carta

Hola ,

Muchas gracias por la info rscalc! La normal si que la he recibido, p eso no sabía para q iban a enviar una certificada!!!

Y si EsterMC, imagínate la cara d la gente cuando te habías comprometido a un piso y de la noche a la mañana te lo suben 50000€! En fin...q razón tienes, siempre pagamos los mismo!

hola vecinos, la carta certificada es donde pone la ultima reunion del dia 20 y luego recibireis otra no certificada que es la de los dias de ver los pisos, es lo mismo que los mail que enviaron

Anda mira! Un 25% de subida, como los sueldos!  AH NO! Que a mi este año me han subido el sueldo 48 céntimos.

Tela marinera, si es que somos los pupas... Nos hemos comido todas las reformas brillantes para 'levantar la economía, aumentar los ingresos de las arcas corruptas y fomentar el mercado de la compra-venta de vivienda' (modo sarcasmo ON). 

Muchas gracias por la información nb07.

PD: Yo no he recibido la carta...

Hola EsterMD,

Yo también lo pregunté, pq pensé que se aplicaba el precio del módulo antiguo, ya que cuando lo subieron un 25%, la gente se quejó y al final, después de mucho dar la lata en todas las promociones de espartales no se aplicó.

Yo tengo el precio del módulo antiguo que era 1585.72€, como lo subieron un 25%, el máximo q nos podrían aplicar ahora mismo es 1982.15€ por m^2 ÚTILde la vivienda, así q si estamos un pelin p debajo. El precio q hay que aplicar a plazas y trasteros es un 60% del precio del módulo del piso, con un máximo de 25 m^2 por cada plaza de garaje y 10 m^2 p terraza.

Por cierto, ya q este hilo habla de cartas... Habéis recibido una carta de certificada de vitra? Es q yo no estaba en casa y tengo curiosidad p saber que pone!

Muchas gracias!!!!

Buenas tardes vecinos, 

Sólo comentaros que no conseguí la tabla de precios asignados por metro cuadrado [http://blog.elrealista.es/?p=2209>

Pero me confirmaron que somos zona B y el precio del metro cuadrado en nuestras viviendas es 1.970,80€

Nos darán una copia del Certificado de Calificación Definitiva, en la entrega del piso.

Un saludo.

Hola a todos,

- yo no recordaba el tema de la penalización por mi conceder la hipoteca y estoy alucinando. 

- ya he ido a firmar y a parte de los metros que ahora yo tengo no me habían dicho nada de las plazas de garaje no vendidas. Espero que no tengamos que vernos en esa situación, conozco un caso muy cercano en que tuvieron que escriturar 20 plazas entre  90 vecinos, lo peor de todo no fue el pagar las plazas, sino el pagar para no tener nada. A cada vecino le toca un porcentaje de plaza... Por lo tanto nadie puede hacer uso

- en cuanto a las condiciones de las hipotecas, ahora hay varias entidades que están ofreciendo euribor + 1,99 así que es interesante conocer las condiciones de cancelación de Caixa sí su mejor oferta es eu+2,50

- pongamos una sonrisa: ya tenemos columpios y árboles ??????

Yo es q me lleve un cuaderno y apunté todo! Pero si el acta la hacen ellos no van a poner lo q no les interesa...  Pq si ahora dicen q eso nunca lo han dicho....

Hola!!

No tengo tan buena memoria como vosotros para recordar si dijeron lo de la cancelación de la penalización del 20% en el caso "justificado" de paro. Pero... no se escribe un acta al final de cada reunión en la cual se detalla todos los temas tratados?? Ahí debería aparecer,no?

No se, quizás es una tonteria...

Hola vecinos,

Joer con los garajes... Yo es algo q ni se me había pasado por la cabeza y desde luego ellos no lo han dicho... Mi piso tiene 2 plazas y nunca nos dieron la opción de coger 1 plaza. Por eso no entiendo pq "sobran" plazas. Por ley creo q deben hacer 1,5 plazas por piso. Por lo q se deberían haber hecho 135 plazas. Imagino q estas son las q nos han obligado a coger a todos te guste o no. Pero he mirado en el plano y hay 156. Han hecho 21 plazas de más imagino que pensando en los locales y ahora tenemos q pagar 17!!! Por lo menos si les sobraba terreno y teniendo en cuenta q lo vamos a pagar, ya podrían haber hecho los trasteros más grandes, q más q trasteros parecen armarios!

