo. No podemos disfrutar del 0,5%.

Me dices que no me queje por la tasación, pero es que yo a ojos cerrados hubiera pagado lo que tú por tener garantizada una tasación por debajo del precio de compra. Enhorabuena, con esa operación te vas a quitar un pedacccchooooooo pico de provisión de fondos.

De haber hecho lo que tú la jugada nos hubiera salido redonda, muy por debajo de la provisión de la CCM y eso que era una subrogación a hipoteca promotor.

Como datos anecdótico no sé cuanto os saldría la provisión de la CCM, pero a nosotros nos la calcularon, -eso sí de todo incluido-, SPP, SV, SH, subrogación, comisiones de todo tipo, IAJD, etc......por más de 6000 eurazos., y eso que era una subrogación, vaya estafa. En cambio ahora con menos de 5000 estamos apañados. Espero, todavía no me han venido las facturas.

Aunque como siempre digo seguro que habrá casos para dar y tomar.
Un saludo
Editado por AM1414 30/04/2010 12:54
 
Q
Quiniton
30/04/2010 11:30
La tasación 270 €, no te quejes a mi me ha costado 450.
La hice de forma particular por tener varias entidades para negociar y para que me saliera 1 € por debajo del precio de compra-venta a ver si caen esos 0,5 %,  Que manda huevos con el lesgislador!, hay que ser imbecil!  que seas merecedor de una reducción impositiva y dependa del criterio del tasador de turno, de sí lo pone por encima o por debajo del precio de compra venta.

Parece q soy el único q ha tenido que provisionar la cancelación registral de la hipoteca del promotor, unos 800 € q deberían devolvermelos.
Lo que me sorprende es que el resto de los bancos traguen y hagan una hipoteca con cargas, ya que si tienen que ejecutar la hipoteca no pueden hasta que no este cancelada registralmente la hipoteca del promotor y aunque se aseguran que este saldada la deuda con el banco, no se aseguran de que este pagada la escritura y registro de la cancelación, ya que esto tarda un tiempo.

Un saludo.
 
AM1414
AM1414
29/04/2010 23:22
Mas o menos, porque no la tengo delante......


- La tasación la pagamos con anterioridad, unos 270€. (esto es lo que se me ha antojado mas caro de la operación). Un piso mediano y ese precio????

- La reponsabilidad hipotecaria ha sido del 143%. Muy buena ya que en la mayoría no me bajaban del 150%, y en algunos llegaron al 200%, lo más normal se quedaba en un 170% de la hipoteca.

-Exacto en la provisión no venía nada que no tuviera que pagar nosostros. Lo de MyR corre de su cuenta y riesgo. Así que imagino que la cancelación de prestamo con la CCM, ya lo habrían hablado entre los interesados.

- Y a grandes rasgos hemos provisionado en total unos 750€ para notaría, 600 para registro, 300 para la gestoría, el resto para impuestos (IAJD).

Pero ya digo cada caso es diferente, tenemos la vivienda pequeña y los condicionantes reseñados con anterioridad.

Un saludo.
 
Q
Quiniton
29/04/2010 15:54
AM1414 dijo:

La pequeña. 73.41m2

Va incluido todo, menos la prima anual del seguro del Hogar y seguro de vida, que van a parte por unos 300€.

Lógicamente el IAJD también está incluido y lo es al 1%, a ver si hay un milagro y al final nos lo cobran al 0,5%. La gestoría también esta incluida y además muy ajustada unos 350€ en el precio está incluido la escritura de compra-venta como para la del prestamo, he estado viendo presupuestos de gestorías por 500-600€. Y el Notario pues los gastos standard.
Hombre también ha colaborado que, aunque poco, nos hemos quitado un pelín de hipoteca antes de firmar.

Un saludo.



