Acabo de hablar con mi banco y aunque reconocen que en nuestro caso el valor de la vivienda esta claro, la tasacion es obligatoria por ley para la hipoteca, además por lo visto tiene que tasarla una empresa homologada por el banco españa...

En fin que nos toca pagar unos 300 € (ya podia hacerse cargo el banco)

Saludos

Hola acabo de hablar con el banco y la tasacion es necesaria por ley, aunque en este caso reconocen que esta claro cual es el valor de la vivienda...

Saludos

Si, supongo que el valor se incrementara por la zona y demás, pero que sentido tiene esto, cuando estas viviendas solo se pueden vender al precio al cual este el modulo en ese momento...

Primeramente Feliz año a todos!!!

Supongo que la tasación es el valor hipotético que el piso puede tener para le banco, que ese es el valor en el que se van a fijar para concederte o no una hipoteca con unas u otras condiciones.

Pero si, al estar todo mas que controlado por la Comunudad de Madrid, no tiene mucho sentido tasar, porque saber lo que vale. Imagino que la zona y cosas que construyan alrededor incrementan su valor, eso no lo marca la comunidad...o si ¬¬

Un saludo!

Hola vecinos y feliz año! 

Hable el jueves con Ana de Surco y me ha dicho lo mismo que hasta feb. marzo no escrituramos, nada de enero.  y para los que querais ya se puede tasar, para concertar cita hay que ponerse en contacto con Julian de Surco.

Otra cosa que no entiendo es para que nos exigen tasar, ya que el precio max. legal de venta de nuestras viviendas como ya sabemos esta fijado por la comunidad y la valoracion que hacen es a precio de mercado libre, el cual tiene un precio por metro que es mas elevado que el precio modulo, asi que me parece un gasto absurdo...

Saludos

muxas gracias x la informacion, se agradece bastante, a ver si los de surco dan señales de vida y siguen con las llamadas xq para esta semana me parece q no han llamado a nadie, estos si q viven bien!

bueno, ya keda menos, en un par de meses estaremos todos viviendo alli, q ganitas!!

Hola vecinos somos del portal 10 y deciros que nosotros salimos muy contentos de la visita , solo encontramos 2 fallos sin importancia y por el diseño y materiales lo vimos bastante bien las puertas muy bonitas y los baños tambien los azulejos y el suelo nos gusto mucho, con lo de las persianas del salon lo vimos normal ya que donde vivimos actualmente tampoco hay persinas en el salon, lo del tendedero si que es verdad que podian haber puesto pared en vez de cristal tambien por si no lo sabeis nos dijeron que la calefaccion es central o sea que en la cocina no hay ni caldera ni calentador lo que imaginamos que aumentara la cuota de la comunidad bueno espero que os guste tanto como a nosotros  

Pues ami siguen si llamarme ni nada por el estilo y soy del portal 5.

Ya os están metiendo prisa para tasar? Joer¡ si todavía ni nos han enseñado los pisos para ver los fallos a los demás.

Sobre el salon sin persianas me parece un poco cutre , aunque no venga en proyecto. pero por ejemplo en el atico que es mi vivienda yo si he apreciado que el salon tenia persiana en los demas pisos no me he fijado...

Yo de momento no me he decidido en el tema hipoteca. Que opciones veis mas factible, la subrogacion o una hipoteca libre?

Feliz año nuevo a todos , que este será el que nos den nuestras viviendaas

Feliz año a todos, vecinos¡¡¡¡¡¡¡¡

Soy del portal 6 y a mi tampoco me han llamado todavia, se estan haciendo de rogar........Yo tampoco entiendo que no haya persianas en el salón , salvo que con eso se hayan querido ahorrar costes claro, eso supongo que  es fallo no?porque yo considero que si que lo es , es como si no pones una puerta , voy a mirar en las memorias de calidades si se refiere a algo de las persianas,  no sé me parece fatal porque hay luego que ponerlas .

