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M
madriz26
10/03/2007 15:42
Desde la última vez que os escribí han avanzado mucho, no lo he leido todo, quizá lo q escriba a continuación ya esté escrito.

1. La vivienda no está considerada como segunda mano sino nueva, el ayuntamiento la adquirió mediante permuta, no mediante compra-venta, para que fuera de segunda mano, deberia figurar en el registro de la propiedad inscripción haciendo referencia a compra-venta, y no existe, sólo figura permuta entre cogesa y el ayuntamiento. Por tanto, lleva 7% IVA.

2. Las viviendas si pueden optar a prestamo convenido de la comunidad de madrid al ser VPPL, el problema, q tardan en contestar 2 meses, y la concesión es 99,99% segura, puesto que si habeis superado la criba de ingresos para la concesión de una VPPl, a menos q de repente seais ricos, la concesion está garantizada.
Lo que sí podiais hacer todos, es negociar con Emv y que esperen a la concesión. Q os dicen q no, solicitar en Caja Madrid la modalidad prestamo joven SOLO por el 80% del valor (el resto en efectivo o por entrega divina!!!), atención, sin gastos de cancelación ni de subrogación. Cuando os llegue al domicilio la condición resolutoria de la CCMM a vustro favor, la llevais a Caja Madrid, para que se aplique una subrogación de una hipoteca a otra. Gastos? la inscripción en el registro de la propiedad 500€ como mucho. Si optais por iros a Cam (mediterraneo) teneis q afrontar el gastos de cancelación de hiptoeca (0.5%) y aperturar una nueva en la entidad q escojais que haya firmado el convenio con el Ministerio de Vivienda. Conclusión: Caja Madrid hiptoeca joven

3. Es totalmente imposible, firmar una hipoteca sin firmar previamente la compra-venta, por lo que se debe hacer en el mismo acto juridico. Cuando tengais la hipoteca concedida, os poneis en contacto con Emv, ellos redactaran la Compra-venta, cuando tenga el borrador de la escritura redactado, deberis otorgar cita con ellos,además de la entidad bancaria en cuestión, más el notario. Reunidos todos, primero firmareis la compra-venta, muy atentos a lo que os dicen: ENTREGA DE LLAVES, PLAZO PARA IRSE A VIVIR, PLAZO DE CALIFICACION DE VPPL HASTA Q SEA LIBRE...El notario os lo leerá todo y debeis prestar mucha atención además de preguntar todo aquello q se os ocurra. Una vez q las partes hayan firmado la compra-venta, se procederá a la firma de la hipoteca, donde el ayuntamiento no debe estar delante si no quereis, ya que es un acto juridico que contraeis con la entidad, aqui ellos ya no juegan ningún papel. Una vez firmada la hipoteca, se formaliza y el € va a vuestra cuenta, es cuando los vendedores (ayuntamiento) debe recoger bien su cheque bancario o la carta de pago q os han entregado, validada por la entidad.En este acto la ley obliga a que se entreguen las llaves (esto puede estar alterado en la escritura de compra-venta, atención a la lectura).

3. Los gastos de constitución, son IVA (7%), Notario (0,003%), y la inscripción en el registro de la propiedad de los dos actos que habeis celebrado: Compra-venta e Hipoteca. (IVA de esto último tb). Creo q deberían ser menos de 20.000€

4. Una vez firmada la hipoteca, ya teneis titulo de dominio de la misma. Se puede solicitar la hipoteca convenida (siempre y cuando los metros últiles de la vivienda sean iguar o menor a 90m2)

5. Concedida hiptoeca CCMM, hacer una subrogación de la priemra a la segunda tal y como os he escrito arriba.

Suerte!!!!
 
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E
eleivo
10/03/2007 09:54
otra cosita, todos los documentos(fotoc dni, certificado renta 2005, etc) hay que llevarlos a los 10 dias de la visita o desde la fecha que nos pone en las hoja(1 de marzo). porque si es esto último habria que llevarlo el dia 10, no?Esto es para aceptar la vivienda verdad?
conoceis algun registro de hacienda que te den el certificado de retenciones en el acto?porque la ultima vez que fui a pedirlo al que me corresponde por la zona, me tardó una semana...
gracias de nuevo
 
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E
eleivo
10/03/2007 09:42
belix dijo:

la nota simple es para confirmar que la vivienda está libre de carga y es de quién dice ser. HAy que pedirla y pagarla (3 euros creo) y se pide en < a href=http://www.registradores.org target=_blank >www.registradores.org< /a > (tb se puede ir fisicamente a la oficina mas cercana que te dice en la misma pagina).

En cuanto a lo de cajamadrid, es lo que vamos a pillar, sólo es obligatorio (por ley) el seguro del horgar, y es lo único que piden.

Elegimos ésta, porque luego pediremos el convenido y si lo conceden llevará pocos gastos(esto puede ocurrir si no pillas otra entidad).

De hecho hoy me ha llamado olga, la de la oficina de cajamadrid de las tablas, y me ha dicho que sigue con lo nuestro, que si queremos que vayamos llevando los papeles para agilizar, y que con quien ha hablado ya ha pasado por estos problemas, y los resolvieron en su dia.
Por si queréis info de primera mano el telefono es 917506836(Olga)

joe.. parezco un comercial de cajamadrid


Hola a todos, Bélix, la nota informativa para que es para el banco o la emv?La puede pedir cualquiera?
Hoy iremos a por el documento de no titularidades, uno para cada uno.
Por otro lado, aunque nosotros tambien nos pasamos en metros, en que consiste el préstamo convenido, y que hay que hacer para pedirlo?
Nosotros pediremos la hipoteca en caja madrid, pero en la de nuestro barrio actual, no pasa nada no? Les tenemos que avisar que es de segundamano?
Y por ultimo, el dia 30 de marzo es el último dia para llevar el dinero no?si no se puede, se puede ampliar el plazo?
Esta semana hemos estado super liados, y hemos estado algo desconectados del foro, y veo que hay mazo de noticias, es decir que si no es por el foro, estariamos perdidísimos...
Gracias un saludo
 
