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itz
itz
20/05/2009 12:47
Eso sí que es una buena noticia para todos:

- para los de la 1ª fase porque pronto se empezará a construir y a elegir piso

- para los de la 2ª fase porque si van diciendo eso en el SIMA ,la gente se va a animar mucho más y se completará antes la comercialización.

Esto parece que se anima!!
 
airunesguay
airunesguay
20/05/2009 12:08
Chicos noticias nuevas!!

Ya tenemos concedida la financiación!!
Me han dicho que esperan tener este mes todos los presupuestos de las constructoras, y en función de eso poder elegir una.
 
airunesguay
airunesguay
20/05/2009 10:09
¿Habéis visto lo que ponen en la pág. web sobre el SIMA?

"Todas los asistentes que pasen por nuestro Stand participarán en un viaje para dos personas a la República Dominicana."

¿¿¿¿¿¿¿¿???????????
Me reservo la opinión...
 
B
bientot
19/05/2009 12:16
Ojala lleves razón, yo no estoy segura de eso porque me parece que esto empieza a contar desde el momento en que se escritura y contrae la hipoteca, si teneis otro tipo de información decidmelo por favor .
 
M
manoline
18/05/2009 17:59
Yo estoy en la 2ª fase, respecto al tema de la desgravación de la vivienda a nosotros no nos afecta puesto que hemos empezado a pagarla ya. Otro cantar será al que compre a partir del 2011 y dependiendo de sus ingresos. De todas maneras adjunto un link con información. Saludos

http://www.i-hipotecas.es/desgravacion-hacienda/requisitos-desgravar.html
 
itz
itz
18/05/2009 17:43
La persona que conozco que se está desgravando vive de alquiler. Yo por ejemplo vivo en una casa en propiedad y ya me desgravo por la hipoteca que tengo actualmente por lo que a mi me afecta de lleno la nueva ley.
Si quieres exponer este tema me puedes contactar también en el foro de Facebook: "Cooperativistas de Residencial Villamagna I y II".
 
B
bientot
18/05/2009 17:21
Itz, muchas gracias. Es que de la otra forma no vamos a poder desgrabar ni un euro. Si recibo información te lo digo y si tu tienes mas conocimiento por favor dime como puedo contactar contigo.
Mil gracias.
 
itz
itz
18/05/2009 15:31
Conozco a gente que se está desgravando ya en la declaración de la renta de 2008. Todo depende de tu situación personal. Habla con un asesor o con la Agencia Tributaria.
 
B
bientot
18/05/2009 14:09
Y no habría forma de demostrar que etamos pagando desde mucho antes. Este tema es la monda porque nos va a pillar el carrito del helao,,,,,. Despues de haber comparado ( es mi caso) hace 14 meses , vamos estar pagando desde hace 14 meses.
 
Y
yiri
18/05/2009 12:23
Pues que idea más cojonuda ...
 
itz
itz
18/05/2009 11:55
El final de la desgravación es a partir del 01.01.2011 con lo cual ya va a pillar a todos los que tengan un sueldo superior a 24.000 euros .
 
B
bientot
18/05/2009 09:37
Yo no pude asistir porque estaba de viaje de trabajo.Pero por lo que veo en claro nada, salvo los 22 meses despues de que empiecen a construir que tampoco sabemos cuando empezarán y que elegiremos despues del verano...
os habeis planteado que si esto sigue asi nos pillará de lleno la NO DESGRAVACION DE ZAPATERO..Me parece que nos la van a dar por todos los lados. En teoria nos entregaban la vivienda a principios de 2011...
¿Sabeis si esto tiene algun arreglo?.
Saludos para todos.
 
