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E
Espino
25/09/2009 13:57
Yo he tenido que pagar 18 mil al principio (10 mil de la entrada más 5 cuotas y una extra). No me parece que sea nada caro teniendo en cuenta que para comprarse una vivienda es necesario tener algo de dinero ahorrado.

Nadie compra sin dinero señores. Las posibilidades de pago que ofrece la EMVS me parecen de lo mejor de lo mejor, en una vivienda libre tienes que pagar el 20% de golpe puesto que la hipoteca solo te la dan por el 80%.
 
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YoliJak
YoliJak
25/09/2009 13:39
La verdad es que es una pena que los pisos más grandes los hayan hecho así... la distribución es un poco rara, supongo que será construcción comtemporanea.. que se lleva ahora mucho
 
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marius2008
marius2008
25/09/2009 07:01
ayer estuve viendo las obras de la m-7 y veo cada chapuza ,me he fijado que en las escaleras de entrada al las viviendas han plantado una columna redonda de frente y para evitarla han echo un giro de 90 grados, el día que haya que subir muebles ya veremos, la verdad no se han esforzado mucho en plantear los edificios de la m-7, un saludo
 
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M
maragu
22/09/2009 11:33
Confirmado: los que se metan ahora a un piso de éstos tienen que dar todo lo que nosotros hemos dado ya, de golpe. La verdad que es un palazo....pero antes o después lo tendrían que dar.

Por cierto, vamos a tener 2 nuevas vecinas más, amigas mías.
 
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DaNzAnTe
21/09/2009 18:22
En mi caso si que me engordaron el garaje hasta los 25 m2 y se suponen que serían unos 18 reales, (como el salón de mi futuro piso), que por cierto en la R-8 los garajes tan grandes pero las rampas que están haciendo para acceder parecen un poco estrechas... Yo creo que la única manera de hacer que nos bajasen el precio de la vivienda, que lo veo muuuuuy difícil, sería que nos aplicasen el modulo anterior. Y como último recurso intentar cambiar el tipo de protección del piso pero como ya he dicho antes lo veo muy xungo.


Un saludo a todos

 
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rodriguez2008
21/09/2009 10:06
la CAM estipula el precio del metro cuadrado de la vivienda, eso incluye garagem trastero y terrazas. El precio del garaje, trastero y terraza es el precio del metro cuadrado * 0.60

asi el precio final de vuestras casas se calcula:

(m2 de la vivienda * precio del metro)    +   ((m2 garage + m2 terraza + m2 trastero)* 0.60* precio del metro)

Es cierto qeu en los metros de la plaza de garaje se incluyen las zonas comunes, por lo que os cobra´ran 25 metros de  plaza de agarage (creo que es lo maximo), aunque en realidad la plaza tenga 12 o 13 como es normal. Peroe s asi siempre.
 
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DaNzAnTe
21/09/2009 09:16
El precio del garage y el trastero es tan alto porque te meten la parte proporcional de las zonas comunes de la urbanización (xq la piscina, el parque, etc habrá que pagarlo entre todos los vecinos)
 
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marius2008
marius2008
20/09/2009 17:13
me parece que no nos van ha bajar nada pero se puede intentar un saludo
 
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20M
20M
20/09/2009 14:26

Puesto ql precio de la Vivienda no lo pueden bajar pq es el estipuladao x la CAM, créeis q podrían bajar el precio del Garaje y el Trastero??? pq eso sería una posibilidad, no?, ahí la comunidad no tienen "potestad", no?. Esq lo q nos sub el precio del piso es el garje...(5 miyones...me parec exagerado... y el Trastero 1 miyon...), alguien ha preguntado ésto en el Ayto??.
Saludos.

