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vincent_price
vincent_price
27/10/2010 10:53

Más info al respecto, me quedo más tranquilo (copio el link abajo). En mi post anterior, me quedaba con el "miedo" de que no es lo mismo comprar un piso a una constructora (con lo que tienes un contrato de compraventa, que "demuestra" que estás pagando por la construcción de un piso, con lo que seguro que te "librabas" de la ley nueva) que hacerlo por coperativa, que con todas estas historias de capital social y otros conceptos que yo no entiendo muy bien, parece que no sería fácil demostrar "oficialmente" que estás pagando por la construcción en sí, y no sólo por capital social y esos conceptos económicos abstractos propias de cooperativas.

Pero me he encontrado con este otro hilo en esta misma página de nuevosvecitnos:

http://www.nuevosvecinos.com/bvaldebebas/3140150_desgravacion_por_compra_de_vivienda_en_valdebebas.html

Según dicen ahí: "Los pagos a cuenta de vivienda (distintos de capital social) en cooperativas siempre se han considerado "construcción de vivienda habitual", que es un subapartado dentro del concepto de "inversión en vivienda habitual", que es lo que te da derecho a deducción en el IRPF.".

Es decir, nos serviría todo lo que no sea "pago de capital social", aunque no diga explícitamente nada de construcción. Si no recuerdo mal, cuando entré en la cooperativa, hice dos pagos, uno era para ese "capital social", y el otro no tenía un concepto concreto (o, al menos, yo no lo recuerdo). Pues bien, al parecer, esta segunda parte "indeterminada" (así como todos los recibos que estamos pagando todos los meses, también DISTINTOS a capital social, aunque no tengan "nombre") se entiende que es para construcción, ergo hemos pagado por construcción de casa antes del 01-01-2011, ergo nos afecta la ley antigua.

¡Yupi!!! :-)

Saludos

 
vincent_price
vincent_price
27/10/2010 10:31

Hola a todos,

 

¡cebayox, qué buena noticia! Me parece cojonudo si mantienen la tonalidad "fragmentos en claro-fragmentos en oscuro" (a mí, personalmente, me gustaba mucho) y encima además en ladrillo (lo que yo tengo entendido es que es mejor que el prefabricado en cuanto a mantenimiento, durabilidad y aislamiento, pero vamos, que no soy experto, parece que a cada uno nos han dicho una cosa distinta... además estéticamente me parece más elegante).

rekker: con respecto a las deducciones por Hacienda, la pregunta de si nos va a afectar a nosotros la nueva ley que entra en vigor el próximo 1 de enero, he intentado buscar un poco de información en los últimos días porque es un tema que nos interesa mucho, como es obvio... En principio, tendría malas noticias: se supone que el punto de "corte" de la ley es el momento en el que te compras la casa ( = firma de escrituras) y como evidentemente nosotros haremos efectiva dicha compra más allá del 01-01-2011, estaríamos afectados por la nueva ley "mala"... Pero... buscando un poco más, me he encontrado con esto:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/10/04/consultoriofiscal/1286212942.html

La pregunta que nos interesa está casi al final, buscad la palabra "cooperativa". Según dicen, la ley antigua aún sirve personas "que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" (nosotros sí que hemos satisfecho cantidades para su construcción, de hecho estamos pagando), "Entendemos que la vivienda a la que hace referencia está en construcción. Por tanto, en su caso, aún siendo la base imponible superior a la cantidad de 24.107,20 euros anuales" (vamos, que sigue siendo válida la ley antigua, la "buena", si ya están costruyendo, como es nuestro caso).

Eso sí, antes de "emocionarnos" por la ilusión, también tengo entendido que "hecha la ley, hecha la trampa": nosotros estamos pagando a una cooperativa, ¿tenemos algún papel "oficial" en el que se diga que estamos pagando, explícitamente, por una construcción, es decir, que estamos pagando con la obra ya empezada? Es que según he leído por ahí, nos pueden "pillar" por ahí: tú demuestras que estás pagando a una cooperativa de viviendas por los recibos, pero no demuestras que estés pagando para la construcción en sí, que no puedes demostrar "oficialmente" cuando ha empezado... ¿o sí? Si alguien sabe más de esto, se agradecería su ayuda :-)

Saludos

 
R
rekker
27/10/2010 09:30

hola buenas

cambiando de tema sabeis si nos va a afectar la ley que van a sacar el 1 de enero de 2011 al pedir una hipoteca  si tienes una renta mayor de 24000 euros no nos va a devolver dinero hacienda por el piso

muchas gracias

 
S
sunste
26/10/2010 14:43

Hola,

gracias por responder a lo de los bloques de hormigón prefabricados, pero justo a mi me habían dicho lo contrario, que precisamente, en estos bloques de hormigón, es difícil que se hagan grietas, y que se aislan igual de bien que el ladrillo, pero bueno, supongo que cada uno tiene una opinión distinto

Gracias

 
cebayox
cebayox
26/10/2010 13:28

Buenas vecin@s!!