Esta muy bien esa provisión

Podrias desglosar los gastos de la provisión?
Esta incluida la tasación?
Que porcentaje de responsabilidad hipotecaria te han fijado?
Me imagino que no te han obligado a provisionar los gastos de cancelación registral de la hipoteca de MYR con CCM, les retiene el banco o simplemte se fia de ellos?

Un saludo.
 
AM1414
AM1414
29/04/2010 13:55

La pequeña. 73.41m2

Va incluido todo, menos la prima anual del seguro del Hogar y seguro de vida, que van a parte por unos 300€.

Lógicamente el IAJD también está incluido y lo es al 1%, a ver si hay un milagro y al final nos lo cobran al 0,5%. La gestoría también esta incluida y además muy ajustada unos 350€ en el precio está incluido la escritura de compra-venta como para la del prestamo, he estado viendo presupuestos de gestorías por 500-600€. Y el Notario pues los gastos standard.
Hombre también ha colaborado que, aunque poco, nos hemos quitado un pelín de hipoteca antes de firmar.

Un saludo.

 
BauTiDj
BauTiDj
29/04/2010 12:04
Otra pregunta para AM1414 :D ¿Que vivienda es la que has comprado para que te salgan 4669€ de provisión de gastos? ¿Van incluidos notaria y gestoria?

Un saludo.
 
AM1414
AM1414
29/04/2010 10:47
Sí esa es la pega que ya comenté en otra ocasión. Un 2,95 durante el primer año, que supone pagar -para nosotros- como mucho 350€ el primer año con respecto a otras ofertas que nos interesaron, pero a la larga con ellos nos ahorramos en el resto de vida del prestamo unos 3.000€, además no nos clavaban ninguna comisión de apertura, ni cheque bancario, ni SPP, que son los que realmente incrementan la factura final de la hipo, depende del banco en unos 5000€ o 6000€ más, además de los 3000. Muy aceptable aún con ese 2,95 inicial.

Un saludo
 
L
lokkko
28/04/2010 23:42
una pregunta para AM1414....

Como has hecho  tu hipoteca con Ibercaja; tienes algún tipo de interes fijo incial?   y alguna clausula de suelo?.  Te lo comento pq eso nos comentaron a nosotros en otras oficinas de Ibercaja.
 
AM1414
AM1414
28/04/2010 11:35
Gracias Celeste_15, pues sí, parecía que no iba a llegar pero fue un día muy grande para nosostros, después de muchos años de hablar y hablar sobre ese día en el que finalmente tuviesemos piso, y ya ves fué el Lunes.

El dia fue apasionante, los nervios de última hora, aunque todo estaba atado y bien atado, no en vano esa semana me pateé todo y co probé que todo se hiciera como estaba previsto. En sí la firma no es más que un trámite, lo recomendable es que la semana antes de la firma os cercioréis de que todo está OK. Firmamos con el notario -por cierto muy agradable el hombre- las dos escrituras, y listo......

Ibercaja -la oficina nº2, que es la que tiene la oferta-, está en el paseo de circunvalación, a la altura de la nueva sede de RTVCLM, en la rotonda esa de las 4 figuras extrañas, creo que antaño se llamaba esa zona como "la bolera". Tienen unas muy buenas condiciones y además no tienes sorpresas de última hora que sean desagradables, tales como un SPP o algo así. Además te calculan perfectamente el cuadro de amortización con arreglo a la formula de dias comerciales tanto en el numerador como en el denominador de la ecuación, no te cobran más que un 0,03% por la emisión de cheque bancario (una minucia), ya que la banca electrónica ofrece productos muy buenos pero luego te encuentras con un 1, 2 o 3% de comisión por cheque bancario. Y ten en cuenta que el cheque bancario lo es de algúnos que otros cientos de miles de euros.
Sin comisión de apertura y un aceptable 0,4% de diferencial, con una liviana vinculación. En nuestro caso el SV, nómina y 3 recibos.

