Por cierto, allí personas de etnia gitana se ve alguno….muchos menos que en otros lugares entre otras cuestiones porque existe algún piso del IVIMA pero casi abajo del todo y no son gente conflictiva para nada, ahora en otro barrio nuevo te metes y lo mismo en la parcela de al lado te colocan gente realojada. Esta es la realidad, estas personas van al carrefour a comprar al cine, al burguer king como ocurre en todos sitios, pero conflictividad muy muy poca, mucho menos que en valdebernardo. Es una zona muy tranquila.

Yo os doy mi opinion desinteresada puesto que NO voy a comprar ni vender  nada en esa promoción ya que vivo en las proximidades, concretamente por la calle peloponeso, la zona es bastante buena, muy tranquila, superbien comunicada con hospitales, M-40  M-30, linea 2 de metro en el intercambiador, en sol en 15 minutos como mucho, en goya con el E2 en 10 minutos de reloj, hospital gregorio marañon en 5 minutos, centro comercial etc. se puede estacionar con relativa facilidad en la zona. 

Los pisos, el mio tiene concretamente 16 años y tengo mis dudas entre nuevo o usado de segunda mano que guste, cualquier comunidad, REPITO cualquier comunidad nueva tiene problemas al principio, filtraciones en el garaje problemas con la piscina, etc etc etc, eso con un piso de segunda mano generalmente está solventado, el mio tiene 3 habitaciones, con trastero y garaje  y en caso de venderlo que no es el caso no lo haría por menos de 250.000 euros.

email de Via Celere

Estimado cliente,

En primer lugar, nos gustaría agradecerte el interés que has mostrado por nuestra próxima promoción Residencial Célere Las Rosas, situada en c/Aquitania (frente al C.C Las Rosas).

Mantenerte informado/a de que la comercialización de nuestra promoción está prevista que se inicie en el primer trimestre de 2018, momento en el que te facilitaremos toda la información relativa al proyecto: planos, memoria de calidades, maqueta, precios y forma de pago. Asimismo, a partir de esa fecha, te ofreceremos la posibilidad de concertar una cita en la oficina de ventas para que puedas conocer el proyecto con más detalle.

Informarte que el proyecto de reparcelación que fue presentado el pasado mes de junio de 2017, ha sido aprobado el pasado 25 de enero por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, quedando este sometida a información pública para presentación de alegaciones en el plazo máximo de 1 mes. Transcurrido este plazo, si no se realiza ninguna alegación quedaría firme, procediendo a su inscripción en el registro de la propiedad. Nosotros por nuestra parte hemos presentado el pasado 19 de diciembre de 2017 solicitud de Licencia de Obra, estando a la espera de su concesión por parte del referido ayuntamiento.

Hasta entonces, seguimos con el diseño del proyecto. En estos momentos estamos elaborando una lista de espera con el fin de poder contactar con los interesados antes de iniciar la comercialización con el público en general y que, de esta manera, tengáis preferencia a la hora de poder visitarnos.

………….

Buenos días, una pregunta sobre la promoción de Avantespacia para los que os han llamado, sabeis de cuántas alturas serán los edificios? y si tienen terraza sólo los áticos ?

Muchas gracias

vaya! pensaba q no.

A título informativo os digo que los colegios de la zona están saturados, hay poco colegio para la cantidad de niños que hay, y el insttitudo Alfredo Kraus relativamente nuevo también está ya saturado. 

Hoy en día los parques también dan quebraderos de cabeza, en cuanto llega el buen tiempo, si tus ventanas dan a una zona verde con bancos es imposible dormir con las ventanas abiertas, se juntan bastante grupos de jóvenes.

Lo del equipamiento es cierto que es importante. Yo creo que no van aponer nada a corto/medio plazo. Tenemos de ejemplo los terrenos de Calle Peloponeso y al lado de la Escuela Infantil El Manojo que estan sin construir nada y creo recordar que son equipamiento de las mismas caracteristicas. Y en el caso de que fueran a poner algo; Cultural ya esta el Antonio Machado. Religioso ya tenemos la “Iglesia” del metro de Las Rosas. Deportivo tenemos las pistas de Avda de Guadalajara y la piscina del Centro La Almudena, Educativo si es verdad que igual puede ponerse algo (depende de como esten de sobrecargados los colegios e Institutos de la zona, creo q poco) pero ponerlo en ese terreno seria un incordio, no ya para los que pensemos en comprar al lado. Sino el bloqueo de la Avenida de Niza al llevar/recoger niños. Lo mas problable es zona verde ahora mismo.

Pues lo del equipamento básico es muy importante… Imaginate que te ponen un colegio. La gente que tenga un primero o segundo solo va a ver clases y no le va a dar la luz casi nunca. Mas los problemas que ocasionan los padres/madres con los coches en doble fila, el ruido que ya es bastante en la zona… Prefiero una residencia de ancianos, aunque hay otra cercana y centro de salud no creo, hay uno muy cercano (auqnue no se si está saturado). Porque como sea parte de la “historia” del barrio, un centro de atención drogodependientes, jodidos estamos. Asi que poner una velita a Cultural o Religioso...

