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M
maragu
19/02/2009 10:44
Ya está, el valor que se toma como referencia para calcular el interes de los prestamos cualificados es el IRPH. Más concretamente se toma este valor de los 3 últimos meses y se multiplica por 0.9175.

El IRPH este no sólo no ha bajado igual que el euribor, sino que ha subido!! Es más, aunque no se sepa cuál va a ser el interés de este año, si se miran los valores del IRPH de los 3 últimos meses http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf (no me digais como se mira, que no lo sé) se verá que ha subido y el interés para este tipo de préstamos podría ponerse al 5.7%!!!!!

Yo de verdad que no entiendo nada. Sale mejor irte a por una hipoteca normal y corriente...El gobierno debería buscar lo que significa la palabra "protección"
 
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maragu
19/02/2009 10:30
Me he estado informando sobre esto de los préstamos cualificados y sigo sin verle la gracia.
La letra no te varía apenas, vale, pero será una letra más alta por ser a 20 años.

El tipo de interes lo fija el Consejo de Ministros anualmente en el primer trimestre del año. Este año a ver como sale, pero actualmente está en torno al 5%!!
No se toma el euribor como referencia, se toma otro valor que ahora mismo no sé cuál es pero por lo visto está más alto.

En fin que te lo cuentan como si fuera la maravilla del mundo pero ni se acerca a eso.
 
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Cecua
19/02/2009 00:14
maragu dijo:

Cecua dijo:

yo tampoco la acabo de ver,creo que la unica ventaja es que apenas varia la letra no?


Eso sería una ventaja si la letra es aceptable. Si es una letra alta ¿de qué me sirve que encima no vaya a variar? jajaja no entiendo ná.
Si a 35 años, por ejemplo, se quedara una letra 500, a 20 imagínate.



teniendo en cuenta que asi en calculos guarreras una hipoteca de 150000€ / 240 meses = 625€

a lo que habria que sumarle intereses y tal...

Puede venir bien dependiendo del salario,a mi actualmente me darian por el culo a base de bien
 
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maragu
19/02/2009 00:08
Cecua dijo:

yo tampoco la acabo de ver,creo que la unica ventaja es que apenas varia la letra no?


Eso sería una ventaja si la letra es aceptable. Si es una letra alta ¿de qué me sirve que encima no vaya a variar? jajaja no entiendo ná.
Si a 35 años, por ejemplo, se quedara una letra 500, a 20 imagínate.
 
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Cecua
19/02/2009 00:05
yo tampoco la acabo de ver,creo que la unica ventaja es que apenas varia la letra no?
 
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maragu
18/02/2009 23:59
Préstamos cualificados

Son las hipotecas que se destinan a la adquisición de viviendas de protección oficial.

Si tus ingresos familiares ponderados no son superiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, puedes solicitar un préstamo cualificado. Los ingresos familiares ponderados se calculan con ciertos coeficientes que varían según la zona geográfica y el número de miembros familiares, entre otros factores.

Las condiciones de las ofertas hipotecarias tradicionales las marcan las entidades financieras en un entorno de competencia y según la evolución mensual de los índices hipotecarios. En cambio, las condiciones crediticias de los préstamos cualificados están reguladas por el Gobierno central y por los convenios firmados con las diferentes comunidades autónomas.

El Euribor descendió hasta el 2,22% en enero de 2004. Te preguntarás por qué la financiación de este tipo de inmuebles permanece en el 4,45% de interés efectivo anual.

La respuesta a este interrogante se contesta tras conocer cuáles son las peculiaridades de los préstamos cualificados:

Los préstamos cualificados permiten financiar hasta el 80% del precio máximo legal de la VPP, carecen de comisiones de apertura y de cancelación y se contratan a un plazo de 20 años.
Sin embargo, la característica más importante es que el tipo de interés efectivo anual vigente está tutelado por el Ministerio de Fomento. El interés anual no varía durante la vida del crédito –salvo que lo modifique Fomento–, lo que permite al particular blindarse contra las variaciones al alza de los tipos de interés.

