Muchas gracias por tu información Lisamarge. Yo estuve ayer por la tarde hablando con la Caja de Segovia, y después de valorar, mirar, y comparar, también opto por ING.
En primer lugar, debe ser que como ya han hablado con cerca de 30 vecinos y han visto la realidad que hay entre nosotros han valorado la posibilidad de "modificar" algo las condiciones. Desde el principio, he de decir que la chica fue muy amable y lo explicó todo con detalle. Desde el minuto cero dejó claro que esas condiciones que nos ofrecían ahora eran las que habían pactado entre Via Tertia y Caja Segovia en el momento de suscribir ellos el préstamo promotor. Que aún no eran las definitivas, que estaban en "negociación" para cambiarlas, pero que nos iban llamando para hacerse una idea (cosa que considero un poco absurda, ya que va a ser trabajo doble, pero bueno, ellos sabrán).
Las condiciones, ya las puso en otro mensaje un vecino, básicamente lo siguiente:
a 40 años, hasta euribor+ 0,45%, consiguiendo reducir hasta este 0,45 gracias a una serie de bonificaciones "imposibles" supongo para la mayoría de nosotros:
- 0,20% de bonificación si tienes un saldo medio de 3000€
- 0,10% " " si haces aportaciones a un plan de pensiones de 360€ al año.
- 0,15% si haces compras superiores a 4000 € al año con la tarjeta.
- o,15% seguro de vida y 0,10€ seguro de hogar.
La segunda cosa a tener en cuenta después de estas condiciones es que tiene suelo. La chica dijo que iban a intentar negociarlo, que quizá lo quitarían, pero que intentarían dejarlo en torno a un 2%..... Oseasé, que no tienen intención de quitarlo, a pesar de que les recordé las demandas actuales en contra del suelo, etc....... Se hizo el silencio.
La tercera cosa es que, como ya comentó un vecino anteriormente, al calcular la hipoteca, sacan fuera el iva. Por lo tanto, estamos hablando de que nos concederían una hipoteca en torno a 149.600 € (en mi caso), y aparte tendría que pagar los 15.000 restantes correspondientes al 80% del iva. Y digo yo, quién de nosotros, después del desembolso realizado en estos dos años, ha tenido posibilidades de ahorrar ese dinero, más lo correspondiente a los gasto de escrituración, etc???? Supongo que pocos sereis los afortunados. Creo que la mayoría de nosotros no. Los gastos de escrituración con ellos serían en torno a 3 600€. Echar cuentas a ver quién de vosotros tiene esa pasta y encima os sobra para montar la cocina.
Si no subrogamos con ellos, afirmó rotundamente, que no nos obligan a ninguna penalización. En todo caso esa penalización por no subrogación la ha de asumir VT. (ante esto hay leyes al respecto).
Hoy hemos estado hablando con ING, y en un principio sí que nos conceden el importe del piso, iva incluido. a 40 años. Y las condiciones bastante buenas, lo podeis calcular vosotros mismos en su web. Sólo obligan a domiciliar la nómina y firmar con ellos el seguro de hogar, el seguro de vida no es obligatorio hacerlo con ellos, pero si es necesario tenerlo, aunque sea con otra compañía.
Lo que dice Lisamarge es importante, cada cual que haga sus cuentas y valore qué le interesa más. Las condiciones de Caja Segovia son nefastas, tratándose del préstamo de subrogación de viviendas de protección . Cada cual que valore, pero merece la pena pagar 4800 más ahora por constituir una nueva hipoteca con otro banco, que te ofrece más hipoteca (con incluir el iva ya casi que nos salva la vida ), y beneficiarte de mejores condiciones que a la larga van a ser mejor que las que ofrece Caja Segovia.
Por mi parte, no tengo inconveniente en redactar un escrito solicitando mejoras a Caja Segovia, lo ponemos en común, y una vez revisado lo firmamos y presentamos. Casi seguro que no conseguimos nada, pero por intentarlo no perdemos nada.
En cuanto a lo del cerramiento de la "finca", alguien ha hablado con VT al respecto y le han confirmado que no nos van a dar cerrado?? En ese caso, pues redactamos otro escrito, adjuntamos los datos pertinente, firmamos y presentamos.
En un principio sí que estaremos en la reunión del domingo, preveo que seremos bastantes, así que a ver si intentamos mantener un orden, por que al final se hacen sin querer grupillos y no llegamos a ningún acuerdo.
En cuanto a la obra. La chica de Caja Segovia dijo que había hablado esa semana con VT y que la intención es entregar los pisos en el mes de julio. Que aunque la obra aún no está finalizada y no tienen el certificado de finalización de obra emitido por el ayuntamiento y otro papel más, que ahora no recuerdo, que ellos ya habían presentado la documentación correspondiente para solicitar la calificación definitiva. No sé yo como funcionará esto... pero en cuanto vean allí que piden la calif. definitiva sin tener el certificado de final de obra.... van a decir que qué pasa, pero bueno, teniendo en cuenta la llegada de las elecciones, cualquier cosa puede pasar. Yo las obras sigo sin verlas acabadas, mi suegro se pasó ayer y dijo que había unos 4 o 5 obreros trabajando en cada portal. Ahora les entran las prisas y les tendrán currando hasta los domingos, esperemos que lo terminen bien y no nos hagan chapuzas de última hora. Está claro que problemas económicos han habido, lo oculten ellos como quieran, bodas, viajes, etc.
Después de este rollo que os he soltado...
Un saludo a tod@s.