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belix
belix
10/03/2007 00:52
soloseqnosena®:
Tu valor de tasación será el que venga en la hoja que te han dado. No esperes pedir un 80% de una tasación mayor, porque no será así :-(

las_tablas®:

En cuanto a la convenida, pregunta aquí tus dudas a ver si las resolvemos, pero que no cunda el pánico, tienes hasta junio para poder solicitarla (así que céntrate en la hipoteca de ahora). Eso sí, si la abres en una entidad con acuerdos con el estado(ibercaja, cajamadrid,caixa), a la hora de hacer la comnvenida te ahorrarás un dinerete.
 
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S
soloseqnosena
09/03/2007 21:52
80%, perdon, jejeje
 
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S
soloseqnosena
09/03/2007 21:38
Lo de caja madrid esta bastante bien, pero si es el 80€ de la tasacion! si necesitas mas se queda euribo+0,59 que es mas alto que en otras. Asique hasta q no tengamos la tasacion esto va a ser un jaleo, no os parece?
 
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jcoco22
jcoco22
09/03/2007 20:24
Buenas las_tablas ya hable con caja madrid y le plantee la situacion de que si pediamos mas de una hipoteca todas a la vez nos mejoraria las condiciones, pero me contesto que con las condiciones de la hipoteca joven no se pueden bajar ya que son las q pactaron con la comunidad de madrid y no es revisable. Es mas me dijo que es una hipoteca a nivel nacional y que para viviendas en madrid la gestiona caja madrid, asi que si teneis conocidos en otras provincias interesados se lo podeis comentar.

Weno por lo demas, mañana iremos al registro a por el papel de las propiedades y la nota simple.
Por lo demas creo que nos decantaremos por caja madrid y lo haremos en la oficina que se ha comentado en el foro, me imagino que si tasan varios pisos a la vez habra menos lios.

Un saludo.
 
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L
las_tablas
09/03/2007 19:45
Vaya, después de unos días dando vueltas por bancos, llamando a la emv y visitando el ivima cada vez tengo más dudas, y cuando por fin acudo al foro esperando que vosotros me abráis los ojos me encuentro con que todos estamos con las mismas dudas y la misma indignación, y para más inri ahora tengo que sumar nuevas dudas que por mi ignorancia ni siquiera me había planteado. Pero bueno mal de muchos...
Me gustaría agradeceros vuestras aportaciones en el foro, especialmente a los que lo hacéis muy asiduamente. Yo personalmente me encuentro bloqueado y con una gran sensación de que no me entero de nada, así que poco puedo aportar, y de lo poco que me entero siempre ya lo ha escrito alguien aquí.
Lo único que creo que no se ha escrito aquí y que tal vez podría resultar interesante es algo que me han dicho hoy en el BBVA, y es que el tío me ha dicho que si nos uniéramos unos cuantos podríamos ir a alguna oficina de cualquier entidad y conseguir una hipoteca con condiciones especiales. No sé si es muy viable teniendo en cuenta que en realidad entre nosotros no nos conocemos, que vamos contrarreloj y que supongo que cada uno de nosotros tiene unas circunstancias y necesidades especiales y no nos podemos meter en el mismo saco. Pero bueno ahí lanzo la idea...

Por cierto sobre la hipoteca convenida todavía no me aclaro, me voy esta mañana al ivima para informarme y lo único que hace la tía es darme la solicitud y remitirme a un 902 del ministerio de vivienda para más información, y en el 902 me dan una información basíquísima y me remite al ivima (ole!!!), así que a fin de cuentas no sé ni cómo ni cuándo ni de qué manera se solicita.

 
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belix
belix
09/03/2007 13:35
la nota simple es para confirmar que la vivienda está libre de carga y es de quién dice ser. HAy que pedirla y pagarla (3 euros creo) y se pide en www.registradores.org (tb se puede ir fisicamente a la oficina mas cercana que te dice en la misma pagina).

En cuanto a lo de cajamadrid, es lo que vamos a pillar, sólo es obligatorio (por ley) el seguro del horgar, y es lo único que piden.

Elegimos ésta, porque luego pediremos el convenido y si lo conceden llevará pocos gastos(esto puede ocurrir si no pillas otra entidad).

De hecho hoy me ha llamado olga, la de la oficina de cajamadrid de las tablas, y me ha dicho que sigue con lo nuestro, que si queremos que vayamos llevando los papeles para agilizar, y que con quien ha hablado ya ha pasado por estos problemas, y los resolvieron en su dia.
Por si queréis info de primera mano el telefono es 917506836(Olga)

joe.. parezco un comercial de cajamadrid
 
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S
soloseqnosena
09/03/2007 13:30
MUCHAS GRACIAS! PUES MAÑANA IRE A POR ELLO.
 
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belix
belix
09/03/2007 13:25
Tengo entendido que la nota simple es necesaria para realizar la tasación, en el caso que no cojáis la hipoteca con Banesto

Sin nota simple o escritura de la propiedad no te hacen tasación. Podeis mirarlo en cualquier página de tasadores de inmuebles.
 
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A
atoreman
09/03/2007 13:09
Nosotros tambien estamos por la labor en cajamadrid (cosa que creo que en la EMV parece que no sienta muy bien... que esperaban?) y nos dijeron que aunque solo es el primer año habia que pillar el seguro de hogar y de vida (luego puedes cambiarlo con quiern quieras, el de hogar, y el de vida cancelarlo) y otro seguro que era una pasta porque valia para 5 años que era algo asi como "de proteccion de desempleo". A nadie le han dicho esto??
 