Que el plazo de amortización sea de 20 años implica un mayor tipo de interés de partida, aunque siempre por debajo de las condiciones ofrecidas en las hipotecas tradicionales para dicho vencimiento.

Esto es así porque el cálculo de este tipo efectivo se realiza por Fomento, tras ponderar a la baja las diferentes ofertas competitivas del mercado español.

El tipo de interés establecido por el plan de vivienda 2002-2005 del ministerio de fomento será el 85% del tipo de interés medio que registre el conjunto de las entidades bancarias en los dos últimos meses de cada año.

Subvención para la entrada de una vivienda y subsidiación del préstamo hipotecario

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Digo yo que a 20 años la cuota será demasiado alta no? por muy bajo que tenga el interes no creo que se quede una letra de 400-500, será más alta....no veo la ventaja entonces.
 
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C
Cecua
18/02/2009 23:53
maragu dijo:

Cecua eso también lo había visto y suena bien, pero lo que me ha mosqueado es lo que he leido, ya no se donde, de que el plazo es a 20 años. :S




no me digas donde pero creo que yo tambien he leido que es a 20 años impepinables,vamos que si o si
 
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maragu
18/02/2009 23:47
marius2008 dijo:

me podrias decir si cuando te den la hipoteca se podria reunificar con un prestamo personal, un saludo


Pues eso mismo me pregunto yo. Me parece que depende del banco porque por ejemplo, en el de mi amiga y por lo que me ha dicho creo que no. Es algo que hay que preguntar a la EMVS. Yo se lo pregunté por mail pero me han a respondido sólo a una de las preguntas que les hice: lo del iva.
 
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marius2008
marius2008
18/02/2009 23:41
me podrias decir si cuando te den la hipoteca se podria reunificar con un prestamo personal, un saludo
 
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maragu
18/02/2009 23:38
Cecua eso también lo había visto y suena bien, pero lo que me ha mosqueado es lo que he leido, ya no se donde, de que el plazo es a 20 años. :S

 
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maragu
18/02/2009 23:36
Y tanto. Esto de ser novata en esto y no tener ni idea...que lio!

Recordaros que el sabado que viene y al otro van a estar en Abogados de Atocha, es el momento de freirles a preguntas.
 
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Cecua
18/02/2009 23:36
Yo encontre esto,que tampoco me despeja dudas porque en estos temas ando pez xD



Prestamo cualificado. Generalmente viene referido a viviendas de protección oficial (vpo), viviendas sociales, etc. El prestamo cualificado es el que ofrece unas condiciones ventajosas para su beneficiario con respecto al tipo de interés, duración del préstamo, comisiones etc. pactadas por convenio entre el Ministerio de Vivienda y las Entidades Financieras.

Son concedidos por estás últimas a petición de los interesados que cumplan los requisitos establecidos por el Ministerio de la Vivienda.

En un préstamo cualificado puede haber las siguientes características y ventajas:

*
Subsidio del Ministerio de la Vivienda: es un porcentaje de la cuota de amortización del crédito hipotecario (capital e intereses), que el Ministerio de Vivienda abona por cuenta del comprador.
* El prestamo cualificado no conlleva el cobro de ninguna comisión por parte del banco.
* El tipo de interés se acuerda cada año por el Consejo de Ministros.
* La cuota de amortización del préstamo a pagar es fija.
* El préstamo está avalado por hipoteca..
 
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lola24
18/02/2009 23:28
esto es un lio haber si mandan la carta d una vez y nos enteramos bien.
 
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maragu
18/02/2009 23:17
Hola vecinos!

Me ha dicho la emvs que la hipoteca sería a través de un "prestamo cualificadp", que por lo visto tiene condiciones ventajosas. Pero el caso es que mirando por internet lo qeu es esto, veo que este tipo de hipotecas se pagan a 20 años, con lo que la letra será bastante más alta que por un banco normal. ¿sabes algo de cómo va esto?

Por otro lado, una amiga mía banquera me dice que el IVA es algo que tenemos que pagar nosotros, que no se puede financiar ni con la hipoteca ni con préstamo personal al menos en su banco, que es la cam. No entiendo nada, no entiendo por qué con préstamo personal no. Tengo que hablar con ella tranquilamente porque esto me lo ha dicho por mail y me he quedado a cuadros.

