A nosotros tampoco nos dieron el aval. No le dimos importancia porque cuando contratamos el edificio ya estaba construido, lo cual nos parecía que era la mejor garantía. Sí lo eche en falta pero pensé que se querrían ahorrar dado el avanzado estado de construcción. Fui tolerante por lo que veo.

No, de hecho me han dicho que lo comprobemos en casa y cuando estemos seguros de no tenerlo, llamemos para anularlo… Se piensan que todo el mundo son tan desastre como ellos y vamos perdiendo documentación de la compra de una vivienda?? Ufff de verdad, qué ganas de dejar de tratar con esta gente.

De todas formas, a quien le interesa es a ellos, ese aval no es para justificar que hayamos pagado, sino que hubiese servido para recuperar el dinero si la obra no hubiese salido adelante. Con anularlo es suficiente.

Hemos vuelto a llamar.

Resulta que el día de la firma nos tendrían que haber dado un aval por la cantidad de la entrada, ese aval sólo servía si la construcción no se terminaba por lo que fuese, se cobra ese aval y recuperamos el dinero.

Resulta que sólo se acuerdan de ellos para anularlo y que nadie lo cobre… Cuando era importante, cuando nos lo tenían que haber dado, nadie le dio tanta importancia como para asegurarse de que nos lo daban… Porque no, por más que insistan, a nosotros no nos dieron nada.

Qué gente más incompetente y mal educada!!! Vuelvo a lo mismo, les estamos comprando un piso, por lo general, la mayor inversión de la vida de una persona; no puedes tratar a tus clientes como si fueran lerdos y reírte de ellos cuando preguntan por un tema para el que han llamado desde pryconsa!!! De verdad, si alguien me preguntase, no recomendaría para nada tener tratos con esta gente. 

Buenas

Nuevo capítulo en la horrible experiencia con pryconsa…

Me llama una mujer, super borde, diciéndome que tengo que tener un aval del Banco Santander que me lo dieron cuando firmamos el contrato de arras, algo totalmente falso, a nosotros sólo nos dieron el contrato. Insiste que lo etngo que tener, que lo habré perdido, le digo que por supuesto que no y simplemente dice que llamarán al Santander para que anulen el aval. Le pido que me explique todo esto y se ríe de mí diciendo que no me va a explicar algo que no entiendo.

Me da asco ya Pryconsa, su prepotencia y su poco tacto con los compradores. Tengo ganas de estar en mi casa y no volver a hablar con esta gente para nada. Qué mes más horrible nos están haciendo pasar

Quiero añadir una cosa más: Creo que no sólo es el Banco el interesado en que figure inscrito el final de obra, sino también es una garantía que se debe a los compradores, porque nunca se sabe si la escritura del acta de final de obra, puede tener algún defecto que supusiese la calificación negativa del Registrador, por lo que figuraría una carga en el inmueble (que registralmente no consta como terminada la obra) hasta que se subsanase. Esto es como si no se presenta al Notario algo que es obligatorio y éste pregunta al comprador que si lo admite y está dispuesto a firmar, a pesar de la omisión. El Notario sólo da fe, pero el problema lo tiene el que está admitiendo algo que luego le puede dar problemas.  

A la gestora del BBVA le dijeron, por error que ya estaba inscrito la Certificación de final de obra, ayer tarde. He llamado para aclararlo y me confirman que fue por error. Que está pendiente. 

Ha quedado en que nos indicarán el momento en que se inscriba la nota marginal de que la obra nueva ya está terminada y con el Certificado del Arquitecto. Por tanto si no tenemos la notificación antes del día que se nos ha citado para la firma, habrá que acordar otra fecha. No sé si el Registro en estos casos actuará con celeridad, pero tengo dudas de que se molesten, siempre que cumplan con los plazos reglamentarios. Dirán que si Pryconsa quería escriturar para últimos de Julio que lo hubiera presentado antes.  

Además entre otra documentación también figurará la calificación energética del edificio y la existencia del libro del Edificio, todo ello exigible por la normativa.