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S
soloseqnosena
09/03/2007 12:50
PERDONAR MI IGNORANCIA, PERO LA NOTA SIMPLE ESA QUE ES, Y PARA QUE SIRVE, DEBEMOS PEDIRLA?
 
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belix
belix
09/03/2007 10:32
A nosotros en Caja Madrid, al preguntarle por la vinculación, me dijo que no hacía falta, que era un convenio con la Comunidad de Madrid.

Para ir a por el certificado de no titularidades hay que ir a Príncipe de Vergara. El horario es de 9-14 y de 15-17 de L a V y los S de 9-14. Cuesta unos 10 euros por cada persona y os lo dan en el acto.

La nota simple, si os hace falta, también podeis pedirla en Príncipe de Vergara, por el el Registro de la Propiedad nº 35,que es el que nos corresponde, está en el mismo sitio que el registro central. La nota simple cuesta 3 euros y no sé si la dan en el acto, porque en otros Registros de la Propiedad a los que he tenido que ir tardan 2 días.

Tanto el certificado de titularidades como la nota simple se pueden pedir por internet a través de la página de registradores. Eso sí, creo que es más caro y hay que pagar con tarjeta si no estás registrado.
 
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C
chotisbrown
09/03/2007 10:20
CAGOGAR dijo:

eleivo dijo:

por cierto cuando se supone que tenemos que soltar los doscientos y pico mil eurosss?
Si os informais de las condiciones en bancos y cajas, para el 80% del valor de la vivienda contarlo vale?gracias


En 30 días naturales a contar a partir del día 5 de marzo, es decir, antes del día 4 de abril, inclusive, tienes que ir con el banco a la emv, avisando claro, para firmar y hay te entregan las llave, lo digo porque por ahi has posteado que hasta mayo no te dan las llaves...


Una cosita, si leeis bien la carta que nos han dado, lo que pone es que el plazo para el pago son 30 días naturales a partir de la fecha de registro, es decir, no nos iríamos al 4 de abril, sino que se nos quedaría en el 30 de marzo.

Más cosas, tras mis visitas a los bancos, me han dicho en todos que para hacer la tasación, necesitan o bien el contrato de compraventa o la nota simple, y que yo sepa, tampoco nos la han dado hasta ahora.

Por los bancos y cajas que yo he visto hasta ahora, lo que he encontrado que más interese es la hipoteca joven de cajamadrid, que además solamente tiene vinculado obligatoriamente seguro mínimo de hogar y domiciliación de nómina.

También he estado en la caja de ahorros del mediterráneo, y se puede conseguir hasta un diferencial de 0,25, pero tiene una reata de productos vinculados a la hipoteca.

En cuanto me entere de más cosas pasaré la información.
 
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S
soloseqnosena
09/03/2007 10:06
HOLA A TODOS, YA VEO QUE ESTO ESTA MUY CALENTITO DESPUES DE LA FAMOSA VISITA.
OS ESTOY LEYENDO TODOS LOS DIAS Y APARTE DE LAS DUDAS QUE TENEMOS TODOS OS QUERIA PREGUNTAR SI HAY ALGUN PLAZO ESTIPULADO PARA LO DEL VISADO, ESQ EN HACIENDA NOS HAN DICHO QUE NOS LO MANDAN POR CORREO POR LO QUE NOSE CUANTO TARDARAN. TAMBIEN PREGUNTAROS SI ALGUNO SABEIS EL HORARIO DE PRINCIPE DE VERGARA, 72.
OTRA COSITA LA TASACION POR LO QUE ME HAN COMENTADO EN EL BANCO VALE UNOS 300 Y PICO EUROS PUESTO QUE NOS TIENEN QUE DAR LAS DOS TASACIONES LA DE PRECIO LIBRE Y LA DE LIMITADO Y ESTA ULTIMA ES LA QUE NOS VALE PARA LA HIPOTECA, ESTO ES ASI? ALGUIEN SABE ALGO?
OYE LUKEI LO QUE PONES DEL NOTARIO, ESO LO NECESITA EL BANCO CUANDO YA TE HA CONCEDIDO LA HIPOTECA PARA TODOS LOS PAPELES, NO?
UN SALUDO.
 
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belix
belix
09/03/2007 08:27
juuuuas gracias Lukeid, por fin noticias coerentes del mundo emv.. es un descanso
 
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W
woodywoodpecker
09/03/2007 08:04
aricale dijo:

Y más dudas. Por lo que he visto en los foros de otras promociones, p. ej. la de Alcatel, que dieron las llaves con bombo y platillo con Gallardón al frente, los desperfectos los presentas en un plazo de 15 dias en el registro de la EMVS desde que te entregan las llaves, es decir, que se supone que ya estas viviendo allí cuando te los van a arreglar, así ha pasado que hay gente sin calefacción, etc. merece la pena echar un vistazo a su foro, es todo un anticipo de lo que nos podemos encontrar.

A mi eso me parece una pasada, entre otros desperfectos en la vivienda que me han adjudicado la caldera pierde agua, el parquet hace aguas en 2 habitaciones, falta enlechar tanto los cuartos de baño como la cocina aparte de otros mil defectillos más, ¿pretenden arreglarme todo eso cuando ya estemos en la casa viviendo? ¿o esperan que siga pagando alquiler más hipoteca hasta que la casa esté en condiciones?


Lo que estás contando es muy común en cualquier promoción sea o no sea de le EMV.

yo conozco casos de VPL que cuando empezaron a llevar cosas a su casa y a mirar los desperfectos, al probar el circuito del agua calaron a la de abajo y les salia el agua por la fachada.

en una Libre pasados un año aún están arreglando desperfectos...

