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M
mar14
12/01/2008 14:36
Otra cosita, por si no lo habéis visto, en la web de activitas ya aparece la cocina en la memoria de calidades.
 
M
mar14
12/01/2008 14:32
Yo estoy de acuerdo con Diana no podemos atacar, sólo tenemos que pedir nuestros derechos. Entonces, yo estoy de acuerdo con quedar mñana domingo a las 12, así q si vais yo me apunto, donde es la quedada, en el cuartel o en la parcela??? Decir algo, o nos apuntamos todos en el hilo q ha abierto ruben con la quedada.
 
D
diana6384
12/01/2008 14:11
Creo que es mejor hablarlo antes de nada chicos, asique si al final decidis quedar mañana, nos vemos alli, si no llueve claro...pero no se porque me da que si va alguien,vamos a ser cuatro gatos y con eso no se hace fuerza.

Ciao
 
G
GYT
12/01/2008 13:10
Yo pienso mas como diana6384, creo que sería mas productivo, plantarnos todos los que podamos el lunes por la tarde en la oficina de activitas, y plantear esta cuestión, y ver que alternativas nos ofrecen.

Que os parece que vayamos este lunes por la tarde?

Saludos,
 
D
diana6384
12/01/2008 13:05
Hola chicos...

Yo estoy de acuerdo con lo que decis en cuanto al tema del seguro para que nos avalen las cantidades,porque hoy en dia hay que hacer las cosas sobre seguro, que ademas es mucho dinero, pero creo que el firmar un documento diciendo que no hacemos las aportaciones de las cantidades no es lo correcto o por lo menos nosotros no lo firmariamos, lo suyo seria reunirnos para hacer un documento donde se propongan otras alternativas, como por ejemplo esperar a que tengan ya la licencia de obra para que se pueda hacer el seguro y ahi hacer las aportaciones, o incluso si es necesario para que el propietario del terreno nos mantenga la opción de compra dar 1000 o 2000 euros como señal en marzo o cuaundo sea necesario, que pensais vosotros...
Es que creo que en principio hay que dialogar con ellos antes de tomar ese tipo de medidas.
 
R
RubenSS
12/01/2008 12:30
hacemos un aparado para la quedada de mañana, para ver quien va?
 
virgi81
virgi81
12/01/2008 12:11
Musbal, gracias por la información.
Nosotros estaremos el domingo a las 12, y seria interesante que el mayor numero estubiesemos alli para firmar un documento que ponga sobre aviso a "activitas" que sin aval, o seguro, no vamos a realizar las aportaciones. Un saludo.
 
G
GYT
11/01/2008 20:32
Musbal,

quien te ha contado lo de que en la teneria I alguna cooperativa se fugo con la pasta?
Un saludo
 
G
GYT
11/01/2008 20:04
Begging

Cuando firmas en el notario, cuanto pone que miden las plazas de garaje y trastero?? es para calcular el precio del piso, ya que supongo que ahi ya contemplan las zonas comunes tanto de trastero como de garaje.

Muchas gracias

Un saludo
 
G
GYT
11/01/2008 19:57

Alguien sabe cuanta gente ha firmado ya en el notario? y cuanta gente ha elegido piso?

Un saludo
 
B
begging
11/01/2008 19:24
musbal, te contesto lo que preguntas:
- Lo del precio cerrado, cuando firmas en el notarío la adhesión a la CB, ésta incluye dos anexos: uno con la descripción de todos los elementos que adquieres (vivienda, trastero y garajes) y otro con el precio y el plan de pagos que ya conoces. Y esto está firmado ante notario, así que no se puede modificar.
- Lo del dinero fuera del módulo, yo lo he preguntado varias veces y me han dicho que va como aportacion al fondo social de la CCBB (además esto está escrito en el anexo del precio que he comentado antes).

