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Turmix
Turmix
08/01/2008 01:32
las rebajas para el corte ingles.

sea o no proteccion la hipoteca es la misma.

y el 7 % es para todos igual.

la construccion/alimentación basica de vida grava sobre un 7 % de IVA, 4 % farmacia ; 16 % resto, en resumidas cuentas

solo decir,que bajo mi punto de vista, activitias, tiene ASES bajo la manga.los 3 coperativistas fundadores, se quieren llevar demasiado beneficio, incluidos los gestores de obra.

alguien se a parado a pensar, que todo el dinero aportado extra, es decir esos 50 o 60 mil euros de mas, ha de ser de todos lo coperativistas??? y quien se los va a quedar??? activitias o sus socios fundadores, por lo tanto, nos estan robando???

creo que ante tanta incertidumbre, abria que llamar a un especialista de la vivienda (CAM) para que investigue la propuesta de financiacion a la que esta empresa se refiere.

algo hay ilegal, aunque ellos apunten como legal, pero a mi me huele unpoco mal.

dicen que si el modulo no sube, nos devuelven el dinero extra aportado,que para eso hay una claúsula que firmamos. Pero que casualidad que esa clausula la firmamos en la escritura, una vez aportado todo el dinero. es decir cuando ya se si el suelo ha subido o no. Y si no ha subido, de que me sirve firmarlo una vez escriture, si ya me lo han cobrado???

en fin, que algo suena mal.

que opinais???
 
Javito07
Javito07
07/01/2008 21:40
OTra cosa mas chic@s,

A ver si alguien me sabe responder:

La hipoteca de una VPPL es tambien protegida?? Creo que debe ser a menos interes, o eso me ha dicho una amigo que tiene una VPO. que el paga menos incluso que el valor al que esta el Euribor.

Al igual que solo pagamos el 7%IVA, no?

Gracias!!
 
Javito07
Javito07
07/01/2008 21:00
Buenas,

Me he ausentado varios dias!!

Yo tambien puedo intentar llevar el borrador a algun profesional del tema.

POr favor si alguien tiene ese borrador del notario me lo puedo enviar a japito07@hotmail.com.

Gracias!! Saludos!!
 
B
begging
07/01/2008 18:36
Pues en el dibujo de las zonas comunes en la parte sur lado izquierdo había una pista de baloncesto, la piscina estaba por el centro de la urbanización...

El sábado 19 yo no puedo ir.
 
_
_tru_
06/01/2008 19:37
musbal dijo:

Sobre lo de la piscina yo estoy con begging deberia estar en la parte norte o bien centrada, para que asi el sol le de durante el dia, yo solo digo que la promotora dijo que iria en la parte sur en el lado izq, (vamos que no le va a dar el sol nada, alli ni un pingüino se baña).


haber que si no da el sol a unas horas dara a otras, aparte es un edificio de 4 plantas no es nada alto para que no tengamos sol, si el sol no da por la mañana ya dara por la tarde, porque a lo mejor algunos hemos elegido el piso con orientacion contraria a la piscina porque no queriamos tener la piscina debajo. ademas creo que habra unos horarios de apertura de la piscina y no estara abierta a las 10 de la mañana , creo que cuando sea el horario de apertura estara el sol.

 
B
begging
06/01/2008 14:37
Por cierto vecin@s, ya que hoy es 6 de enero, espero que los Reyes Magos de 2010 nos traigan nuestros pisos y podamos disfrutar de ellos en las mejores condiciones...
 
B
begging
06/01/2008 14:35
Respecto de los de las deducciones y el IVA, yo opino lo mismo que roxo1979, la promotora como cualquier empresa tiene que hacer la liquidación trimestral del IVA, y las deducciones por inversión en vivienda habitual lo hacemos nosotros en la declaración anual de la renta.

Yo pregunté en Hacienda sobre la desgravación y me dijeron que en la declaración solo se pide el NIF del promotor (que aparece en los papeles que tenemos) y la cantidad que cada uno hemos invertido durante ese año, pero que es aconsajable que la promotora nos dé un papel con las cantidades invertidas para que quede todo bien clarito.