Así que es muy comun lo de los arreglos a desperfectos a posteriori
 
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Lukeid
Lukeid
08/03/2007 23:42
Bueno como lo prometido es deuda aqui va el resumen completo de todas mis preguntas a la EMV :)

- El nuevo telefono para dudas es: 91 516 87 43 El del papelito lo podeis tirar. (Para los incredulos os dire que en el rato que he estado yo ha sonado muchas veces el telefono y siempre lo han cogido... para mi desgracia jeje)

- Para pagar como ya os he dicho se paga lo que pone en el papelito + gastos e impuestos que te diga el banco. Recordar que la vivienda es de segunda mano por lo que no se paga IVA sino ITP.

- El visado es con lo que aprueba la comunidad de madrid la compra/venta del piso. Así que la documentación que piden en esa hoja es para esto.

- El piso solo puede ser tasado por el banco los días 16, 23 y 30 de marzo en horario de 10:00 a 12:00 de la mañana.

- Para que el banco pueda tasar el piso hay que pedir cita previa en la EMV. Para lo cual hay que ir fisicamente a la EMV con los datos de la persona que acompañara al tasador del banco. (Lo bueno: puede ir otra persona en tu nombre :))

- Si la hipoteca no te la aprueban antes del 5 de abril tienes que ir a la EMV a pedir una proroga por escrito.

- El banco necesitará conocer los datos del notario designado por la EMV. Así que llamar para que os den los datos. No se porque sabiendolo no lo dieron con las demás hojas!!!

- Respecto al lio de cuando nos daran las llaves os cuento como me han explicado que será el proceso:
1º Buscar banco para la hipoteca
2º Cuando el banco ACEPTE la hipoteca pedirle (si es posible) un justificante escrito de la aceptación y ponerse en contacto con la EMV para informarles de que ya tienes hipoteca. A partir de este momento la EMV empieza a mover las escrituras.
3º Unos 15 días despues cuando la EMV ya tenga los papeles y el banco el cheque con el dinero de la hipoteca. Se concierta una cita entre todas las partes para la firma de escritura y ENTREGA DE LLAVES. (Como esto puede retrasarse por eso dijeron que las llaves como tarde Mayo)
4º Disfrutar de la casa jejeje

- La casa según me han dicho no va a tener dado de alta ni agua, luz, gas... vamos nada. Esto no sé si al ser de segunda mano es correcto a no. ¿Alguien lo sabe? Porque dar de alta todas estas cosa supone un gasto extra.

Y creo que no me dejo nada. En fin espero haberos aclarado algo.

Un saludo,
Lukeid
 
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sesa
sesa
08/03/2007 23:34
ok...lukeid mandamelo que lo subo echando leches

saludos
tengo poco tiempo para escribir...pero decir que estoy deacuerdo con la mala gestion que hay y la desinformacion
...me falta la memoria de calidades, planos,...etcsss

y que lo más seguro que cojamos la hipoteca con caja madrid...si alguien mas la va a coger podámos intercambiar informacion...shehoff, lo siento pero por trabajo no podemos mirar más que las cajas o bancos que tenemos cerca del trabajo o de casa...

chao
 
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jcoco22
jcoco22
08/03/2007 23:29
Lukeid, publica ese plano, jejjejeje, yo medi toda la casa con cinta metrica y lo quiero pasar a limpio, es un tercero del bloque C y en metros utiles pasa de los 94m2 reales, toda una pasada.

Por el tema del aire a ver quien es el que monta ahora una maquina en la azotea porque tengo entendido que son mas caras que las condensadoras que se montan en los propios pisos con preinstalacion.

La hipoteca la he mirado para el 80% y lo mas barato es caja madrid hipoteca joven, le sigue INGDIRECT que sale por lo mismo, luego UNO-E hipoteca a la carta y despues BBVA. Los productos vinculados son seguro multihogar y nomina, BBVA tiene mas vinculacion, IBERCAJA vinculacion TOTAL, asi que creo que merece la pena ir a por al 80 aunque toke apretar el cinturon al principio.

Weno esperamos esos planos.
 
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Lukeid
Lukeid
08/03/2007 21:48
atoreman dijo:

Bueno, y para añadir más leña al fuego...
Os parece normal que ni siquiera una memoria de calidades ni un plano en condiciones??? Vamos, que no es ni medio normal... Como no lo den con las llaves.... Pero vamos, que se aprovechan más que de sobra de las circunstancias...



YO YA TENGO PLANOOOOOOOOOOO!!!!!!!!! :)))

Es el de mi casa logicamente pero bueno. Cuando he ido a la EMV lo he pedido y me han hecho una fotocopia. No esta acotada, pero sí a escala y con todos los recobecos :)

Y bueno quitando la entrada y cocina el resto creo que es exactamente igual para todos los pisos de tres dormitorios como el mio.

Si me decis como subirlo lo subo para q lo veais... o.. Sesa, si quieres te lo mando como la otra vez y lo publicamos igual.

Un saludo,
Lukeid
 
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belix
belix
08/03/2007 21:41
No, lo del aire no va en el tendedero.. va en cubierta, de hecho si te asomas desde el descansillo de la última planta, se ven las salidas de los tubos del aire.

Y el plano me lo he hecho yo (:-P) (humor ácido)
 
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A
atoreman
08/03/2007 20:55
Bueno, y para añadir más leña al fuego...
Os parece normal que ni siquiera una memoria de calidades ni un plano en condiciones??? Vamos, que no es ni medio normal... Como no lo den con las llaves.... Pero vamos, que se aprovechan más que de sobra de las circunstancias...
Y una frivolidad (pero real) a ver si alguien lo sabe.
Alguien me ha dicho que en su casa también hay preinstalación de aire acondicionado y que el mamotreco va en el tendedero y que es gigante... Igual si es así en nuestro caso no cabe lavadora en el tendedero, lo cual sería una gran ....
Pero vamos, en algún sitio tiene que venir como se debe instalar no?? Porque sólo falta encargar una cocina sin contar con la lavadora y que luego no pueda ir en el tendedero....
 
