Pues por lo que os leo comentar, algo acojonada me dejais, ya que aunque soy de la Fase 3, si esto va a ser asi, madre mia.

Alguien ha firmado ya los contratos de dicha Fase?, porque yo di la ReservA DE LOS 3000€ en Marzo y aun estoy esperando, encima envio correos y nadie contesta, esto es asi siempre?

Buenos días

La verdad es que no me he preocupado de eso, la gestora de ING ya te dice donde firmas. Pero creo que en una de las primeras llamadas me dijo que tenía que ser en la notaría donde se firmó el contrato de arras.

Por eso no te preocupes porque cuando tienes fecha, ING te manda toda la información varias veces. 

Espero que pronto sepáis algo, suerte!!

Buenas

La pedimos por internet, nos costó casi 30€ y nos la enviaron al día siguiente de pedirla… Pero no sirvió para nada!!! En la nota simple aparece como pendiente de despachar la cancelación de hipoteca, está pedida y hecha, pero no está el asiento definitivo.

Nosotros la enviamos a ING pero no sirvió de nada, nos ha provisionado los gastos de cancelación de hipoteca, y así no hay que enviar nota simple libre de cargas.

Si gestionas con ING, paciencia con su gestora, porque cuando le plantees los gastos van a hacerse un lío… Dile que la constructora les ingresa los de compraventa y que te hagan la provisión de fondos de esos gastos a nombre de Boetticher y Navarro SL y te den el número de cuenta donde ingresarlo. Roberto te va a decir que se lo pases y hacen el ingreso. Pero vas a tener que provisionar los gastos de hipoteca, que esos no los pagan al no hacerlo con el Santander, y los gastos de cancelación que entiendo que los devuelvan cuando hagan la liquidación de la provisión de fondos. Por internet he leído que a veces tardan varios meses, así que igual para final de año; pero sino, habría que esperar a que en la nota simple aparezca el asiento definitivo de estar libre de cargas, que creo que hasta agosto no aparecerá.

Espero que pronto tengáis fecha de firma, mucha suerte y paciencia!!

No te preocupes David, no es necesario tener luz para que te hagan la toma de gas, puedes hacerlo sin problemas (yo lo he hecho, le comenté la misma duda a los de Aura y me dijeron que no era necesario). Así que llama y gestiónalo porque no hay inconveniente alguno.

Sí, yo creo que seremos pocos los vecinos que estemos, pero es que igual tampoco tienen previsión de entregar el resto ahora y esperan entregarlos mucho más adelante...vete tú a saber! Hay bastante gente que firma el día 30, así que igual por ese lado….

Si, muchas gracias Angel, ya me lo había comentado un vecino, esta misma tarde en el piso. No me dieron el papel y el pen drive no lo había leído. Para llamar a Aura debes tener La Luz contratada al menos eso pone en las instrucciones.

Por otro lado he leído en el portal lo de la reunión de vecinos  el lunes 30 a las 18:00 y 18:30, pero me surge la duda si la reunión no es muy pronto, aún hay vecinos sin firmar la compra venta. El lunes creo que seremos muy pocos para la reunión, no?

NoaGon, efectivamente, la provisión de fondos en referencia a la cancelación de la hipoteca del Santander te la pueden devolver una vez esté el asiento definitivo de la cancelación, al menos es lo que me ha dicho a mi el director de mi oficina. Problema? Estamos en agosto ya casi y seguramente sea para septiembre, pero que no debería haber problema del asiento definitivo.

David, en las instrucciones de la vivienda que te dan en el pen drive te viene el nombre de la compañía que gestiona la caldera (gas y agua caliente). La empresa se llama Aura, tienes que llamarles, decirles el piso y al día siguiente te visitan, te explican cómo funciona el termostato de la calefacción y voilá, ya tienes agua (agua caliente claro, el agua fría hasta que no te lo dé el canal nada). Es la única compañía que no eliges.