El tiempo que nos llevo los trámites desde que presentamos los papeles -una vez solucionados unos inconvenientes ajenos a la operación- fué de 1 semana para la tasación, 1 semana para el informe juridico y viablidad y 1 semana más para la firma. Vamos que en 3 semanas desde que entregamos los papeles somos propietarios de derecho. 

Por cierto la provisión ha sido muy aceptable, 4669€. Lógicamente con el IAJD al 1%, aunque el notario nos dijo que iban a presentar papeles para ver si lo podían dejar en el 0,5%, que va a ser que no.

En cuanto a la tasación todavía no tengo el informe ya que estoy a la espera de que la gestoría liquide todas las facturas y me pasen el informe con todas las facturas de gastos, y todo con lo que nos tenemos que quedar (escrituras de compra-venta,  simple del prestamo, y tasación). En cualquier caso fue superior, y sí, tanto los garajes como el trastero entran en la operación.

Perdón por ser tan plasta con la info.

Un saludo.

Editado por AM1414 28/04/2010 11:37
 
C
Celeste_15
27/04/2010 23:39
AM1414 dijo:

Por fín somos propietarios!!!!!!!!!

Un saludico.




Enhorabuenaaaaaaa aa¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡   AM1414,         a ver si cuentas como es el trance (jejejeej)...eso de dar tanto dinero de golpe.

Por cierto, dónde está Ibercaja, ahí no he mirado yo la hipoteca, y ya si no es mucho preguntar, el valor de la tasación que te he hecho el banco como se queda en relación al valor de la vivienda que consta en el contrato????........ y otra cosa.....los garajes y trasteros también se tasan?...  gracias
 
AM1414
AM1414
27/04/2010 22:01
Sí, sí, pero vamos que si no te preocupas tu, se saltan a la torera el 1455, y como mal menor el articulo en el que se especifica que se paga por mitad.

Bye
 
Q
Quiniton
27/04/2010 18:09
Cita:
Por tanto es en la misma provisión en donde ha de constar que los gastos se pagan a medias, y al respecto se provee a la notaria, el 50% del comprador y el 50% del vendedor. Eso sí, sólo la notaria, porque al parecer sólo se consideran como gastos, los referentes a la notaria. Lógicamente el IAJD es un impuesto personal que paga el comprador y al parecer los gastos de registro y gestión no están incluidos en esas medias partes.


Según el Codigo Civil Artículo 1455.

Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

Así que mejor que no hubiera ninguna clausula, aunque lo habitual en los contratos  es que se ponga que son a cuenta del comprador. Por "gastos de otorgamiento" se entiende los relativos a la matriz y honorarios del notario en función del importe de compraventa.

Un saludo.
 
AM1414
AM1414
26/04/2010 19:37
Por fín somos propietarios!!!!!!!!!

Un saludico.
 
AM1414
AM1414
22/04/2010 11:27
Pues eso; no contento con ello, he llamado a la gestoría y al parecer me han hecho mal la provisión -no sabían que en el contrato pusiese que los gastos se pagan a medias-.

Por tanto es en la misma provisión en donde ha de constar que los gastos se pagan a medias, y al respecto se provee a la notaria, el 50% del comprador y el 50% del vendedor. Eso sí, sólo la notaria, porque al parecer sólo se consideran como gastos, los referentes a la notaria. Lógicamente el IAJD es un impuesto personal que paga el comprador y al parecer los gastos de registro y gestión no están incluidos en esas medias partes. Y todo ello hablando de los gastos de compra-venta, ya que los del prestamo nos los comemos todos nosotros. Bueno eso a no ser que alguien haya apretado demás las tuercas de MyR.

Bueno algo es algo, que si no nos preocupamos al final proveemos dinero en lugar de MyR.

Así que respuesta contestada, es antes de la provisión cuando hay que constatar las medias partes. Porque sino, en la liquidación de facturas íbamos a tener problemas.

Un saludo

Editado por AM1414 22/04/2010 11:30
 
L
lokkko
22/04/2010 08:19
Ya veo AM1414 que estás en todo!!!.