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C
cluke
08/03/2007 20:15
CAGOGAR dijo:

cluke dijo:

Eso de que nos busquemos la hipoteca por nuestra cuenta lo ven muy sencillo, pero todo son pegas y más con el tiempo que nos dan. Han pensado en la EMV que si pides una hipoteca por tu cuenta tienen que tasar el piso? Quien va a estar allí para enseñarlo el día de la tasación? porque no creo que Paz esté allí todos los días esperando a tasadores y tampoco creo que nos dejen las llaves.


Hola, uno de los papeles que nos dieron pone que los días de tasacion son todos los viernes de marzo menos mañana. Antes de ir un viernes, teneis que ir por la emv para que os den un papel de autorización diciendoles que viernes va a ir el banco, te dan una hoja autorizandote, el viernes tal... Yo por ejemplo tengo que estar el viernes 16 para que me den las llaves a mi y abrile el piso al tasador de mi banco.


En qué papel exactamente?, porque o no me lo han dado o por mas que leo no lo encuentro
 
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SlashDarkSide
08/03/2007 19:07
CAGOGAR dijo:

SlashDarkSide dijo:

Buenas, no se a vosotros pero a mi me parece lamentable la gestión de la EMV. Están tres meses sin darnos ninguna noticia y de buenas a primeras nos dicen que tenemos que soltar toda la pasta en tres semanas buscándonos la vida y dándonos una oferta que parece una broma. Si en tres meses de negociaciones solo han conseguido esta oferta o no se han esforzado mucho o no conocen “”””INTERNET””””. Cinco minutos mirando ofertas y cualquiera de nosotros hemos encontrado cualquier cosa mejor de lo que nos ofrecen. Hasta el que necesite el 100% de la vivienda creo que la de la CAM mejora a la de Banesto, para los que no necesitamos pedir el 100% esta oferta no merece la pena ni mirarla.
No se a vosotros, pero a mi en la EMV no me cogen el teléfono (los nuevos teléfonos que nos dieron el día de la visita), por tanto mis dudas os las pregunto a vosotros:
De la “”””””DOCUMENTACIÓN”””””” (por llamar de alguna forma los 4 papeles que nos han dado) que nos dieron en la visita, tengo algunas dudas:

- Yo he entendido que el 01/04/06 les tenemos que tener ingresado en su cuenta el total del valor de la casa. (es decir en tres semanas a buscarnos la vida como podamos)
- He entendido que nosotros pagaremos todo el piso a principio de abril pero no escrituraremos hasta mayo (para que los políticos se puedan hacer la foto entregando las llaves). Que cara, tenemos que soltar 35 kilos +/- sin escriturar ni tener el piso en propiedad hasta pasado un mes.
- Al igual que vosotros, los documentos para el visado que nos piden, no tengo ni idea de cuando/como/donde hay que presentarlo.

Por favor decirme si habéis entendido lo mismo que yo.

Mi opinión es que por temas electorales (números de viviendas entregadas) la EMV a comprado nuestra promoción a la constructora ya construida y estando destinada a la venta libre (esto explica las calidades, zonas comunes, piscina, ect….). El dinero que han soltado lo quieren recuperar cuanto antes y para esto necesitan que nadie rechace su piso, por eso han tardo 3 meses en buscar una hipoteca con la única preocupación que den el 100% para que nadie renuncie. Para poner los dientes largos a la gente te hacen el paripe del otro día, te enseñan el pisazo y te ponen la hojita para firmar como que te interesa el piso.

En tres semanas, ellos tendrán su pasta y su fotito. Nosotros tendremos el agua al cuello, sin ayudas, ni préstamos convenidos, ni ofertas mejores a las del mercado, ni nada de nada, después de “3 MESES DE GESTIÓN”.



Hola quien os ha dicho "que nosotros pagaremos todo el piso a principio de abril pero no escrituraremos hasta mayo", a mi ayer me ha dicho que el día de la escritura de compra venta tengo que ir con el banco para firmar también la hipoteca y con un cheque conformado y una vez firmado todo me dan las llaves. hay que pagar antes del 5 de abril

Lo del visado lo puedes entregar ya, en la emv a Paz.


En la visita se lo pregunté directamente a la que no era Paz y me dijo que en un mes les tendríamos que dar la pasta y que escrituraríamos mas adelante, para finales de abril o mayo. ESTO ES UN CAOS. Si la tía que me lo dijo no tenía ni idea eso ya no lo se.
 
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C
CAGOGAR
08/03/2007 18:28
belix dijo:

Menuda estamos montando.. jeje

Mas aportaciones. El porcentasje del iva y del ITP en la comunidad de Madrid, es el mismo, un 7%. Así que olvidaos de eso, que da igual. En cuanto a lo de los demás impuestos eso ya no lo sé.

He vuelto a hablar con la de cajamadrid, ya ha enviado un correo al departamento de cajamadrid con nuestro caso(no tener casi papeles), y que se pone manos a la obra. Tb me ha dicho que ya habeis llamado algunos (:-P).
Por cierto que la chica se llama Olga, pero ya os pongo las novedades por aquí (para no atosigarla).

Creo que he sido yo el que me he inventado lo de que primero pagamos, y luego nos dan la entrega de llaves, y se elevan las escrituras. Esto lo he dicho porque como dice en las hojitas(la del sello), pone "con el fin de proceder, en su momento, a la escritura...." "..deberá de aportar..." " Justificante de ingreso de la carta de pago...."
Con lo cual... PRIMERO SE PAGA, LUEGO SE ESCRITURA (la de cajamadrid lo flipaba tb)

En cualquier caso creo qeu sigue siendo válido lo del 10% de gastos(notario, ITP-no iva-, tasacion...).