Hola, he dado de alta luz y agua, pero el gas me dicen que no puede ser, solo hay una caldera y en Gas Natural Fenosa  (naturgy), me dicen que debe ser la comunidad quien lo de de alta, ya le he dicho que son contadores individuales, pero me dice que no puede. Alguno habéis tenido este problema?

Hola Ángel, entiendo entonces que el Gad lo has contratado con Gas Natural Fenosa?

Buenas, yo ya he firmado la hipoteca, esta mañana, la verdad que haciéndolo con el Santander no ha habido ningún problema. Ya tengo mis llaves. Ahora a dar de alta suministros. El día 30 hay reunión de vecinos, pero aún no habrá firmado todo el mundo

Buenas

Ángel, una pregunta, te han puesto algún problema a la hora de la cancelación de la hipoteca del Santander? Nosotros también hemos hecho provisión de la cancelación, pero supuestamente ya está hecho y sólo falta el asiento definitivo, entonces no se puede llevar a cabo la cancelación de la hipoteca y entiendo que cuando liquiden la provisión de fondos nos devolverán ese dinero, no?

Si es que era tan sencillo como haberlo gestionado antes o esperar a que estuviese… En fin, qué ganas de firmar y empezar a contratar cosas y llevar muebles!!! Disfrutad de la nueva casa!!! :)

Bueno, parece que todo se va resolviendo! Me alegro mucho de que sea así finalmente.

Por cierto, si alguien tiene intenciones de contratar luz con HOLALUZ os paso un código y nos hacen un descuento de 20 euros a ambos. El código es YY5EHO

Buenas Ana! El gas es comunitario, te diría que lo más rápido de dar de alta. Yo ya he dado de alta todos los suministros, lo hice ayer nada más firmar, y los del gas vienen esta tarde a hacerme el enganche. Es gas centralizado así que no sé muy bien cómo funciona el proceso de alta. El agua me ha dicho que en 3 días laborables estaba y la luz….pues esto ya es más variable….esperemos que sea pronto!

Sí, efectivamente. Es el movimiento del banco donde sale reflejado el cargo que nos han hecho. Deberás llevar todos y cada uno de los cargos que te han hecho (15 en total) y el de la señal que se daba al reservar. Si haces algo por transferencia (en plan, los 290 de comunidad y la entrega de llaves), también deberás llevar el justificante de esos movimientos.

Efectivamente, el bloque está empapelado con la convocatoria de la reunión. Es el día 30 a la 18.30 de la tarde en segunda convocatoria. Así que si podéis ir, imagino que nos iremos poniendo caras por fin :):)

Buenos días a todos!

Finalmente he firmado y me han entregado la vivienda. Efectivamente, en la nota simple aparece el asiento provisional, a la espera de que sea definitivo. Yo he tenido que provisionar la cancelación a la espera de que se haga el asiento definitivo (que en principio no debería haber ningún problema). Pero por lo menos ya está todo hecho! Incluso ya he dado de alta los suministros, a la espera de que finalmente me los den de verdad….espero que sea rápido porque en la luz me dicen de 5 a 10 días como máximo...pero claro...ya se sabe.

La firma todo bien, la verdad es que en ese sentido se lo tienen bien trabajado, pero claro, faltaría menos! Espero veros pronto por allí :):)

Claro si dice pendiente de despacho, será porque lo han presentado y figurará en el diario de presentación, pero quizá en la nota simple no figuren los asientos del diario de presentación, sino sólo las inscripciones ya hechas. Al final pasa lo mismo que con la inscripción del acta de final de obra y si éste tardaba quince días hábiles y se presentó el día 11 hasta el día 30 no se cumplen el plazo, contando los sábados como hábiles. Si además tiene que estar inscrita la cancelación del préstamo del Santander, supongo que serán mínimo otros quince días desde la fecha que lo presentaran, eso si no tienen un plazo mayor, porque no se trata sólo de una inscripción marginal, sino de una inscripción propiamente dicha. En fin que no es tan fácil y habrá que esperar. Nosotros ya dijimos que no podíamos ir a la Notaria hoy, porque faltaba lo del fin de obra, pero ahora veo que quizá también nos exigirán lo de la cancelación de la hipoteca. 

