desafortunada 2008: no, no me dijeron que notaria era, llame para preguntarlo `porque el banco me dijo que a ver si me podian decir la notaria para ir mandando alguna documenatcion, pero Ana me dijo que de momento no me decian que notaria era, simplemente que nosotros no podiamos elegirla, que la ponian ellos.

desafortunada yo lo he visto aquí, tiene un simulador bastante sencillito

https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/jsp/esp/home/index.jsp

Un notario no debe aceptar ninguna cláusula ilegal o abusiva. Sin desconfiar del notario que proponga SURCO o Caja Rioja, pero por si acaso, creo que podemos elegir el notario como compradores. Si nos ponemos todos de acuerdo podemos solitar todos el mismo, y a ser posible en Torrejón.

La escritura de la hipoteca de SURCO con Caja Rioja se firmó en la notaría siguiente, según me informó el director de esa entidad :

(Probablemente nos llamen para hacer la escritura allí).

"Notaría de Carlos Molinuevo Gil de Vergara y Joaquín Delibes Sena Cheribbo, Plaza de España nº 12, 1ª planta, tfno 91 656 34 64, preguntar por Juan. Les llamas y les dices que eres adjudicatario de Surco 2000 y que tienes interés en ver la escritura del préstamo convenido en que te puedes subrogar y quedas con ellos,..."

Sería interesante ver esa escritura y sus cláusulas.

Pocopio: yo lo he intentado varias veces pero la pag. de Uno-e me falla, y tienes que abrir cuenta con ellos...

zavizero tenias razon Surco dice que las cargas registrales las tenemos que cancelar nosotros y esto es ilegal segun ley 26/1984 de 19 de julio. Capitulo 10 -Art.11º  

me puedes explicar exactamente que te dijeron en el consumidor? porque me he acercado esta mañana pero hay que pedir cita....

Jose Carlos, has mirado la de Uno-E??

Euribor + 0.69, sin 2 años iniciales a interés fijo, y bonificable también hasta Eu+0.39 domiciliando nómina y contratando seguro del hogar y de vida.

No sé si tendrá comisiones de apertura, pero desde luego que con esas condiciones pocas hay en el mercado. Echadle un vistazo si os interesa.

El estudio de viabilidad te lo hacen en unos 3 o 4 días y les puedes enviar los datos por internet, es bastante cómodo.

forojt: Sabes cual va a ser la notaria donde vamos a firmar?

gracias,

Por cierto,  he mirado la hipoteca en unimm que ni me sonaba esta caja y tiene buena pinta, gracias Jose Carlos

Saludos 

Tienes razón he mezclado 2 mensajes, pero a lo que voy es que no creo que sea muy preciso decir que Caja Rioja tiene claúsulas abusivas, son condiciones muy similares al resto de entidades en cuanto a los seguros, ni tampoco que sea culpa de ellos el interés de la hipoteca convenida, que viene fijada por el gobierno.

En fin, que a pagar nos toca.

Ayer estuve hablando con Ana, la chica de SURCO, que tenia que preguntarle unas cosas de la notaria que me habia pedido el banco; y la pregunte si ya se sabia para cuendo era la entrega, y me dijo que nos mandarian la carta con la fecha y demás, pero que estando en las fechas que estábamos, ya sería posiblemente para Marzo.

Pocopio, no habrás leído de mí elogiar a Caja Vital. Con amabilidad me contaron sus condiciones y, no me satisfacían.

Puedo destacar a UNNIM, con 2 años al 2,25% fijo, sin vinculaciones y sin comisión de apertura. Resto del préstamo al EURIBOR+0,89 bonificable (se puede reducir hasta un 0,39).

Y como han destacado muchos otros, CAI.

Por cierto, hablando de otro tema del que soy un ignorante total....sé que seguramente venga explicado en las calidades, pero alguien sabe exactamente cómo va el tema de las calderas?? sólo hay una para toda la comunidad, verdad? pero mi duda un tanto absurda es...hay contadores para cada vivienda, verdad? cada uno pagará lo que consume en su casa...no?

lo mismo es algo muy obvio pero el día que explicaron calderas en el cole yo debía estar de peyas

Si tienes toda la razón en eso, a mi tampoco me gustan los añadidos que te cuelan los bancos (ni este ni NINGUNO), estamos en el mismo frente. 