Nos han contestado desde el registro:

“Me dice el compañero que se presentó el día 11 del corriente mes de julio, por lo que debe usted contar 15 días hábiles a partir de la presentación.

De todas formas si pide la nota simple de dicha finca aparecerá el asiento de presentación”

Vamos, que como tarde el día 1 de agosto tiene que estar. Tampoco sabemos si a ING le vale con lo que está ya, todavía no tenemos respuesta, pero esperamos firmar como tarde el 3 de agosto y con ING. A ver si esta semana ya sabemos algo.

Un saludo!

Buenas

Novedades… 

Mi pareja ha llamado a pryconsa, si llamaba yo no iba a salir nada bueno… Insisten en que es un problema nuestro, que cambiemos de banco. Sinceramente, creo que les escuece que Santander no tenga más hipotecas de esta Fase, porque no entiendo esa forma de tratarnos cuando mi pareja lo que ha dicho desde el principio es que si ellos tienen ganas de cobrar, nosotros las tenemos de pagar y tener nuestras llaves. La atención al cliente deja muchísimo que desear por parte de Pryconsa, desde luego.

Por otro lado, ha llamado también al registro, nada que ver el trato, una chica majísima que le ha informado de todo. Ya está el fin de obra en el registro, pero tarda 15 días en estar el asiento, 15 días!!! Y Roberto diciendo ayer que no cree que en agosto pudiésemos firmar… Esto más me convence que lo que quieren es que nos pasemos a Santander. De hecho, nosotros aunque podamos firmar a día 31 de julio, pienso esperar a que sea agosto, que trabajen y se fastidien como nos están haciendo a nosotros. No tenemos claro si son 15 días desde que enviaron el fin de obra, o 15 días desde hoy, pero lo que está claro es que a principios de agosto está sí o sí.

Estamos esperando que ING nos diga si le vale que el fin de obra esté ya en el registro aunque no tenga entrada, antes del jueves nos deberían decir algo.

En fin, muy muy descontenta con el trato de Pryconsa y su forma de hacer que firmemos sí o sí con Santander diciendo que es problema de nuestro banco y que si no nos deja, que cambiemos…  Sólo por eso, aunque tuviese que firmar a finales de septiembre, no lo haría ni muerta con el Santander. De verdad qué poca vergüenza y qué manera de empañar la ilusión que todos tenemos por nuestras nuevas casas.

Espero que pronto tengamos mejores noticias. Un saludo!

Creo que el BBVA también pide que esté registrado el Certificado del Arquitecto de que están terminadas las obras. Según Roberto que a este Banco no le vale con que esté presentado asentado en el diario de entradas del Registro de la Propiedad, sino que tiene que estar calificada y registrada en el libro y folio de la finca. Los registros tienen un plazo por Ley para hacerlo, pero no sé si en casos como estos harán excepciones. Yo creo que esa cláusula habría que tenerla en cuenta, junto con otras cuestiones, pues como se ha dicho por aquí, ellos lo han hecho todo en un tiempo que impide que en fecha de vacaciones se pueda firmar cuando ellos quieren. Tampoco se indica en el contrato que el mes de agosto sea inhábil para los notarios y promotoras de viviendas y sería abusivo que si ellos tienen que pagar un 2 % de intereses al Santander quieran cobrar el 5 %, aunque lo hayamos firmado. Pero claro no vamos a ir a un pleito por eso. Por otro lado los bancos tienen todo el derecho a asegurarse que no van a tener ningún problema en inscribir sus derechos de hipoteca y con tada clase de garantías, pues pudiera darse la circunstancia de que el Registrador al calificar el Certificado de Final de Obra observase alguna deficiencia en la escritura.

Si ya ha dicho Roberto que en  Agosto no cree que esté registrado el Certificado tenemos un problema los que tengamos un banco que lo exige.

Y si firmamos el 31 en vez del 24 habría que pagar por esos días de retraso??