Ya os contaré , un beso a todos

Feliz año a todos!!

Hecha por fin la dichosa visita de fallos, estoy bastante descontento.

En cuanto a la casa, en general está bien, pero tiene algunos detalles bastante lamentables. El primero y mas grave las ventanas del salon sin persianas. ¿A alguien le parece normal que una ventana no lleve persiana? Yo no lo he visto en mi vida, desde luego.

Y las puertas y los marcos de las puertas son bastante malos. Lo peor son los marcos de las puertas, con las esquinas terminadas rectas sin hacer angulo. Quedan feisimos. Y encima no han sido capaces ni hacer un canteado en los extremos.

Y el tendedero parece una mampara de ducha, todo de cristal. Es una pared perdida tanto por el lado de la cocina como por el del tendedero. No puedes colgar muebles ni estantes ni nada. Y encima con las lamas tan separadas del tendedero, se te ve desde la calle.

Pero lo que mas me cabreó es que no apareciese nadie de la promotora.Unicamente estaba una chica de la constructora para apuntar los fallos, pero evidentemente no tenia ni idea de nada relacionado con la promotora ni con el proyecto.

En conclusion, estoy bastante decepcionado por detalles que considero que se podian haber hecho bien y hubieran dejado una casa bastante chula, pero por ahorro de costes (puertas), y por decisiones incomprensibles (persianas), dejan una casa bastante mejorable.

Un saludo.

hola vecinos!!

desearos una buena salida y entrada de año!!!

y decir a los del portal 10 q comenten algo de su visita q los demas estamos ansiosos x saber cosas, un saludo y lo dixo:

FELIZ AÑO!!!

forotj: ok, en cuanto sepa algo de Surco envio post..

vmas: a mi me dijo el tecnico de Avintia que ya habian estado los de la comunidad de madrid a ver los pisos, pero todavia no tienen la calificacion definitiva...

Saludos y feliz año

Me da que los de Surco estan de vacaciones.Hable el otro dia con Ignacio y me dijo que el pensaba que firmariamos la segunda quincena de Enero porque el ayuntamiento y la comunidad de Madrid ya habian ido a ver los pisos...

Desafortunada2008, eso me pasa a mi tambien, llevo unos dias intentando dar con ellos, puesto que el banco tambien me ha comentado que a ver cuando pueden ir a tasar.

Si consigues que te digan algo dimelo pro favor,. y si yo consigo hablar con ellos tambien.

Esta semana no han llamado a nadie de momento?????

Hola como vais con los fallos?

No doy con Surco y el banco me pide cita para tasar, alguien ha tasado ya?

Gracias, un saludo

Marsh: Exacto no son extractores son rejillas de ventilación y me parece al igual que en otros edificios que llevan un ventilador en el tejado que funciona con el viento...

chenkio: Estoy de acuerdo esta bastante bien construido y las calidades estan bien, nosotros por eso elegimos esta promotora...

Con relaccion a que escrituramos en enero, espero nos avisen antes porque cuando hable con Surco me dijeron que seria para feb o marzo...

Alguien a tasado ya? y sabe si la nota simple es correcta pq en ferrocarril por lo visto no estaba modificada por lo de la plaza de garaje...

Bueno suerte con los fallos, un saludo.

holas vecinos , yo soy del portal 5 , aunque llevo mucho sin postear, sigo leyendo todos los post. De momento enorawena a todos los que hayais visto los pisos ya, si habeis hecho alguna fotillo del interior las podrías subir y asi podemos comentar cosillas, y sobre los extractores, ya esten dentro de normativa o no, es solucionable a posteriori por cada vecino, aunque me cuesta mucho creerme que esten funcionando 24h. Imagino que lo que si está funcionando 24h es el "sun" o extractor comunitario en cada portal que eso es obligatorio segun el diseño del arquitecto. Pero el extractor individual de cada casa se me antoja extraño.