Es decir.. vivienda de 200000€ pides el 80% 160000, tienes que tener para gastos ese 20%(40000) y el 10% de gastos(otros 20000) TOTAL LIQUIDO 60000.

Si no se llega, a jugar con las hipotecas de mas del 80%




Belix, si es de segunda mano nos ahorramos un 1%, según el banco. El iTP es el 7% pero hay algo que no me ha dicho el que que nos ahorramos
 
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belix
belix
08/03/2007 17:54
Menuda estamos montando.. jeje

Mas aportaciones. El porcentasje del iva y del ITP en la comunidad de Madrid, es el mismo, un 7%. Así que olvidaos de eso, que da igual. En cuanto a lo de los demás impuestos eso ya no lo sé.

He vuelto a hablar con la de cajamadrid, ya ha enviado un correo al departamento de cajamadrid con nuestro caso(no tener casi papeles), y que se pone manos a la obra. Tb me ha dicho que ya habeis llamado algunos (:-P).
Por cierto que la chica se llama Olga, pero ya os pongo las novedades por aquí (para no atosigarla).

Creo que he sido yo el que me he inventado lo de que primero pagamos, y luego nos dan la entrega de llaves, y se elevan las escrituras. Esto lo he dicho porque como dice en las hojitas(la del sello), pone "con el fin de proceder, en su momento, a la escritura...." "..deberá de aportar..." " Justificante de ingreso de la carta de pago...."
Con lo cual... PRIMERO SE PAGA, LUEGO SE ESCRITURA (la de cajamadrid lo flipaba tb)

En cualquier caso creo qeu sigue siendo válido lo del 10% de gastos(notario, ITP-no iva-, tasacion...).

Es decir.. vivienda de 200000€ pides el 80% 160000, tienes que tener para gastos ese 20%(40000) y el 10% de gastos(otros 20000) TOTAL LIQUIDO 60000.

Si no se llega, a jugar con las hipotecas de mas del 80%

 
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A
atoreman
08/03/2007 17:30
Desde luego, mil gracias a la EMV por estas informaciones tan claras y uniformes. Que caos!!
 
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A
aricale
08/03/2007 16:59
Y más dudas. Por lo que he visto en los foros de otras promociones, p. ej. la de Alcatel, que dieron las llaves con bombo y platillo con Gallardón al frente, los desperfectos los presentas en un plazo de 15 dias en el registro de la EMVS desde que te entregan las llaves, es decir, que se supone que ya estas viviendo allí cuando te los van a arreglar, así ha pasado que hay gente sin calefacción, etc. merece la pena echar un vistazo a su foro, es todo un anticipo de lo que nos podemos encontrar.

A mi eso me parece una pasada, entre otros desperfectos en la vivienda que me han adjudicado la caldera pierde agua, el parquet hace aguas en 2 habitaciones, falta enlechar tanto los cuartos de baño como la cocina aparte de otros mil defectillos más, ¿pretenden arreglarme todo eso cuando ya estemos en la casa viviendo? ¿o esperan que siga pagando alquiler más hipoteca hasta que la casa esté en condiciones?
 
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C
CAGOGAR
08/03/2007 16:59
cluke dijo:

Eso de que nos busquemos la hipoteca por nuestra cuenta lo ven muy sencillo, pero todo son pegas y más con el tiempo que nos dan. Han pensado en la EMV que si pides una hipoteca por tu cuenta tienen que tasar el piso? Quien va a estar allí para enseñarlo el día de la tasación? porque no creo que Paz esté allí todos los días esperando a tasadores y tampoco creo que nos dejen las llaves.


Hola, uno de los papeles que nos dieron pone que los días de tasacion son todos los viernes de marzo menos mañana. Antes de ir un viernes, teneis que ir por la emv para que os den un papel de autorización diciendoles que viernes va a ir el banco, te dan una hoja autorizandote, el viernes tal... Yo por ejemplo tengo que estar el viernes 16 para que me den las llaves a mi y abrile el piso al tasador de mi banco.
 
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C
CAGOGAR
08/03/2007 16:48
belix dijo:

Entonces, a ver. Esto es un sinvivir.
El día de la escritura te han dicho que vayas con el banco. Pero no el día que pagas. No pueden tener preparada la escritura el notario sin saber qué dia vamos a ir cada uno. Pienso yo.

Entonces sigue sin cuadrarme nada. Primero vamos al banco. Si nos aceptan la hipoteca nos tienen que soltar la pasta antes de escriturar. Cosa que es, por lo menos, rara.

Otra cosa es el tema de si es vivienda nueva o de segunda mano. ¿En qué quedamos?

Anda que en vez de aclarar las cosas las estamos liando más entre unos y otros. Bueno, las están liando más ellos al decir unas cosas a unos y distintas a otros.


Ayer fui a ver a Paz y me conto que tenía que pagar el 7% de iva y que el piso era nuevo. Y el día que yo la avisase de que ya tengo todo preparado iria con mi banco con el cheque y firmabamos la escritura e hipoteca en ese mismo momento, claro esta que ningun banco te da ese dinero antes de firmar hipoteca.
Hoy me ha dicho, por escrito, que no es iva, es ITP, por lo que el piso es de "segunda mano"
Vamos que la que esta mareando la perdiz es ella, no me estrañaría que haya mas sorpresitassssss
 
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belix
belix
08/03/2007 16:32
Entonces, a ver. Esto es un sinvivir.
El día de la escritura te han dicho que vayas con el banco. Pero no el día que pagas. No pueden tener preparada la escritura el notario sin saber qué dia vamos a ir cada uno. Pienso yo.

