A ver, creo que sé por dónde van los tiros, y voy a intentar aclarar la situación:

1) Si no te subrogas al préstamo convenido, tienes que pagar unos gastos extra, los de constitución de una hipoteca nueva.

2) Los gastos de cancelación del préstamo convenido, por ley, los tiene que pagar SURCO. En un sólo documento notarial/registral, SURCO puede cancelar las cargas registrales de todos los que no nos subroguemos, ó sea, en nuestro caso, por unos 1000€ puede cancelar las cargas de hasta 116 viviendas.

3) Un procedimiento habitual, que harán nuestros gestores de la hipoteca por nosotros, es pagar a SURCO la totalidad de la carga registral (lo que nos queda por pagar) menos una cantidad retenida de unos 1000€, que SURCO recibirá cuando deje la vivienda libre de cargas, o sea, cancele la carga registral actual.

Buenas otra vez.

Teneis derecho a pedir un aval de todo lo que hasta ahora llevais pagado , luego surco tiene y deve enseñar el aval del la finca entera .

Buenas tardes:

La licencia de 1ª ocupación yo la tengo en mi posesión y resalta una cosa , en el contrato que la mayoria  teneis viene todo vinculado y que casualidad que en la 1ª ocupación venga separado eso lo unico que supone que compras por separado malo malo dos hipotecas doble gasto no pinta bien............juzgar vosotros mismossss.

BUENAS TARDES.

Soy un vecino de surco y me gustaria saber si algun vecino esta interesado en cojer una  plaza de garaje mas de la que ya tiene, pues a mi me gustaria ceder mi segunda plaza de garaje interesados pueden responder a este correo .

Pues la ultima vez que hable yo con Ana, que fue hace poquito, me dijo que la entrega de llaves seria para mediados de febrero.

Comentaros además que tengo un conocido que es administrador de fincas, le puedo decir que me diera un presupuesto, a ver como sale.

vj_tj: Hasta que no este la licencia de 1ª ocupacion no podemos escriturar, y creo que esto depende del ayto, no de Surco y según me dijo Ana  nos avisarian con tiempo... 

lj83 : Lo unico que necesita la tasadora es la nota simple y aqui figuran todos los datos registrales...

lj83: La direccion es: Avda. Carmen Laforet nº 8 portal x  piso x letra x

Surco abre las tardes del martes y jueves, y viernes por la mañana.

Otra preguntilla, hay algun documento donde figure ya nuestra direccion definitiva?, pq a la hora de darles la direccion a los tasadores y tal les facilito lo de la parcela y esa vaina pero realmente no se donde consta oficialmente nuestra direccion y eso. Quizas este haciendo una pregunta absurda pero no tengo mu claro todavia en q consiste la nota simple y este tipo de documentaciones q me estan solicitando.

hola vecinos!!

alguien ha llamado o se a acercado a surco para preguntar si saben algo de la entrega de llaves?

yo he llamado esta mañana pero no lo cogen, no se si abren por la mañana la verdad, bueno veré si me entero por el ayuntamiento,

un saludo!!!

lj83: La nota simple puedes ir al registro a sacarla tu mismo son 3 ó 4 euros o por internet q son 10-11 € 

Me alegro chica de q te lo concedieran, yo gano un poco mas de mil eurista y llevo mas de 2 años en el curro pero hasta octubre no me hacen indefinido, y creo q nos daran el piso antes... :P

Al final en Ing parece q me conceden la hipoteca sin avales y a un 0,59 de diferencial, la putada de esto son los gastos adicionales q voy a tener por no hacerla en caja rioja

Por cierto, alguien sabe si esta disponible ya la nota simple y los datos de propiedad registral? es algo q me esta pidiendo el banco para la tasacion y formalizacion de la vivienda...

hola!!! yo me he metido solita en el piso k no tengo chico y la hipoteca sin aval me la han concedido en el caja rioja, yo no tengo un sueld espectacular, vmos k soy mileurista como todos, lo unico k llevo casi año y medio siendo indefinida

weno k tengas mucha suerte!!!

javizero: perdon, en que estaria pensando para ponerte ese nick, y que si tienes razon y Surco nos intenta colar esos gastos, contar conmigo para lo que haga falta!

javizapatero: Haber seguro que no has entendido mal? si no te subrogas tienes que pagar apertura de la nueva hipoteca,  pero nunca cancelacion de una hipoteca que ha constituido la promotora es del todo ilegal, asi que ya veremos...