Nosotros hemos llamado a Tinsa para meter prisa, aunque supongo que servirá de poco, haremos lo mismo con la gestoría de ING. Lo que no se puede es no tener algo básico para una tasación y después meter prisa…

Queremos firmar el 31 de julio pero no sé si llegaremos. Lo que ya me parece alucinante es que el mes de agosto sea tenido en cuenta para los gastos de demora, son ellos los que no pueden firmar ese mes, no nosotros…

Yo sabía que al final entrarían las prisas, por eso quería tenerlo todo cerrado y hemos tasado en cuanto ha estado la licencia por eso mismo, porque sabía que al final habría prisas por todo, pero tanto… Qué decepción, la verdad

Pero entonces les regalamos todo el mes de agosto porque son ellos los que no están!!! De hecho, cuando se lo dije en la llamada anterior, me dijo que tenían derecho a sus vacaciones, cosa que no puse en duda!!! Pero joer, se han retrasado hasta el último momento, no pueden venir ahora con prisas!!! 

Si es como dices, son más de 1000€ por firmar el 3 de septiembre… No me parece ni medio normal, ellos también se lo retrasaron a la Fase I y no pasó nada… Vaya eficacia, la verdad, hasta hace 1 semana no había licencia, y ahora o firmamos o pagamos… 

Buenos días

Te han dicho eso Zaimo???

Pero si el contrato de arras termina en septiembre!!! Hasta septiembre deberíamos tener plazo, no pueden ejecutar una cláusula con el contrato aún vivgente

Si antes mando el mensaje, antes recibimos contestación de Roberto. 

Yo firmo el 24 de julio. Como en principio ya lo tenía todo aprobado, ese mismo día firmaré sin problemas (o eso espero). Ya no nos queda nada!!!!

Buenos días

A nosotros nos acaba de llegar un correo citándonos el día 24 de julio para la firma… He llamado porque todavía no tenemos ni la tasación!!! Nos han quitado ese día de firma, dice que hasta el 31 tenemos tiempo, sino ya en septiembre… Y Tinsa pone que tarda entre 5 y 8 días en enviarnos tasación, y después pasar por gestoría de ING… Puffff

A ver qué pasa

Buenos días vecin@s, 

Tenemos alguna novedad en el frente? Alguien sabe algo más por parte de Pryconsa? Parece que desde la concesión de la LPO no se han vuelto a pronunciar al respecto. Imagino que en unos días tendremos que recibir el correo para que paguemos el importe de la entrega de llaves y dándonos cita para la firma (sobre todo si quieren hacerlo a partir del 23).

buenas tardes futuros vecinos, veo que estamos todos en las mismas, soy novato en ésto y mi pregunta es; si lo haces con otro banco y no te subrogas al Santander tienes que pagar varias cosas no? entonces pregunto si merece la pena pagar entre tasación particular y otras historias casi 3mil euros ? Gracias por ayudarme.

Has hablado directamente con Openbank?? Porque lo que anuncian en su web es el 80% de tasación, o el 80% de compra, el que sea menor. 

En BBVA nos dijeron que daban hasta el 90% de compra siempre que lo permita el 80% de tasación, que es una de las opciones que estamos estudiando. El tipo de interés lo suben si pides más del 80%; pero el trato con la directora fue exquisito así que no lo descartamos.

Buenas

Gracias por la info Zaimo!!

Se confirma lo que comentaban los vecinos de la fase I, las tasaciones con Santander están ajustadas, me parece que es porque quieren hacerlo así, no es normal que ellos mismos reconozcan que hay tasaciones bastante más altas…

Nosotros hemos solicitado ayer tasación a Tinsa, estamos esperando que se ponga en contacto la arquitecta asignada. A ver si para finales de la semana que viene ya tenemos el dato.

Un saludo!

De verdad este hombre...no sé en qué piensa….le mandé ayer un mail y al no recibir respuesta le he llamado hoy por teléfono…y después de hablar con él imaginé que me lo mandaría y aún sigo esperando…vaya plan...