Entonces sigue sin cuadrarme nada. Primero vamos al banco. Si nos aceptan la hipoteca nos tienen que soltar la pasta antes de escriturar. Cosa que es, por lo menos, rara.

Otra cosa es el tema de si es vivienda nueva o de segunda mano. ¿En qué quedamos?

Anda que en vez de aclarar las cosas las estamos liando más entre unos y otros. Bueno, las están liando más ellos al decir unas cosas a unos y distintas a otros.
 
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C
CAGOGAR
08/03/2007 15:57
SlashDarkSide dijo:

Buenas, no se a vosotros pero a mi me parece lamentable la gestión de la EMV. Están tres meses sin darnos ninguna noticia y de buenas a primeras nos dicen que tenemos que soltar toda la pasta en tres semanas buscándonos la vida y dándonos una oferta que parece una broma. Si en tres meses de negociaciones solo han conseguido esta oferta o no se han esforzado mucho o no conocen “”””INTERNET””””. Cinco minutos mirando ofertas y cualquiera de nosotros hemos encontrado cualquier cosa mejor de lo que nos ofrecen. Hasta el que necesite el 100% de la vivienda creo que la de la CAM mejora a la de Banesto, para los que no necesitamos pedir el 100% esta oferta no merece la pena ni mirarla.
No se a vosotros, pero a mi en la EMV no me cogen el teléfono (los nuevos teléfonos que nos dieron el día de la visita), por tanto mis dudas os las pregunto a vosotros:
De la “”””””DOCUMENTACIÓN”””””” (por llamar de alguna forma los 4 papeles que nos han dado) que nos dieron en la visita, tengo algunas dudas:

- Yo he entendido que el 01/04/06 les tenemos que tener ingresado en su cuenta el total del valor de la casa. (es decir en tres semanas a buscarnos la vida como podamos)
- He entendido que nosotros pagaremos todo el piso a principio de abril pero no escrituraremos hasta mayo (para que los políticos se puedan hacer la foto entregando las llaves). Que cara, tenemos que soltar 35 kilos +/- sin escriturar ni tener el piso en propiedad hasta pasado un mes.
- Al igual que vosotros, los documentos para el visado que nos piden, no tengo ni idea de cuando/como/donde hay que presentarlo.

Por favor decirme si habéis entendido lo mismo que yo.

Mi opinión es que por temas electorales (números de viviendas entregadas) la EMV a comprado nuestra promoción a la constructora ya construida y estando destinada a la venta libre (esto explica las calidades, zonas comunes, piscina, ect….). El dinero que han soltado lo quieren recuperar cuanto antes y para esto necesitan que nadie rechace su piso, por eso han tardo 3 meses en buscar una hipoteca con la única preocupación que den el 100% para que nadie renuncie. Para poner los dientes largos a la gente te hacen el paripe del otro día, te enseñan el pisazo y te ponen la hojita para firmar como que te interesa el piso.

En tres semanas, ellos tendrán su pasta y su fotito. Nosotros tendremos el agua al cuello, sin ayudas, ni préstamos convenidos, ni ofertas mejores a las del mercado, ni nada de nada, después de “3 MESES DE GESTIÓN”.



Hola quien os ha dicho "que nosotros pagaremos todo el piso a principio de abril pero no escrituraremos hasta mayo", a mi ayer me ha dicho que el día de la escritura de compra venta tengo que ir con el banco para firmar también la hipoteca y con un cheque conformado y una vez firmado todo me dan las llaves. hay que pagar antes del 5 de abril

Lo del visado lo puedes entregar ya, en la emv a Paz.
 
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C
CAGOGAR
08/03/2007 15:50
eleivo dijo:

por cierto cuando se supone que tenemos que soltar los doscientos y pico mil eurosss?
Si os informais de las condiciones en bancos y cajas, para el 80% del valor de la vivienda contarlo vale?gracias


En 30 días naturales a contar a partir del día 5 de marzo, es decir, antes del día 4 de abril, inclusive, tienes que ir con el banco a la emv, avisando claro, para firmar y hay te entregan las llave, lo digo porque por ahi has posteado que hasta mayo no te dan las llaves...
 
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Lukeid
Lukeid
08/03/2007 15:18
Q mal ha quedado mi post de antes vuelvo a postear a ver si aparece bien.

Lo siento

CAGOGAR dijo:


Hola Lukeid ¿ ;como que no se paga IVA? yo estuve ayer en la emv y me dijo que se paga un 7%
¿ ;como que es de segunda mano? ayer me dijo Paz que era nuevo???
Please contestame me estoy volviendo loca??



Pues habra que buscar una tercera opinion... porque esto ya suena a cachondeo. Te cuento como ha sido la cosa:

Esta mañana les he preguntado que me dijeran el % exacto que habia que pagar de IVA. Y me han dicho que no se pagaba IVA sino ITP y que la cifra exacta me la tenia que dar el banco.
Entonces les he enseñado la simulación de gastos de ING que eran unos 7.000€ y donde venia unos 1.500€ de ITP. Entonces me han dicho que claro que eso estaba mal que ese impuesto era tan bajo porque me habian hecho los calculos suponiendo que tenia que pagar IVA y que no era ese el caso (lo cual es cierto yo a ING le dije vivienda nueva). Me dijo que ellos no eran los promotores sino que habian comprado la casa al promotor y que ahora nos la estaban vendiendo a nosotros por lo que se consideraba de segunda mano.

chotisbrown dijo:


Nos tenemos que andar con cuidado. En la web de caja madrid hay un simulador de gastos de la hipoteca, y si pones que la vivienda es de protección oficial los gastos que te calculan son unos 11.500 €, mientras que si pones que es de 2ª ; mano, se sube a los esperado 18.500 (os pongo los datos aproximados que me han salido), pero hay otra opción que los sube incluso a unos 30.000 €.



