Para concretar el tema del 3% de otros gastos, para que te puedas tener una estimación, son más o menos son así (en el caso de una vivienda de 300.000 euros netos):

• Gastos de compra (1,35%): 4.050 euros

- Notario: unos 1.000 euros

- Registro: unos 500 euros

- Gestoría: unos 300 euros

- AJD: 2.250 euros (0,75% de 300.000)

• Gastos de Hipoteca (1,45%): 4.350 euros

- Notario: unos 900 euros

- Registro: unos 450 euros

- Gestoría: unos 400 euros

- Impuestos de la hipoteca: 2.400 (1% de la hipoteca de 240.000 euros)

- Tasación: 600 euros

Tal vez la promotora pueda pagarte alguno de los conceptos que indico, o que te ahorres costes subrogándote a la hipoteca con el mismo banco con el que ellos han firmado.

(creo que no me he dejado ningún coste)

Saludos (y perdonand la chapa, pero supongo que habrá alguien al que le venga bien esta información para sus estimaciones)

Creo que en Avantespacia están pidiendo 6.000 euros por la reserva

Como bien han dicho antes, lo habitual es pedir 20% más IVA hasta la firma (recordemos que los bancos ahora son más estrictos con las confirmaciones, y las hipotecas las hacen como mucho del 80% del valor más bajo de la operación o del valor de tasación).

Los gastos adicionales son aproximadamente el 3% (AJD, impuestos de hipoteca, notario, etc). Por lo tanto, antes de la firma de la hipoteca, será necesario disponer del 33% (20% del neto + 10% IVA + 3% de otros gastos)

Una fórmula muy habitual de pago es un dinero hasta la reserva. Al poco tiempo sería la firma del contrato y se suele pagar el 10% neto restándole la entrada. Luego vendría el restante 10% en plazos (18 ó 24 meses). Y finalmente el Pago del IVA (10%) antes de la firma de la escritura de la hipoteca.

Por ejemplo, ún piso de 300.000 euros netos sería de la siguiente manera:

- 6.000 euros de reserva

- 24.000 euros de firma del contrato (poco tiempo después)

- 30.000 euros que se irían pagando a lo largo de 18 ó 24 meses

- 30.000 euros del IVA poco antes de la firma de la escritura

- 9.000 euros de gastos adicionales (AJD, impuestos hipoteca, etc)

- Y finalmente hipoteca de 240.000 euros

Por lo tanto, un piso de 300.000 euros, ser convierte en unos 339.000 euros, de los cuales unos 99.000 euros (13% del neto) se pagarían antes de la hipoteca

Pero bueno, los plazos de pago depende de cada promotora, pero lo que he indicado es lo estándar.

Eso sí, al neto, hay que añadirle el 13%. Con un poo de suerte, la promotora, puede que no cobre algunos gastos de notaría, ya que si te subrogas al mismo banco de ellos, puedes ahorrarte algo.

En esa zona quiza se note mas el atasco a las 18:00 en garcia noblejas para coger Fuente Carrantona, o ya no se atasca? Hace mucho que no paso a esa hora por alli…

El problema del Wanda es en avenida de Canillejas a Vicalvaro y cercanía hasta el Wanda. El carrefour pilla “lejos”. Y sobre todo canillejas, que son pisos viejos y la mayoría sin plaza de garaje.

P.D. Vivo en el barrio desde que la “carretera de canillejas a vicalvaro”, tambien paso a llamarse avenida de ajalvir a vicalvaro hasta la ultima denominación, era la calle que daba al campo, donde no había mas construido...