 
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M
maragu
17/09/2009 13:46
Pero ahí se incluye la plaza de garaje y el trastero? ....es que el precio del garaje me parece demasiado y quizás es ahí de dónde han inflado el precio final....con lo que quizás es de donde cabría la posibilidad de la rebaja.
En fín...no sé.....si supongo que el que nos bajen el precio a estas alturas es casi imposible (yo he hecho las cuentas con este precio y si sigo para alante es porque no me parece tan mal) , pero les está costando vender los pisos y algo tendrán que hacer para que la gente se lance.
 
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rodriguez2008
16/09/2009 11:57
Lo del precio es casi imposible porque el precio de la vivienda protegida lo establece la Comunidad de Madrid por ley y no se puede cambiar. El precio es por metro cuadrado, y los metros cuadrados de los pisos pueden verse modificados (no mucho, pero pueden) debido a la obra. Se puede dar el caso de que hayas comprado un piso de 90 metros utiles y que finalmente tenga 89,8 por motivos de la obra. Asi que el precio que te tienen que cobrar sera 89,8xPrecio del m. cuadrado.

Si el precio fuera variable asi como asi, también podrían llegar a la hora de la calificacion definitiva (que es cuando se entrega el piso) y subiroslo, y no creo que eso os parezca bien.... (a vosotros ni a nadie, claro)
 
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maragu
16/09/2009 10:32
Yo sigo pensando que tenemos una puerta abierta para que puedan modificar el precio y es que en los planes de pago pone bien claro que son "datos orientativos sujetos a modificaciones en base a  calificación definitiva"

Les está costando un mundo venderlos y cada vez les va a costar más, pues según dicen hay buena oferta por la zona. Además, el alcalde ha anunciado la creación de otras 200 y pico viviendas de protección (cosa que no entiendo, pero bueno. Pienso que antes tendrían que vender todo lo que tienen pendiente).
Si quieren hacer estos pisos más atractivos tendrán que inventarse algo....pero claro, la cuestión está en que con el dinero que saquen de ellos van a hacer 2 pabellones (el conservatorio y no sé qué más),...lo que quiere decir que a algo tendrían que renunciar si bajaran los precios.
 
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YoliJak
YoliJak
14/09/2009 15:58
Yo tp lo cambio!!! Estoy muy contenta con él!!

Pues la verdad es que tener que pagar de golpe todo lo que tenemos pagado ya... la verdad es que es una pasta :s, supongo que les deberían dar alguna facilidad, pero pensar que tarde o temprano deberían pagar lo mismo antes de que nos den los pisos....... así que es un dinero que tienen que poner de todas formas, además ahora no se están acumulando tantas letras....

Esperemos que vaya adelante!!
 
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M
maragu
14/09/2009 12:58
No lo sé, lo de ROCA creo que sí puede influir, pero tambien puede ser que la gente se eche para atrás porque no dan ninguna facilidad. Por lo que tengo entendido, a los que elijan piso ahora, les hacen pagar todas las letras que ya llevamos nosotros pagadas, para ponerse al día.

No estoy muy segura de esto porque no he podido hablar con una conocida a la que llamaron hace poco para elegir, pero es lo que me han dicho otros.
 
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YoliJak
YoliJak
14/09/2009 12:27
Vale, ya he visto los datos actualizados, que raro que haya que darle a actualizar para que salgan,... :s

Puff espero que no haya problemas!!!!! La verdad es que tp vendría mal que nos hicieran alguna rebajilla jejejeje, sabéis que es lo que esta ocurriendo? Quízás la gente se esta llendo a los de Roca.. :s
 
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maragu
11/09/2009 12:18
Ayer los actualizaron en la web de la emvs...están las listas a fecha 10 de septiembre.
 
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YoliJak
YoliJak
11/09/2009 12:00
Donde ves los pisos que se han cogido y dmeás? en la página de la emvs tiene una actualización del 3 de septiembre, y la R14 sigue igual que antes, faltan 16 pisos por adjudicar, de los cuales todos son bajos.


Editado por YoliJak 11/09/2009 12:08
 
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M
maragu
11/09/2009 10:32
Pues yo creo que si quieren hacer más atractivos estos pisos para que los vendan (porque les está costando) podrían hacer que nos pillara la bajada.
 
