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Cecua
17/02/2009 12:11
Tambien son ganas de joder la pava

No podian tener los precios ya el iva sumado y explicarlo todo bien?

Que yo porque vi este foro,pero el que no lo haya visto que
 
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maragu
17/02/2009 11:58
Yo les he escrito un par de mails a los que no me han respondido aún. El sabado que viene y al siguiente va a estar abierta la exposición en Abogados de Atocha, ahí sí que se les puede freir a preguntas.

Si quieren hacernoslo más fácil, es sencillo:

1- que las cuotas extras NO coincidan con las normales.
2- que el iva se pueda meter en la hipoteca. (lo que no sé es si eso se puede hacer)
 
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lola24
17/02/2009 11:41
hola acabo de hablar con la emvs me lo han confirmado que es asi, contra mas llamemos para decir lo del iva que es imposible pagarlo mejor, mas presion , yo personalmente pienso ir alli o al ayuntamiento a poner una reclamacion por esos pagos, os lo digo porque asi podremos hacer algo para que el iva valla de otra forma. o que las formas de pago las hagan de diferente forma, es mejor kejarse a ellos que aki, me acabo de dar cuenta. es que se flipan, ya le edicho a la chica que para eso me meto en una cooperativa lo ponen mas facil. bueno espero que hagais como yo haber si conseguimos algo.
 
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lola24
17/02/2009 11:31
yo lo repito es imposible, yo personalmente me tendria que pluriemplear, lo are si hace falta, pero aun asi es imposible pagar el iva asi de golpe, yo es que flipo cada dia una cosa nueva de pagar, pues entonces llamare a la emvs y estare al telefono 1 hora preguntando porque si no me timan fijo........no se, creo que hubiese sido mejor que no me hubiese tocado porque esto no son ayudas ni facilidades ninguna. si os vais enterando oficialmente comentarlo, gracias.
 
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Cecua
17/02/2009 11:12
A este paso me da que el piso se lo tragan con papas

A ver como coño se ahorran 10000 € en 2 años tras pagar 15000,pagar la letra,ir ahorrando para las extras y encima hacer tus gastos propios
 
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maragu
17/02/2009 11:06
Tened en cuenta que cuando nos citen será para elegir. Cuando me llamaron me resaltaron que íbamos a tener poco tiempo para ello, creo que son 30minutos, y me dijo que lo llevara más o menos claro.
 
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lola24
17/02/2009 10:58
yo cuando me citen ya ver que me cuentan, si veo que tengo que pagar le iva renunciare, porque es imposible uno solo hacerse con tanto pago, mejor en una cajita de pino, porque joder, jajajaja. yo tengo un cacao ya que no lo sabe nadie, puf.
 
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maragu
17/02/2009 10:26
laujor dijo:



Con respecto a la calificación, no tienen porque cobrarles menos, mira los de las cooperativas, que ahora se lo quieren calificar distinto, y tienen que escriturar por bastante menos de lo que van a pagar.




No entiendo muy bien ésto. Quiere decir que en caso de que la calificación definitiva sea menos de lo que ahí pone, ¿escrituramos por menos pero no nos cuesta menos?
¿Y dónde va ese dinero?

Gracias por tu ayuda, laujor.
 
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maragu
17/02/2009 10:13
forotj dijo:

Buenos dias a todos, el IVA que tienes que pagar para la entrega de llaves, no te lo da el banco, lo tienes que soltar antes de que te den la hipoteca.
Y eso de que el banco te da más..... no es asi. Tu puedes pedir más para cubrir gastos si es un piso de renta libre, pero al ser de estos del plan de vivienda el banco solo te da el valor del piso.


Como en los planes de pago ya te pone el dinero que quedaría por financiar, por eso dudaba yo que el banco te diera más.
Si es que al final veo menos facilidades en los de protección que en los de libre.
 
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rodriguez2008
17/02/2009 10:12
Chollo no hay. En los pisos de protección hace muchos años que dejó de haber chollo.

