ADMINISTRADOR22 dijo:
Estoy deacierdo contigo hastaeste punto:
Cita:- El administrador tiene una serie de funciones, recogidas en la LPH, y me extraña ver en este post comentarios sobre lo que pasa cuando el administrador decide cambiar el seguro del edificio o un contrato de mantenimiento. El administrador no es quien para hacer esos cambios, su misión es estudiar y aconsejar lo mejor para la comunidad, pero la decisión final siempre es de los propietarios.
- Se habla de qué pasa con el incumplimiento de las leyes (aires acondicionados en fachada, cerramiento de terrazas, etc). El administrador, nuevamente, debe aconsejar a la comunidad que hacer en cada caso, la decisión final es de la comunidad, y los posible problemas legales, también.
Las recogidas y las que le quieran dar.
No sé cómo te extrañas ya que es la cruda realidad siempre está en el pensamiento y en los corrillos de vecinos que el administrador chupa de la teta y eso te lo aseguro.
Si un administrador ahorra en gastos de gasoil para la calefacción 10 céntimos por litros con otra empresa hay que llevarlo a junta,
si ahorra 500 € por el mantenimiento de ascensores y otros 500 € en el seguro del edificio hay que llevarlo a junta.
Y así en todos los servicios que tenga una comunidad, por su puesto con la misma calidad de servicio, pues yo creo que no, si se lo dirá a la junta de gobierno y estos en la próxima reunión informar al resto de propietarios de los cambios, pero una reunión de vecinos de inmediato para qué? en tu comunidad si se funde una bombilla esperáis a cambiarla en junta de propietarios?, esa es la confianza que no se da ni al administrador ni a la junta de gobierno aun cuando el beneficio es para la comunidad de vecinos.
En mi caso yo baje unos presupuesto 60.000€ en una rehabilitación y todavía me decían que si me lo llevaba por otro lado me preocupe cuando se puso el dinero de que ese dinero diese intereses hasta el inicio de las obras un total de 8000€ pues también había chupado de los intereses, si te tomas una cerveza con los miembros de la junta después de una reunión, te las tomas con el dineros de la comunidad etc.. etc..etc. todo esto en corrillos de propietarios que luego no son capaces de decírtelo a la cara.
Y en cuanto a informar sobre las leyes, si informa es para que se cumplan no para que luego haga uno lo que le da la gana ya que esos problemas legales que mencionas originan gastos a la comunidad y un buen administrador esta para lo contrario ahorrar gastos, gastos que al final pagan todos los propietarios, incluso los que votaron en contra de ese acuerdo.
Un Saludo.
Solo 3 cortos comentarios.
1 .- Ya sé que es muy común pensar que los administradores chupan, se llevan comisiones, etc. etc., siempre a nivel de comentario de pasillo. Te aseguro que yo siempre pienso en un administrador como un profesional que hace su trabajo, y si sospecho que no es así, lo comento con los vecinos, para intentar constatarlo, y despedirlo si es así. Si no tenemos confianza en el administrador, lo mismo que en el portero, el jardinero, etc, mal vamos, pero estoy de acuerdo contigo en que es bastante común que suceda esto.
2 .- El administrador debe ejercer su profesión, con las funciones fijadas en la LPH y, por supuesto, las que se le quieran conceder, pero bajo mi punto de vista el límite está en las cosas del día a día, (conservación, pago a empleados y profesionales, cobro de cuotas, llevanza de las cuentas, etc por no extenderme), pero no debe tomar decisiones en otro tipo de temas, como los ejemplos del seguro de la comunidad o los contratos de mantenimiento, que deben ser discutidos y aprobados en junta. Parecen temas de suficiente importancia para ser discutidos y decididos por los propietarios, aunque seguro que salen algunos temas donde pueda existir la duda de si son suficientemente importantes para llevarlos a una junta, o decidirlos directamente con la junta de gobierno.
3 .- Y en cuanto al tema de las leyes, el administrador debe informar con claridad, pero si los vecinos se empeñan en acordar algo que sea ilegal ¿qué hace el administrador?, no creo que tenga muchas opciones, ¿asegurarse de que ha actuado correcta y legalmenteno y no le va a salpicar? ¿dimitir?.
saludos
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