Este hilo (u otro similar) recuerdo que se abrió hace tiempo y nos remitieron (creo recordar) a otro foro especializado en hipotecas.
Por si sirve de algo, os comento lo que llevo viendo: Mi opción favorita es ING Direct. (Por cierto, si alguien quiere abrirse una cuenta nómina, ING regala 50 euros si te recomienda un amigo y otros 50 euros para el que recomendó)
Gastos de hipoteca nueva: de 200.000€
http://img514.imageshack.us/img514/289/gast1dp0.png http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0 Otro cálculo, pidiendo algo más, vamos a suponer que:
Necesitamos 210.000 euros y la casa nos la tasan en 300.000 euros.
Hipoteca nueva:
Tasación: 26680
Notaría: 712.00
Registro: 434.00
Gestoría: 227.45
Imp.ITP: 3000
Total gastos de la compraventa: 4373.45
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Gastos hipoteca:
Notaría: 777
Registro: 380
Gestoría 298.70
Imp.AJD: 3255
Total gastos de hipoteca: 4710.7
Total gastos: 9350.95
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Sobre el supuesto anterior, hemos de tener en cuenta lo siguiente:
Ya hay una hipoteca: Depende, pero vamos a suponer que:
el capital pendiente son 160.000€.
Necesitamos más dinero (hasta 210.000 para que cuadre con el supuesto anterior), 50.000€ de ampliación.
GASTOS de SUBROGACIÓN:
0 , lo dice claro el contrato.
Notaría: 788
Registro: 335
Gestoría: 514.5
Impuesto AJD: 775
TOTAL GASTOS: 2412.5
Comisión de cancelación del banco actual: 0
Gastos de tasación: 266.8
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¿Qué tenemos que hacer?. Solicitar información en ING, pedir los datos a ver si nos conceden la hipoteca (si la vivienda es habitual conceden el 90% del valor de la tasación) y si nos permiten el nivel (porcentaje) de endeudamiento respecto a lo que ganamos.
Explicamos claramente que NO SE TRATA DE UNA HIPOTECA NUEVA, que ya existe, a nombre de la constructora. Ellos nos calcularán los gastos y nos enviarán una OFERTA VINCULANTE, para que la llevemos al banco donde esté constituida la hipoteca. El banco tiene dos opciones, aceptar igualarte las condiciones (0,33) o dejarte ir. Si te iguala, pues te quedas con unas condiciones inmejorables y si te deja ir, no tienes que pagar nuevos gastos, la hipoteca ha sido subrogada.
Creo que he calculado bien los gastos, pero por supuesto, pueden variar.