La ventaja (y es grande) es que por el mismo piso te cobran MUCHO menos dinero (el que diga lo contrario creo que esta equivocado)

el echo de que te cobren mucho menos dinero que en renta libre no significa que sea regalado....

laujor, la calificación esta clara, por el valor del metro cuadrado. Si cambiaran la calificación de VPPL a VPO, les tendrían que cobrar un 25% menos. Y no creo que eso pase...

 
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forotj
17/02/2009 10:06
Buenos dias a todos, el IVA que tienes que pagar para la entrega de llaves, no te lo da el banco, lo tienes que soltar antes de que te den la hipoteca.
Y eso de que el banco te da más..... no es asi. Tu puedes pedir más para cubrir gastos si es un piso de renta libre, pero al ser de estos del plan de vivienda el banco solo te da el valor del piso.
 
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forotj
17/02/2009 10:05
Buenos dias a todos, el IVA que tienes q
 
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maragu
17/02/2009 09:41
Gracias laujor!

Yo tengo entendido que iva NO se incluye en la hipoteca. Hay que pagarlo antes y no te lo incluyen en la hipoteca. Otra cosa es haya que pedir un prestamo personal para hacer frente a ese pago del iva. ¿Es así? Igual me equivoco. Es decir, que si tú quieres pedir 10200euros más de hipoteca, no te los dan. Me suena raro pero es lo que entendí cuando me lo comentó una amiga.

Lo que no tenemos claro es si la cuota extra se paga junto con la normal. Si es sí es un palazo. Alguien por el foro dijo que no, pero también se oye que sí.

Lo de desgravarnos imagino que si, no?que menos....En fin, hay que preguntar a la EMVS
 
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lola24
17/02/2009 09:33
haber si lo e entendido, si yo pido la hipoteca al banco ya me dan el iva y no seria algo extra de mi bolsollo, si no que se pide con la hipoteca, es asi o sigo confundida? de todas formas llamare a la emvs haber que me dicen asi salgo de dudas, porque sera facil de entender pero yo no me entero de nada. jajajaja.

de todas formas daros las gracias porque ayudais mucho.

con lo que me digan ya os cuento, de todas formas asta que no nos citen y nos expliken no debriamos renunciar.
 
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maragu
16/02/2009 23:36
israylaura dijo:

Chicos despues de haber hecho la consulta del Iva a la EMVS su contestacion ha sido la siguiente:

Efectivamente tendrá que pagar el IVA con cada mensualidad, entrada y extras, pero ademas una vez acabe el Plan de Pagos (a la entrega de llaves), deberá pagar el 7% de IVA (en un solo pago) de la cantidad financiada, es decir el 80% restante.

esta a sido la contestación que me han dado....asi que nada ya sabeis ahora tenemos que tener en cuenta que en los 2 años que estemos pagando cuotas hay que ir ahorrando el 7% de la cuantía que en el plan de pagos ponga "Financiado" para dar esa última letra antes de pedir la hipoteca..

Saludos



El caso es que a ver como ahorro para esa última letra si tendría que estar ahorrando para las extras y aún así no llegaría ni a esas.
 
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maragu
16/02/2009 21:42
yoyo18 dijo:

hola vecinos tengo una duda!!!! os an llamao los de la emvs o os han enviado alguna carta? no tengo informacion y no tengo ni idea de la forma de pago ,ni de los extras ni de el orden de eleccion de la vivienda !!! jajaj alguien podria ayudarme!!! gracias vecinos un saludo


esta semana seguramente empezarán a llegarnos las cartas. Sobre las formas de pago lo pone en los planes de pago que han colgado en internet, pero si lees este foro es posible que te enteres mejor y "de la letra pequeña". El órden de elección es el que salió en el sorte, están los listados en la web

Saludos
 
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Cecua
16/02/2009 21:41
yo me parto la polla

aqui donde se supone que estan las facilidades? En el precio?

Porque menudos sablazos hay que soltar de golpe
 
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maragu
16/02/2009 21:40
Pues ni idea.
Entonces, se pagan el 20% del IVA sumando el 7% a cada cuota, entrada y extras. Eso vale, se podría pagar, con dificultades claro.