En cierto modo de lo que hablabais del tema ventajas sobre la hipoteca convenida, pues ami me parece que no hay ninguna excepto la que puso Jose Carlos de las mejores calidades en materiales de obra. Si es verdad que yo he ido siguiendo la obra en todas sus fases y como encargado de obra que soy , pues creo que han hecho una construcción acorde y buena, rigiéndose a su presupuesto. En resumidas cuentas han hecho una obra civil buena con estructura de hormigon armado y no estructura metálica como en otras promociones , fachada de ladrilo visto y no prefabricados de hormigon como en otras construccuines , y tabiquería de hueco doblo y sencillo en los interiores y no planchas de pladur o similar como en otras construcciones.

La verdad también y esto es un poco sobre gustos , la estética global del edificio está muy bien, y tanto la cerrajería como el acristalamiento está muy aceptable. En definitiva que nos han construido unos pisos bastante chulos al precio que nos han costado. es cierrto que no nos lo regalan porque madre mia lo que hay que ahorrar para poder pagarlo , pero por poner un ejemplo y compararlo con las otras promotoras que sortearon en nuestro caso como Ferrocarril o iniciares y roca, hemos acertado con surco 2000 , siempre claro está es mi opinion.

Así que nada a esperar a que nos llamen para ver los fallos y elejir una hipoteca decuándose a cada uno....

Que paseis tod@felices fiestas y el año que viene pasaremos las navidades en nuestros pisooosss... salu2

Lo que hay es una rejilla que comunica con un tubo de extracción y es un motor, que esta en el tejado, el que extrae el aire de todos los pisos. 

Era dificil de ver porq esta instalado en el techo y solo se ve una rejilla,ayer viendo bien las fotos que hicimos no parece que haya ventilador. Y de verdad creerme, le pregunte a las chicas varias veces y me dijeron  que iba a funcionar de continuo.

Keiko no es tan sencillo, yo lo intente poner como fallo y las chicas no me dejaron porq es un proyecto que cumple norma, no es ningun fallo de la construccion ni desperfecto. Y los fallos los escriben ellas.

Ademas, ayer hable con una amiga arquitecto y me dijo que esto es algo nuevo y que cumple normativa.... me quede flipada!

Jose carlos, yo tambien estuve leyendo normativa y eso que pones es sobre la extraccion habitual, las campanas de extraccion, yo de momento no he encontrado nada sobre este tema, seguire preguntando e indagando.

Bueno vecinos, feliz navidad!!

siento confirmar tus sospechas la toma de la lavadora no esta en el tendedero esta en la cocina junto con la del lavavajillas.

HOLA,

Al final creo que se ha confirmado lo que pensaba al ver la obra de que la lavadora no va en  tendedero.Me lo podeis confirmar alguno de los que hayais visto el piso ya?                                                 

Puff, pues como vayan llamando cada  miércoles a un portal... y como sea verdad que escrituremos la segunda quincena de enero (a mi Ignacio me dijo lo mismo)...me da a mi que no vemos todos los pisos antes de escriturar...

hola vecinos,soy del portal 10 y m llamaron el martes para ir a verlo el dia 29 de diciembre.Y hoy he estado en caja rioja para concretar los ultimos detalles de la hipoteca,y me han dicho que la entrega de llaves seguramente sera la segunda quincena de enero.Asi que nada vecinos,ya nos queda muy poco.

Marsh: Pero haber q no me entero son extractores o son rejillas de ventilacion?

Marsh: aunque sea para todo el bloque, se podra quitar igualmente llevara un cable que vaya al extractor, digo yo...

Efectivamente.

No me creo que haya ninguna ley que diga que los extractores funcionen 24 horas.

Se pone como fallo y listo.

Hola,

Dotar de extractores a los aseos y cocinas para renovar el aire es una opción que se recoge en la normativa de salubridad para viviendas, Documento Básico HS 3.

Creo que ninguna normativa dice que deban funcionar constantemente, de hecho, sería un derroche de energía, una fuente de ruido, y un envejecimiento acelerado del componente, que podría acabar quemado.