Pero yo con lo q más engañada me he sentido, ha sido con la penalización q nos meten si no te dan la hipoteca. Como un vecino lo comentó en el foro se lo pregunté. Y me dijo q si no te daban la hipoteca se quedan con el 20%!!!

La dijimos que en la reunión habían dicho que teniendo en cuenta la crisis si alguien se quedaba en paro y no te daban la hipoteca era el único motivo por el q no te penalizaban. Y nos dijo q no habían dicho eso!

Un vecino lo preguntó en la última reunión y me acuerdo perfectamente ( la próxima reunión habrá q grabarla). Luego, después de prácticamente llamarnos mentiros en nuestra cara reculó y dijo q sí habían dado la baja sin penalización a gente q había justificado q no podía pagarlo, pero si te esperas a la hipoteca y no te la dan se siente! Un 20%!!! Así q después de los 10000 que nos quitan si el banco no te da la hipoteca (más lo q habría q devolver a hacienda si nos hemos ido desgravando....), ya los 1800 del garaje me parece hasta poco....

¿Qué tal algo así?

De esta forma matamos dos pájaros de un tiro

Los columpios son super chulos!!!!!! Os vale como buena noticia?

CATORCE METROS???

Por si no ha quedado claro.. ¿CATORCE PUTOS METROS?

Espera.. que acabo de echar cuentas y a nosotros nos quitan QUINCE!!!! Ahora es cuando estoy cabreado!!!

Buenos días,

Yo firmé este lunes y me quedé realmente en shock cuando me dijeron los metros útiles que me quedan de vivienda. En mi caso, he "perdido" 14 m2 respecto a los metros cerrados que me habían indicado en un inicio. Imaginaros mi enfado...

Una pregunta sobre la hipoteca, habéis comentado que la penalización de llevarnos el préstamo a otro banco es de 0,5%, respecto de la cantidad del préstamo, no?

Un saludo!!

Pues nada..aqui no tenemos ni pa pagar lo nuestro como para pagar lo sobrante...en fin ya mil euros arriba mil euros abajo...sabía que esa bomba no podía ser buena....como tu dices a currar to dios hasta el reviente..

Noticias frescas de última hora:

- Preguntamos lo del dinero que había que tener preparado para la hora de la escritura y demás asique os digo....IVA de la hipoteca que tengaís que pedir + si teneis segunda plaza de garaje 4840€ que es la mitad más IVA + 3000-4000€ de gastos de notaría escrituras,..etc. + y aquí viene lo nuevo

Como somos cooperativistas si quedara algo sin vender como por ejemplo alguna vivienda, plazas de garaje o locales comerciales, tendríamos que pagarlo entre todos. Las viviendas estan todas vendidas, los locales comerciales de 7 que había en un principio se han hecho 13 o 14 porque dicen que así les resultan más fáciles de vender y que esos los absorbe en este caso vitra para no repercutirnos, y aquí va la bomba....quedan 17 plazas de garaje sin vender por tanto nos supondría en el peor de los casos 1800€ más aproximadamente que hay que entregar en esos pagos que os puse arriba.

-La visita se hará a mediados de febrero será por portales cada día uno y la reunión a finales de febrero.

Se me olvida algo pero cuando me acuerde lo pongo jiji

Un saludo y a currar un montón para tener el dinerico.:D

Hola vecinos, pues yo he firmado esta tarde y de todo lo que habéis puesto durante estos dias, puedo añadir:

Los metros cuadrados utiles que nos dan para los que tenemos terrazas grandes entra en esos metros utiles de la casa el 10% de la terraza, que había algún vecino que preguntaba por ello.

y otra cosa que puedo aportar que puede ser interesante para todos es que me han dicho que puede que quiten la penalización de contratar otra hipoteca con otro banco, ese 0,5 % de penalización ya no lo aplicarían si te vas a otro banco, pero todavía no me a dicho si se va a poder quitar o no.

Muchas gracias por derrochar optimismo Cuscus; tiendo a ser un poco catastrofista y así suelo llevarme gratas sorpresas

Cuscus, esa es una forma de verlo.

La forma como lo veo yo es... Que te diga el banco que tienes un riesgo muy alto para darte la hipoteca,y que tienen que subir el diferencial, por lo que si lo quieres al 2,5%, tienes que contratar bla bla bla bla bla, y si no te gusta.. siempre puedes ir e pedir a otros bancos , no están obligados a concederte ninguna hipoteca

Hola LAGARENA, 

Creo recordar que me dijeron que era un 10% de la terraza.