Se agradece tener otras perspectivas para ponerlas en la balanza, joltr.

Lo que pasa es que creo que me estás hablando en general, mientras que en el caso que nos ocupa Célere ya llevaba mucho tiempo con el precio del suelo pactado según os he entendido. Algún usuario creo que comentó algo así como que preveían un encarecimiento del 3% en los costes respecto de la promoción de Arcentales, ¿me equivoco? Ahora no tengo tiempo de revisar los comentarios, lo siento.

A nosotros, al menos, nos pareció una promoción de buenas calidades y ejecutada con muy buen gusto cuando estaba en venta y se podía visitar. No compramos, entre otras cuestiones, porque nos parecía imprudente con la situación laboral que teníamos.

Lo dicho, tocará esperar.

Antes, siempre era más caro comprar segunda mano que sobre plano, ya que se veía exactamente lo que se compraba y además se obtenía la vivienda antes

Ahora, las cosas han cambiado. ya no hay el boom de viviendas construidas cada año. El precio del suelo se ha disparado, el banco no financia más del 80% de la hipoteca (hace que sea muchísimo más complicado comprar un segunda mano), y al hacer menos viviendas están haciéndolas de mejor calidad (ya que antes solo importaba hacerlas como churros).

Por lo que ahora, es más caro un primera mano que un segunda mano (al contrario que en los años de la burbuja)

Muchas gracias a los tres, me habéis ahorrado un par de viajes.

Sobre lo del precio no estoy tan seguro, comprar sobre plano siempre conlleva sus incertidumbres, estás invirtiendo en un bien raiz que no podrás aprovechar hasta pasados unos años, no puedes comprobar con tus propios ojos que aquello que compras se ajusta con exactitud a lo descrito, las promotoras tienen que atraer a cientos de familias hacia su producto, étc.

Las cosas ya no son como cuando era adolescente que siempre se decía que los pisos nunca bajaban. Invertir en esa zona, en nuestro caso, es una apuesta a futuro que nos dejaría con poca liquidez. Lo lógico es que las promotoras tuvieran en cuenta estos factores y se alinearan con las perspectivas del sector a medio plazo que se están anunciando.

De todas formas, en pocos meses saldremos de dudas y habrá que empezar a tomar decisiones.

A nivel de aficionados, masas de gente, ruidos y demás, no afecta ABSOLUTAMENTE NADA lo del Atleti, eso es más por la zona de Las Musas. En la calle Toscana o Ravena por ejemplo se aparca bien los días de partido, ni se nota, y es que a lo tonto estamos a 3km del estadio.

A nivel de tráfico sí que hay que planificar un pelín los movimientos en días de partido, y sobre todo evitar M40/Arcentales antes del partido y M40/Vicalvaro a Canillejas después del partido.

Sobre el precio final, supongo que será más caro que la segunda mano que hay en venta, puesto que las calidades/servicios de una promoción de Vía Celere actual será mejor que lo construido hace 15/20 años.

Hola RobertoSG, yo vivo en la zona desde hace 14 años y respondiendo a tu pregunta del tema del Atleti, los días de partido la gente se queda en los alrededores, calle niza, avenida de arcentales, plaza de grecia y las musas Esa zona de carrefour está a dos paradas de metro, los aficionados se quedan en el radio de una parada. Que haya alguno, pues si, no te digo que no, pero la aglomeración no es en esa zona porque en las calles que te digo hay muchos bares y no necesitan subirse al centro comercial que es bastante pequeño en comparación con otros.

Yo he ido a comprar a carrefour cuando hay partido, antes y después y no se nota diferencia. 

Yo llevo mirando pisos en la zona desde hace bastante y también me he dado cuenta que desde el wanda los precios han bajado.

Si que se ven aficionados por la calle los dias de partido. Y coches! el dia del partido del Sevilla habia cola desde practicamente el tunel de la M23 hasta Aquitania. Y los fines de semana de partido si que se nota que hay gente. Pero no te preocupes que no hay sensación de peligro. Igual es q estoy curado de espanto, mis padres viven cerca del metro de Las Musas (al lado de donde apuñalaron al chaval) y eso si que es hardcore. 

Anuncio de Idealista de esta semana: Piso de 3 habitacions, 2ªplanta, con trastero, garaje y piscina por 295.000e. En realidad los propietarios pedían 280.000e sin agencia de por medio, y se mostraban receptivos a negociar. Desaparece en 2 días del portal después de llevar meses con el cartel del particular colgado en la ventana.

¿Creéis que es una buena referencia de inmuebles que están "en precio" en la zona? El único "truco" es que pertenecía a un patriarca de etnia gitana y ya sabemos los prejuicios que eso genera en algunos... Pero no creo que haya influido mucho en la negociación, al fin y al cabo el inmueble estaba situado en la zona nueva de Arcos, en la calle Hungría, y tenía hasta gimnasio privado y sauna.