Hoy he tenido que llamar a la cooperativa para unas gestiones y de paso he hablado con Vanesa que según parece es la nueva gestora en lugar de Emilio.

Le preguntado lo del tema de la estética del edificio, ya que se pasa de monocapa a caravista y me ha comentado que en principio la estética va a ser prácticamente igual, que el arquitecto va a respetar todas las tonalidades.

Así que na, duda resuelta.

Un saludo.
 

 
L
Luisja80
25/10/2010 22:53

Hola.

Yo tengo entendido que el prefabricado simplemente tiene como ventajas su facilidad para la construcción (se terminan antes las obras), el mantenimiento que es barato, que es mal conductor del calor por lo que tarda más en arder en caso de incendio y su estabilidad de cara a un hipotético terremoto.

En contra tiene que con el tiempo puede producir grietas en las paredes, problemas de humedades, no protege bien del frio y el calor, ni del ruido...

Es decir, que en el aislamiento térmico y acústico de la casa es bastante mejor el ladrillo.

Eso es lo que me comentaron a mi hace tiempo...


Saludos.

 
V
vmanper
25/10/2010 22:06

Hola!

Me lo dijo el jefe de obra. Yo no entiendo de este tema, pero se lo pregunté y me lo estuvo explicando....

 
S
sunste
25/10/2010 13:04

Vmanper, por qué dices que las  placas de prefabricados  es muchiiisimo peor que el ladrillo?

Porque yo tenía entendido que era o igual o algo mejor

Gracias

 
V
vmanper
24/10/2010 18:48

Hola

He colgado nuevas fotitos de hoy:

http://www.nuevosvecinos.com/villatertia/fotos

 

Dentro de poquito veremos el edificio completo!!

 
N
Nessy_lovely
20/10/2010 18:49

Hola!!

Abajo os pongo el enlace de la web de Poscam con las ultimas fotos y novedades de la promocion.

http://www.poscam.es/nova/files/1013/VT%2018-10-10.pdf

 

Saludos!!

 
cebayox
cebayox
13/10/2010 22:18

jajaja, asi que eso es monocapa¿¿?? Ves cuando digo que no tengo nidea....jajaja.

Gracias por la aclaración vmanper!! ;)

 
V
vmanper
13/10/2010 14:37

Hola a todos,

La promoción que dices que esta al lado de Gestesa es Emprendedores del Henares y si su fachada es primero de ladrillo y luego la monopaca encima. Así iba a ser la nuestra, no os penseis que iba a ser como la que tenemos cerquita de Via Tertia o alguna más que hay porque esos son placas de prefabricados y eso es muchiiisimo peor.

Ahora por lo que puedo deducir de la carta en vez de ser monocapa, será de ladrillo,  que supongo que será con unas características y calidades diferentes que el ladrillo que se pone inicialmente para cubrirlo con la monocapa.... Nose si alguien sabe algo de esto que nos lo comente.

Bueno bueno, en la mitad de la estructura ya han terminado el 4º piso!!!

 
cebayox
cebayox
13/10/2010 11:45

Buenas vecin@s!! Lo de los colores de la fachada yo creo que seguirá siendo igual.... No entiendo yo mucho de este tema, pero si os fijáis en el que esta a la izquierda de Gestesa (no me acuerdo ahora mismo que promoción es...) Era de ladrillo, pero le dieron una imprimación de algo (que no tengo ni idea que es) y ahora lo están pintando de colores.


Respecto a las calidades es cierto que tenemos unas de las mejores y con el tema del ladrillo en la carta nos lo comunicaron que no supondría ningún cambio en el precio.


Por cierto, habéis fijado que ya tiene luz la mitad de espartales??


Y lo que mas envidia me da.... en el de Gestesa creo que ya hay gente viviendo...