Si or sirve de referencia, yo me he mudado este mismo año a la calle Toscana con Capri, al lado de esta promoción, aunque conocía el barrio desde hace tiempo. El barrio es muy tranquilo, con gente joven y española, y no he visto ningún tipo de problema. Es cierto que la barrera de Avenida de Guadalajara se nota, pero salvo en que se ve gente más humilde tampoco he sentido sensación de inseguridad nunca. De hecho, el Newman (el colegio “privado” del barrio) su fachada da a esta avenida sin ningún complejo. Sobre los problemas que genera el Wanda, la verdad que en esta parte del barrio casi se nota, en Toscana ni siquiera se llena de coches completa el día de partido. Lo único que hay que hacer es tener un poco de ojo para no ir hacía Arcentales ni M40 en la salida/entrada del partido.

Así que nada, como futuro vecino de edificio os doy la bienvenida a nuestro trocito de barrio, que sin duda con las dos promociones nuevas y el parque va a quedar muy bien. 

Yess! :D

Genial, muchas gracias, es esta imagino: https://www.gestilar.com/es/isla-tambo-pisos-obra-nueva-rejas-las-mercedes-madrid

Hola buenas!

Buscando por internet he encontrado otra promocion en Las Rejas, construye Gestilar. He llamado para pedir información. Os pongo el enlace con dossier y precios que me han pasado. Aqui. (Si no lo veis me decís)

Un saludo

Me parece que son un poco exagerados.

En fin gente que no vive en el barrio.

Veo que la gente no conoce bien el barrio… El Carrefour se asienta en lo que antes se conocía por “Los Focos”, el mayor poblado chabolista de España y venta de droga (y bidés expuestos en los márgenes...). Cierto es que la situación ha cambiado mucho y se han construido muchas urbanizaciones con piscina y demás (también de protección oficial y con problemas...). Pero desde el metro Avenida de Guadalajara hasta el de Alsacia, los pisos de la acera derecha, siguen residiendo gente problemática. Quizás el termino Choni ha sido benévolo… Tienes zonas ajardinadas oscuras, estrechas, entre los pisos, mal cuidadas y que no recomiendo ir por la noche…

Reitero, que está mucho mejor que antes, si, pero que hay zonas cercanas donde mejor no acercarse, también. Solo comparar las calles con urbanizaciones (zona Arcos) y la zona de “San Blas” (desde Avenida de Guadalajara hasta llegar a Arcentales) se ve un gran contraste. Y esta promoción está justo donde se separan “ambos mundos”.

Otro ejemplo de lo que hablo son los grandes jardines de la zona. El mayor de todos es el Parque Paraíso, con rutas para andar y estar fresco en verano. Eso si, la zona cerca de García Noblejas es donde están los yonkis en los bancos...

Os recomiendo que lo veáis por vosotros mismos. Yo estoy dentro de la promoción porque es mi barrio, y con sus luces y sombras me quiero quedar, no lo cambiaría y no hay muchas mas opciones en la zona.

Editado por Dulindulero 30/11/2017 13:22

De lo que comentáis, no entiendo por qué Célere ha tardado tanto en mover la promoción. Si pensaban construir un complejo residencial, ¿por qué esperar a que el estadio Wanda empiece a funcionar y sus vecino se den cuenta de los inconvenientes que genera? ¿Tendrá un gran peso en el proyecto que se presente para esa parcela los locales comerciales de los bajos?

Con respecto a si se intenta sacar los pisos de la zona por encima de su valor de mercado, al menos según tengo entendido, nunca ha habido problemas de ocupación de las viviendas que se quedan vacías en el barrio. Quiero decir, si parte de la promoción se quedase sin vender, no deberían producirse situaciones como las que afectan a Vallecas o Parla ¿no?

Por último, a los que estáis siguiendo a Célere desde hace tiempo, ¿cuelgan en su web el precio de partida de los pisos una vez comienzan a llamar a los que estén en la lista de espera? No vaya a ser que pasen meses hasta que nos den cita para informarnos, sin ni siquiera saber una cifra aproximada.

Siento que pregunto mucho y muy seguido, pero nos cuesta tomar decisiones con tanta duda, y no sé si nos merece la pena esperar.

Gracias de nuevo.