Yo creo que no van a pretender cobrar ninguna tipo de interés por todas estas demoras, porque no es de recibo. Prycomsa a pesar de todo esto que nos preocupa y pone nerviosos, parece seria, dentro de lo que hay por ahí.

Se trata de la cancelación parcial del préstamo promotor. Es decir, de la cancelación de la parte del préstamo promotor de aquellos que no se van a subrogar con el Santander. Según Pryconsa eso está ya Registrado, pero en las notas simples a fecha de hoy (que se ha solicitado por la notaría) ese trámite o no está hecho o el asiento no se ha inscrito todavía. Para aquellos que no nos subrogamos es un problema, puesto que el banco no va a querer hipotecar nada que ya venga con una carga y tenga la certeza de que esa carga está levantada. 

Yo mañana iré a la firma según me han comentado y que sea lo que dios quiera…aunque como no firme por este trámite les voy a decir 4 cosas a los de Pryconsa porque no pueden hacernos perder el tiempo así. Tenemos trabajos que atender, una mudanza que organizar y muchas cosas de las que depende la entrega como para que estemos así el día de antes de la firma.

Y además otra cosa, si tú no firmas porque no quieres/puedes te empiezan a correr intereses de demora, pero...si los que no hacen bien las cosas son ellos...quién nos paga a nosotros? 

Normalmente para que figure la cancelación de la hipoteca con el Santander, alguien tendría que adelantar el dinero para cancelarla y luego registrar esa escritura, previo paso por Hacienda que lo declare exento, etc. Normalmente esto se suele hacer el mismo día en que se contrata con el otro banco que cada cual elija y se suele hacer cargo de todo el gestor del nuevo banco. Si Pryconsa dice que está cancelada eso será porque han puesto el dinero para ello, cosa que me extraña. Por otro lado como se va a cancelar las hipotecas con el Santander si todavía se tienen que subrogar compradores. A ver si la carga a la que alude ING es a la terminación de la obra. No lo entiendo. 

Creo que la gestoría de ING quiere tramitar la cancelación de la hipoteca del Santander y Pryconsa no quiere provisionarle porque a él le sale la gestoría gratis, o no sé cual es el problema.

Nosotros estamos esperando que nos digan que ya está registrada la finalización de la obra que es lo que pide el BBVA, pero ahora veo que pueden existir otros problemas con la forma de tramitar las hipotecas y con las provisiones de fondos. En fin que parece que no subrogarse va a tener consecuencias.

Sí, nos ha dejado y ya por fin Roberto nos mandó las escrituras de cancelación y división hipotecaria…de hecho íbamos a ir mañana a la firma y ver con qué nos salía pryconsa, pero parece que está todo en orden o en regla (o eso parece), así que no debería haber ningún contratiempo. 

Ya os diré qué tal el proceso de firma y demás, porque de verdad estoy deseando que se termine este proceso y poder empezar a gestionar altas de suministros y mudarme el día 1 allí!

Buenas Zaimo

La verdad es que no está siendo fácil la gestión con la gestora de ING….

Pero esos documentos que comentas, no hay que enviarlos, es cuando es una compra de segunda mano. Lo que nos falta a nosotros es la nota simple donde ponga que la vivienda está libre de cargas, que eso tarda un día en llegar. Y ya solo que se pongan de acuerdo la gestora y Roberto, que tampoco es fácil…

Angel, tu gestora ha dejado poner fecha de firma sin esos documentos?? A nosotros, hasta que no lo tengamos, nada.

Estoy deseando terminar con todo

Bueno, yo se supone que firmo mañana y la verdad...acojonado estoy. Estamos aún pendientes de que pryconsa facilite el documento de que la finca ya no responde del préstamo promotor (puesto que no me subrogo) y que mi vivienda está libre de cargas y aún no tenemos nada. Llamo a la central y hasta las 16 no están...así que he intentando ponerme en contacto con Roberto de mil formas y no contesta a los mails y tampoco tengo el teléfono directo...así que desesperante!