¿alguien sabe algo de esto?
 
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israylaura
18/02/2009 17:28
ya ya si yo entiendo que es lo normal, el IVA, es algo cotidiano para todo en esta vida, yo lo que intento averiguar es si tenemos la opción de poder desgrabarnos algo....como los 2 primeros años, pagamos para la compra de una casa pero no es hipoteca, por eso mi curiosidad de saber si eso tenia algun porcentaje de desgrabación, pero opino lo mismo que tu, mejor que en las agencias tributarias nadie te lo puede explicar...

Saludos
 
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jeteleco
18/02/2009 17:22
Sobre el tema del IVA, me han comentado que es lo normal de cualquier piso, que se suele hacer así...

pero bueno, son comentarios "no oficiales"... que no estaría de más llamar a las agencias tributarias.
 
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israylaura
18/02/2009 17:15

Buenas tardes vecinos....tengo alguna aportación que hacer sobre el tema del IVA, le he expuesto nuestros casos a una asesora fiscal y me ha comentado que durante los 2años que estemos pagando la vivienda nos podemos desgrabar un 15% en un máximo de 9000 euros al año, y si la vivienda se compra con la pareja en cada declaración de la renta será la mitad cada uno....

De todas formas me han dicho en la EMVS que para colsultas de este tipo llamemos a:

* Agencia Tributaria de Torrejon de ardoz: 91.655.88.08
* Agencia Tributaria Estatal: 901.33.55.33

Si alguien se entera mejor o de algo mas que lo cuente

Saludos
 
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J
jeteleco
18/02/2009 15:52
Hola a todos!!

soy nuevo por estos sitios, así que bueno, quería saludar, primero.

A mi también me ha tocado un piso de estos... y como todos, no sé si eso es motivo de alegría, o de llanto!

Estoy con los que dicen que "al menos es más barato que los libres", pero también es verdad, que las condiciones que tienen, no es de un piso libre (el tema de los años y demás)... pero bueno, todo tiene su lado bueno y su lado malo.

Yo he estado hoy mirando los planos, y como en botica, lo hay muy bueno, pero lo hay muy malo, tb...

a ver q tal va la cosa!
 
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maragu
18/02/2009 12:27
maragu dijo:

Por lo visto en la parcela R8 ya están preparandose. Han metido una caseta y estaban arreglando la valla.


En la R13 y R14 tambien.

Os dejo un link sobre el tema de los pisos:
http://www.diariodelhenares.com/?p=Y2xhc2UlM0Rub3RpY2lhcyUyM2Z1bmNpb24lM0Rtb3N0cmFyX25vdGljaWElMjNpZCUzRDIyNDM0

 
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lola24
18/02/2009 12:18
estoy con maragu para pagar uno solo es imposible, mas que nada porque no puedes ahorrar a lavez de hacer esos pagos tan grandes, la gente que tiene pareja si pueden pues adelante, pero sigo diciendo que lo podian poner mas facil porque pueden. si no los pisos del pocero???? porque el si puede y el ayuntamiento no, benga hombre...a mi no me a llegado carta ninguna la verdad. pero vamos con la de kedjas que tienen primero tienen que tener seguridad antes de mandar nada.
 
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maragu
18/02/2009 11:59
Por lo visto en la parcela R8 ya están preparandose. Han metido una caseta y estaban arreglando la valla.
 
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israylaura
18/02/2009 11:07

Jajajaja,yo no se lo que querrá cada uno, pero vamos yo hablo por mi pareja y por mi, y la verdad es que como primeras opciones si nos gustaria un piso de 3 dormitorios, pero vamos que si tenemos que coger uno de 2 dormitorios por que ya no queda ninguno, asi lo haremos....nuestra intención es tener nuestra casita para poder independizarnos de una vez por todas jejeje, que la casa tiene que ser mas pequeña pues nada, pensaremos como dicen las inmobiliarias contra mas pequeña mas acojedora jajajaja

Las cartas se estan haciendo de rogar...segun la EMVS se mandarian entre esta semana y la que viene, debe ser que quien la haya recibido ya, o no lo quiere decir o no saben que existe este foro para que nos informen...