Lo que no entiendo muy bien es como exponeis de forma tan vehemente que os parece abusivo el tema del seguro (que como tú bien dijiste en otro mensaje si lo gestionas de otra manera te puedes llegar a ahorrar 80 pavos al año), y por ejemplo calificais Caja Vital como una de las que ofrece mejores condiciones, cuando te plantea un escenario casi idéntico, y además tiene un diferencial bastante alto. (es sólo un ejemplo)

Al menos cuando les pregunté yo, daban un diferencial de algo así como más de medio punto (te puedo asegurar que esa diferencia son más de 80 euros al año, que hay que hacer números con todo) que otras entidades que también me hicieron el estudio como UNO-E. Y como no, también obligaban a hacer con ellos el seguro del hogar, y otro seguro más que podías elegir entre seguro de vida o de automóvil. O sea que si lo de los seguros es abusivo en Caja Rioja, Caja Vital no se libra, al menos en cuanto a lo que me ofrecieron a mi hace un par de meses.

Y que conste que no tengo nada en contra de esos amables señores y señoras de Caja Vital, que siempre me atendieron de maravilla y con mucha educación, y con los que, dicho sea de paso, contraté un préstamo para la entrada del piso(en unas condiciones impensables para otros bancos en plena crisis) . Así que ya fui cliente de ellos y ya te digo que me solventaron la papeleta en aquel momento. Pero analizando fríamente los datos y siendo objetivos he encontrado cosas mejores en otros sitios.

Ahora bien, como siempre digo, cada caso es diferente, y por supuesto que hay cosas que condicionan mucho, como por ejemplo necesitar que te financien más de un 80% y que Caja Rioja esto no te lo PUEDA hacer (es por ley, esos préstamos no PUEDEN ir a más de 80%, tendría que ser en todo caso una segunda hipoteca).

Por eso te comento que en mi opinión Caja Rioja no está ofreciendo ni muy malas ni muy buenas condiciones, simplemente se mueve dentro de lo que exigen ese tipo de hipotecas, que son rígidas, y que precisamente por eso intentan rascar un poco más en otros productos, pero que a pesar de ello en muchos casos puede compensar dependiendo de tu situación.

Yo por supuesto que no voy a poner en duda tu palabra y creo que eres una persona con criterio y que se informa, por lo que considero que tus motivos válidos tendrás para denunciar los incovenientes que te estén pudiendo ocasionar, pero también es cierto que yo como cliente no puedo objetar absolutamente nada de su profesionalidad y su trato hasta ahora, y de acuerdo con mis limitados conocimientos, creo que se mueven dentro de la legalidad, aunque intenten sacar lógicamente cierto beneficio económico.

Un banco ó caja es eso, una entidad que ofrece servicios financieros. No es una aseguradora.

Por lo tanto, si te obliga a que contrates un seguro con la compañía "X", está haciendo competencia desleal a los que sí se dedican a comercializar seguros.

La entidad, para seducirte a que contrates un seguro de los que te ofrecen, sí pueden ofrecerte ciertas ventajas en sus productos financieros, como puede ser bonificarte el variable de un préstamo. En este caso, tú eliges si te merece la pena obtener la bonificación ó no.

Jose Carlos, me encanta lo bien que te documentas y lo informado que estás, desde luego que si todo el mundo lo hiciera así todos saldríamos ganando.

Por desgracia creo que muchos de los puntos que argumentas no son válidos. Estoy de acuerdo que hay cosas que no son justas, pero que no nos gusten no sigifica que sean ilegales o abusivas.

Caja Rioja como cualquier otro banco quiere hacer negocio, no es una ONG, así que donde te puedan sacar dinero, lo harán, como el resto (unos de una manera, otros de otra) Al fin y al cabo somos clientes que queremos comprales dinero, y el dinero se paga CARO. Pero sinceramente creo que aunque se puede intentar negociar y buscar mejoras, las reglas del juego, por suerte o por desgracia, las ponen ellos. Sólamente decirte un par de apuntes:

- Lo de los seguros...no es que te estén obligando de forma ilegal...es que son sus condiciones, o las tomas o las dejas, eres libre de irte a otro banco.

- Lo de la hipoteca convenida y su supuesta ayuda que no lo es..no es que caja rioja la desvirtúe, es que la hipoteca es así, por ley, porque el gobierno así lo dijo. Caja rioja no puede cambiar eso, no depende de ellos.

Creo que esto es como todo, ellos te ofrecen algo que si no te conviene no lo debes coger, pero tampoco se les puede tildar de abusivos. Es como si en Corte Inglés te venden un kilo de tomates a 1000 euros,y vas a montarles el pollo porque en carrefour cuestan 3 euros...normalmente no los compras y punto.