Un saludo!!
 

 
vincent_price
vincent_price
13/10/2010 10:20

Hola a todos,

yo también prefiero ladrillo (pero, vamos, es una opinión personal, y entiendo que cada uno tenga sus preferencias). Lo que sería perfecto (repito, para mí) sería que, siendo ladrillo, mantuvieran el "esquema de colores" claro-oscuro en la fachada que se ve en los planos. Por ejemplo, los pisos de gestesa que entregan ahora, tienen fachada de ladrillo color clarito, color crema, y me parece que queda chulísimo (en mi opinión, claro). Me imagino que lo que sucederá será que pondrán ladrillo, de color ladrillo de toda la vida, pero bueno, ojalá sea finalmente "en dos colores"...

Sorinlokio, sobre lo que dices de que (copio) "a nadie nos han pedido la opinión sobre cambiar calidades y tampoco nos han informado de cuanto ahorro va a suponer eso", creo que (al menos en este caso, je, je) no hay motivo de queja, y que se han hecho las cosas bien:

- Si os fijáis en la memoria de calidades que nos dieron cuando firmamos, pone que para la fachada se barajan dos opciones (ahora estoy en el trabajo y no lo tengo aquí, no puedo citar las palabras exactas), una de monocapa y otra con ladrillo. Es decir, no se han cambiado las calidades: simplemente, de las dos opciones que se daban, y que ya estaban claras y explicitadas, se ha decidido por una, no es nada nuevo sacado de la mang.

- Sobre que no nos han informado de cuánto nos va a suponer, en la carta que nos enviaron informándonos de esto pone que esta elección no supondrá ningún cambio en el precio, es decir, que sí que hemos sido informados.

Lo que quiero decir es que, sí, que en algunas cosas yo sí que me he quejado de cómo se hacen las cosas en esta cooperativa, pero que en este caso concreto se han hecho las cosas bien. Y, como dice LuisJa, aquí nuestros "problemas" son pequeñas cosas y que, pese a que todos hemos tenido alguna queja en algo, en general podemos estar más que contentos y tranquilos... comparados con otras promociones, nuestras calidades son de las mejores de todo espartales norte (por ejemplo, que yo recuerde, NINGUNA otra promoción tiene separación de ladrillos entre viviendas) y nuestra cooperativa de las más limpias, fiables, y claras (en otras coperativas de pronto te piden dinero por "extras" que nosotros ya tenemos incluídos, las cuentas están claras, sabemos que nos respalda un banco que, pase lo que pase, nuestra obra se acabará y nuestros pisos se entregarán, etc).

¡Ánimo vecinos que no queda nada, y estad contentos, que dentro de espartales norte, somos de lo mejorcito, jeje!


 

 
L
Luisja80
11/10/2010 13:24

Pues no es por nada, pero a mi no me sorprende que hagan las cosas así . A mi me suena esa manera de actuar  jejeje  wink

Por supuesto que el precio del ladrillo está ahora por los suelos. Supongo que estará al mismo  o similar que la monocapa, cuando de siempre ha sido mucho más caro.

A mi me gusta la decisión, prefiero ladrillo. Es verdad que la fachada del plano me gusta mucho. Supongo que más adelante nos explicarán cómo va a quedar definitivamente.

Creo sinceramente que somos una de las cooperativas con mejores calidades. Como ya he dicho en alguna ocasión, sé de primera mano que otras que van muy avanzadas, están pidiendo ahora dinero extra (3000 € para ser exactos) por mejoras que nosotros ya tenemos incluidas en el precio.

¿Bajar el precio de la vivienda por cambios que son a mejor y más barato?. En la elección de la constructora se dijo que el precio de Dragados respetaba el precio del módulo. Si lo respeta es porque está por debajo y no creo que casualmente sea exacto. Entonces, ¿no es posible que se pudiera abaratar algo las viviendas?. ¿Nos lo dirán el el futuro?. ¿No nos lo dirán?. Veremos.

Yo supongo y quiero pensar que todo esto se verá al finalizar la obra. Ahí estarán las cuentas definitivas.


Por cierto, estuve en nuestra obra y hablé con unos trabajadores, muy majetes por cierto. Me dijeron que calculan que para finales de Noviembre como muy tarde, estará completa la estructura. Y que en el garaje ya están trabajando en el acondicionamiento interior.

En definitiva, nos confirman de primera mano que la obra va muy, muy bien  laugh

Un saludo.