Por cierto, ayer vi en las noticias que el gobierno ha aprobado una subida del precio de m2 útil de VPO del 4% con respecto al año pasado. Ahora habrá que esperar a ver qué hace la CAM, porque desde 2005 no se ha tocado y el incremento acumulado durante estos 3 años en el precio que fija el gobierno contral la subida supera el 10%. Yo creo que después de las elecciones generales la CAM subirá el precio del módulo (ya sabeis cómo se las gastan los políticos...). Cuanto más lo suban mejor para nosotros, porque si sube un 10% los 50.000 euros bajarían a unos 30.000...

Lo de quedar en la parcela va siendo más necesario a medida que nos acercamos a marzo. Juli1980, si va alguien más el domingo como comentas yo también voy, porque para estar tú y yo solos como que no hacemos nada.
 
R
RubenSS
11/01/2008 17:35
alguien ha tenido respuesta al mail del aval?Se va a quedar el dia 12?
 
G
GYT
11/01/2008 14:21
Musbal,

mira los estatutos, pone bien claro, que una vez adherido a la comunidad, si te quieres retirar hay que abonar:

> el 18% del valor total del piso
> el 40 % de las cantidades aportadas.

La cantidad que sea mayor de estas dos.

Un saludo,
 
virgi81
virgi81
11/01/2008 00:47
Hola:
Nosotros estamos un poco desinformados del tema del abal, nos podriais contar de que va, y donde hay que mandar el mail para solicitarlo. Gracias
 
roxo1979
roxo1979
10/01/2008 23:36
Opino lo mismo. Mañana lo mando.
Un saludo
 
H
Half
10/01/2008 23:32
A mi me parece perfecto, La Unión hace la Fuerza!!
 
G
GYT
10/01/2008 23:27

Propongo, que mañana a mas tardar mandemos todos un email solicitando avales por las cantidades aportadas. Una idea sería poner en el asunto del email "peticion de aval"

Saludos
 
M
mar14
10/01/2008 23:24
Pues si estáis de acuerdo hagamoslo todos, bombardeo masivo de e-mails solicitando el aval.
 
K
kap
10/01/2008 23:22
Pues sí, es una buena idea, si todos pedimos por e-mail el aval bancario sería una forma de asegurarnos. Luego habría que contrastarlo con el banco en el que depositen las cantidades.

Yo mañana les escribo el e-mail
 
H
Half
10/01/2008 23:19
Sobre el tema del aval bancario, creo que es necesario, es mucha pasta como para no tener ninguna seguridad sobre ella ; igualmente se lo pediré a Bárbara antes de firmar, así me quedaré más tranquilo.
 
M
mar14
10/01/2008 23:18
Tienes razón GYT, tenemos que ponernos las pilas entre todos para conseguir los avales (la unión hace la fuerza), y más si esos antecedentes en la Teneria I son ciertos. Podemos ponernos de acuerdo para mandar todos los cooperativistas un mail pidiendo el aval bancario, ya que si no estamos totalmente desprotegidos hasta la licencia de obra. Que opinais??
 
G
GYT
10/01/2008 22:54
Musbal,

es cierto eso que dices que las cooperativas y CB de la teneri I desaparecieron con el dinero??? donde lo has oido??? quien te lo ha dicho???

Hombre yo no sabia que habia ese tipo de precedentes........

Estoy de acuerdo en lo de los avales. Hable con Barbara y me dijo que el seguro de las cantidades aportadas no se puede contratar hasta que la licencia de obras sea concedida, por eso en lo que se concede la licencia debería avalarse las cantidades aportadas.

Otro tema, la opción de compra vence el 24 marzo y tenemos que dar el dinero el 17 de marzo.........

Saludos
 
Javito07
Javito07
10/01/2008 19:07
Encontre tambien esto por la red

¿es cierto, alquine me lo puede decir?

Disposición adicional tercera. Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas.

1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos los actos o negocios jurídicos necesarios para que las viviendas de protección oficial o declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisión o adjudicación, así como los relativos a los préstamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas, que hayan obtenido el carácter de convenidos en el ámbito de este Real Decreto, tendrán la reducción establecida en el artículo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio, modificado por el Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio.