De lo que dice musbal de las calidades, yo apoyo que se ponga tabique de ladrillo para separar las viviendas. Es más, creo que si la mayoría de nosotros estamos de acuerdo en modificar algunas cosas (siempre que sea factible) deberíamos intentarlo de forma conjunta, de forma que eso que nos cuentan de que todos somos comuneros y blablabla sirva de algo y podamos tomar alguna decisión, que bastante dinero nos piden por un piso de protección... Podríamos reunirnos un finde en la parcela.

Y la piscina dentro de una urbanización cerrada se pone en el lado norte, que es donde da el sol. Si se pone en el lado sur estará bajo la sombra del edificio.
 
G
GYT
05/01/2008 15:05
Musbal,

Muchas gracias por tus aclaraciones. A ver si tu puedes aclarme lo siguiente sobre tema desgravaciones. Podremos desgravarnos por lo aportado en marzo y las sucesivas letras hasta entrega de llaves???

He pegado en un mensaje anterior lo que indica la promotora sobre el tema del IVA y entiendo que se desgravan ellos y no nosotros.

Otro tema, ¿que sabemos de la constructora?? esta elegida ya???

Gracias y un saludo
 
R
RubenSS
05/01/2008 13:59
Yo tengo un duplex de 4 hab y si pregunte lo de si eran abuhardilladas y me dijeron que si, la altura minima no nos lo dijeron pero la altura de lapuerta n ote la pueden bajar, a partir de ahi..... no me dijeron nada concreto
 
T
tombel
05/01/2008 13:10
Roxo puede que tengas razon y una cosa no sea la otra y si que se pueda desgravar, se podria hablar con Barbara sobre ello, (a nosotros nos atendió muy bien y nos lo explico todo lo que le preguntabamos)

Por cierto TPBC yo tambien he elegido un duplex de 4hab y no me habia planteado lo de la altura minima en las habitaciones superiores, el proximo dia llamaré para informarme y ya te cuento.
 
roxo1979
roxo1979
05/01/2008 12:49
Buenas,

Lo único que yo interpreto de ese apartado que la promotora es la responsable de liquidar las cuotas de IVA correspondiente, es decir de las cantidades que aportamos ella pagará la parte proporcional de IVA a Hacienda.
No hay que equivocar la liquidación del impuesto con las reducciones o deducciones que como persona física te realizan en la declaración.

Un saludo
 
T
tpbc
05/01/2008 09:44
GYT, cuando fuí a hablar con mi banco supongo que me hablaron en términos generales (al igual que hizo hacienda) lógicamente si en las clausulas de lo que se firma en el notario (me parece a mi tambien entender) que será la promotora la que se beneficiará de las compensaciones de este impuesto, la cosa cambia.
Seria muy adecuado que si tenemos algun abogado entre nuestros vecinos o alguien que le pueda enseñar lo firmado a alguno, nos de algo de luz a este punto y a otros que vienen redactados en los documentos firmados en la notaria.
(yo por mi parte tengo un conocido en una notaria, a ver que puedo averiguar, alguien puede poner en descarga lo que se firma en el notario, para indagar sobre todos los puntos, con algun profesional??).Cuanto más informados estemos mejor.
 
G
GYT
04/01/2008 20:49
Tpbc,

gracias por la respuesta pero dime que interpretas tu del siguiente apartado del documento de adhesión que se firma ante notario:
"Por último, el/los compareciente/s mani-fiesta/n su conformidad con que la Comunidad de Bienes en que aquí se integra/n no desarrolla actividad económica a los efectos del “Impuesto sobre Actividades Económicas” e “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Operaciones Societarias)”, sin embargo, a efectos del “Impuesto sobre el Valor Añadido” es la entidad promotora del edificio al que pertenecen los inmuebles que se dicen en el otorgan “Tercero” de la presente escritura, por cuya circunstancia como tal promotora actuará en relación con los devengos, liquidación y compensación de dicho Impuesto, aceptándose las consecuencias de todo orden que pudieran derivar de una diferente interpretación por parte de Hacienda Pública."

Yo aqui interpreto que por las cantidades que aportamos, le cedemos a la gestora el derecho de desgravarse ella, pero no nosotros, así entonces, yo interpreto que sería como dar dinero en negro ya que no podremos desgravarnos y por tanto no podremos beneficiarnos. No se a lo mejor no lo he interpretado bien, por favor se aceptan mas aclaraciones.