Buenas

Yo eso no lo entiendo, nosotros no tenemos fotocopia de los cheques firmados ni nada, ¿qué es lo que hay que llevar exactamente?

Gracias

Buenos días

Ya estamos con la gestión de la firma y es desesperante.

Al principio la gestoría no entendía lo de los gastos, no sabían ni cómo hacerlo… El IVA les daba un poco igual porque la final el responsable es Pryconsa, pero los gastos de compraventa, ahí sí estamos con lío…

En principio, Pryconsa tiene que ingresar esos gastos en la cuenta de la gestoría para fijar fecha de firma. Hablo con Roberto y me dice que sin problema, que le envíe la provisión de fondos. En la provisión incluyen gastos de cancelación de hipoteca, Roberto me dice que la necesita sin esos gastos pues ya está cancelada. La gestoría dice que sólo puede hacer esa previsión de fondos sin los gastos de cancelación teniendo la nota simple libre de cargas… Y ala, a solicitarla esperando como poco un día a recibirla, porque Pryconsa no se hace cargo de solicitarla, hasta que no la tengamos, ni nos envían provisión, ni a Pryconsa la cuenta en la que tiene que hacer el ingreso de los gastos…

En fin, parece que todo son etapas y nunca llegamos al final… A ver mañana qué nuevo obstáculo nos encontramos...

me parece que ese documento no se lo han dado a nadie o casi nadie, yo he hablado con ellos y me han dicho que no me preocupe y el dia de la firma me presente con lo que he abonado hasta la fecha y lleve la documentacion que me solicitan en el correo electronico un saludo a todos los propietarios y  enhorabuena

Yo estuve el viernes abriendo una cuenta en el Santander y me dijeron que a ellos también les han avisado a última hora y que ahora son todo prisas

 Hola, yo firmo el miércoles 25, yo la verdad que lo he dejado en manos del Santander de la ciudad, yo solo necesitaba el 80% del valor de compra a si que no me complique. No sé ni en cuanto lo tiene tasado el Santander, supongo que en el precio de compra por lo que decís. Yo al hacerlo por aquí, me he despreocupado de LPO, y demás papeles.En la oficina del se han portado hasta la fecha muy bien, ayer viernes estuve abriendo una cuenta para poder tener hipoteca. En cuanto al correo que nos enviaron los de pryconsa viene el total de los que nos queda por pagar, el 80% del piso, la cantidad de la entrega de llaves y 290 eurazos de comunidad, el banco en principio solo lleva a la entrega su parte 80% del piso y el resto antes de la firma, tienes que haberlo transferido a pryconsa, yo lo haré el martes desde el Santander,y el miércoles firmaré. Al principio pensé que no podría firmar pues el Santander no me había contestado si me iban a dar la hipoteca, ellos estaban tranquilos por plazos pero los de pryconsa se han precipitado Para hacerlo antes de agosto. 

En cuanto al día de la firma, piden el justificante acreditativo de los pagos realizados hasta la fecha, pero en su día firmamos las letras con vencimiento mensual, que es lo que quieren?

Espero que todo se solucione rápido, podamos firmar pronto todos, no sancionen a nadie y nos veamos pronto por nuestras nuevas casas.

Mi pareja llamó ayer y le dijeron que lo buscásemos pero que tampoco nos preocupásemos, que si no lo teníamos, llamásemos hoy para confirmar que no nos lo dieron, y sin problema.

Son un maldito desastre, de verdad no he visto gestión más chapucera…. Tengo unas ganas de tener todo firmado y olvidarme de esta gente. Eso sí, ayer Roberto me envío la documentación que me ha pedido la gestoría a los minutos de  mi llamada, pensaba que tendría que estar llamando una y otra vez, pero con eso sí se dan prisa, claro, si no se la dan y te retrasan con tu gestoría, firmar más tarde puede ser culpa de ellos…

En fin, no veo la hora de terminar con todo esto