La primera transmisión o adjudicación, así como, en su caso, la subrogación en el préstamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas, gozará de la mencionada reducción de los derechos de matriz, primera copia e inscripción ; y, tratándose de viviendas cuya superficie útil no exceda de 90 metros cuadrados, tendrán los derechos arancelarios que se indican en los apartados 2 y 3.

2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables a la primera transmisión o adjudicación de dichas viviendas serán, por todos los conceptos, los siguientes:

a) Primera transmisión o adjudicación de la vivienda: 60,047119 euros.

b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad señalada se incrementará, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 9,015182 y 6,010121 euros, respectivamente.

c) Cuando se constituya garantía real en el mismo acto de la primera transmisión o adjudicación para asegurar el precio aplazado, la cantidad señalada se incrementará, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 30,020555 euros.

3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables a la primera transmisión o adjudicación de las referidas viviendas serán, por todos los conceptos, los siguientes:

a) Primera transmisión o adjudicación: 24,016444 euros.

b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad señalada se incrementará, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 6,010121 y 3,005061 euros, respectivamente.

c) Cuando se constituya garantía real, la cantidad señalada se incrementará, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 12,008222 euros.

4. Para gozar de las bonificaciones correspondientes a la primera transmisión o adjudicación, así como, en su caso, a la subrogación en el préstamo hipotecario cualificado, se precisará que sea la única vivienda del comprador y se destine a su residencia habitual y permanente.

5. Los beneficios a que se refiere esta disposición adicional se entienden sin perjuicio de los que fueran más favorables, en función de la legislación a cuyo tenor se obtuvo la calificación de las viviendas.
 
Javito07
Javito07
10/01/2008 19:00
Hola chic@s.

Efectivamente estoy de acuerdo con Begging, no encuentro nada mejor en precio. Es imposible en Renta Libre.


En cuanto a lo de el IVA llevais razon, he encontrado esto por internet:

En respuesta a su consulta le informamos que el IVA aplicable a Viviendas con Protección Pública es del 7%. Únicamente se aplica el tipo impositivo del 4% a Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial o a Viviendas de Promoción Pública.

Por otra parte, sólo estarán exentas de gravamen del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los contratos relacionados con Viviendas de Protección Oficial (por ejemplo, la escritura pública de compraventa, la escritura pública de préstamo hipotecario, etc.).

Esta exención que se aplica a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) podrá aplicarse también a aquellas Viviendas con Protección Pública (VPP), que dimanen de la legislación propia de las Comunidades Autónomas, siempre que no excedan de los parámetros de superficie máxima protegible, precio de la vivienda y límite de ingresos de los adquirentes o usuarios establecidos para las referidas Viviendas con Protección Oficial.

En su caso, hemos de indicarle que una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) supera los mencionados parámetros establecidos para una Vivienda de Protección Oficial, por lo que no tendrá derecho a dicha exención y tributará un porcentaje en función de la responsabilidad hipotecaria del préstamo que figure en la escritura pública.



O sea, que cada vez le veo menos ventajas a esto la verdad...porque, habeis hecho el calculo de precio/m2?? No es nada barato, ya que los pisos son pequeños.

En cuanto a lo de los 50.000eur la verdad que deberiamos constituirnos o acudir como comunidad o algo a un profesional...

Saludos,
 
B
begging
10/01/2008 17:36
musbal, yo creo que la segunda plaza de garaje también hay que incluirla en el precio oficial. Para el duplex de 4 que has hecho las cuentas, con las 2 plazas de garaje a mí me salen unos 50.000 euros de más (sin contar el IVA). Sea la cantidad que sea, a mí siempre me ha parecido excesivo 50.000 euros, pero no encuentro otra cosa mejor.
 
A
alejandroportal3
10/01/2008 13:52
El pladur de hoy en dia no se parece en nada al de hace años, como bien dice juane.