Lo he buscado por internet y la ley dice lo siguiente -un poco lioso, la verdad-:

1.3. Se entiende por superficie útil de la vivienda, la del suelo de la misma, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso. A estos efectos, el método para calcular dicha superficie consistirá en tomar las cotas desde paramentos terminados y a distancias equidistantes de los planos verticales y horizontales que conforman el espacio a determinar. Asimismo, incluirá la mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros. El cómputo de la superficie útil de los espacios exteriores, se verá limitado al 10 por 100 de la superficie útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie útil de espacios exteriores, supere el mencionado porcentaje del 10 por 100. Todas las terrazas, tendederos, balcones u otros espacios exteriores de la vivienda deberán tener la misma consideración en cuanto a su uso, bien sea éste privativo o común.

Del cómputo de la superficie útil queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores de la vivienda, fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a un decímetro cuadrado, así como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

No sé si te he sido de mucha ayuda... la verdad. 
Es más, creo que me he liado yo. Jejeje 
Ahora ya no sé si se me aplica el 10% de terraza o el 10% de metros útiles del interior de la vivienda.
 

Bueno yo he ido a firmar esta tarde...de lo de mirar cocinas definitivamente por el momento me olvido...Tampoco tengo mucho más nuevo que aportar, en suma que preparemos 16.000 euros del iva de la vivienda y del iva de la plaza de garage, unos 4500 de la plaza en sí, y otros 4000 de notario, gestores, registradores...Me ha comentado que la plaza de garage puedes hacer de ella una segunda hipoteca, y que la entrega de llaves será a finales de abril. También me ha comentado que podemos solicitar a vitra escriturar más tarde, un plazo de un mes o dos, que en vez de hacerlo en marzo se podría hacer en Mayo, lo cuál me parece buena idea por que si las llaves no me las van a dar hasta Mayo por lo menos son un par de meses que tengo para reunir algo más de dinero. Respecto a lo de que nos metan los 25000 euros en la hipoteca está la cosa negra negra, ya que en mi caso me concederían un 78% según lo que me dan dado por escrito, vamos que sólo me quedaría un 2% hasta llegar al 80%, unos 3000 pavos...Esto es todo lo que puedo contaros...MIERDA DE IVA AL 10%!!!!!!!

Mañana también, aunque queríamos tener algo más de información para mañana pero bueno a ver que nos dicen cuando vayamos. Un saludo

EsterMD tu que tienes ático las terrazas que porcentaje te han tenido en cuenta?te acuerdas?

Nosotros firmamos mañana, preguntaré y subo la info!

Cuando vas a firmar, la persona que se encarga de atenderte, además de tener todos tus papeles, también tiene las tablas de asignación de precios de los metros cuadrados (de vivienda, garaje y trastero). A nosotros nos las enseñó y viene muy claro (perdonad pero no me quedé con las cifras). Lo que no estaría de más es que hicieran una fotocopia y nos las repartieran a los cooperativistas en la reunión. Para saber a qué precios tenemos que ceñirnos. 

y el porcentaje de las terrazas????

Ams...con respecto al valor por m2 útil yo lo he estado mirando en otros foros de vitra como por ejemplo el de espartales y se lo daban desglosado el m2 útil de vivienda, el m2 de garajes y trastero, porque por ejemplo a ellos las casas se las valoraron en 92.000€ sino recuerdo mal y las plazas de garaje en 23.000€ y creo que luego a la hora de vender nuestra casa o alquilarla no creo que sea lo mismo que esté valorada en 150.000€ a que sean 92.000€ no?

Hola LaGarena,

Te respondo hasta donde yo se por partes:

- La información del precio aplicado por m2, no se hace referencia en el documento que te hacen firmar.

- Tú te subrogas por la cantidad del préstamo hipotecario que queda por pagar, que coindice con: precio de la casa - lo que ya has pagado (la segunda plaza de garaje va a parte.

- Supongo que lo de tener tanta pasta por anticipado.. a todos nos ha matado un poco el cambio  de IVA del 4 al 10%, ya que es una diferencia de casi 10.000€. Gracias Rajoy, grandísimo hijo de la gran... (perdón pero me pongo de muy mal humor con solo mencionar su nombre)

- Con respecto a que no te den la hipoteca o no.. que esté justificado... Pues a mi me parece que en parte sí y en parte no, lo que sí que me parece un abuso es el 20%. Para estos casos debería ser algo mucho menor, entre el 5 y el 10%.

