El Gobierno baja el IVA hasta el 4% por compra de vivienda nueva

Depende los m2 cuadrados, uno de dos dormitorios puede tener los mismo metros cudrados que uno de 3.

Buenos dias a Todos:

pertenezco a la parcela RC9

El pago de agosto no ha sido cobrado correctamente.

Vitra mandara una carta indicando los ajustes correspondientes.

Contestacion a mi correo:

El problema es que no se pudo llegar a tiempo para hacer los cambios correspondientes en el programa de contabilidad, de hecho, todavía no nos han enviado el fichero que supone va a realizar esto, sabrás que el decreto-ley salió el 20 de agosto, pero tranquila que se harán los ajustes correspondientes y la diferencia se te compensará en pagos sucesivos.

Nota: Algun vecino de la rc9 puede decirme por favor cuanto sale un piso de 3 habitacion y uno de 2.

Gracias de antemano.

El IVA se devenga en el momento del cobro de los pagos anticipados. Por lo tanto, la reducción del impuesto en estos casos sólo afecta a los desembolso hechos durante la vigencia de la misma

De aportación a fondo nada, en el recibo viene desglosado el IVA. En el tema de las devoluciones en caso de baja, esque también se devuelve el IVA (¿o en una tienda te dan menos de lo que pagaste si devuelves un artículo?).

Agosto nos ha venido al 8% a todos. Imagino que no aplica aún, pero lo importante es que el principal será al 4% pero que nadie espere que le devuelvan la diferencia con las aportaciones anteriores al 7% y al 8%.

Gracias por la información!!

Yo la verdad es que lo tenía bastante claro, es lógico que no tenga caracter retroactivo, que si lo tuviera genial, pero no tenía ninguna esperanza. Me conformo con que en el IVA que nos queda por pagar nos apliquen el 4%, que ya es un buen ahorro.

Buenos días a todos,

Es normal que en el momento del acto de la compra se aplique el IVA vigente (4%) y que las medidas económicas, sobre todo de recaudación, no tengan caráter retroactivo porque sino sería un "guirigay". Por lo tanto sobre las cantidades aportadas se ha aplicado el IVa vigente en cada momento y sobre lo que queda, (y si firmamos antes de final de año que espero que si sobre todo para la RC12) se aplique el IVA del 4%

Es mi opinión solamente

Saludos

Se acabo lo que pensabamos. Sacado de la pagina de Hacienda:

15. En relación con los pagos anticipados efectuados antes del 20 de agosto de 2011 por viviendas adquiridas en el período comprendido entre el 20 de agosto al 31 de diciembre de 2011 cuyas entregas tributen al tipo superreducido del 4% ¿se deben rectificar las cuotas de IVA repercutidas al 8% correspondientes a los anticipos?
No. El artículo 90.Dos de la Ley 37/1992 dispone que el tipo impositivo aplicable a cada operación será el vigente en el momento del devengo. En los anticipos, el devengo del impuesto se produce en el momento en que se haga efectivo el pago de los mismos por lo que, si éstos se han satisfecho antes del 20 de agosto de 2011, el tipo impositivo aplicable será del 8%, con independencia de que el IVA correspondiente al importe restante del precio se devengue con la posterior entrega de la vivienda tributando al 4%.

Y ahora el link:

http://www.aeat.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Le_interesa_conocer/Historico/Cuestiones_referentes_a_la_disminucion_del_tipo_impositivo_del_IVA_aplicable_a_la_entrega_de_viviendas.shtml

A mi también Hombreton, me la han cobrado al 8%, pero supongo que habrá sido porque como el 4% se empezó a aplicar el 20 de agosto y la cuota que nos han pasado es de todo el mes de agosto........, lo mismo luego en el IVA final lo regularizan.

Bueno ya tengo la primera movida. Me han cobrado la cuota de este mes al 8%. ¿Os han pasado la cuota igual que a mi con el IVA del 8?

   Hola, a ver si es verdad que el iva de los pisos fuera el 4% de todas las cantidades, pero me temo que no, yo estuve en la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid, y me dijeron que el 4% de iva es de lo que queda por pagar, y me lo dijo cnvincente sin dudarlo, no sé. Que lo que se ha pagado al 7 y al 8, se queda como está

De momento eso parece lo correcto, pero ya nos lo confirmará Vitra.

Saludos.

Hola de nuevo Atico RC12, estoy totalmente de acerdo contigo, yo lo entiendo así también, pero me hacen dudar informaciones de algunos vecinos de páginas anteriores

La verdad es que no he llamado a Vitra ni a hacienda, simplemente he visto la hoja de liquidacion que nos dieron en la que el IVA estaba al 8% y habiamos pagado parte al 7% y parte al 8%, y con el siguiente calculo: IVA total al 8% - Iva aportado (al 7 y al 8) - Descuento = Total a pagar. por lo que el calculo no debe ser diferente para el iva al 4%. Asi que ni antes ganabamos por lo pagado al 7% ni ahora perdemos dinero.