En mi promocion tambien va así y me preocupó al principio. Lo típico, preguntas a la gente (que no son expertos, solo lo conocen por rumores o alguien me dijo que..)y te cuentan mil historias. Que si alguien que conozco se le hizo un agujero al dar un golpe a la pared, que si se le cayó un mueble, etc.
Eso pasaba antes, cuando se empezó a poner pladur hace 20 años, era de "mala" calidad, y un tanto endeble.. por eso tiene una fama algo mala.
Pero ahora es totalmente diferente. El pladur que se pone aisla mas tanto térmica como acústicamente, ademas de que si quereis poner la pared en liso es mucho mas facil que en las paredes de ladrillo.

Os recomiendo que hagais lo que dice juane, consultar con un especialista en temas de pladur (pladur tiene una página oficial, creo que es www.uralita.es en la que podeis hacer consultas via e-mail y por tlf o tambien en centros que se dediquen a instalarlo) pero lo dicho, que no hagais caso de lo que os dice la gente, no os asusteis.

¿A vosotros os van a dejar las paredes en liso o en gotelé?

Y una pregunta para la persona que ha dicho que tiene un bajo ¿que dimensiones tiene el jardin y que orientacion? me refiero a largo por ancho aproximado.

Salu2
 
J
juane
10/01/2008 09:53
no os obsesioneis con lo del pladur que hay marcas de pladur que son bastante mejores que cualquier tabique de ladrillo.

El pladur a evolucionado mucho no es como hace 30años, seguro que si tiene un buen aislante oiras mucho menos al vecino que con un tabique de ladrillo.

INFORMAROS BIEN no pregunteis a gente que no este especializada que os van a liar
 
roxo1979
roxo1979
09/01/2008 22:54
Hola Musbal,

Yo creo que la promotora algo se lleva pero no creo que llegue a 80.000 €.
Puede ser que haya que computar el proporcional a tu vivienda de la zonas comunes,(tu vivienda no son los 90 metros cuadrados, sino los 90 metros cuadrados mas los metros proporcionales de zonas comunes, como escaleras, portal, patio común,etc..)
Además, aunque la segunda plaza de garaje no este vinculada al piso hay que pagarla.

Un saludo
 
M
mar14
09/01/2008 22:48
Hola a todos.

Esta clarísimo que pagamos de más, así que por lo menos debemos ponernos todos a exigir las mejores calidades (para eso las pagamos), no podemos permitir que la tabiquería entre viviendas sea de pladur, y nos tienen que aclarar sin falta porque en la memoria de calidades de su web no hacen ninguna referencia a la cocina. A mí me ha dicho un abogado que nos tienen que dar las mejoras, sea el importe que sea, perfectamente justificado, en el caso del duplex que nos justifiquen en que van a invertir los 80.000 € que pagamos en exceso.

Otro tema es el de la licencia de obra, que si para que nos aseguren las cantidades entregadas tienen que tenerla y todavía no la tienen, me han dicho que nos tienen que dar algún tipo de aval bancario, no podemos estar desprotegidos ante ese tema.

 
D
diana6384
09/01/2008 21:02
begging dijo:

[quote=diana6384>Perdona por tardar tanto en Gracias diana6384. Pues 29 m2 útiles por cada plaza de garaje me parece muchísimo, cogerían dos coches por cada plaza... ¿Y cuánta superficie tiene el trastero?


La verdad es que si son esos los metros reales van a estar muy bien, super amplias...En cuanto a el tratero, los metros útiles son 8,6 y superficie construida 10, algo más de lo que marca la comunidad de madrid como superficie máxima de los anejos.
 
_
_GYP_
09/01/2008 20:25
Si yo cuando fui a elegir, me dijeron que habian cojido otra parcela en la Teneria II, pero mas pequeña
 
B
begging
09/01/2008 19:44
Por cierto, acabo de ver en la web de activitas que van a hacer otra promoción de 22 VPPL en la tenería (pero no pone nada más).
 
B
begging
09/01/2008 19:42
Gracias kap. De lo de las calidades que aparecen en la web de activitas, lo acabo de mirar y no pone nada de la cocina amueblada (esperemos que se les haya olvidado ponerlo en la web).