Ya sé que en la actualidad los pisos en Madrid salen, por diversas razones, de nueva construcción más baratos que el precio medio de los pisos de segunda mano a igualdad de características, solo es por informarme de cómo está el barrio ya que no vivo allí ni en las inmediaciones. Si seguimos como hasta ahora, creo que podremos llegar a las condiciones económicas que se requerirán para adquirir estos pisos, conforme a lo que nos han adelantado algunos usuarios en este mismo tema.

En otro orden de cosas, para los que vivís por la zona, ¿Veis si hay aficionados del Atleti haciendo tiempo en el Carrefour los días de partido, o paseando por la calle Aquitania de camino al estadio? Después de ver en la tele lo del hincha del Atleti apuñalado en las inmediaciones del Wanda, a mi mujer le da por pensar que va a terminar estando encerrada dentro de casa con las peques esos días. Ya le he dicho que seguramente se vayan al Plenilunio, pero al final me va a obligar a desplazarme hasta allí un par de veces para que se quede tranquila.

Gracias a todos.

Hola me dijeron que primer semestre este año 2018 enviarian informacion. No se mas cuando tengais algo contarnos ??

Las dos nuevas parcelas son las dos R, debajo del Carrefour (Rosa). La de más al norte es la de Vía Celere, y el ayuntamiento ya las has tiene urbanizadas listas para construir.

El terreno está dividido en tres: La esquina de la Calle Capri con Aquitania pertenece a Via Celere. La esquina mas cercana  a la Gasolinera a Avant Espacia y la que está más cerca de la rotonda es terreno del ayuntamiento que está destinado a la construccion de un parque/jardín. Esta información me la dieron la semana pasada los de la constructora Avant Espacia.

Pues con la apertura del Wanda, por el barrio han aparecido nuevas ofertas de pisos por debajo de los 300.000 y bastante nuevos (mucho menor efecto impositivo). También la otra construcción en curso al lado de la gasolinera estaban por debajo de los 300.000. A ver si no se suben a la parra y ponen unos precios “asequibles” (¿3.000€ m2?) y acordes a la zona… Se sabe exactamente ya la ubicación en la parcela? porque eso tambien influye. Si está cerca de la gasolinera y sus olores/riesgos, de la plaza/Carrefour y el ruido, De la antena a ras de suelo, de la calle tranquila frente al parque, si tiene un edificio que te tapa la luz, etc etc etc. Esto quizá los de Avanespacia tengan mas info, que ocupan un sitio de la parcela.

Yo volví a llamar hace poco a Via Célere y me dijeron que hasta que el Ayuntamiento no conceda licencia no sacan la promoción y que llamarán por estricto orden de lista.

Los chalets en esa zona están en ese precio desde hace muchos años, yo vivo en el barrio desde hace mucho y nunca los he visto bajar.

Hola a todos, y de Celere sabeis algo más?? 

Yo estoy apuntada en Avantespacia desde hace tiempo pero no me han llamado, si me llaman preguntaré en qué casos se devuelve el dinero de la reserva. 

Ayer entrando en el Carrefour me crucé con una gitana y su pareja en pijama, con su bata y sus zapatillas de andar por casa, comiendo nuggets del Mcdonalds. Y me vino a la cabeza “400.000€ una casa en este barrio?” No pude evitar reirme.

Solo queria compartir esta anécdota/reflexión.

Feliz año!

Hola a todos/as:

A mí también me llamaron de Avantespacia. Parece que están haciendo un primer sondeo y a partir de Enero volverán a llamar a quienes siguen interesados para hacer la reserva (entre 3.000 y 6.000, no recuerdo bien). Después (sin especificar tiempo) ya pondrán la caseta en el lugar de la construcción; pero para entonces ya estarán reservadas para aquellos que hayan dado esa primera señal. De momento todo se gestiona en C/ Méjico, 2, que será donde enseñen los planos de las viviendas y recepcionen las primeras señales.

El solar donde edificarán es el que está más pegado a la gasolinera, y habrá viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con piscina, trastero y todos tienen parking. El precio oscila entre 240.000 y 450.000 dependiendo del número de habitaciones, (sin IVA).

A mí lo que me parece raro es que si ya van a pedir señal, ¿cómo no van a poner caseta en el lugar todavía?….Me dá que no tienen todos los permisos autorizados, porque quien me informó me comentó que aún tenían pendientes algunas licencias por parte del Ayuntamiento. No sé si esto será normal. A mí no me ha parecido bien.

Lo que dice Lunna es más correcto que lo que yo puse antes, ya que el 10% del IVA del 20% adelantado, posiblemente haya que pagarlo antes

@MAISIK, entiendo lo justo, pero no hay problema en que te comuniques conmigo. Al lado de tu opción perfil, hay una opción que permite el mensaje de mensajes privados entre miembros de la Comunidad