Pero a ver quien es el guapo que puede soltar lo restante a la entrada de llaves!

No veo el chollo por ningun lado y ¿facilidades? ninguna en absoluto.
 
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lola24
16/02/2009 19:33
pues de verdad no se como kieren que lo hagamos, como paguemos todo eso asi, ni que el dinero lloviese del cielo, es que alucino, porque el iva no se le suma a la hipoteca? es que si alguien es tan amablre de explicarmelo. porque de verdad no lo entiendo.
 
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yoyo18
16/02/2009 19:21
hola vecinos tengo una duda!!!! os an llamao los de la emvs o os han enviado alguna carta? no tengo informacion y no tengo ni idea de la forma de pago ,ni de los extras ni de el orden de eleccion de la vivienda !!! jajaj alguien podria ayudarme!!! gracias vecinos un saludo
 
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israylaura
16/02/2009 18:03
Chicos despues de haber hecho la consulta del Iva a la EMVS su contestacion ha sido la siguiente:

Efectivamente tendrá que pagar el IVA con cada mensualidad, entrada y extras, pero ademas una vez acabe el Plan de Pagos (a la entrega de llaves), deberá pagar el 7% de IVA (en un solo pago) de la cantidad financiada, es decir el 80% restante.

esta a sido la contestación que me han dado....asi que nada ya sabeis ahora tenemos que tener en cuenta que en los 2 años que estemos pagando cuotas hay que ir ahorrando el 7% de la cuantía que en el plan de pagos ponga "Financiado" para dar esa última letra antes de pedir la hipoteca..

Saludos
 
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lola24
16/02/2009 17:53
siento si e ofendido a alguien con mi anterior opinion, pero solo es eso una opinion. no es mi intencion ofender a nadie.

si alguien por favor se entera bien que lo explike, yo de todas formas ya e manadado a mi madre e ira esta tarde, porque como sea asi no se como creen que lo vamos a poder pagar.

no entiendo porque se tiene que pagar aparte y no con la hipoteca, o con sus mensualidades correspondientes, un amigo mio que fue agraciado en el anterior sorteo me a comentado que no es asi, espero que esto tampoco.
 
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rodriguez2008
16/02/2009 17:12
maragu, lo mejor es que lo preguntes en Abogados de Atocha,

porque en los pisos del sorteo del 30 de enero no fue como tu dices. Cada mes se paga la cuota mensual mas el iva de esa cuota (por ejemplo 600 + 42 de IVA), y a la entrega de llaves se paga el resto de IVA que te queda (del total de la vivienda).

 
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varola
16/02/2009 16:21
hola a todos y perdon por colarme en vuestro foro, soy de la cooperativa italica, son viviendas vppl y estamos buscando mas socios, el precio del metro cuadrado es el mismo que el vuestro y tenemos viviendas de dos y tres dormitorios, si conoceis a alguien que no le haya tocado en el sorteo y quiera un piso que se pase por:

www.nuevosvecinos/italica.


muchas gracias a todos y perdón de nuevo.
 
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maragu
16/02/2009 16:19
lola24 dijo:

, yo creo que las cuotas te las cobran con iva, por eso siempre insisten mas el 7% de iva a pagar, .


Las cuotas que vienen en el papel vienen SIN IVA. Y el iva no se calcula a partir de esa cuota (por ejemplo, el 7% de 505€. Así no). El iva se calcula a partir del precio total, es decir, el 7% de 141mil y pico.

El IVA hay que pagarlo antes, es decir, no lo incluyen en la hipoteca.

De verdad que no quiero liar a nadie. Yo cuando me he dado cuenta de esto me he llevado un susto y una desilusión, pero es así.
 