Sobre lo que Vitra y Hacienda han dicho a la gente que ha preguntado me ha parecido correcto, Hacienda dice que esta ley no tiene caracter retroactivo, logicamente el que se compro la casa el dia antes de la entrada en vigor de la ley , pago el IVA al 8%, y nosotros lo pagaremos el dia que escrituremos al IVA que este vigente ese dia, que espero que sea el 4% pero que nos lo pueden poner al 16% y el calculo seria el mismo. Sobre lo de que Vitra no nos va a devolver lo pagado, logicamente Vitra no nos va a devolver nada (excepto que el calculo salga negativo) simplemente nos regularizara el IVA siguiendo el calculo anterior, poniendo el dia de la escritura el IVA aportado a cuenta y el descuento, el resto lo pondremos nosotros.

Tal vez me equivoque pero lo que si es impepinable es que nosotros no compramos el piso y garaje hasta el dia que escrituramos y ese es el iva total que tenemos que pagar. Hasta ahora hemos dado dinero a cuenta, por eso cuando algun socio se da de baja le devuelven el dinero entregado a cuenta.

Espero haber aclarado algo y no haber liado un poco mas este tema.

Siento el tocho-post.

Una saludo

Atico RC12, yo también pienso que debe ser como dices pero ¿estás seguro? es que en este mismo foro han dicho que tnato en hacienda como en Vitra les han dicho que no es así, que el 4% será solo para las aportaciones realizadas a partir de ahora y yo no lo entiendo así... me gustaría saber si esa información te la han dado en Vitra o en hacienda.

Gracias

Muchas gracias por la contestación, es una buena noticia, más que nos ahorramos.

Un saludo.

Muchas gracias aticoR12.

Estaremos atentos a ver si al mes que viene nos devuelven la parte del iva de este mes de Agosto.

Saludos.

El descuento se hace sobre el total del IVA al 4%, igual que el iva de las aportaciones realizadas, al final queda así:

Total del iva al 4% -  iva de las Aportaciones  - Descuento = Total a pagar

Ya que el iva lo paga Vitra a hacienda el día que firmamos, ni antes ni despues.

Un saludo.

Hola a todos, os pregunto una cosilla (en especial a los vecinos de la RC-8). Os cuento, el caso es que viendo la reducción del IVA al 4%, tendríamos que aportar la mitad de lo que en un principio ibamos a aportar, hasta ahí bien, a los de la RC-8 nos devolvieron dinero que sobró de las aportaciones periódicas, dependiendo del coeficiente de cada uno te devolvían más o menos, que eran sobre unos 1200 euros, a lo cual Vitra nos dijo en su día que nos lo descontaban del IVA a la hora de finiquitarlo para pagar menos (y que reflejaban en la carta que nos mandaron para ir al banco), en total eran (redondeando):

- 8000 euros de IVA al 8% - 1200 euros sobrantes = 6800 euros (8%) = 3400 euros (4%) a pagar.

Pero en realidad debería ser (ya que todavía no hemos finiquitado la cooperativa):

- 8000 euros IVA 8% = 4000 euros IVA 4% - 1200 euros sobrantes= 2800 euros a pagar.

Es una diferencia de 600 euros. ¿Es así o estoy equivocado?¿Alguien ha hablado con Vitra?

Un saludo, gracias.

Como lo del IVA entró en vigor a finales de Agosto y pagamos los recibos a mes vencido, supongo que nos regularizará el IVA en la cuota de Septiembre, así que 24 Euros más de IVA que nos van a tener que descontar del total.

Un saludo, que ya no queda ná

Buenos dias a todos.

Quisiera poder comprobar con vosotros una cosa. He mirado la cuota que me ha pasado Vitra correspondiente al mes de Agosto y he comprobado que me han cobrado la misma cantidad que el mes pasado, es decir con el iva al 8%.

¿Sabéis desde cuando nos deberian pasar las cantidades al 4%?

Un saludo a todos.

Bueno que alegrón!!!! Acabo de volver de vacaciones y me encuentro con esta sorpresa, yo me voy a ahorrar 7700 €.

Se supone que a los que nos queda por pagar la cuota de agosto, también vendrá con la rebaja ¿no? Bueno esperaré a que me la pasen hasta que no lo vea, no lo creo, jeje.

Saludos

hola. yo personalmente estoy preocupada. Por motivos personles pague el Iva (pq no estoy en Septiembre en Madrid) y no se si me devoverán el dinero.

Cuando va a ser la reunión en septiembre?.

Dedirme lo que os han dicho en Vitra y si están allí para llamar por telefóno.

Gracias

    Como dije ayer, hoy he ido a la oficina de la vivienda, y ha confirmado que se nos va a aplicar el 4%, pero sólo de las cantidades pendientes, el resto de iva se queda como está, a lo que lo hayamos pagado 7 u 8.

    También me ha confirmado que lospisos de más de 90 metros tienen que pagar un 1%

 Un saludo

Lanzarot,estas equivocado, Tendrias Gastos de Hipoteca y Gastos de compraventa, ademas de la tasación.