Un saludo
 
T
tpbc
04/01/2008 20:00
Por cierto se me olvidaba GYT, yo le pregunté a mi banco (y luego por tlf. a hacienda)sobre si me podia desgravar de los 35000 € de marzo y de las cuotas de 800€ cada mes y me dijo que si pero que solo hasta un max. por año, asi que el primero ya lo superas con la aportacion de 35000€ en Marzo (para los que tienen cuenta ahorro vivienda es lo mismo 9.015 € max. sobre los que desgravarse por año).

Es importante hacer fuerza sobre la entidad que nos vaya a financiar las hipotecas , porque a los bancos les interesa muchiiiisimo pillar tantas hipotecas juntas (tengo un conocido en la caixa y me lo ha dicho que en esas condiciones, nos financie quien nos financie se les puede negociar las condiciones) y si se les presiona ponen facilidades y condiciones muy interesantes asi que conviene presionar por parte de todos los comuneros y no solo activitas. Un saludo
 
T
tpbc
04/01/2008 19:46
Hola vecin@s, llamé hace poco y me han dicho que iban por el 155 y que iban por el 130 de elección de vivienda, la cosa marcha...!

Por cierto hace tiempo elegí un ático duplex de 4 hab,orientación sur y estaba muy contento pero me ha surgido una pequeña duda que a lo mejor alguno de vosotros puede aclararme. Las habitaciones de la planta de arriba estarán abuhardilladas?? si es asi (que creo que si por los planos y fotos que nos han facilitado)¿que altura tendrá en la parte más baja de la habitación?.


 
G
GYT
04/01/2008 19:06
Gracias Begging,

entonces por lo que veo vamos a estar al descubierto cuando entreguemos el dinero en marzo, ya que cuando entreguemos el dinero no habran podido contratar el seguro para las cantidades aportadas.....en fin no se, eso no me gusta.

Otro tema que no se si habeis estado mirando, es si nos podemos desgravar de las cantidades aportadas en marzo y las restantes letras hasta 2010. Es un tema que estoy mirando con bancos y tampoco lo tienen muy claro, porque en teoria estamos dando dinero a la cooperativo como a fondo perdido. Bueno si alguno podeis aclararme este tema os lo agradecere.
Un saludo
 
_
_GYP_
04/01/2008 16:18
Lo debe de poner en los papeles que envian de la notaria , despues de haber ido a firmar. Quien los tenga que lo confirme.
 
B
begging
04/01/2008 14:46
Ten en cuenta que no sólo cuentan los m2 útiles de la plaza en sí (que será lo que ocupe un coche unos 10 m2), también hay que sumar la parte correspondiente de viales, rampas, etc. Por eso preguntaba a ver si alguien lo sabe.
 
_
_GYP_
04/01/2008 14:41
A mi me parecen muchos metros para un garaje
 
B
begging
04/01/2008 14:01
GYT, yo fui a preguntar al ayuntamiento sobre las licencias y me dijo una mujer que habían solicitado la licencia básica. Como no sabía de estos temas me dijo que la licencia básica no sirve prácticamente para nada, después tienen que pedir la importante que es la licencia de obra definitiva (y a la par tienen que pedir la calificación provisional de la CAM). Vamos que lo de empezar en abril la del ayto. lo veía defícil... Podeís pasaros alguno por el ayto para preguntar a ver si han avanzado algo.

diana6384, yo no encuentro lo de los metros útiles de los garajes, dónde está? ¿qué son 26 m2 útiles por cada garaje o entre las dos plazas?
 
roxo1979
roxo1979
04/01/2008 11:35
Hola GYT,

El importe de marzo tambien se firma en una letra en el notario.

Saludos
 
G
GYT
03/01/2008 22:48

Por cierto otra preguntilla para los habeis ido al notario ya. Aparte de firmar las letras, queda constancia en algún documento del dinero que se aporta en marzo???

Gracias
 
G
GYT
03/01/2008 22:39

Hola,

sabeis alguno si se ha obtenido ya la licencia de obra???, es que por ley una vez obtenida esta licencia tienen que contratar un seguro para las cantidades que aportemos. Es un tema importante sobre todo para estar seguros que no nos quiten el dinero..........bueno si alguno sabeis algo que nos informe.

Un saludo,
 
_
_GYP_
03/01/2008 13:44
Ok, muchas gracias.
 