1
1973R
17/05/2009 22:28
A mi de la reunión me queda la duda de que pasa con la compra del terreno. No sé si al aprobar el informe de gestión se aprobó igualmente el precio del suelo o eso se reserva para otra asamblea. La verdad es que no sé muy bien como se notifican o supervisan las decisiones, se propondran asambleas para esas decisiones, o se toman por el consejo y luego nos lo dicen? En cuanto a lo de Cadiz, entiendo que al ser otra fase con sus cuentas y entidad independientes legalmente no tenemos responsabilidad ni poderes de decisión sobre la misma.Lo de la representación de cooperativistas como vocales me parece bien y se lo agradezco al socio que lo pidió con empeño, pero yo al menos por ahora, no tengo tiempo para ello.Yo en general me llevé buena impresión a pesar del jaleo de las votaciones.(lo de que sea nominal en los temas importantes me pareció igualmente buena idea para que quede constancia por escrito).Espero que sea por ser la primera y ser todos un poco novatos en esto y que vaya mejorando.
 
M
manugale
14/05/2009 19:24
Lo que dice airunesguay efectivamente estamos de acuerdo es lo que ocurrio. Añadiendo que se dijeron 20 mese para construción y 3 mas para la cedula de habitabilidad lo que da un minimo de 23 meses.
Lo de que no tiene que ver nada Villapaz con Función Social, lo que dice el registro de cooperativas es que Función Social vendio sus participaciones de Villapaz en el 2005. No lo digo yo lo dicen el registro de cooperativas de nivel nacional que cualquiera puede ir a ver. Lo que ha dicho airunesguay es lo que han dicho ellos y lo que ha ocurrido. Otro cuestión es que se este de acuerdo, se aceptan las mayorias pero hay que reconocer que lo que se hizo estubo rayando lo estupido con el respeto a todos, Se ha aprobado unas cuentas de las cueles en lo correspondiente a la promoción de cadiz no tenemos ni idea que paso, mas aún en lo referente a los terrenos vendidos por villapaz hemos dado un millon de euros que sera perdido si la opción de compra no se realiza,eso pone en el contrato. El tema es que la información de lo interesante, no de la ducha, etc. no se accede, si cualquiera de nosotros mas adelante quisiera desprenderse de ser cooperativista puede ser perfectamente responsable de lo que ha aprobado. El tema es que hay poco control, se ha llegado a un acuerdo con Villapaz sin contar con nosotros , se va llegar a un acuerdo con la constructora igual. Las comisiones de la gestora tampoco intervenimos. Caixa cataluya dara el prestamo seguro por la sencilla razon de que la parcela esta hipotecada a su nombre y le interesa 198 cooperativistas que una sociedad que por cierto no sabemos como esta economicamente. Yo sigo diciendo que si alguno quiere participar en lo que se acordo una comisión o una delegación de vecinos que se ponga en contacto conmigo mi mail es manugale@gmail.com .
Lo mejor es acercarnos y los que tenemos inquituedes enterarnos mas de todo. un saludo
 
Y
yiri
14/05/2009 16:26
Correcto, pero entonces estamos en la cuestión de que interesa más:
- Si empezar pronto para acabar antes y que haya gente que no pueda ir
- O empezar un poco más tarde, (por ejemplo a las 18:00) y así que puedan ir la mayoría de los cooperativistas, aunque se acaba un poco más tarde.

Además el problema de que duren tanto estas cosas es que, y también según decís pasó ayer, es que cada uno empieza a preguntar sus dudas, problemas o lo que sea y que además no vienen a cuento en esas asambleas.

 
itz
itz
14/05/2009 15:26
El resúmen de airunesguay se adapta totalmente a la realidad de lo que paso, a mi modo de ver.
Esta asamblea es la ordinaria del año para la aprobación de las cuentas y por lo tanto todos los años será sobre estas fechas. Luego es posible que se convoquen asambleas extraordinarias para tratar algún tema en concreto. El horario de estas asambleas suele ser casi siempre a estas, por le experiencia de gente que conozco que está metida en cooperativas y es "lógico" porque se suelen prolongar bastante. Ayer duró unas 3 horas y media, así que imagínate si hubiera empezado sobre las 7h o las 8h...
 
Y
yiri
14/05/2009 14:38
Buenas, yo tampoco puede asistir por motivos de trabajo, y si se siguen convocando las asambleas a esas horas seguro que me perderé más.

Referente a los terrenos me parece vergonzoso que dos empresas con la sede social en el mismo sitio, digan que no tengan nada que ver, y encima que nos los quieran colocar, según está todo, por el doble de lo que lo compraron.