 
S
sorinlokio
11/10/2010 10:18

Opino igual que tú Raulillo26; a nadie nos han pedido la opinión sobre cambiar calidades y tampoco nos han informado de cuanto ahorro va a suponer eso. De lo que estoy seguro es que si han cambiado las calidades es porque ahora sale más barato el ladrillo caravista. Deberían haber pedido nuestra opinión pues la cooperativa la formamos nosotros, ellos son los gestores de la cooperativa y deben de estar al servicio de los socios. Quiero saber cuanto me va a costar mi piso con todos los cambios que están surgiendo y que entiendo que serán para abaratar los costes sin disminuir las calidades...

 
R
Raulillo26
11/10/2010 03:09

Hola a todos,

El color de las pareces sera blanco y liso y no habra opciones a cambiarlos, ya que pintarnos la casa a cada uno de nosotros del color que queramos conlleva un coste. Sale mucho mas barato comprarte tu la pintura para pintarla.

En cuanto a la segunda plaza de garage me parece un poco cara (24000 igual que la primera). Supongo que tiene que ser asi. No os parece muy heavy que el mentro cuadrado de la plaza sea mas alto que el de un piso?? jeje. No le veo sentido.

En cuanto al tema de la fachada entiendo que el ladrillo sea mas practica pero una fachada de monocopa es mucho mas bonita y bastate duradera (yo mismo vivo en un edificio con fachada monocopa y tampoco esta tan estropeada despues de 30 años). Haceros a la idea de que la fachada de fuera y de dentro seran de la de ladrillo. No creo que lo pinten y quede como la fachada que presentan en la web. Para estas cosas creo que deberian contar con la opinion de todos los socios (al ser propietarios contamos todos, no??)  Al ser ladrillo ya cambia. Pero bueno, lo importante es tu pisito, por dentro jejejeje.

Ya queda menos para el gran dia jeje!!

 

Un saludo a todos y todas!

 
S
sorinlokio
10/10/2010 21:46

Si baja el precio de la segunda plaza de garaje a lo mejor me animo a comprar una, pero 24000 euros me parece excesivo por una plaza de garaje. Con el nuevo módulo se dieron cuenta que ese dinero es demasiado por una plaza de garaje y sale más barata que con el módulo del 2004

 
R
ruben3
08/10/2010 14:51

A mi si me han llamado pero no me han dixo nada de que lo hayan bajado,silo han bajado ponerlo por aki

 
S
sorinlokio
08/10/2010 13:16

Creo que por estas fechas era cuando había que elegir la segunda plaza de garaje. ¿Os han llamado a alguno para ir a elegir?, ¿sabeis si han bajado el precio de la segunda plaza de garaje?

 
R
RYG2
06/10/2010 10:13

Si es en el supuesto que fuera por el mismo precio y que hubiera consenso claro jeje, de todas formas se lo comentaré a ver que me dicen ya os lo cuento, cuando tenga respuesta.

Un saludo!

 
V
vmanper
06/10/2010 10:07

RYG2 creo que no se puede proponer ningun cambio. Eso cuando te den la vivienda lo haces tu a tu gusto, lo pintas como quieras y cambias lo que no te guste....

Vamos eso tengo entendido, porque supondría una variación en el precio y no creo que la gente esté dispuesta a pagarlo ya que dijeron que no tenían dinero ni para aire acondicionado, ni para piscina, pista de padel, etc..... y eran 1000 y pico euros.

Pero bueno escribe un email a Emilio y propónselo a ver que te dice. Cuando sepas algo comentanoslo.

Un saludo.

 
R
ruben3
05/10/2010 18:33

holaa creo que la fachada va a ser de ladrillo pero cn el mismo estilo que era, lo unico que la parte interior va a ser tambien como el exterior

 
V
vmanper
05/10/2010 11:43

Buenas!!

Ruben3, que fachada sale en el cartel que esta puesto en la parcela? la que tenemos en el interior? porque yo creo que esa tampoco es de ladrillo y no creo que sea así. Supongo que cuando lo tengan preparado nos lo enviarán no? para enseñarnos como será la fachada.

Que alegría, será mucho menos gasto de mantenimiento por no tener que pintarse cada cierto tiempo y por supuesto quedará más bonito.

Un saludo.

 
R
RYG2
05/10/2010 10:16

Buenos días, en principio no hay ahorro ni gasto, lo van a hacer por el mismo precio.

Un saludo.

 
S
sorinlokio
05/10/2010 09:23

Sabe alguien cuanto nos vamos a ahorrar con éste cambio de calidades?