D
diana6384
03/01/2008 13:31
Claro,te envian tambien copia de los anexos,donde se detallan todos los metros, el número de garajes y trastero, el portal y el piso y tambien el precio.
Creo que los garajes en metros útiles tenian unos 26 metros, que esta bastante bien.
 
_
_GYP_
03/01/2008 11:18
Tambien te envian la hoja en que te detallan todos los datos del piso, trastero y garajes?
Cuantos metros tenian los garajes?
 
D
diana6384
03/01/2008 11:03
Feliz Año para todos...

A mi ya me las han enviado, tardarón unas tres semanas o asi desde que fuimos a firmar al notario,la nota simple de la cosntitución de la comunidad de bienes te la dan en el momento, lo que te envian por correo es la copia de la adesión a la comunidad, los anexos y las letras.
Sabeis como van con las reservas de pisos, cuantos van quedando y esas cosas?y cuanta gente fue ya al notario?.
 
_
_GYP_
03/01/2008 10:25
Feliz año!!!!!
¿ cuanto tardan en enviar todos los papeles de la notaria?
Responder, si hay alguien que ya lo haya recibido.

Saludos

 
A
ALICIA_13
02/01/2008 23:29
HOLA CHIC@S ! FELIZ AÑO
UNA PREGUNTILLA DE LOS K HABEIS FIRMADO LE HAN MANDADO YA A ALGUIEN TODO LO K SE FIRMÓ ES DECIR CONTRATO DE ADHESION , ESCRITURAS Y LAS FOTOCOPIAS DE LAS LETRAS ¿?¿?¿?¿?


uN SALUDO.
 
R
RubenSS
02/01/2008 21:56
Feliz Año a tod@s vecinos!!
 
_
_GYP_
28/12/2007 16:16
Donde has leido todo eso del apeadero?
Cuando vas a elegir, te dicen portal , piso y letra que tienes, y te dicen que dos plazas de garaje y trasero, pero no te dicen el numero, Cuando vas a la notaria ya te dicen el numero de trastero y el numero de las plazas de garaje que te han tocado.

Saludos
 
T
tombel
28/12/2007 14:43
Si, la zona va a quedar genial, además he estado viendo las noticias del futuro apeadero que tendremos cerca y lo quieren tener para el 2008-2009 además van a duplicar las vias para aumentar la frecuencia de los trenes y van a ampliar el recorrido y llegará hasta nuevos ministerios-sol.
Entonces cuando vas a elegir te dicen ya hasta el portal y el nº de las plazas de garage que te van a dar?
Alguien ha ido hoy? es para saber cuantas viviendas de 3 hab y de 2 hab quedan a dia de hoy.
 
_
_GYP_
28/12/2007 10:31
si se firma unpapel en el que ponen los datos de tu casa, garajes y trasteros.

Saludos
 
G
GYT
28/12/2007 10:15
Pero en lo que firmamos, queda registrado el tipo de piso que te has comprado, numero de plazas de garage, trastero....es decir, en lo que firmas estan los datos reales de la vivienda que has elegido??
Gracias
 
_
_GYP_
28/12/2007 09:47
Se firman las letras.
Ya va quedando menos para marzo, para que empiecen las obras y demas.

Saludos
 
G
GYT
28/12/2007 09:39
Hola¡¡¡
Esta esto muy tranquilo.......podría algún alma caritativa mandarme el borrador del contrato.
Que es lo que se firma ante notario exactamente?? si alguno puede que me lo mande a la siguiente dirección: lumbertojaneiro@yahoo.es

Por cierto, ayer fui a ver la parcela y la zona va a quedar genial.

Gracias y un saludo,
 
_
_GYP_
27/12/2007 16:12
Parece que va bien de fechas.... ya va quedando menospara que se complete la promocion.

Cuando sepais novedades decirlas, ....

Saludos.
 
G
GYT
26/12/2007 23:11
Quedan de 4, 3, 2, y una habitación eso hasta la semana pasada. Lo unico que se han agotado todos los orientación sur en todas las modalidades. Quedan casi todos los del norte.
Por cierto si alguien puede enviarme el borrador lo agradecería. Mi dirección: lumbertojaneiro@yahoo.es
 
T
tombel
26/12/2007 20:43
tengo el 133
 
_
_GYP_
26/12/2007 18:23
tombel que numero tienes?
 

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