Buenos días a tod@s,

Muchas gracias Jcheca por tus aclaraciones, os voy a poner un par de preguntas para aquellos que habéis firmado ya, para terminar de hacer mis cálculos antes de firmar y para los que aún no lo habéis hecho que estéis pendientes de:

- ¿Qué precio se ha aplicado por m2 útil (vivienda, garaje y trastero)?

- En el título de adjudicación, entiendo que se pone el valor total de la vivienda + anejos sin descontar lo que entregamos hasta llaves, entonces luego a la hora de la subrogación es cuando nos descuentan lo que ya hemos entregado o cuando???

- Con respecto a las terrazas, ¿qué porcentaje se aplica? un 10%más???

- En cuanto a lo que hay que entregar de esos 20.000-30.000€, a mi si me avisaron que tenía que tener preparados en 10% (IVA) de la hipoteca que fuera a pedir + unos 3.000-4.000€ de notario escrituras, etc. y en el caso de que tenga una 2ªplaza de garaje abonar lo que me faltara + IVA, porque no se podía incluir en la hipoteca.

-Alguno de vosotros ha comentado que han dicho que no está justificado que si se causa alguna baja por la No concesión de la hipoteca que se quedarían con el 20% de lo entregado porque según ellos no es una justificación, pues bien yo he estado leyendo un poco por encima los estatutos y no he visto por ningún lado que no sea causa justificada eso, ya que creo que todos nosotros no sólo tenemos una ilusión de tener nuestras viviendas sino de esfuerzo por conseguirlo pero si a día de hoy estamos en la situación laboral que estamos o si nos han reducido el sueldo....pues...creo que eso es algo que se han sacado de la manga sinceramente porque ya es un fastidio para aquellas familias o parejas el tener que dejar la vivienda porque alguno de los dos esté desempleado o no pueda hacerse cargo de los pagos como para que encima se queden con ese dinero la cooperativa.Vamos es lo que opino yo!!

Bueno un saludo grandote para todos que ya nos queda menos para ver los pisos :D

yo lo de meter parte de los 25000 euros en la hipoteca lo veo complicado... si nos dan el 80% de la tasacion ....que va a ser menos que el precio que vamos a pagar...

JBM,

Voy por partes:

• Con respecto a los m2 que "se pierden", en realidad hasta ahora nos habían dado la superficie construida de cada piso, y ahora nos están dando la superficie habitable más un porcentaje de la terraza. De esta forma, la diferencia entre superficie construida y habitable de lo que es exclusivamente el piso, puede llegar fácilmente a los 10 m2.
• Al respecto de ir a hablar con Caixabank, en breve asignarán una sucursal desde la central para que podamos ir a hablar con ellos. El préstamo hipotecario está concedido desde una sucursal para promotores, por lo que tenemos que esperar a la reunión a que nos digan que sucursal nos han asignado.
• Por último, al ser una subrogación del préstamo hipotecario, las condiciones serán las mismas que el actual, incluyendo los tipos de interés: 2,5% + Euribor. Esto en teoría, que luego empezarán a meter morralla como seguros de vida, de desempleo, de incendios, de hogar... a pagar por adelentado, contratación de tarjetas de crédito, domiciliar la nómina, comprar una muñeca chochona etc.

Espero haber resuelto tus dudas

Edición (se me olvidó poner una imagen en el post  ):

Hola,

Me acabo de quedar de piedra con lo que ha comentado EsterMD. Sobre todo porque si al final es así, ahí sí que nos han engañado...

Es cierto que si se produce una baja no justificada p contrato nos podrían penalizar con un 20% de la cantidad que hay q aportar hasta llaves. Pero en la  última reunión q tuvimos se dijo expresamente q debido a la crisis la bajas q se habían producido p el paro se consideraban justificadas y que no se estaba penalizando a las personas q habían abandonado la promoción por esa causa.

También comentaron que si no te daban la hipoteca era causa justificada y tampoco penalizarían. Y teniendo en cuenta q alguno de vosotros ha comentado q hay lista de espera, aún cobra menos sentido q nos vayan a penalizar si el banco no nos concede la hipoteca. Pq yo no se vosotros, pero p las noticias q se oyen no me parece raro q algunos nos podamos quedar sin q nos den la hipoteca...