La putada es que comprar dinero es caro...así que no hay un carrefour donde encontrarlo de saldo

jjajajaj eso es lo ke me hace gracia de la ayuda para jovenes te cuelan este prestamo convenido ,,, jajaja de traca...  pero cada situación es personal....

Donde está la ayuda?

A la lista de entidades con mejores condiciones, y que creo que no la habéis comentado, apuntad:

UNNIM, con sucursal en Alcalá de Henares.

Está claro que cada caso es un mundo y que cada uno vela por sus intereses, pero insisto en que hay que saber dónde se mete uno.

A parte de que el présamo convenido, basado en IRPH, es peor que otros préstamo libres basados en EURIBOR, son lamentables las condiciones y trato de Caja Rioja. Por convenio con el Ministerio de Vivienda ofrecen un préstamo que lo desvirtúan imponiendo la contratación de sus productos sí o sí.

¿A cuántos de vosotros os han dado las condiciones de concesión del préstamo por escrito?

Es ilegal que impongan la contratación de sus productos, por eso no lo dan por escrito. El día de la firma de escrituras os pueden imponer una salvajada y no os quedará más remedio que tragar.

LAS CONDICIONES SIEMPRE POR ESCRITO.

A mí no me las quisieron dar por escrito, lo reclamé en uso de mi derecho como cliente, y, a raíz de eso, me denegaron la hipoteca, previamente concedida.

No sólo eso:

- Al ingresar en efectivo la entrada del piso en la cuenta de SURCO, me cobraron gastos.

- Para estudiar la concesión del préstamo convenido me hicieron hacerme cliente.

- La cuenta corriente tiene una comisión semestral de 18€ si no mantienes un saldo medio de 2500 eurazos.

- Cobran por darte tarjetas y obligan a que las contrates.

- Sus seguros son más caros que otros del mercado y, infringiendo la Ley de Competencia, te obligan a que los contrates.

- Seguramente cobrarán por transferencias, ingreso de cheques, envío de correo, etc, que son gratuítos en otras entidades.

Vamos que, al que no le quede más remedio, que trague, pero el que tenga la oportunidad de salir corriendo, eso que ganará.

INVITO A RECLAMAR Y DENUNCIAR SUS CONDICIONES DE ABUSO. El préstamo convenido es una ayuda del Ministerio de Vivienda a jóvenes compradores de viviendas de protección. Caja Rioja lo desvirtúa.

Pocopio, Laura:

Con relaccion a las hipotecas, esta claro que cada uno tiene una situacion economica personal distinta, pero que es la misma para una entidad que para otra,  y en unas me han dado buenas condiciones y en otras he tenido que salir corriendo,   y en mi caso de todas las que he mirado que no han sido pocas, estas tres entidades han sido las que mejores condiciones me han dado a mi, que es a lo que me referia en el anterior post... 

Saludos

Remica tengo reseñas de ellos y es una empresa que se dedica a esto, pero por decision de la constructora que nos la impongan por que si , no tiene lógica y no tenemos que tragar, me refiero ni esta ni ninguna aunque de momento no es nuestro caso,. Ni con el agu ni con el gas ni con la luz ni telefono nos pueden obligar a nada, y menos tampoco con la administracion de la finca. Eso se tendrá que decidir en pleno por todos los vecinos,  asi que espeemos no tengamos ninguna artimaña por parte de la constructora .

   Yo también estoy completamente de acuerdo con Pocopio y con Laura25. Las condiciones personales de cada uno hacen que varíen tanto las cosas de un caso a otro, que generalizar o intentar convencer de que lo mejor para nosotros es lo mejor para todos no resulta una buena idea. En mi caso, yo estoy sola y sí estoy fija. Caja Rioja son los únicos que me dan la hipoteca sin aval. ¿Que tengo que tragar con sus seguros? Vale, el año que viene me busco otros que me vengan mejor, porque la hipoteca no me la van a quitar. Porque la hipoteca sin aval era lo que yo buscaba.

   Lo que me parece también muy importante es lo que ha comentado jpozob sobre las empresas de la luz y el gas. No es ninguna tontería que nos empecemos a informar de como va el tema. De si Surco tiene algo ya "apalabrado con alguna" y de cuales son las que mejores condiciones nos ofrecen.