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marius2008
marius2008
11/09/2009 08:50
bueno este mes han sido puntuales con la letra,no se las que me quedaran por que estoy mirando pisos la verdad  que hay muy buenas oportunidades, con mas metros,mejores calidades y la verdad que le tengo echado el ojo a un par de ellos, de echo estoy esperando un par de respuestas  y si me salen dejare el piso por que la verdad estoy harto por los precios abusivos, nos pillo la subida y no nos va a pillar la bajada que quieren hacer,ya os ire contando  un saludo
 
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M
maragu
10/09/2009 21:31
Hoy han actualizado las listas y la cosa cambia bastante....ya sabía yo que iban a soltar pisos. Queda así:

M7 : faltan por adjudicar 15 viviendas
R7: faltan por adjudicar 37 viviendas
R8: faltan por adjudicar 21 viviendas
R13: faltan por adjudicar 2 viviendas
R14: faltan por adjudicar 21 viviendas

Como esto siga así no los venden.
 
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YoliJak
YoliJak
10/09/2009 12:39
Ufff, pues en cuestión de número de viviendas de cada parcela y las que quedan... la que va peor es la R14! jooo, es que los bajos no tiene nada tentador!

:'(
 
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M
maragu
10/09/2009 12:06
Copio lo que he puesto en otro tema, que este es el más apropiado.
A fecha 3 de septiembre, que es el último día de listas actualizadas, la cosa está así.:

M7 : faltan por adjudicar 6 viviendas
R7: faltan por adjudicar 32 viviendas
R8: faltan por adjudicar 11 viviendas
R13: faltan por adjudicar 0 viviendas
R14: faltan por adjudicar 16 viviendas

Estas cifras estoy segura de que no son exactas porque habrá gente que en su momento haya elegido piso pero al pasar los 40 días lo han rechazado.

 
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Jose29
Jose29
09/09/2009 13:56
El trastero va aparte del precio del garaje. Casi 6000 euros el trasterito.....

No estoy seguro pero quizas el tipo VPPL haya limitado el precio de la vivienda y cosas extras como garajes, trasteros, etc sean de precio libre y ahi es donde nos la han metido doblada para inflar el precio.



 
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M
maragu
09/09/2009 13:09
Sí, para construir el conservatorio y no se qué más que sabemos que se va a construir con los beneficios que obtengan de nuestros pisos....
 
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YoliJak
YoliJak
09/09/2009 13:05
Lo del garaje es una pasada, ami tb me dijeron que ahí era donde entraba tb el trastero y demás... pero es muuuuyyyy caro, de algún sitio tenian que sacar pasta.
 
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DaNzAnTe
09/09/2009 12:47
Yo tengo entendido que el precio de la plaza de garaje incluye los m2 del garaje, el trastero y la parte proporcional de las zonas comunes de la urbanización, o por lo menos eso es lo que me explicaron cuando yo fui a elegir, que a mí tambien me impactó el subidón que pegaba teniendo en cuenta que la vivienda era poco mas de cien mil euros... y la segunda plaza también me dijeron que estaría rondando los 18.000

Un saludo a todos
 
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Jose29
Jose29
09/09/2009 11:10
Acabo de venir de la EMVS y el tema de cambiar a VPPB parece complicado, de todas formas en el contrato pone viviendas pendientes de calificacion provisional, no se si esto tendra algo que ver.

Hoy me he dado cuenta de una cosa que me ha dejado bastante mosqueado al firmar la adjudicacion, resulta que en el contrato aparece como precio de la vivienda 108.000 euros pero el garaje nos lo han inflado hasta 29000. He preguntado por precios de segunda plaza y me han dicho que 18000 euros, vamos una pasada. Como es posible que te inflen el precio de una plaza de garaje asociada al piso de este modo?, nadie controla esto???.

Yo creo que deberiamos de protestar a la EMVS por este asunto.
 