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mivio
16/02/2009 16:17
Hola yo tambien soy agraciado en el sorteo de estas viviendas "protegidas". Que por cierto espero enterarme quien es el arquitecto para no contratarle nunca, os habeis fijado en los planos? No os parecen formas demasiado raras y edificios muy mal aprovechados? Y lo de mal aprovechados no lo digo por intentar hacer el mayor numero de casas en el minimo espacio disponible, lo digo por esas formas alargadas de las casas y con la cocina que parece que se vaya a caer, que apenas hay espacio en ningun lado o eso de que segun entres en tu casa te encuentres en la cocina. Vamos yo no se si sere raro o especialito, pero vamos me parece muy mal estructurado.
 
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maragu
16/02/2009 16:02
Si hay que pagarlo de golpe, malo y si es mes a mes, también.
Tened en cuenta que a esa cuota habría que sumarles el IVA, pero no de la cuota, sino del precio total de la vivienda.

Es decir, en el ejemplo que he puesto antes, habría que sumarle a la cuota (505 €) los 470€. Total 975 €/mes. Esto para pagarlo mes a mes. Si es todo junto, pues los 10mil y pico de golpe.

Mi intención no es liar, sino saber si estamos bien informados, y es que los precios sin IVA que ponen ahí pueden confundirnos.
 
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jaykay1993
jaykay1993
16/02/2009 15:42
Se me olvidaba decir que lo que he expuesto antes es la normal general, sabe Dios como organizan los pagos la EMVS. De manera que os recomiendo que os informéis bien allí, exactamente donde pagáis IVA, pues como bien ha dicho Lola, puede que parte del IVA lo vayáis pagando en las cuotas mes a mes.

Espero no haber liado ha nadie, al menos, no era mi intención en absoluto.
 
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israylaura
16/02/2009 15:39

Lola24, no creo que la intención de la gente sea liar las cosas...lo que a ti te puede resultar facil de entender, hay a personas que se les complica un poco mas, por eso creo yo, que preguntamos, por que de algo que se pueda tener dudas siempre hay alguien que se haya informado, que te puede dar respuesta....y a ti o a mi o a quien sea, no te tiene que influir en tu decisión lo que la gente quiera escribir....esto es un foro abierto en el que cada cual expresa lo que quiere..y habrá cosas que te guste leer y otras que te parezcan la tonteria mas grande del mundo...

Aqui leeremos de todo...desd gente que este muy ilusionada, a gente que se haya quemado por la forma de pagos, por el precio o por lo que sea....no te molestes por los comentarios.

Saludos
 
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jaykay1993
jaykay1993
16/02/2009 15:37
Efectivamente es así maragu.

Uno de los motivos de que no se compren viviendas, no solo se debe a que el banco no te conceda el crédito, sino que a veces, te lo concede a medias, como viene siendo habitual hoy en día, el 80% del valor de tasación de la vivienda. Aunque hay excepciones.

Si tu peticíon hipotecaria pasa el filtro de la suscursal, la llevan a estudio (250 euros creo) y como he dicho antes, es muy probable que hoy por hoy te concedan el 80%. Por tanto, necesitamos el 7% de IVA, el 20% que no me da el banco y los gastos de gestión.

De esta manera, un piso normalito de 200.000 euros, da igual que sea de segunda mano que nuevo, el IVA te lo cobran igual, tendría este desglose aproximado:

1º 14.000 euros de IVA (7%)
2º 40.000 euros el 20% que no me concede el banco
3º 3.000 euros de gestión, aproximadamente.

Es decir, necesitamos tener unos 57.000 euros en efectivo en el momento de realizar la compra de la vivienda.

No me extraña que no se vendan pisos, si una vez que el banco te concede el "inmenso honor" de pagarle un pastón durante el resto de tu vida, te piden 10 milloncitos de nada solo por mirarte a la cara.

Yo no he sido agraciado en este sorteo, lo fui en el de la CAM, del Plan Joven, pero a vuestra disposición me tenéis para lo que necesitéis si puedo ayudaros, lo haré encantado, al fin y al cabo, el foro es para eso, para ayudarse mutuamente.

Un saludo a todos.
 
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lola24
16/02/2009 14:41
otra cosa que ya dudo el iva del total restante hay que pagarlo antes??????? a mi definitivamente me habeis liado y no entiendo nada, ya no se que se paga y que no. que lio, puffffffffffffffff.
 