Efectivamente Laura, a veces hay que aguantar ciertas cosas que no nos gustan demasiado para obtener otras a cambio y conseguir nuestro objetivo. Lógicamente a nadie nos gusta por ejemplo que nos obliguen a hacer uno o dos seguros obligatoriamente con el banco, pero es una práctica tan habitual y extendida que es díficil de encontrar una entidad que no lo haga. Muchas veces aquí comentamos lo bueno de un banco pero sin decir todas las condiciones, y está claro que sin toda la información no se puede juzgar.

Yo te puedo decir por ejemplo que pago 200 euros de hipoteca y que no tengo seguro de vida con el banco..., pero si no te digo que la hipotecta la he puesto a 80 años y con una claúsula tipo "suelo" no te estoy dando toda la información; o te puedo comentar que un banco me de para el iva y otro no...pero habrá que ver el diferencial que están aplicando uno y otro etc.

Me alegro que os den la hipoteca y que podais disfrutar en breve de vuestro pisito, tampoco te creas que los demás vamos muy sobrados de pasta eh!! jejejje

Hola a todos , queria comentaros que estoy de acuerdo en lo que dice Pocopio , depende muchisimo de la situacion de cada uno en mi caso nadie me daba nada y solo caja rioja me la ha dado aunque he tenido que poner avales pero eso es mejor que perder mi pisito a estas alturas no? a parte mi situacion era complicada yo estaba con un contrato temporal y mi pareja estaba fijo pero en un sector que peligra mucho y su nomina es bajita  entonces aunque me pise muchos bancos todos me decian lo mismo y mas de uno me decia que volviese a caja rioja que ellos eran los unico que me la podian dar a parte me parecio bien lo que ofrecia caja rioja 25 años 566 € al mes y ademas con suerte hemos conseguido ahorrar todo el iva , asi que por mi parte estoy muy contenta con caja rioja, Bueno chicos ya nos queda poquito no?? mucha suerte a todos...........ademas se que otras promociones de nuestro sorteo la entregan esta semana asi que a nosotros nos quedara tambien poco...

Pero bueno eso es una vergüenza, tendremos que estar muy al tanto de esas artimañas.

De todas formas muchas de las promociones que están entregando han sido gestionadas por la empresa de la vivienda directamente, que depende del ayuntamiento, quizás con Surco no tengamos ese tipo de chanchullos, pero está bien saberlo por si acaso.

Hola,

yo creo que el tema de las hipotecas depende mucho de la situación de cada persona, ya que no todo el mundo necesita las mismas cosas, ni puede demostrar la misma solvencia etc.

Caja Vital es estupenda en cuanto a que ofrece más dinero y suele exigir menos (de hecho mucha gente pidió préstamos para la entrada del piso y los dieron en unas condiciones casi impensables para otras entidades: periodos de carencia, casi ninguna exigencia...)

Sin embargo, a cambio suele poner un interés más alto(o al menos a mi me lo ofrecieron así cuando pregunté hacer un par de meses), lo digo porque a quien no necesite pedir el IVA, posiblemente le compensen otras opciones.

Seguramente debatir todo esto está un poco de más porque todo el mundo valora mucho su dinerito y habrá estudiado ya las posibilidades, y que nadie se deja llevar por opiniones de los demás, pero aún así creo que es un poco aventurado clasficar una entidad como "de las mejores", simplemente porque se adapte a las necesidades específicas de una persona.

Mi consejo personal es que no descarteis las entidades que operan por internet, tipo Open Bank, Oficina Directa, Activo Bank,   normalmente pertenecen a bancos fuertes, pero ofrecen mejores condiciones que en las oficinas de calle.

Ánimo a todos y a ver si empiezan a llamar ya, que hay ganas, no???

totalmente de acuerdo con Rauleto, yo tb. he mirado en estos tres bancos y son de lo mejorcito... suerte y animo con las hipotecas!! 

En el tema de la hipoteca, despues de mirar un monton de bancos, la hipoteca de Caja Rioja me parece de las peores. Como dice Gorker, ya te tienen que dar un interes muy malo para que se quede peor que en Caja Rioja, ademas esta el tema de que tiene que ser a 25 años, con lo que la letra se dispara (si, acabas antes de pagarlo que poniendo a 35 años, por ejemplo, pero puedes "vivir" durante esos años y no estar "ahogado" todos los meses) y no te dan ni el IVA ni gastos. Cuando nosotros preguntamos por el dinero para gastos, IVA, etc...la respuesta fue: "ese no es mi problema".

Caja Vital, Caja Inmaculada e ING son las que mejores condiciones ofrecen, y todas incluyen el IVA y los gastos, incluso alguna da mas.

Bueno de esto no se mucho, y espero no equivocarme.

