Alcalaya dijo:
Lola26 con respecto a los puntos pendientes del contrato, una puntualización:
Las pólizas de afianzamiento individualizadas deberán estar disponibles al momento de firmar el Contrato de Compraventa y no al momento de concesión del préstamo promotor ; dicha circunstancia habrá de constar en Addenda a tal indicado Contrato.
Creo que va a ser prácticamente imposible que tengamos las pólizas en el momento de la firma del contrato de compraventa, pues hasta que nuestros contratos no estés firmado, difícilmente les conceden el prestamo promotor a VT (esto no es como antes, que casi siempre se disponía del préstamo antes de la firma de contratos, ahora todo se mira más y los bancos exigen más), y hasta que éste no esté: no hay pólizas individuales, entonces, es la pescadilla que se muerde la cola.
Me conformaría con que en el anexo se diera un plazo de entrega de la copia original que ASEFA hace para el asegurado (notros), un límite, hasta el cual se pueda entregar dicha póliza a los compradores!!
Es cuestión de un par de días (como mucho) el intervalo que pasa entre la concesión del préstamo y la emisión de las pólizas, pues ASEFA enviará al mediador (Caja Segovia), ejemplares de la póliza de la forma:
- Original para asegurado
- Copia tomador (VT)
- Copia mediador
- Copia a devolver firmada a ASEFA
Según ya sabemos recordad que:
[ n>Emisión de pólizas individuales ; ; EL documento que individualiza el riesgo a favor de cada comprador.
Para que ASEFA pueda emitir las pólizas individuales, el mediador deberá aportar los documentos indicados en la oferta como condicionantes:
• Certificado original de apertura de la cuenta especial
• Licencia y pago de tasas e ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)
• Refrendo de la titularidad del terreno (escritura de compraventa)
• Certificado actual del arquitecto del estado de la obra
• Préstamo hipotecario (escritura o certificado bancario detallado)
• Seguro decenal de daños(2) emitido por ASEFA
• Calificación provisional de VPP
• Justificación de ventas mediante contratos formalizados y/o reservas (Podrá constituirse a partir del momento del que se tiene las reservas)
Una vez que ASEFA haya verificado la idoneidad de esta documentación, procederá a emitir las pólizas individuales, a saber que:
• La emisión de las pólizas individuales supone el comienzo del riesgo.
• La prima se generará en función de la fecha de cada anticipo hasta el momento previsto por el promotor para la entrega de viviendas.
• De los contratos de compraventa remitidos se obtendrán los datos para la correcta emisión:
- Nombre comprador
- Descripción de la vivienda
- Importe asegurado por vivienda
- Prima por póliza
- Fecha prevista para la entrega de las viviendas
Nota: El promotor enviará a la compañía copia de los contratos de compraventa para proceder a la emisión de estas pólizas,
Así en el caso de que pasado el periodo que se indique en el contrato, tienen las de perder...
Además, entiendo que este plazo no debería ser más allá a cierre del ejercicio actual, a lo sumo, primera semana de enero, ya que para entonces,entiendo que VT quiere/necesita tener el préstamo promotor!!!
CREO QUE ESTO POR SÍ SOLO...ES CAUSA MÁS QUE SUFICIENTE PARA NO FIRMAR!!!Y máxime con los ejemplos que tenemos, por desgracia, ciertos!!!!
Hola alcalaya,
tienes razón, dificilmente van a tener el prestamo promotor, pero bien, que pongan cuando nos lo darán y todos tan contentos. Sólo pedimos un poquito de seriedad.
El Consorcio sin embargo, he leido que obliga a tenerlas a la firma del contrato.ejem ejem.
...Y que no pueden construir en 18 meses pues en 24 o los que sean pero clarito.
Creo que nadie podrá decir que no tenemos paciencia y buena fe.
Y cual es la respuesta:que cuando llamas a Esther para decirle que hasta que no lo veas claro no vas a ir a firmar (por que se pueda ir la mujer a tomar un café o un caldito, que no se quede esperando)te dicen que nanai, que estas obligado a ir...Y eso no es lo que me ha dicho mi abogado.
Vamos señores, no nos traten como a párbulos.
¿Ustedes quieren vender? Nosotros queremos comprar nuestros pisos!!!. Hagamos las cosas bien.
Un cordial saludo
Un saludo.