Pues, yo tb he revisado el contrato y si que aparece lo que has comentado en la claúsula décima, por tanto el día de la escritura deberíamos pagarlo ambas partes al 50%.  Y nuestras gestorías deberían encargarse de esos trámites y de hablar o negociar con Moreno, ya que para eso les pagamos.

La pregunta debe ser para los que ya han escriturado: ¿habéis pagado el 100% o el 50% de los gastos de compraventa?.  En el caso de que hubieseis pagado el 100%  Moreno y R os han devuelto vuestra parte???.
 
AM1414
AM1414
21/04/2010 22:56
Lo de la provision depende de un huevo de movidas; gestoria, notaria, IVA de ambas cosas, IAJD, según la responsabilidad hipotecaria que te meta el banco o la caja, del tamaño de la vivienda, de si tienes comisión de apertura, pago de seguros anticipadamente, si has pagado ya o no el IVA restante del valor de la vivienda, etc......En nuestro caso saldrá por unos 5000€.

Lo del pago al 50% de los gastos de la compra-venta, están recogidos en las estipulaciones del contrato, más concretamente la cláusula décima;

"los relativos a gastos de otorgamiento de la escritura de compraventa en la que se materialice la entrega de la vivienda y/o finca, que en virtud de libertad de pactos, serán satisfechos entre las partes compradora y vendedora por mitad."

Y continúa mencionando qué; para tal fin la parte compradora hará la provisión de fondos.

Lo cual quiere decir que MyR inicialmente no pagará nada, pero tampoco dice que después no se le pueda exigir el pago, eso sí previa justificación por facturas.

De ahí que yo preguntaba a aquellos que ya han escriturado, ¿cual era la mecánica?, pago a medias o posterior devolución.


Un saludo



 
L
lokkko
21/04/2010 20:26
Hola AM1414  es muy interesante lo que planteas sobre el pago de los gastos de compraventa al 50%.  ¿lo has preguntado en las oficinas de Moreno y R? o en la gestoria de tu banco?.

Es un tema que tenemos que tener aclarado desde el principio, pq si pagamos el 100% de los gastos , dudo mucho que después nos devuelvan el 50%. 
Por lo cual deben tenerlo en cuenta tanto Moreno, como la gestoría de nuestros bancos antes de hacer la provisión de fondos.

Otra cosa, yo tendré que hacer la provisión de fondos en 10 días, que cantidad aproximada te han pedido, para ir haciéndome una idea???.
 
AM1414
AM1414
21/04/2010 17:58
Una pregunta al respecto de la provisión de fondos. Según nuestros contratos se supone que independientemente de que pagamos al 100% los gastos de constitución del nuevo prestamo hipotecario, se menciona claramente que pagamos a mitad los gastos de constitución de la escritura de compra venta de la casa -no está incluido lógicamente el IAJD-.

Por tanto sabiendo que el IAJD lo pagamos nosotros por duplicado tanto para la escritura del prestamos como para el de la casa y los gastos de las escrituras del prestamo también al 100%....¿de que modo se realiza la compra el día de la escritura para que ambos, tanto comprador como vendedor paguemos a mitad los gastos?...Lo digo porque yo sé que el banco a mí me a pedido la provisión de fondos y que estos van a servir para el pago de los gastos....pero, ¿que mecánica se utiliza, para; bien recuperar o bien repartir por igual los gastos de la escritura del piso?

Claro ya sé que me han pedido dinero, pero hasta que no vea las facturas no sabré quién a pagado qué....Y no mola ir reclamandole a Moreno que después te pague la mitad del gasto. Vosotros que ya lo sabéis orientadme un poco......

Un saludo
Editado por AM1414 21/04/2010 18:00
Editado por AM1414 21/04/2010 18:01
 
AM1414
AM1414
20/04/2010 18:52

Eso es el viernes si todo sale bien, ya os diré algo. Mi piso es el chico el de 73,4.

Un saludo

 

Fin del hilo
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