Con respecto a la licencia de obra, si todo sigue igual que hace un mes cuando yo pregunté creo que no empiezan a construir en abril ni de coña.
 
K
kap
09/01/2008 19:35
Begging,

sobre lo que comentas de la licencia de obra está igual, yo me acerqué al ayuntamiento de Pinto hace 10 días y me dijeron que sólo tenían presentado el protecto de viabilidad y que el Ayuntamiento ni siquiera les había remitido una contestación (por lo visto el Ayuntamiento les hace las modificaciones para que se adapte a los planes de viabilidad y con ésas y las de la CAM luego presentan el proyecto de ejecución con la que sí concede la licencia de obra). Vamos, que sigue igual y para marzo, que es cuando hay que soltar el dinero es muy difícil que tengan la licencia de obra, con lo cual, no hay seguro contratado...
 
K
kap
09/01/2008 19:29
Pues no sé si habéis visto la página de Activitas... ya ha subido la memoria de calidades y no pone nada nuevo del pladur... sólo pone lo siguiente

Tabiquería

- Separación entre viviendas mediante fábrica de pladur.
- Divisiones interiores de viviendas mediante placas tipo pladur.

Creo que deberíamos protestar todos, mucha piscina y pista de pádel pero la calidad de las viviendas sigue siendo una incógnita...
 
B
begging
09/01/2008 18:49
diana6384 dijo:

Perdona por tardar tanto en contestar Begging, los metro útiles de las plazas de los garajes se detallan en el anexo nº1 al igual que los metros de tratero y de la vivienda,la cantidad que aparece en mi caso por cada plaza de garaje en metros útiles es de 29 y de superficie construida 34,que supongo que seran todas las plazas iguales...


Gracias diana6384. Pues 29 m2 útiles por cada plaza de garaje me parece muchísimo, cogerían dos coches por cada plaza... ¿Y cuánta superficie tiene el trastero?
 
B
begging
09/01/2008 18:42
turmix dijo:

dicen que si el modulo no sube, nos devuelven el dinero extra aportado,que para eso hay una claúsula que firmamos. Pero que casualidad que esa clausula la firmamos en la escritura, una vez aportado todo el dinero. es decir cuando ya se si el suelo ha subido o no. Y si no ha subido, de que me sirve firmarlo una vez escriture, si ya me lo han cobrado???


Pues yo no he visto esa cláusula que comentas turmix, dónde está? Además, en el anexo que firmas con el precio pone "incluye precio ofical más aportación al fondo social de la CCBB".

Yo creo desde el principio que el dinero que está fuera del precio oficial de la VPPL se lo quedan ellos, que no nos devuelven nada. Yo les he preguntado varias veces sobre el dinero extra y me dicen que (resumiendo) esa es su oferta, si te gusta lo coges, si no lo dejas... Te dicen que el precio del suelo es muy alto, que es una VPP con más calidades que otra normal (me río con el pladur), etc.
 
_
_GYP_
09/01/2008 16:25
Entre las urbanizaciones y el poligono,estan haciendo la carretera?

Oye y de las obras del apeadero que sabeis,? y de mercados y centros comerciales por la zona?
 
_
_GYP_
09/01/2008 16:15
Alguna novedad? alguien que sepa cosas nuevos que no sepamos por aki??
 
D
diana6384
09/01/2008 13:50
begging dijo:

GYT, diana6384, yo no encuentro lo de los metros útiles de los garajes, dónde está? ¿qué son 26 m2 útiles por cada garaje o entre las dos plazas?


Buenos días a todos.

Perdona por tardar tanto en contestar Begging, los metro útiles de las plazas de los garajes se detallan en el anexo nº1 al igual que los metros de tratero y de la vivienda,la cantidad que aparece en mi caso por cada plaza de garaje en metros útiles es de 29 y de superficie construida 34,que supongo que seran todas las plazas iguales...
 

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