Te paso un link acerca de lo que habria que pagar de IAJD y una explicacion de los demás gastos del portal de la vivienda de la Comunidad de Madrid.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Y el link en ING direct para calcular tus gastos.

http://www.ingdirect.es/hipotecas/calcular-gastos.html

Espero que te sirva. Saludos

En compra de vivienda nueva no se paga AJD, solo IVA

     Una cosa es la desgravación, y otra el iva, nosotros en cuanto a la desgravación, estamos en las mismas condiciones que quienes hayan comprado el año pasado, gracias a una excepción en la norma, que incluye en las desgravaciones a los que hayan firmado el contrato de la vivienda ántes de 2011.  

     Lo del tema del iva tenía miedo de que excluyeran a los que ya teníamos contratos firmados, a pesar de escriturar en el periodo entre el 0 de agosto y el 31 de Diciembre de 2011.

     De todas formas, mañana voy a ir a la oficina de vivienda joven de la comunidad de madrid para que me lo confirmen, y también para salir de dudas del porcentaje del impuesto de actos juridicos, aunque me temo que para más de 90 metros es el 1%

La comunidad de Madrid ha mantenido las deducciones por vivienda este año, siendo la unica comunidad autonoma que la mantiene. Por tanto la proxima declaracion te podras desgravar y ,a partir de ahi, de año tras año. No te pueden quitar la desgravación por que si, sino toda la gente hipotecada que es el 90% del pais se echaria a la calle. Asi que nos podremos ir desgravando.

Si el PP gana las proximas elecciones la ampliara a todo el pais y de forma continua para fomentar de nuevo la compra de viviendas.

Un saludo.

Claro que estamos contentos, es un desahogo, porque luego hay que amueblar la casa, que aunque se ponga lo mínimo y se recurra a Ikea en algunas cosas sale por un pico. Nosotros es que antes que subiera el IVA al 8% pagamos las cuotas que habia pendientes hasta la firma al 7%, no era mucho lo que te ahorrabas pero granito a granito.

Lo de la desgravación en la Renta es otra cosa, hay otro foro abierto sobre eso.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/24/suvivienda/1314169637.html

"La rebaja del IVA [...> también llega a las transacciones de viviendas sobre plano. Algo que, sin embargo, no confirman desde la Agencia Tributaria. "Los pagos a cuenta que se realicen en el periodo marcado por el Gobierno por la adquisición de una casa sobre plano tributarán un 4% de IVA", afirma Mollinedo. "El IVA se devenga en el momento del cobro de los pagos anticipados. Por lo tanto, la reducción del impuesto en estos casos sólo afecta a los desembolso hechos durante la vigencia de la misma", dice García."

A mí en los recibos del banco de las cuotas, me venía desglosado el IVA primero al 7% y posteriormente al 8%. Entiendo que las cuotas restantes y la liquidación irán al 4% y lo anterior se quedá como está (ni compensación ni devolución). Lo que no tengo claro entonces es si podemos seguir desgravando en la declaracion (yo para 2010 si lo he hecho), con la ley actual que no se lo que durará.

Joder, ¿te parece poco 7000 euros de ahorro?, eso es casi la cocina con un poco mas.

En mi caso son 6200 y estoy mas contento que unas castañuelas.

Buenos dias a todos

Para aclarar lo de la reducción del IVA al 4% os dire que hemos llamado a Hacienda para confirmarlo y entra en vigor el RD el 20 de agosto y tiene vigencia hasta el 31 de diciembre, por lo que se aplicara a las cuotas o adquisiciones que tegan lugar entre esas fechas. No tiene efecto retroactivo. Pero aún así no es poco dinero el que nos ahorramos, en nuestro caso son algo mas de siete mil euros.

Un saludo

hola a todos de todas formas nos ahorramos un pastizal soberano menudo alegron !!!! felicidades a todos y q nos las den yaaaaaaa

Buenas, yo entiendo que en el iva de la hipoteca, que es lo que queda por pagar (por lo menos a los de RC8), habría que pagar un 4%.

vamos a esperar y que nos lo expliquen bien porque yo sigo pensando que tiene que ser sobre el total de todas las cantidades y sinceramente, como he pueto anteriormente no sé si en este hilo en otro en este mismo foro las contestaciones que te dan por teléfono en Vitra y mas ahora en agosto a veces no son muy oportunas

Según me han dicho hoy en vitra para nada, la reduccion del iva será para lo que nos quede por pagar, al que le quede!

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Pues a mi me lo van a tener que explicar bien explicado, El Iva de la vivienda se debia haber pagado al final, y no haberlo cobrado mes a mes, si es así tienen que devolverlo, pero vamos ya le hare una consulta a un abogado.

Según me han dicho hoy en vitra para nada, la reduccion del iva será para lo que nos quede por pagar, al que le quede!

Pues como yo peloburra, que del 8% que ibamos a pagar, al 4%, en mi caso, es un ahorro de 6200 euros.

Ojo, con lo que dice Nbss y que tambien creo, hemos pagado el IVA recibo a recibo a cuenta, por tanto nos tendrian que devolver la parte proporcional del IVA que hemos pagado. En mi caso me tendrian que devolver unos 2000 euros.

Hay una reunion en Septiembre y nos tienen que aclarar todo.

Saludos vecinos