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M
maragu
09/09/2009 10:32
Pues lo veo complicado. Tendría que haber modificaciones en los proyectos...que, por otro lado, seguro que alguna pequeña modificación hay respecto a los planos, pero me imagino que no cualquiera vale...no sé.


Por otro lado, ¿habies visto que la 2ª plaza de garaje de Roca se la dejan en 2000€? vamos, que  se la regalan. Me alegro por ellos, pero anda que no se podían tirar el rollo y hacernos a nosotros algo así.
 
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YoliJak
YoliJak
07/09/2009 15:43
javiergomezdelamata dijo:

ya me han yamado para ir a firmar el jueves dia 10 alas 10 y me dan las llaves del piso de la parcela M-24



Felicidades!!!!!
 
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YoliJak
YoliJak
07/09/2009 12:06
Hola!

A mi me llego la carta para elegir piso de Roca y no la acepte. Me gusta mucho el piso que hemos pillado en la R14 y no me arrepiento de ello.
 
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Jose29
Jose29
07/09/2009 09:51
La EMVS todavia no me ha respondido sobre lo del tema VPPB, al menos podria haber recibido un email de confirmacion de que estan con ello pero nada de nada. Esta semana ire en persona a preguntar a ver que me cuentan.

Creo que si todos los adjudicatarios del ultimo sorteo acuden a la EMVS para pedir informacion sobre el tema algo positivo sacaremos. Los pisos no estan hechos ni entregados, algo se podra hacer supongo, vamos a intentarlo.

Mi comentario sobre los pisos de roca es que efectivamente la relacion metros/precio es mejor que en el ultimo sorteo pero tambien pienso cuentan algunos otros factores.
En mi caso mis necesidades son de un piso lo mas barato posible de minimo 2 habitaciones y 2 banos, garaje y con orientacion hacia el este, esta tipologia en los que me han ofrecido en roca me supondria 40000 euros mas. El piso es mas grande cierto, pero es una cantidad considerable, suficiente para comprar 3 coches nuevos o las vacaciones de mucho tiempo.....


 
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M
maragu
06/09/2009 14:25
Lo de la hipoteca convenida es la hipoteca a la que nos darán opción a subrogarnos, por lo que no tenemos que buscar antes otra hipoteca. Eso me lo dijo la EMVS.

Otra cosa es que ese tipo de hipotecas, personalmente me parece que son una mierda, con perdon.....y será mejor que busquemos otra hipoteca por libre donde nos den mejores condiciones, porque las va a haber.

Lo de los pisos de ROCA pues la verdad que sí que tienen buena pinta, pero bueno....la verdad es que yo no podría pagar esa mensualidad de más 800€ durante 20 meses.
De todas formas, habría que ver las calidades y demás cosas de esas. Además, nuestros pisos estamos totalmente seguros de que van para adelante y no está habiendo ningún problema....en cambio en ROCA aún no han empezado ni a construir. Pero bueno, la verdad que si me dieran la opción de que todo lo que he pagado por el mío me valiese para coger uno de ROCA, me lo pensaría, e?
 
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20M
20M
06/09/2009 11:50
Buenas, a mi amiga lan yamado de Roca...pedazo de pisos!! ksi 90m2 UTILES x apenas 30 millones (180.000 €) es una pasada, ayudas, más grandes, segunda plaza de garaje...al final creo q vamos a hacr el "primo" los q creimos q eran "geniales" nuestros pisos de apnas 60 m2....

N fin, si pudieran darnos esas ayudas genial, pero yo m pasé tb x EMV y no saben nada de ayudas, le dig a mi amiga q se pasara con las condiciones q le daban a eya y se tuvieron q hacr una FOTOCOPIA pq no tnían ni idea de lo q eran esas ayudas...
Me temo q nuestro "qrido" alcalde, como decíais x ahí, nos ha hecho la "13, 14"...