Saludos 

DESAFORTUNADA, segun me informado (que puede que me equivoque pero de tanto machacar parece que soy ya banquero....) lo que yo de digo de CANCELACION DE SUBROGACION no tiene que ver con los gastos de compra venta que tu has entendido. Al suborogarte uno se ahorra un gasto de compra venta que son unos 3.000€. En el caso de no suborgarte habria que sumar esos 3.000€ a los otros 3.000€ de escrituras que tienes que pagar si o si. 

El gasto que yo digo es el de cancelacion de la hipoteca que ellos tienen de cada piso nuestro. Es lo que se llama "Carga Registral", es decir, existe una carga, una hipoteca asociada a cada "piso". Si tu haces otra hipoteca con otro banco tienes que eliminar esa Carga para que se quede libre y poder hacer una hipoteca de cero. Eso segun me informaron son unos 1.000€. Gasto que es ILEGAL que sea nuestro ya que esa hipoteca no la hemos formalizado nosotros. 

Lo pregunte a la promotora y dijo que la teniamos que pagar nosotros. Cosa que me han dicho en todos los bancos que es la unica promotora que lo pide ya que es ilegal y que si se va a JUICIO lo perderian. Pero juegan en que quien querria ir a juicio?? Pues esos 1.000€ que tu das para ya quitartelo y eso que ganan ellos de cada uno (UNA PASTA). Que harias tu con 1.000€

Perdon por el rollo

Muchas gracias,

ire mañana a ver q me cuentan los bankeros, ojala q me digan q me concederian la hipoteca sin avales pq esta la cosa mu chunga pa los obra y servicio currelers...

lj83: en Caja Vital de la plaza o Caja Inmaculada puente los americanos donde el mercadona.

Buenas

Hay alguien soltero, q este indefinido o no y que le hayan concedido la hipoteca en algun banco, sin tener aval?

En mi caso no me pueden avalar y en Caja Rioja al no estar indefinido me lo han pedido como requisito definitivo. Asi que estoy buscando otro banco donde no me pidan el aval. Si conoceis alguno please respoder aki. Gracias.

Ahora a por la licencia de 1ª ocupacion,  que supongo que tardara por lo menos un mes...

Saludos. 

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=5&intervalo=5&cbViviendaReservada=&cbTipoVivienda=Todos&cbMunicipio=148

Chicos tenemos calificacion definitiva con fecha 25/01/2011.

Ya si que nos queda menos......

De acuerdo con lo de la puerta, pero hasta que no estemos viviendo allí, y tengamos constituida la comunidad no podemos hacer nada.

Hla vecino,pensaba qe eso era obligatorio por ley pero me parece muy buena idea puesto q daría luminosidad a la cocina, y no creo q tenga muchos costes...y l gente q tenga bajos ensu lugar ponga una buena reja en concidiciones para su seguridad.

Saludos

Otra cosa.

La entrada a los trasteros desde la calle me parece un poco insegura, y mas teniendo en cuenta que no hay llave para entrar exceptuando la puerta del trastero de cada uno.  Esto creo que deberia hablarse por que es un problema que afecta a todos y a mi entender deberiamos poner una puerta o reja, ya que cualquiera puede colarse.

Esto lo digo por que en los bloques grises que estan al lado ya han entrado varias veces a robar a los trateros y los nuestros tienen un facil acceso desde la calle.

Hola a todos.