Sobre la financiación dieron alguna fecha de cuando podemos empezar, por que si ya estuvimos 5 meses esperando por la licencia, igual tenemos que esperar otros 5 o los que sean hasta que den la financiación, no? ...

Si se tardan 20 meses (ojala solo sea eso), y no se sabe cuando se podrá empezar, ¿plantearon la fecha aproximada de entrega?.

¿Se comentó cuando sería la próxima asamblea, y si es posible que la convoquen a una hora fuera de horario laboral para que pueda asistir la mayor parte de los socios?

Gracias por la información y un saludo
 
airunesguay
airunesguay
14/05/2009 14:17
Pequeño resúmen sugún mi versión:

- Se presentaron unas cuentas del 2008, sin el informe de la auditoría, y se aprobaron por mayoría. (77votos a favor, 51 en contra y 15 abstenciones)

- El arquitecto nos comentó como va a hacer el proyecto (leyó la memoria de calidades y poco más)

- Respecto al asunto del garaje, al haber 3 plantas, se alcanza un nº de plazas tal, que el ayuntamiento pide un estudio de tráfico (por lo visto es una nueva normativa), por lo que no se ha pedido licencia para hacer la 3º planta entera de plazas de párking, y se pedirá a posteriori un aumento de esa licencia para no retrasar más ese tema.

- Ante nuestra insistencia, nos van a enviar por correo el informe de la auditoría en cuanto lo tengan. Por cierto, la auditoría es AH Auditores.

- Ahora mismo hay aprox. unos 5mill de euros netos, es decir, todas nuestras aportaciones menos los gastos. Algún compañero planteó la posibilidad de haber puesto ese dinero a plazo fijo, ya que se sabía que sin licencia y sin constructora no se iba a desembolsar, y mientras se conseguían mayores intereses. Actualmente tenemos un 1.2%

- Relación entre villapaz (dueña del terreno) y la cooperativa, según ellos ninguna. Aunque hubo otro tipo de opiniones. La idea es que Villapaz ha comprado el terreno el 16mill de euros, y nos lo vende por 32mill.
Hay 1mill de euros que se ha pagado como ¿señal? para la prórroga de la compra del eterreno, que aún no es nuestro. Aunque, por lo menos para mi, no quedó muy claro este asunto.

- Préstamo de Caixa Catalunya, aún no lo tenemos concedido. Estamos esperando que los "mandamás" de la caja nos lo aprueben. Por lo visto han encontrado muchos problemas para conseguir financiación.

- Respecto a constructoras, están recibiendo presupuestos de todas aquellas que están interesadas, pero aún no se ha decidido nada.

- Elegiremos piso, una vez se haya hecho toda la cimentación, y tiene su lógica, por si hay que realizar algún cambio de los planos por cuestiones del terreno.

- Una vez se empiece a construir, se tardan unos 20 meses. Y el valor del edificio se calcula en unos 50mill de euros (corregidme si me equivoco porque este dato lo digo de memoria, no lo apunté)

 
M
mgarau
14/05/2009 13:11
t
 
itz
itz
14/05/2009 12:40
La elección de las viviendas de la 1ª fase se ha pospuesto para después de verano.
La elección de la constructora está en proceso de licitación y sólo dijeron que era un tema que iban a mirar con cuidado para que hubiera la mayor garantía. Comentaron que estaban las principales constructoras del país y que algunas de las propuestas habían sido descartadas por ser demasiado caras.
Y el comienzo de obras va en función de lo principal y más importante a día de hoy que es la concesión de la financiación por parte de Caixa de Catalunya. A día de hoy la Caja tiene que llevarlo al comité final para proceder a su aprobación.
 
J
jaimelv
14/05/2009 10:58
Yo ayer tampoco pude asistir por motivos de trabajo. Por lo que decís, hubo preguntas que no venían a cuento en el momento en el que estamos. ¿Se habló algo de los temas más inmediatos una vez concedida la licencia de obra: contratación de la constructora, elección de vivienda, comienzo de obras, etc.?
 
itz
itz
14/05/2009 10:28
manugale dijo:

Las notas positivas tambien sonaron, compromiso por escrito reflejado en el acta de la Junta Rectora de permitir una comisión o delegados que acedan a cualquier tipo de información o sugerencia.