Me podéis decir quién os ha enviado la licencia? es que yo aún estoy a la espera del dichoso documento y yo ya lo tengo todo preparado para firmar en cuanto ellos digan….y he hablado esta mañana con Roberto y nada...aún sigo esperando, así que si me decís otro correo de contacto, os lo agradezco!

Por fin, después de otra llamada, nos la han enviado!!! Madre mía, parece que hay que estar persiguiéndolos…

Bueno, y ahora la tasación… Uff, qué ganas de acabar yaa!!

Pues a nosotros nada de nada, y eso que he vuelto a solicitarla por correo… De verdad, qué desastre son!

Yo lo pediría de manera individual, con la poca información que tenemos si no llamamos, no creo que se pongan a enviarlo a todos… De hecho, nosotros hemos quedado que nos lo envían hoy por mail o llamamos mañana para recordárselo…

Entiendo que la fecha es eso mismo, del 23 al 25 los que se subrogan y a partir del 25 el resto cuando sus bancos ya lo vayan teniendo listo.

Buenas

Hemos llamado, se supone que entre hoy y mañana nos envían todo lo necesario para la tasación.

Con respecto a la fecha de firma, depende en última instancia de nuestros bancos, a partir del 25 cuando vayamos teniendo todo listo. En principio nosotros pediremos tasación a final de semana para que la hagan la semana que viene, remitirla a ING y que siga el proceso con la gestoría, que esa será otra, lo que tardará la gestioría…

Parece que se mueve todo!!! 

Buenos días

Nosotros llamaremos a lo largo de esta mañana. Me sorprende que digan que los que se subroguen firmarán entre el 23 y el 25… Y el resto?? Sobre todo porque a nosotros no nos han llamado ni nos han escrito del Santander para nada; escribí un correo y ni respuesta… He perdido el interés en hacerlo con el Santander, pero si se supone que entregan antes al subrogarte, ¿por qué no llaman a todos los compradores para darles la posibilidad de subrogación? 

La verdad es que desde que se está acercando la fecha me parece una chapuza de gestión por todas partes, pero sobre todo por parte del Santander. En fin, lo importante es que ya esté firmada la licencia y poder tasar.

Yo ya te digo, me lo dijo Gloria y a ella se lo dijo el jefe de obra. Vamos, o muy mal informado está el jefe de obra...pero me parecería raro que el jefe de obra del proyecto se equivocase en ese sentido. Yo mañana llamaré, porque además me están presionando mucho del banco por el tema de la licencia, de ella depende mi tasación y mi estudio de hipoteca...

Buenas, a mi me han informado esta mañana de que efectivamente teníamos la licencia de primera ocupación (he contactado con Gloria, la que enseña los pisos), pero he escrito un mail para confirmar con Roberto y para pedirle el documento y hacerlo llegar al banco y no me ha contestado. Mañana llamaré a ver qué me comentan al respecto, pero la verdad es que asusta que se diga que no es de nuestra promoción y que es de otra….

Buenos días!

Gracias por las buenas noticias!! Bueno, si esperan entregar es que no es seguro… Además, necesitaremos tiempo para tramitar con nuestro banco! Parece que ahora coge velocidad el tema, lo importante es poder tasar este mes de julio para tener una oferta vinculante del banco, después lo que se alargue la firma, veremos.

En fin, qué ganas de tener todo hecho!!!

Buenas Patyneska. Por experiencia, yo estoy en la fase II, piso de dos habitaciones, un 4º y me han tasado 40.000 euros por encima del precio de compra, para que te hagas una idea. Todo dependerá de la tasadora y demás, esto ya sabes cómo es, pero no creo que debiera haber mucha diferencia de unas a otras desde luego.

Hola! buenas tardes.. estoy contemplando la posibilidad de comprar una vivienda aquí… me dicen que aun hay disponible en la fase II, 8 piso, de tres dormitorios… alguien podría decirme aprox. la tasación de estos pisos en la actualidad para saber si me puede cuadrar cara a la concesión del crédito hipotecario??? 

Mil gracias!!