Nosotros somos del portal 4 y ya vimos el piso. En general todo muy bien, teniamos varios fallos, pero la impresion general es buena. Comprobamos la tension en los enchufes y funcionaban perfectamente.

A proposito de la hipoteca, nosotros acabaremos haciendola en Caja Inmaculada, que con las vinculaciones se queda en el 0,35, y son las mismas que te piden en todos los bancos. No nos dan mas de lo necesario para pagar todos los gastos, pero, por lo menos con eso, ya solo tenemos que preocuparnos del resto, no como en caja Rioja, que tienes que pagar IVA y demas gastos de tu bolsillo.

Para el que no tuviera nada ahorrado y necesite el 80% del valor de tasacion, lo que haria que sobrara para muebles,etc.. que pregunte en ING, es algo mas alto( 0,79) pero consigues la liquidez para ayudarte a amueblar el piso.

Sí, está claro que para cualquier modificación en fachadas hay que tener la aprobación de la mayoría de los propietarios.

Además, según Reglamento de Viviendas de Protección Pública (VPP), también hay que pedir autorización al órgano competente. El Reglamento dice así:  "Para que los propietarios y, en su caso, arrendatarios de las Viviendas con Protección Pública puedan realizar en ellas obras, modificaciones y reformas, o en los edificios en las que están emplazadas, será preciso que obtengan la previa autorización de la Consejería competente en materia de vivienda, y que no sean contrarias a las ordenanzas técnicas y normas constructivas aplicables".

Lo de poner reja en los tendederos también se pueden poner en el interior y así no se afecta a la estética de la fachada.

Respecto a lo del Administrador de Fincas, estoy de acuerdo. Sería bueno ir pidiendo presupuestos para que el constructor/promotor no nos lo cuele sin tener con qué comparar.

Saludotes,

José Carlos

Por cierto alguien a mirado la hipoteca en uno-e?

Saludos y animo con esas hipotecas!

Javizero: nosotros no tenemos que pagar nada por no subrogarnos, lo unico que al no subrogarte abrir una hipteca tiene unos gastos, esto es lo que te habran querido decir que tenemos que pagar nueva hipoteca, tasacion que si nos subrogaramos no tendriamos que pagar, de todas formas quien te lo ha dicho?

Sin vinculaciones está cerca del 1,3 o 1,5 no lo recuerdo bien. Y aunque pedimos la  hipoteca a 25 años como con Caja Rioja, nos dijeron que tendría que ser a 35 porque mi pareja está desempleada ahora mismo, supongo que eso es negociable en otros casos y depende de los ingresos.

Con respecto a los gastos de cancelación de hipoteca, no se muy bien como va el asunto, pero que yo sepa no tenemos ninguna hipoteca, por lo que pagar gastos de algo que no tienes si que huele a ilegal, otra cosa es que los costes de cambiarla (notaria, etc) si que los tengas que pagar. Pero vamos que es el mismo trámite que subrrogarte, solo que con la subrrogación te ahorras el precio de los trámites que ya se han hecho (formalizarla en este caso).

Si es así hay que pelearlo si es como comentas.

SUBROGACION:

Alguien quien no lo vaya a hacer saber que quieren obligarnos a pagar la cancelacion de la hipoteca que tienen ellos?? Sabeis que es ilegal?? Ninguna de las otras promotoras de nuestro sorteo lo han hecho.

Como podriamos unirnos para que no nos hagan pagar esa cancelacion ilegal?? (creo que son unos 1.000€) Y es necesario que se cancele porque sino no se puede firmar. En eso quieren tenernos cogidos por los hue.... No lo pagas pues no firmas y te quedas sin piso... Juegan con eso. Alguna idea?? 

Yo fui a la oficina de consumidor que hay en Torrejon y dijeron que no pueden hacer nada.

Se me olvido comentar lo de la rejilla de la cocina y tendedero. Para que la pusieron?? Eso se pone legalmente cuando hay salida de humos pero la nuestra es comunitaria y va hacia arriba. Se que la mayoria quitaria esas rejillas. Eso si que estaria bien unirnos para ver si se puede hacer algo ya que legalmente no hace falta tenerla por lo que digo.