Estoy indignada y encima he llamadao al 012 (q siempre te remiten ayí en el Ayto pq como NUNCA saben nada) y m dicn q solo tnemos opción a la hipotek convenida esa xo primero tenemos q tener las llaves "en mano"..osea, q ya tenemos q tnr una hipotek y luego acogernos a esa otra del Ayto de Madrid (con sus correspondientes gastos de cancelación y apertura...). N fin, q eso es lo q yo he podido entender, si alguien sabe algo más...q lo comente x favor..pq veo q al final somos los "más" tontos del barrio...
Bss.
 
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M
maragu
04/09/2009 12:13
Lo que dice vecinotorrejon me temía yo....pero en otro foro he leido, aunque igual lo he entendido mal, que les han cambiado la tipología.

Supongo, y es el consuelo que tengo, que las calidades de VPPL serán mejores que las de VPPB....si son más caros serán por algo, no?

De todas formas, es que nuestra tipología no nos beneficia en nada....las ayudas son nulas. ¿o es que yo no las veo?
 
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Jose29
Jose29
04/09/2009 09:05
Bueno vamos a ver que nos cuenta la EMVS sobre el asunto que por cierto sigue sin dar ninguna respuesta.

El tema de cambio a tipo VPPB lo veo a estas alturas necesario para optar a mayores ayudas publicas como el cheque vivienda y subsidiacion del prestamo. Que nos bajen el precio del piso sabemos que es algo dificil.

Quizas podriamos organizar una visita conjunta a la EMVS......

 
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V
VecinoTorrejon
04/09/2009 00:04
Siento deciros que no se van a poder "recalificar" a VPPB.

Que sean VPPL determina el precio de los pisos, que en nuestro caso es de 1.940€/m2. Si fueran VPPB serían mas baratos, unos 1.540€/m2 aproximadamente.

Si nos cambian a VPPB, nuestras queridas promotoras estarían obligadas a bajarnos el precio de los pisos, cosa que ni de coña nos van a permitir. Y aunque fuera en plan cooperativa, se ha pagado el suelo a precio VPPL así que no hay margen para abaratar los pisos.

El problema desde el principio ha sido que todos son VPPL, que son un 25% mas caros que la VPPB. Nuestro "querido" alcalde nos metió la tipología más cara de VPO.

En Alcorcón por ejemplo, todos los pisos, repito, todos los pisos en el Ensanche Sur son VPPB y les cuestan mucho más baratos que a nosotros. Les cuesta un piso de 75m2 útiles unos 120.000€. Y están construyendo nada menos que 6.000 pisos.

Así nos luce el pelo a nosotros con las VPPL de 200.000€...
 
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M
maragu
03/09/2009 21:45
Otras veces que le he preguntado algo me han tardado varios días en contestar....a veces hasta ya se me había olvidado...así que paciencia...
 
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YoliJak
YoliJak
03/09/2009 15:28
Jose29 dijo:

Alguien ha recibido respuesta de la EMVS sobre el tema de cambiar a VPPB?.

No me han respondido todavia.



A mi no me han respondido.... supogno que lo tendrán que mirar  y nos responderan a todos lo mismo.
 
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Jose29
Jose29
03/09/2009 14:30
Alguien ha recibido respuesta de la EMVS sobre el tema de cambiar a VPPB?.

No me han respondido todavia.
 
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YoliJak
YoliJak
03/09/2009 09:25
Si con esto conseguimos que nos quiten algo de iva.... nos vendrá muy bien!!!

También me han comentado que lo malo de la VPPB es que solo te permiten cobrar hasta un máximo de unos 48.000 euros entre los dos, es decir... no es demasiado se contamos con que cada uno cobre 24.000 euros al año para ya pasarse del máximo..... :S


Ah! por cierto, ya han vuelto abrir las oficinas y la gente sigue elgiendo pisos!! Ya quedan muy pooquitos, solo bajos y alguno suelto
Editado por YoliJak 03/09/2009 9:36
 
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