Lo que sí dice la normativa sobre los extractores de cocina es lo siguiente:

Apartado 3.1.1.2 de la norma: "Las cocinas deben disponer de un sistema ... con extracción mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción. Para ello debe disponerse un extractor conectado a un conducto de extracción independiente de los de la ventilación general de la vivienda ... . Cuando este conducto sea
compartido por varios extractores, cada uno de éstos debe estar dotado de una válvula automática que mantenga abierta su conexión con el conducto sólo cuando esté funcionando o de cualquier
otro sistema antirrevoco."

Apartado 3.2.5.2 de la norma: "Previo a los extractores de las cocinas debe disponerse un filtro de grasas y aceites dotado de un dispositivo que indique cuando debe reemplazarse o limpiarse dicho filtro."

La norma indica que los extractores deben estar dimensionados para cumplir unos caudales de ventilación mínimos para cada caso, y también indica los periodos de limpieza y revisión de los extractores.

Lo normal es que los extractores se activen bien manualmente, bien por detección de presencia, bien mediante la conexión de la llave de la luz, de la vitrocerámica o similar, y se desconecten al desactivar éstos, o mediante un sistema temporizado.

Si es cierto que funcionan "durante las 24H", creo que el "electricista" que instaló los extractores, es el mismo que instaló el portero automático, que abre la puerta al pulsar el botón de iluminación del panel, jajaja!!!

Espero haberos aclarado algo. Saludos.
 

Muchas gracias desafortunada, si me preocupa porq no se si son ventiladores independientes para cada cocina o es un extractor comun para todo el bloque...

Hoy es festivo en la construcción , el lunes me paso a hablar con los constructores.

Marsh: como veo que te preocupa el tema extractores por si te sirve de ayuda yo el de la cocina lo dejare sin conexion (es facil de hacer),  creo que no es necesario aunque lo diga la normativa, porque al no tener caldera no creo que entrañe ningun peligro y con la campana y ventanas es suficiente ventilacion y en el baño esta muy bien tenerlo,  pero independiente de la luz, porque luego el ruido es molesto...

Saludos.

marsh: estas segura que estara encendido siempre?  porque lo normal es que funcione al encender la luz o bien llevar una llave independiente, de todas formas si es como dices eso se puede cambiar facilmente es meter otro cable desde la llave al punto de luz y cambiar la llave de luz simple por una doble, y bueno el consumo de esos extractores es muy pokito.

7575:  cuatro por piso.

Según la memoria de calidades que nos dieron lo que me llamo la atencion  es que solo llevan persianas los dormitorios,  y aunque las ventanas son de climalit y llevan bastante camara de aire, con persianas aislaria mucho mas, pero en fin esta según proyecto...

Ah! alguien sabe si se puede ir ya a tasar es que estuve hablando con Ana y se me olvido preguntarlo...

Salu2

Hola, gracias por compartir tu experiencia!

¿A cuántas personas dejan pasar para ver el piso?

Gracias

Hola, ya he visto mi casa, la verdad es que esta bastante bien en cuanto a fallos, no he encontrado salvo dos pequeñas cosas.

Pero si hay algo que me preocupa; tanto en el baño como en la cocina hay un pequeño extractor, una especie de ventilador que nos cuentan que esta asi por normativa y que esta funcionando continuamente durante todo el dia, las 24 h!! me parece horroroso tener un ruido constante en la casa. Dicen que ya han ido a medir los decibelios y que esta bajo normativa.

No me convence, mañana llamare a la constructora y que me lo expliquen. He hablado con algun experto y me comentan que eso deberia estar conectado a la llave de la luz, pero imposible todo el dia este la luz encendida o apagada, porq aparte se podria quemar por el uso continuado. Ademas, que esta conectado a la luz y eso esta chupando de continuo y podemos flipar con las facturas de la luz...