Hola segun me explicaron el ING algunos gastos o impuestos o alguna de todas las cosas que tienens que pagar por notaria son más bajos si la casa es de protección oficial. Por eso me cuadra lo que te ha salido en el simulador de caja madrid.

Un saludo,
Lukeid
 
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Lukeid
Lukeid
08/03/2007 15:14
CAGOGAR
Hola Lukeid ¿como que no se paga IVA? yo estuve ayer en la emv y me dijo que se paga un 7%
¿como que es de segunda mano? ayer me dijo Paz que era nuevo???
Please contestame me estoy volviendo loca??
[/quote dijo:



Pues habra que buscar una tercera opinion... porque esto ya suena a cachondeo. Te cuento como ha sido la cosa:

Esta mañ ;ana les he preguntado que me dijeran el % exacto que habia que pagar de IVA. Y me han dicho que no se pagaba IVA sino ITP y que la cifra exacta me la tenia que dar el banco.
Entonces les he enseñ ;ado la simulación de gastos de ING que eran unos 7.000€ y donde venia unos 1.500€ de ITP. Entonces me han dicho que claro que eso estaba mal que ese impuesto era tan bajo porque me habian hecho los calculos suponiendo que tenia que pagar IVA y que no era ese el caso (lo cual es cierto yo a ING le dije vivienda nueva). Me dijo que ellos no eran los promotores sino que habian comprado la casa al promotor y que ahora nos la estaban vendiendo a nosotros por lo que se consideraba de segunda mano.

chotisbrown dijo:

Nos tenemos que andar con cuidado. En la web de caja madrid hay un simulador de gastos de la hipoteca, y si pones que la vivienda es de protección oficial los gastos que te calculan son unos 11.500 €, mientras que si pones que es de 2ª mano, se sube a los esperado 18.500 (os pongo los datos aproximados que me han salido), pero hay otra opción que los sube incluso a unos 30.000 €.


Pues habra que buscar una tercera opinion... porque esto ya suena a cachondeo. Te cuento como ha sido la cosa:

Esta mañ ;ana les he preguntado que me dijeran el % exacto que habia que pagar de IVA. Y me han dicho que no se pagaba IVA sino ITP y que la cifra exacta me la tenia que dar el banco.
Entonces les he enseñ ;ado la simulación de gastos de ING que eran unos 7.000€ y donde venia unos 1.500€ de ITP. Entonces me han dicho que claro que eso estaba mal que ese impuesto era tan bajo porque me habian hecho los calculos suponiendo que tenia que pagar IVA y que no era ese el caso (lo cual es cierto yo a ING le dije vivienda nueva). Me dijo que ellos no eran los promotores sino que habian comprado la casa al promotor y que ahora nos la estaban vendiendo a nosotros por lo que se consideraba de segunda mano.

[quote=chotisbrown>Nos tenemos que andar con cuidado. En la web de caja madrid hay un simulador de gastos de la hipoteca, y si pones que la vivienda es de protección oficial los gastos que te calculan son unos 11.500 €, mientras que si pones que es de 2ª mano, se sube a los esperado 18.500 (os pongo los datos aproximados que me han salido), pero hay otra opción que los sube incluso a unos 30.000 €.


Hola segun me explicaron el ING algunos gastos o impuestos o alguna de todas las cosas que tienens que pagar por notaria son más bajos si la casa es de protección oficial. Por eso me cuadra lo que te ha salido en el simulador de caja madrid.

Un saludo,
Lukeid
 
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chotisbrown
08/03/2007 15:13
WoodyWoodpecker dijo:

por lo que me he podido enterar con algún simulador es que los gastos serían apróximadamente de unos 20000€, que es un 10% más o menos del importe del piso

he redondeado a 205000€

de gastos de hipoteca serían unos 4000 €
de gastos de compra venta al ser de segunta manos son unos 15000€ un 7% 14350



En mi caso en el simulador que he comentado para un valor de 195000 (redondeando) me daban las cifras que he comentado poniendo vivienda de protección oficial, unos 11.500 €, incluido en esos 11.500 el IVA o impuesto de transmisiones, ADJ, notaría, etc...
 
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W
woodywoodpecker
08/03/2007 14:51
por lo que me he podido enterar con algún simulador es que los gastos serían apróximadamente de unos 20000€, que es un 10% más o menos del importe del piso

he redondeado a 205000€

de gastos de hipoteca serían unos 4000 €
de gastos de compra venta al ser de segunta manos son unos 15000€ un 7% 14350
 
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chotisbrown
08/03/2007 13:50
Nos tenemos que andar con cuidado. En la web de caja madrid hay un simulador de gastos de la hipoteca, y si pones que la vivienda es de protección oficial los gastos que te calculan son unos 11.500 €, mientras que si pones que es de 2ª mano, se sube a los esperado 18.500 (os pongo los datos aproximados que me han salido), pero hay otra opción que los sube incluso a unos 30.000 €.

Esta mañana he estado en la oficina de la vivienda de la Avda. de Asturias, y me han dicho por triplicado que aquellos que tenemos una vivienda de menos de 90 metros cuadrados tenemos derecho al préstamo convenido solicitando del modo que ya se ha comentado en otros mensajes.

Lo mínimo que deberíamos hacer es intentar presionar atosigándoles a visitas o llamadas, tanto a ellos como a la EMVS para ver si entre todos conseguimos hacer fuerza y que nos lo concedan.

Por lo que me han comentado, en los casos de viviendas de más de 90 metros, no cabe esa posibilidad, pero yo lo intentaría de todos modos.
 
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