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lola24
16/02/2009 14:37
encima en vez de facilitarlo vosotros tambien estais liando un poco, yo creo que las cuotas te las cobran con iva, por eso siempre insisten mas el 7% de iva a pagar, la verdad qe ya que entendeis tanto lo podriais esplicar mejor y no liar tanto que creo que bastantes liad0s estamos ya con todo esto. a kien les parezca caro renuncie y se compre uno normal y si no pues qe se esperen a que baje pero jolin no lieis mas a los que estamos decididos o medio decididos a ello.
 
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israylaura
16/02/2009 14:30

pero el iva lo tienes que pagar de golpe?? yo creia que eso era mes a mes, que tu a la cuota que te pone en el papel de los pagos, le tenias que sumar el 7%...

Saludos
 
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fusfi
16/02/2009 13:47
Justo es así! Me lo confirmaron en la EMVS, lo dicho que esto no es ninguna ganga
 
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maragu
16/02/2009 13:27
Cambiando de tema, ¿os habeis dado cuenta del dineral que supone el IVA? El iva no se financia, hay pagarlo antes de la entrega.

Pongo como ejemplo un piso de 141018.62 euros. El 7% de iva de esta vivienda es 9871.30 euros. Si esto lo dividimos entre las 21 cuotas que se van dando (19 + 3 extras) nos da 470.06 €.

Es decir a las cuotas que pone en el papel habría que sumarles 470.06€ para pagar el iva.

¿Esto es así? Alguien que entienda de esto puede confirmarlo? Si esto es así, me resulta completamente imposible.

Saludos
 
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maragu
16/02/2009 10:47
El viernes leí un artículo en un periódico que decía que en California (EEUU)para relanzar el mercado inmobiliario bajaron los precios un 50%!!! Con eso han conseguido que el dinero fluya.

Los expertos decían que en España tendrá que pasar algo parecido. Quizás un 50 es demasiado, pero si no hacen algo se van a quedar los pisos vacíos y eso tampoco les conviene. Lo que quieren los constructores es lucrarse en poco tiempo...quizás tendrán que aspirar a ganar un poco menos pero ganar algo y no dejarlo vacío.

Éstos serán más baratos que los de renta libre ahora mismo, sí, pero siguen siendo caros para una persona sóla. Yo también lo pago sóla y, en caso de que lo coja, no será nada fácil. Si a eso le sumamos como están los temas de trabajo y paro ahora mismo....como no tengas una seguridad en tu trabajo es muy dificil.
 
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rodriguez2008
16/02/2009 09:57
por supuesto que cada uno haga lo que quiera, y comprarse un piso a disgusto pues no... en eso estoy de acuerdo

pero eso de que van a bajar un 20 o un 30%... en todo caso serán los de segunda mano porque los nuevos no van a bajar, una cosa es que se estanquen los precios, que eso puede ser, pero un constructor que ahora mismo no vende los pisos que ha construido no va a perder dinero y venderlos un 20% mas baratos... ni de coña vamos. Además se iría al garete (más aún) toda la economía española

Además, un piso de renta libre de las mismas caracteristicas que los que os estan ofreciendo vale bastante más que un 20% mas caro. Solo teneis que mirar las promociones de pisos nuevos que hay ahora en Torrejon. Si esto no fuera así, ¿por qué se iba a comprar nadie un piso de protección en vez de uno de renta libre?

Por no decir que las condiciones de pago en renta libre son las mismas (o peores)

 
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fusfi
16/02/2009 08:37
Pues renuncio, porque los veo caros para como está el panorama inmoviliario. A parte de que yo sola no puedo pagar ese dinero.
Según los expertos entre mediados de 2009 y 2010 bajarán un 20-30%.
Total, que tengo el 133 del cupo 1, así que por lo menos un puesto sí adelantáis
 
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Cecua
15/02/2009 23:26
joder yo tengo un cisco mental con los pisos que solo veo numeros.

Y ya tengo elegidos los que me gustan y tal,solo me queda el que cuando me toque quede alguno.
 
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