jator dijo:
Con respecto al que aqui llamamos impuesto revolucionario de xetaf, por supuesto que es ilegal. Pero es un practica extendida en algunas promotoras, vamos que o lo pagas o te invitan amablemente a que abandones la cooperativa.Si os han dado lo de los gastos de gestion en alguna documentacion (cosa que dudo) deberiais denunciarlo en la emv, en arpegio o en el ministerio de vivienda, pero normalmente eso lo dicen de pasada y de manera oral. esos gastos de gestion no vendran reflejados en ningun sitio. Si firmais con ellos exigidles un contrato por esas "gestiones" que van a hacer a ver que os dicen.
Siento decirte que ya fui a la EMV, y me dijeron que los gastos de gestion son totalmente legales, tb pregunte a un conocido, que sabe de legalidad...y su respuesta fue la misma, es legal, xq varios motivos, uno de ellos es q estan obligados a contratar un seguro/os según:
La Ley de Ordenación de la Edificación LOE (BOE como Ley 38/99 el 5 de Noviembre de 1999), entre otros aspectos muy importantes en el proceso edificatorio, prevé tres garantías en paralelo con las responsabilidades que establece :
-Seguro decenal, para garantizar durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
Estas garantías se requieren para todo tipo de edificios de viviendas de promoción privada (obra nueva o rehabilitación ) y serán necesarias en el acto de transmisión en la notaría y en su posterior registro. Serán necesarias para las promociones que soliciten licencia a partir de la entrada en vigor el 5 de mayo de 2000.
Entonces contratan(en Asefa, q es la aseguradora): SEGURO R.C., El seguro de Responsabilidad Civil se contrata mediante póliza con MAPFRE, SEGURO DECENAL, y SEGURO DE CANTIDADES A CUENTA.
Es decir q TODAS las promotoras y tb cooperativas tienen q contratar estos seguros, a parte de los gastos derivados de la "asesoria" en tema de escrituras, redaccion y validacion de los contratos, y todos los etc q crean convenientes.
¿Y creis q todos esos gastos los va acarrear una promotora?la respuesta es conocida.
en el caso de las cooperativas es igual, son los cooperativistas quienes tienen q pagar los gastos, "impuestos revolucionarios" o como se kiera llamar.
Para poner un ejemplo conozco a una amiga q se metio en una cooperativa para unos pisos en torrejon, a precio libre, son 135 cooperativistas, pues lo q tienen q pagar en gastos son aprox. unos 60.000€/mes entre los 135 cooperativistas,arrea!!
Si compras una vivienda libre, la promotora tb le suma dixos gastos, o te vende el m2 al 3000€, lo q para el caso es lo mismo