Saludos

 
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rodriguez2008
18/02/2009 10:37
maragu dijo:

Para el que lo pueda pagar está muy bien. El problema es para la gente que se mete sóla y tiene un sueldo normal que no llega...por más que se mire, no llega.
Estos pisos son más baratos pero hay que soltar mucho dinero en 2 años y es lo que a muchos nos cuesta.

La carta a mí aún no me ha llegado.


claro maragu, si la cosa esta muy mal. Pero VPPL es para rentas medias, para rentas mas bajas esta la VPO. El problema es que en Torrejon no estan haciendo de VPO (al menos que yo sepa)
 
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maragu
18/02/2009 09:47
Por lo que veo aquí la mayoría tirais para la parcela M7.
Yo no, me conformo con uno de 2 habitaciones. Veremos a ver..
 
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maragu
18/02/2009 09:31
Para el que lo pueda pagar está muy bien. El problema es para la gente que se mete sóla y tiene un sueldo normal que no llega...por más que se mire, no llega.
Estos pisos son más baratos pero hay que soltar mucho dinero en 2 años y es lo que a muchos nos cuesta.

La carta a mí aún no me ha llegado.
 
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C
Cecua
18/02/2009 00:39
Hombre yo de momento voy a tirar para delante,veremos en la eleccion de pisos si queda alguno que me gusta bien,si no si que renuncio.

Lo malo son los pagos tan "exagerados" que hay que hacer de repente,pero yo no me engaño,he mirado en varios sitios y en todos ya no es que sean iguales,si no que los pagos son mas gordos
 
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marius2008
marius2008
18/02/2009 00:25
os han mandado ya carta un saludo
 
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crisol
18/02/2009 00:22
Muy buenas. Estoy muy agradecido a este foro por toda la ayuda que está prestando. Sin embargo, no entiendo las posturas tan fatalistas que teneis la mayoria.

Vamos a pagar un dinero considerablemente inferior por un piso, de lo que valen actualmente. Además, no van a edificarse en una zona cualquiera, sino en un barrio con una pinta buenísima.

En cuanto al tema del IVA, no os entiendo. Es un impuesto de sobra conocido, que se paga ante casi cualquier cosa: un coche, una comida en un restaurante... Pues lógicamente, aquí tambien, ya se contaba con eso.

Lo que realmente me molesta de este sorteo es:

- Que elijan primero los mayores de 35 años.

- Lo raro que son los pisos de 3 dormitorios.

Por lo demás, yo no pienso dejar desaprovechar esta oportunidad. Más tarde o más temprano me tengo que meter en algo, que sino se me pasa el arroz, y que mejor oportunidad que esta para intentarlo.Ya buscaré las fórmulas necesarias para cuadrar los pagos

Yo desde luego, no pierdo la ilusión, y por supuesto que iré para delante con todo esto, porque creo que finalmente, merecerá la pena.

Un saludo
 
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maragu
17/02/2009 21:26
He encontrado esto en la web de la emvs. Son las posibles constructoras.

Ejecución de las obras de construcción de edificios de viviendas incluidas en el Plan Municipal de Vivienda 2008-2011 de Torrejón de Ardoz 19/01/2009 Lote1: TRIGEMER, S.A.

Lote 2: CONSTRUCCIONES RUBAU, S.A.
Lote 3: FERBOCAR CONSTRUCCIONES, S.A.
Lote 4: URBAJAR, S.L.

Lote1: Anulada
Lote 2: Definitiva
Lote 3: Definitiva
Lote 4: Definitiva

http://www.emvstorrejondeardoz.es/adjudicaciones.php
 
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rodriguez2008
17/02/2009 14:41
la calificacion provisional de VPPL ya la tienen concedida por la Comunidad de Madrid. Lo podeis ver aqui:


http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=1&intervalo=20&cbTipoVivienda=VPPL&cbMunicipio=148#

 
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R
rodriguez2008
17/02/2009 14:34
laujor, el tema que dices del cambio de calificacion no lo pueden hacer, simplemente porque es ilegal. El precio maximo del metro cuadrado esta estipulado para cada tipo de calificación. Y si a alguna promocion de cooperativa les ha pasado eso, deberian denunciarlo porque es ilegal.