La hipoteca de caja rioja es con un interés que se fija cada año, pero este interes no se basa en el EURIBOR sino en el IRPH (más info).

Lo importante de esto es la evolucion del ambos valores a lo largo del tiempo:

http://www.irph.es/

Como veis dependiendo del diferencial que consigais con el banco, y salvo que sea peor de un EURIBOR + 1%, SIEMPRE va a ser mas barato un prestamo basado en el EURIBOR, pese a que sea algo más variable, (Caja Inmaculada actualiza el valor del interes cada 6 meses).

Así que a la hora de cogerlo con Caja Rioja tenedlo en cuenta, esta muy bien que te ahorres los costes iniciales, pero a la larga, es un préstamo peor.

Espero aclarar cosas y no complicarlas más.

Un saludo!

jose_carlos t importaria decir en q bancos estas mirando xq yo me toy mareando, en todos me olbligan a domiciliar nominas y demas al igual q en caja rioja, lo unico bueno q tiene caja rioja es q mas o menos siempre pagas en torno al 2.5% pero tb es cierto q la segunda plaza de garage es una pasada ya q no la meten cn la hipoteca, otra cosa q me sorprende xq en el contrato pone q las dos estan vinculadas a la vivienda, en fin habra q seguir estudiando mas cositas, eso si!, se nos acaba el tiempo, l lunes ire a caja inmaculada a ver q tal,

1 saludo

Así están las cosas:

El 16 de noviembre de 2010, el director de la oficina de Caja Rioja me llamó para confirmar que tenía la hipoteca concedida.

Hoy, 04 de febrero de 2011, me ha llamado para decirme que me la deniegan.

MOTIVO:

Presenté una simulación de seguro de vida alternativo al que ellos, ilegalmente, OBLIGAN a contratar. Éste seguro tiene las mismas coberturas, pero a mí, me suponía un ahorro de unos 80€ anuales.

En mi derecho, en el día de ayer, elevé una reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la Caja de Ahorros de la Rioja.

Lo comparto con vosotros para que, el que tenga dudas de si subrogarse o elegir hipoteca libre, tenga muy claro "con quien se casa".

Puedo decir que, el trato y las condiciones son mejores en otras entidades, de modo que, con Caja Rioja "no me caso".

Aun así, mi reclamación seguirá su curso y llegaré hasta donde haga falta.

Saludos,
 

Jose Carlos: ok, esto ya lo sabiamos, es el compromiso de comprar las plazas, pero creo que lo haran efectivo al mismo tiempo que escrituremos por lo menos asi es como lo han hecho en iniciares...

Saludos.

uy ke alegriaaa me has daaaooo .... osea en 3 añitos disfrutaremos de metro por el barrio... mu ricoooo todooo

La Comunidad de Madrid adjudica las obras del Metro de Torrejón que tendrá estación en el Soto del Henares:

http://www.ayto-torrejon.es/NoticiasFicha.asp?ccClave=2549

http://www.ayto-torrejon.es/NoticiasFicha.asp?ccClave=1693

alfinal: pues creo que estan pero desvinculadas de la vivienda ahora faltara que el ayto. las compre

Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 25/01/2011
Promotor: SURCO 2000, S.L
Características:
(VPPL) Viviendas: 116
Garajes: 173, Garajes porticados: 0, Trasteros: 116
Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida permanente: 3

Yo con ésto entiendo que las 2as plazas de garaje de la gente que no las quisimos ya no están, no?

http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142624970122&pageid=1152517026759&pagename=PortalJoven%2FCM_Actualidad_FA%2FJUVE_actualidad

Y quien te la ha traido? El ratoncito Perez?

Seamos serios. Si vas a aportar algo al foro bienvenido sea, pero para lo que haces, mejor no digas nada.

Un saludo.

Buenas tardes Vitta.

Yo repito ya la tengo no hace falta que me vuelvas a preguntar lo mismo lo unico que yo , estoy diciendo al respecto es aportar algo de información sobre lo que podemos pedir a Surco vale VITTA , cada uno que haga lo que quiera, por cierto ya que entras en combersación conmigo te cedo una segunda plaza ,que te parece o sabes de algun vecino que quiera otra plaza te agradeceria me lo comuniques si quieres claro.

SALUDOSSSS

Jose Carlos: Muchas gracias por la aclaracion, como siempre haces muy buenas aportaciones al foro.

Saludos

Claro Vitta, ya la tenemos casi todos, ¿¿tú no la tienes aún??

¿Ya tienes la licencia de primera ocupación? ¿Y eso?