Parece que no soy el unico que se ha fijado en el "inutil" tendedero. Vale que pongas un tendedero pero tan grande? Y que recorta la cocina?? Yo tambien pensaba quitarlo aunque no se si se podria al ser de proteccion oficial. 

Lo mio es un 1º con terraza y tambien veo chungo lo del medio metro que han metido el salon para evitar poner la columna dentro del mismo. Que mas da si justo da en la esquina?? Quita espacio al salon y tambien claridad.

Yo sí me fijé y lo pregunté. La marca es TRES:

http://www.tresgriferia.com/

En la memoria de calidades se guardan las espaldas con una frasecita al final del documento, en letra pequeña, que dice algo así como que pueden variar las calidades.

Yo salí contento de la visita al piso, y, al igual que muchos de vosotros, me pienso cepillar el inútil tendedero para agrandar la cocina. Supongo que si nos unimos para ello sacaremos mejor precio.

Por otro lado, yo tengo un bajo, y veo totalmente necesario poner una reja en el tendedero, ya que la rejilla blanca es muy endeble y no proporciona impedimento alguno al paso de ladronzuelos. Supongo que para ésto también deberíamos unirnos y conseguir mejor precio.

Saludotes,

José Carlos

Hola chicos, Soy del portal 2 y ayer estuve viendo el piso. La verdad es que tenía algún fallo pequeño que corregir, pero en general estaba bien.

Lo que si me he fijado, es que en la memoria de calidades de SURCO ponía grifería roca ó similar, y la grifería de los cuartos de baños ninguna es de esta marca. Alguien se ha fijado en la marca de la grifería ? ERan de la marca Roca ó similar? ..........

Gorker: Sabes cuanto seria el diferencial sin vinculaciones de Caja Inm. ?

Gracias, un saludo

Estamos hablando con Caja Inmaculada, está cerca del puente de los americanos, junto al Mercadona.

Nos dan una hipoteca que cubre, lo que nos queda por pagar del piso, de la segunda plaza de garaje y los constes de IVA, cambio de banco, notaría, etc.

No nos obligan a nada, ni a meter nominas, ni seguros de vida ni uso de tarjetas, pero han planteado una politica de bonificaciones, cuanto mas te impliques con el banco, mejor diferencial tendrás, es decir, si metes nomina te baja el diferencial, si domicilias recibos te bajan el diferencial, si haces un seguro de vida te bajan el diferencial.

Haciendo cuentas, me sale una mejor hipoteca que lo que me ofrece Caja Rioja, que ademas no me hacia una sola hipoteca, sino dos hipotecas (una para la casa+trastero+1ªplaza y otra para gastos e IVA) y un credito (para 2ªplaza).

Un saludo!

Con que banco ocaja habeis acordado?

Con respecto a quitarlo, creo que lo que habría que hacer es quitar el aluminio (espero que se pueda aprovechar para cerrar la salida a la calle) y cambiar el suelo (que creo que tiene otro nivel).

Habéis pedido presupuestos o algo, es para tenerlo en cuenta, con una referencia. Incluso si somos muchos, se puede hablar lo de hacerlo en conjunto si sale más barato, pero hay que verlo ya que cada uno querrá unas cosas.

yo lo voy a quitar tb

juan y mar :

Buenas  futuros vecinos , yo  lleve el cargador del movil  y probe todos los enchufes  ,previamente subi los automaticos del cuadro general , el agua  y desagues tambien los probe   y sobre lo del tendedero  es lo primero que saldra  por la puerta  en cuanto entre  ,me estan haciendo los planos  y presupuestos de cocina  de cocina  quitandolo 

los unicos fallos que vi fueron la mirilla y el pomo de la puerta ( deteriorados )  y lo vi cuando me fui 

un saludo a todos y hasta pronto