Lo del IVA siempre ha sido así, tambien tienes que pagar los gastos de escrituración (que no son baratos), eso no se lo han inventado los del ayuntamiento...

 
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marius2008
marius2008
17/02/2009 14:29
laujor dijo:

Pues sinceramente, el tema de financiación ya lo sabíamos todos cuando echamos la solicitud. Porque nos dieron el libretito famoso, y yo me acuerdo perfectamente, que pensé: "ojalá no me toque".

y si te hubera tocado que harias un saludo
 
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M
maragu
17/02/2009 13:16
Sí, si en el librito pone claramente que son precios sin IVA y todos sabíamos que eran más bien caros, pero no sabíamos que había que pagar ese dineral al principio. (En realidad así se hace siempre y si no lo sabíamos era porque no nos habíamos parado a informarnos).

 
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Vane y Bravo
17/02/2009 13:07
Hola a tod@s!!!
Yo cada día que veo el foro alucino mas, deberiamos de hacer huelga como hicierón en el anterior sorteo asi a lo mejor conseguimos algo, en los otros consiguierón que les quitaran la palza de garaje.

Un Saludo.
 
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J
Joilie
17/02/2009 13:06
Yo estoy como tú maragu, que desilusión...aunque la piscina es de lo poco que me hace ilusión, pero por mis dos niños. Pero no veo la luz por ningún lado, sólo €, € y más €.

Ya no se ni lo que tengo que preguntar a la EMVS, me he perdido entre tantas cifras.

Gracias a tod@s por toda la información, es de una gran ayuda.

Besos

 
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maragu
17/02/2009 12:59
Una amiga mía, economista, que trabaja en un banco me dice que del coste total del piso le sume un 10-11% por el iva y los demás gastos. Lo que te de es lo que hay que pagar en estos 2 años, a parte del 20% del piso claro.

En fin...yo ya no sé qué hacer. Cada vez me hace menos ilusión el piso...además, a mí la piscina me sobra jeje.
 
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marius2008
marius2008
17/02/2009 12:51
quien se queda con los pisos m imagino que sera el constructor para venderlos el por libre, otra cosa laujor el tema de los pagos extras cuanto te puede salir Aparte los gastos de constitución, estudio, impuesto sobre actos jurídicos documentados, impuesto de transmisiones patrimoniales(este no es seguro), y todo lo que el banco os quiera cobrar, con su iva correspondiente un saludo
 
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M
maragu
17/02/2009 12:24
Espero que en la dichosa carta venga bien explicadito todo. Si no es así, pensaré mal.
 
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maragu
17/02/2009 12:23
Pensando mal, igual no nos informan bien (porque lo del iva no nos lo dicen si no preguntamos) para que te metas a "medio ciegas", pagues estos 2 años y luego te den el palo del IVA. Ya que estás metido lo pagas, o, si no puedes, ellos se quedan con un porcentaje de lo pagado y a vender otra vez el piso!

El caso es sacar dinero para financiar al ayuntamiento. toma ya!!

Me parece que esta vez van a sobrar más pisos que la vez anterior..ya no por el iva y tal sino porque son más caros y más pequeños.
Yo ya no sé qué hacer.
 
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fusfi
17/02/2009 12:12
Me da que no voy a ser el unico que renuncie, se van a comer muchos pisos con patatas, como les pasó con la promoción anterior.
El otro día salió el Alcalde diciendo que el ayuntamiento tiene un endeudamiento de un 59% pero que ya tienen 2 medidas de financiación: Los garajes y el sorteo de 601 pisos.
Que cabrón, y se queda tan agusto! Así no me extraña que sean tan caros, van a servir de financiación al Ayuntamiento.
Antes se forraban los constructores y ahora los ayuntamientos, esto es increible.
 
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