 
R
ruben3
04/10/2010 22:50

Holaa!! si la fachada exterior es de ladrillo,¿por fuera va a ser como el cartel que esta puesto en la parcela? o es otro

 
R
RYG2
04/10/2010 21:33

Hola, es exactamente lo que ha dicho Luisja80. Antes no me ha dado tiempo a explicarlo detalladamente. En la circular pone que es en fachada exterior.

A mi me parece un avance, ya que el monocapa, cada X tiempo hay que arreglarlo porque se deteriora.

Un saludo, 


Editado por RYG2 04/10/2010 21:36
 
S
sorinlokio
04/10/2010 20:38

¿En la fachada exterior no iba esa especie de planchas que eran de colores negros, grises, blancos (como aparece en los dibujos de la propia pagina web de poscam)?

 
L
Luisja80
04/10/2010 20:08

Es una circular que nos han mandado. Seguramente la recibiréis en estos días.

La carta habla de la fachada exterior. Aunque supongo que serán las 2.

En la memoria de calidades ponía que iba a ser monocapa o ladrillo de caravista. Nos confirman que finalmente será de ladrillo y que no tendrá coste adicional para nosotros.

Es buena noticia, desde luego. Monocapa queda muy bonito pero con el tiempo se decolora, se mancha, se agrieta... El ladrillo es para toda la vida.

Y menos mal, porque viendo el hormigón en otras cooperativas...


Saludos

 
N
Nessy_lovely
04/10/2010 18:50

Hola RYG2!!

Quien te lo ha dicho?

 
S
sorinlokio
04/10/2010 18:25

Una consulta RYG2. ¿Quieres decir que las dos fachadas, la interior y la exterior, van a ser de ladrillo?

 
R
RYG2
04/10/2010 16:21

Chicooos muy buenas noticias la fachada al final es de ladrillo!!

Un saludo!


Editado por RYG2 04/10/2010 16:38
 
N
Nessy_lovely
29/09/2010 18:33

Hola!!

El  viernes me pase por la obra y como dice Luisja80 por un lado ya estan con la 3ª planta.cheeky

He subido un par de fotos pero como documentos en descargas porque como fotos no me dejaba.

Un saludo a todos!!!

 
L
Luisja80
20/09/2010 21:37

Vecin@s, ¡¡¡vamos por la tercera planta!!!.

Mucha gente trabajando, cada 15-20 días una planta... Esto marcha.

Yeyu, ¿tan lejos estás? wink

Un saludo a tod@s.

 
yeyu
yeyu
10/09/2010 21:54

hola vecinos

Se me acaba de ocurrir una idea,ya que no tenemos piscina y tenemos 2 plantas de parking,podemos llenar el 2 sotano de agua en veranitoo y listo tenemos piscina,jajajaja.ya en serio yo`por las fotos que e visto y la ultima vez que lo vi,llevaban un ritmo maravilloso,haber si con un poco de suerte se adelanta la entrega,saludos vecinos desde el otro lado del mundo...


Editado por yeyu 10/09/2010 21:55
 
R
ruben3
10/09/2010 19:39

confirmado!!! me he pasado por los pisos y ya estan a topeeee ajajja un saludoo q ya esto no funciona muxooo

 
R
ruben3
06/09/2010 23:25

jajajaj si ya tenemos hasta por donde poder salir cn el coxe,pues yo me paso bastante y os digo q han ido un poco mas despacio  q cuand empezaron pero sera xq era agosto asi q sin preocupaciones q ahora empezaran mas fuerte

 
J
jeni-cebayox
06/09/2010 19:36

ola vecinos.Que tal os parece como va la obra???(la gente que se haya pasado claro jeje)para mi opinion van rapido¡¡¡ a ver si nos llebamos una sorpresa con la entrega del piso.Ruben3 tienes razon el lo de el garaje muchos pisos solo tienen 1 entrada que es por donde salen tambien,ya que por lo menos no tenemos ni piscina ni preinstalacion de aire,por lo menos se dignan a ponerlos una entrada y salida de garaje independiente jejeejje(no lo digo en plan de ofender a nadie de los que no quisieran preinstalacion ni piscina).bueno espero que todo siga igual de bien.

SALUDOS VECINOS¡¡¡¡


Editado por jeni-cebayox 06/09/2010 19:36
 
R
ruben3
06/09/2010 18:26

jajajaaj ok gracias cebayox esq como en algunos sitios se sale por dond se entra pos no sabia

 

Fin del hilo
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