Estoy totalmente de acuerdo en que eso fue una de las cosas más positivas de la asamblea de ayer. Yo desde luego estoy dispuesta a participar en esa comisión en representación de la 2ª fase porque eso siempre nos va a permitir tener una información más ágil y transparente.
Es verdad que para eso sí tuvieron una buena predisposición y espero que se mantenga en el tiempo.
 
itz
itz
14/05/2009 10:03
El tema del informe de auditoría fue increíble. A cualquiera que se lo cuentes, no se lo cree. La gente se cree que por haber aprobado las cuentas ayer de malas maneras se va a ganar tiempo para empezar a construir, cuando lo esencial es que se lleve un control desde el primer momento y se vaya avanzando de una forma ordenada.

Lo principal a día de hoy para la 1ª fase es obtener la financiación sin eso no se va a empezar nada de nada, y para la 2ª fase que se llegue al 75%/80% de la comercialización para empezar a tener las cantidades aseguradas y a partir de ahí seguir todos los pasos que se han dado en la 1ª fase.

Ayer hubo gente muy poco centrada preguntando como iban a ser las duchas o si podían cambiar el gres de la cocina...esas preguntas tendrán coherencia dentro de 2 años no en la 1ª asamblea!!

También hubo gente que se sentía molesta porque los de la 2ª fase estuvimos haciendo preguntas, y a esa gente sólo puedo decirle que aquí vamos todos en el mismo barco porque esto es una cooperativa. Eso no quita que esté totalmente de acuerdo en que se hagan, además de asambleas generales, reuniones por fases para tratar más en detalle los problemas de cada fase, pero aquí la única preferencia que se tiene frente al otro es el nº de reserva. Todos estamos poniendo dinero mensualmente y no pretendo que me den la casa al mismo tiempo que a los de la 1ª, sólo quería exponer mi opinión acerca de lo que escuché ayer y he de decir que algunas cosas fueron bastante chapuceras.
 
M
manugale
14/05/2009 00:43
Por ultimo.Cuando hagamos una Asamblea el voto debe de ser uno por cada representante asistente y simplemente con dar una hoja o unos cartones rojo(s), amarillo (n) y verde(a) por cooperativistas puede ser mas rapida la Asamblea pero se debe respetar la seguridad juridica y no la fe a mano alzada.Debe de haber Asambleas previas de cada una de las fases y juntarlas a todas para una aprobación general de cuentas. Estas reuniones por fases deberian ser mas frecuentes y trasmitirian seguridad a los cooperativistas y no que se tenga que hacer actos de fe en la Asamblea. Terminando insisto mi afan y creo en que tenemos muchos es que se realicen nuestras casas en un tiempo razonable y a un precio logico cuando se hace por cooperativa Y la mejor manera que tiene el Consejo rector de que todos estemos contentos es a transparencia y la información.
 
M
manugale
14/05/2009 00:31
Las notas positivas tambien sonaron, compromiso por escrito reflejado en el acta de la Junta Rectora de permitir una comisión o delegados que acedan a cualquier tipo de información o sugerencia. Creo que es lo positivo de todo esto.Lo suyo hubiera sido una representación de los vecinos por votación pero visto el panorama de algunos que le salen la fe por todos los poros no era plan proponerlo. Por lo que deberiamos crear un pequeño grupo que sirviera como delegados o comisión para poder acceder e inclusive proponer cuestiones dentro del desarrolo de nuestra promoción, yo mientras tenga un euro en esta cooperativa lo voy hacer si alguno quiere o desea acompañarme le envio mi mail manugale@gmail.com
Es mas propondria que fueramos en breve a ver los informes de la auditoria,y sobre todo el tema de los terrenos.
 