Voy a ver de que me entero, los proximos que vayais, creo es el portal 10, observarlo y nos contais. A mi no me han dejado las chicas ponerlo como desperfecto porq dicen no es un fallo de la construccion... Todo esto me ha dejado algo chafada pero el piso salvo eso esta muy bien.

Buenas, a mi tampoco me han llamado soy del portal 6, a ver que cuentan los que mañana van a verlo    , un abrazo 

 GARANTIAS SEGUN LEY DEFECTOS EN VIVIENDAS NUEVAS:

1. Defectos que afectan a elementos de terminación o acabado de las obras: El plazo de garantía es de 1 año desde la recepción de la obra. Se trata de problemas con la instalación eléctrica, pintura, etc.).

2. Defectos constructivos que incumplen con los requisitos o condiciones de habitabilidad: El plazo de garantía es de 3 años igualmente desde la recepción de la obra. Suelen ser problemas de humedades o de funcionalidad de las viviendas.

3. Defectos constructivos que afectan a la cimentación o estructura de la finca: El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra.

El plazo de que se dispone para reclamar el arreglo de los desperfectos es de 2 años, a partir del momento que los comencemos a detectar, siempre y cuando la reclamación se presente dentro de los plazos indicados de los períodos de garantía.

A mi no me han llamado todavia, yo soy del portal 11 y nada de nada. Me parece muy raro que solo hayan llamado supuestamente a los del portal 9.

Hola vecin@s!

os han llamado a alguno más para ver los pisos? Esta espera se me está haciendo eterna!!!

YO CREO QUE EL PROBLEMA DEL CAMINO DE CABRAS QUE SEGURAMENTE SEA COMPETENCIA DEL AYUNTAMIENTO.NOS TOCARAN QUEJARNOS PARA QUE COMO MINIMO LO ASFALTEN..

Hola, yo soy del portal 2 y no me han llamado todavía para ver los fallos.

El portal 9 fue el más adelantado durante la obra, pero ahora, que se supone que están todos acabados, supongo que ha sido cuestión del azar el comenzar las visitas por ahí.

Espero y deseo que no sólo se reclamen los fallos interiores de las viviendas, si no que también reclamemos TODOS las deficiencias de las zonas comunes. Recuerdo:

1) "Camino de cabras" sin solar/asfaltar/pavimentar. No sólo es antiestético, si no que también es inadecuado para el paso de vehículos. No está provisto de alcantarillado y puede ocasionar humedades en garajes y trasteros por filtración. Sería aconsejable recoger firmas de TODOS para reclamar a SURCO, y si es preciso, reclamar a la Oficina de Vivienda de la CAM y/ó Ministerio de Vivienda.

2) Fallos de solado, pintado, etc, de zonas interbloques y garajes. Losetas de valla rotas. Chapuza de montaje del portero automático. Etc...

3) Fallos a nivel de bloque (portal, escaleras, ascensor, etc)

4) Fallos a nivel funcional (alumbrado, puertas de garaje automáticas, apertura de puerta con portero automático, calderas, agua corriente y desagües, infraestructura de telecomunicaciones, etc)

5) Lo que veáis que no esté correctamente construído y sistemas que no funcionen.

A parte de todo lo mencionado anteriormente, en particular para los pisos bajos de los portales 2 y 3, resaltar que no han puesto barandilla/pasamanos en los patios. La razón supongo que será el pequeño escalón de salida al patio. Este pequeñísimo escalón puede ocasionar, en caso de fuertes lluvias y/o atasco del desagüe, que el agua entre en el interior de la vivienda. Protestemos también por ello.

Ok, es que estaba leyendo en paginas pero no me aclaraba........... bueno ya veremos a ver cuando nos oque firmar, jeje.

Sabemos si han llamado a alguien más??? o solo e han quedado en el portal 9???

Hola, pues me temo que despues de todo el revuelo que se armo con este tema, sigue siendo legal simpre que no sea abusiva, vigila bien lo que firmas e intenta negociar con el banco para que te la eliminen...

Salu2