Desde luego si en Madrid están subiendo los pisos, pretender subirlos en los barrios alrededor del Estadio es estar loco de atar. Comprarse un piso aqui es; porque ya tienes la vida hecha por aqui (que por lo que veo somos unos cuantos) o es que te va la marcha de verdad.

Antes no habia caido en el tema circulación, ventajas de ir en moto por Madrid. Teneis toda la razón para cortarse las venas.

Yo también vivo por la zona, y era un barrio tranquilo pero con el tema del wanda está dejando de serlo porque los días de partido, según el partido se hace difícil aparcar, salir por barrio simplemente a tomar algo o ir al recoger a tus hijos al colegio entre diario, más de un día he tenido dificultad para aparcar al ir a recogerles cuando antes del wanda no.

Para mi, a título particular, el wanda es una pega significativa. 

Yo vivo en Aquitania tambien justo al lado del Carrefour. Nunca he tenido la sensación de peligro. Es cierto que el barrio tiene dos realidades socioeconómicas, divididas por la Avenida de Guadalajara. Vas a ir al Carrefour a comprar y te vas a encontrar en la cola a tu vecina pija y detrás la tipica choni… jejeje.  Y por la parte de Parque El Paraíso se ven yonkis a sus anchas y cualquiera se acerca por alli. Pero es una zona tranquila, ahora un poquitin menos por el Estadio Metropolitano, se nota algo más de trasiego de personas los días de partido. Pero es un buen barrio para vivir.

Buenas a todos, os comento dudillas que me surgen, a ver si podéis despejarme alguna por favor jeje

La constructora, la verdad que parece seria, pero me gustaría saber vuestra opinión, el que previsiblemente debute en Bolsa el próximo año es bueno para los compradores, ¿no? Porque entiendo que el hecho de que Värde haya comprado este año a Vía Célere no implicará ningún cambio inmediato en las directrices de la empresa, ¿o me equivoco?

También me parece que ha salido hace poco un cambio en la Ley de Ordenación de la Edificación para no apoyar igual que antes a quien se meta en la compra de un piso sobre plano, ¿estáis informados de ello? No tengo muy claro en qué tengo que fijarme en los papeles que me den para estar tranquilo a ese respecto.

Ya por último, me crea serias dudas la zona. No sé, será que no estoy acostumbrado, pero que enfrente de tu casa tengas un centro de peregrinación de todas las etnias del barrio, Carrefour, me intranquiliza por falta de experiencia. Eso sin contar a los indigentes que se apostan a las puertas y duermen en los bancos de las inmediaciones. ¿Se produce en la actualidad algun problema de convivencia en la zona?

¡Gracias!

Hola MAISIK están en un post anterior (Pág 7) sino en este enlace de Youtube se puede ver (segundo 20)  https://www.youtube.com/watch?v=qJoqQi87GqU

En cuanto a la subestación electrica, hasta donde yo se, esta desmantelada completamente. No se si alguien tiene más información. De todas formas aún soterrada no hay ningún estudio que pruebe de manera clara que sea peligroso para la salud. Comprendo que de mal rollo pero casi veo más peligroso los niveles de ruido de la zona. Con el nudo de O´Donnell al lado.

Las imágenes son del mapa de ruido del Ayuntamiendo de Madrid (enlace http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Publicaciones/Listado-de-Publicaciones/Mapa-del-Ruido-2011-Aprobacion-definitiva-en-sesion-celebrada-el-31-de-octubre-de-2013-?vgnextfmt=default&vgnextoid=7cd5db86beb5f310VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=f1aebadb6b997010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD)

Muchas gracias por las fotos Sí, ya lo he encontrado https://www.youtube.com/watch?v=qJoqQi87GqU Yo vivo cerca y las obras del ayuntamiento van rápido pero no sé yo si estará preparado para marzo 2018, también me quiero informar del tema de la central eléctrica, si ha sido desmantelada del todo o soterrada en parte.

Via Celere ha colgado un video de su stand en el Sima de este año. En él se puede ver una foto de la promoción de Las Rosas.