M
manugale
14/05/2009 00:18
Lo ocurrido según Yo. Es lamentable que una mayoria no muy grande de vecinos no entiendan que las cuentas deben de ser aprobadas cuando exista un informe ajeno a la dirección que confirme las cuentas y ponga los matices que crean. Yo los actos de fe los hago en la iglesia y en la vida terranal debo de pedir pruebas. Si te dejo 100 e porque no me vas hacer un papel que indique lo que te he dejado?.No se debe pensar mal de nadie pero fe en la parroquia. No entiendo como no se puede dejar en suspenso una cuentas quince dias al informe por ahorrar dinero?. Por otro lado la gente creo que no es consecuente con lo que aprueba.Se ha aprobado cuentas en los que nunca se ha intervenido Villaballena por ej. Lo que lleva consigo la responsabilidad sobre lo que hemos aprobado,con sus cargas o beneficios sobre nuestro patrimonio puesto.Dudo que unas cuentas sin el informe preceptico de la auditoria se puedan aprobar.
 
itz
itz
13/05/2009 10:48
Bueno ya somos unos cuantos en Facebook, eso está bien!
Pero espero que seamos aún muchos más esta tarde en la asamblea. La verdad es que la hora no es la más apropiada pero casi todas las cooperativas lo hacen así. Yo desde luego no voy a faltar al evento porque creo que es muy importante al ser el primero, y eso que soy de la 2ª fase, así que los de la 1ª no podéis faltar ninguno!! Si salimos de allí con representación en el consejo rector habremos conseguido algo muy importante.

Nos vemos luego!
 
airunesguay
airunesguay
12/05/2009 19:11
Itz, te he enviado la peticón al facebook!!

Nos vemos mañana!!
 
M
manugale
11/05/2009 14:10
Como venia comentando es de vital importancia que se generen representación de cada fase a la vez que dos censores que examinen las cuentas de cada fase a nivel de recibos y den un informe. La vivienda continua bajando deberiamos de exigir la tasación de Suelo, a fecha actual.Han empezado a comercializar promociones ajenas a nuestra cooperativa que puede ser que supere en costes mas bajos a la nuestra. La nuestra se encontraria ccn unas cargas de suelo dificiles de aguantar sino fuera negociables el precio del mismo. Es posible se encuentre concedido el prestamo a la construción por caixa de Cataluña. No nos ciege el deseo de tener vivienda con que la misma sea a un precio razonable. Caixa tiene interes puesto que es la que posee la hipoteca que tiene Villapaz.Debemos exigir que el suelo sea tasado a dia de hoy o que sea negociable en función a las circustancias sino podemos encontrar una vivienda que este en la epoca que se entregue por encima del mercado .
 
M
manugale
09/05/2009 20:14
En el art. 40- Adopción de Acuerdos por la Asamblea de nuestros estatutos indica. Que no se puede tratar temas que no esten en el orden del día, salvo el de que se realice censura de las cuentas por los miembros de la cooperativa o persona externa. la destitúción o el ejercicio de responsabilidad contra los miembros del Consejo REctor etc. Asi como la posibilidad de convocar nueva Asamblea. Aqui esta todo. Deberiamos en función a este Articulo solicitar se nombre dos Censores de cuentas miembros de cada fase de la cooperativa. Estos vecinos nos informarian de las cuentas acerca de la fase nuestra. Segundo exigir que se nombre unos representantes de cada fase y que desde ese momentos sean a su vez vocales del Consejo Rector, pedir la destitución o la sustitución del Consejo Rector seria muy fuerte maxime cuando son los mismos desde que se creo la cooperativa por ellos. Aprovechar mas y solicitar una Asamblea una vez negociado los terrenos y las empresas constructoras para ser informado y votado por los Vecinos. De esta forma podriamos participar en la construcción de la viviendas como se tendria un control sobre el dinero que aportamos.Yo lo voy a proponer en la Asamblea . Tanto el nombramiento de dos censores de Cuentas en cada promoción como dos representantes de cada fase con caracter de vocales en el consejo rector.
 
1
1973R
08/05/2009 19:27
Muy buenas noticias por lo que parece no? ya está concedida la licencia! Ahora ya nos podran llamar a elegir los pisos.
Por cierto que se sabe del terreno todavia no está comprado no? Si es así habria que insistir en lo de la tasación de los terrenos antes de cerrar la compra, que podria reducir el precio final. Si ya se ha cerrado habría que exigirle a la gestora si han hecho una negociación con alguna estimación al menos, que se supone que tienen que defender nuestros intereses no?.
Por otro lado, como no nos envien otra carta o email con el desglose de las cuentas antes de la asamblea por fases no se que quieren que aprobemos.
Por fin, como se haría para añadir consejeros cooperativistas o algo así en el consejo rector en la asamblea de nuestra promoción, alguien tiene claro el procedimiento?
 
itz
itz
08/05/2009 13:28
El expediente ya aparece en la sección de licencias concedidas en Munimadrid. La fecha oficial de la concesión es el 05/05/2009.
 
Y
yiri
08/05/2009 10:03
Ya, ya, si creo que tienes razón pero veremos a ver que pasa.

La licencia ya está en estado "RESUELTO".

Última actuación realizada:
05/05/2009 - DIRECTOR GENERAL EJECUCIÓN Y CONTROL EDIFICACIÓN: CONCEDER LICENCIA (RESOLUTIVA RESOLUCIÓN DEFINITIVA TOTAL)
 
M
manugale
07/05/2009 23:01
Yiri si tenemos representación tenemos participación. No seria coherente que si las tasaciones de terrenos en el momento de la transación esten a 100 por ejemplo nos la venda a 120. No tendria sentido ni logica. Lo suyo seria que nuestra representación encargara una tasación en el momento de la compra. Y sobre ello negociar, sera dificil pero no imposible. De cualquier forma avanzamos, esto se mueve y era necesario. un saludo
 
itz
itz
07/05/2009 17:20
Última actualización de la licencia en Munimadrid:

Dependencia Actual: UNIDAD TECNICA LICENCIAS IV

Estado de tramitación: Trámite de Firma

Última actuación realizada:
05/05/2009 - DIRECTOR GENERAL EJECUCIÓN Y CONTROL EDIFICACIÓN: CONCEDER LICENCIA (RESOLUTIVA RESOLUCIÓN DEFINITIVA TOTAL)
 
Y
yiri
07/05/2009 11:33
Tener los puestos de representación es lo básico, pero el mayor problema lo veo en la negociación de los terrenos, ya que si entre ellos mismos se revenden los terrenos no creo estén por la labor de regatear mucho, pero habrá que intentarlo.

 
M
manugale
07/05/2009 00:22
Lo que es evidente es que al movernos,esto se mueve.Sigamos siempre así.No dudo de que las obras empiecen etc.Ahora el balance de cuentas de nuestra promoción tendriamos que tenerlo antes de la Asamblea para poderlo estudiar,Igualmente deberiamos de solicitar existan representantes de cada fase dentro de la cooperativa, saber y poder decidir sobre la empresa que realice las obras, participar en la negociación de los terrenos o de otros temas importantes.En una cooperativa somos todos .
 
Y
yiri
06/05/2009 20:10
Aunque se ha tardado bastante, pero al final parece que la cosa va avanzando.

La parte de Próximo Inicio de Obras (Contratación en Licitación) , entiendo que quiere decir que están "buscando" la constructora que realice la obra, ¿no?. Y entiendo que la constructora se elegirá en esta u otra asamblea, ¿no?.

 
itz
itz
06/05/2009 13:53
Hoy han actualizado la web de la cooperativa:

Solicitada Licencia de Obras Municipal para 198 Viviendas, Garajes y Trasteros con Zonas Comunes: Expdte. 711/2008/26410 (En trámite de firma)

Arquitectos: JULIO TOUZA Y ASOCIADOS S.L. (Proyecto Básico Redactado y Visado)

Financiación del Suelo: CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA

Cantidades aseguradas: HCC EUROPE Póliza nº: 28029901247

Próximo Inicio de Obras (Contratación en Licitación)

Convocada Asamblea General Ordinaria el 13 de Mayo de 2009

 

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