Con respecto al tema del seguro solo es obligatorio pagar unos de los 2, el mas joven q es mas barato al otro no t obligan, o eso entendi.

Bueno vecinos,

A ver qué nueva información conseguimos mañana lunes entre todos. Buena suerte, y seguimos en contacto ;)

El seguro de vida es otra jugada que están intentando. A nosotros nos dijeron, textualmente, que eso se pagaba sólo el primer año, y que luego podías darte de baja. Otra cosa que vuelve a resultar extraña...

Tenéis información en este enlace: Seguro Vida Banesto.

• Si tienes 35 años, una hipoteca de 300.000€ y aseguras el 50% del mismo, una pareja de hombre y mujer tendría que pagar una cuota de 930€.
• Si tienes 35 años, una hipoteca de 250.000€ y aseguras el 50% del mismo, una pareja de hombre y mujer tendría que pagar una cuota de 775€.

Lo que habrá que ver es qué porcentaje piden que asegures (¿50%, 60%...? Y cómo de negociable es. Volvemos a la pelea de antes :(

¿Puedes concretar un poco más?

¿De qué formula mágica hablas?. A nosotros de momento sólo nos han llamado para decirnos que la hipoteca estaba aprobada, y que fuésemos para concretar condiciones.

Hace unos días al entregar la documentación, si nos dijeron que dependiendo de cada persona podrían exigir unos u otros seguros (vida, tipo de interés...). Precisamente el de tipos que estamos debatiendo, es el que más me mosqueó, y no me hizo ni pizca de gracia.

Y nadie ha comentado nada del seguro de vida? A alguno le han dado la formula mágica para no pagarlo? El propio director de la oficina te lo dice...algo muy serio y profesional. Tu firmas pero no pagues...como diría aquel en dos palabras...im-presionante

Buenos días, vecinos.

La verdad es que es una situación lamentable. Que intenten meter este tipo de producto financiero (porque no es un seguro normal) en el último minuto, no es de recibo.

A mí me ha molestado muchísimo, así que si finalmente no ceden, yo ya me estoy documentando para enviar una queja formal a la sucursal de Banesto, la central de Banesto, la CNMV y el Banco de España (alguno puede pensar que es algo exagerado, pero sinceramente creo que no lo es). Ya lo compartiré en el foro por si alguien piensa como nosotros y quiere dejar constancia oficial de lo acaecido.

Un producto MiFID de esta complejidad, en donde la CNMV dice que el cliente debe acreditar su conocimiento y experiencia sobre este producto financiero a través de dos test: Test de Idoneidad y Test de Conveniencia, no se puede colar como obligatorio en una simple subrogación a un préstamos de un promotor. Lamentable.

En estos casos, como bien habéis dicho, lo mejor es agruparse y hacer la mayor fuerza posible. Los bancos suelen jugar con el desconocimiento y la buena fe de los compradores, pero si hacemos piña y compartimos toda la información posible, podemos conseguirlo.

Por otro lado, si finalmente Banesto no recula y al final resulta ser tan poco serio como parece que está intentado serlo, tenemos otras opciones...

Vecinos estamos con vosotros.

Nos parece un ROBO.

Desde luego que tenemos que hablar  con Vima y negarnos a firmar en esas condiciones.

Mi duda es, si no nos subrogamos me parecio entender que teniamos que pagar un 0.5% durante 5 años y un 0.25% los años restantes, ¿esto es así?. Desde luego si es así dudo que sea legal.

Tenemos que irnos informando los unos a los otros de todas las novedades, para no dar ningún paso en falso.

Creo que hay que aguantar y no firmar con el timo del CAP.

BANESTO=LADRONES!!!!!!!!!!

Los pasos a seguir están claros. Hablar con Vima, esperar la anulación de esa clausula, petición que tiene sobre la mesa Alfonso, ya que si no la elimina va a perder en mi caso una hipoteca y buscar alternativas. Por el plazo no es problema, ya que todos los bancos me han confirmado que tengo la tasación y la firma antes de julio. Si un banco, quiere aprovecharse de mi ahorro impostivo por subrogación, pues a lo mejor prefiero pagar AJD, y conseguir un diferencial mejor de euribor y ahorrarme el 0.5% de desestimiento que te clavan por cambiarte. Y no se lo que habéis visto en el mercado pero los bancos por atraer clientes de otras entidades hacen a día de hoy cualquier cosa. Estos señores en caso de fidelizarte se van a llevar mas de 100.000 euros en intereses y nos quieren colocar ahora el impuesto revolucionario??

La solución no firmar con Banesto si esa clausula permanece

Vecinos....estoy con vosotros¡¡¡ lo que tenemos que hacer es plantarnos,es inadmisible y un abuso....poco dice de un banco que un dia te dice una cosa y al otro dia te engaña y te dice otra...y mientras tanto Vima pasa del tema...ellos son los primeros interesados en que los pisos se empiecen a firmar...por eso han corrido tanto con tema licencias y plazos....pero desde luego no es de recibo que nos tomen el pelo de esta manera.

Ya os dije en algun post que habia visto por parte del banco una actitud de aprovecharse de nosotros con el tema de la subrogacion y de sacarnos dinero a ultima hora...como con el tema de las tasaciones de nuestras viviendas...y es que a saber que empresa ha tasado los pisos y en que condiciones....sabeis que tenemos derecho a pedir una nueva tasacion? estoy seguro de que nos llevariamos mas de una sorpresa....sigo diciendo que los pisos estan tasados a la baja para que el 80% de la tasacion no cubra la parte restante a pagar de nuestros pisos y asi el banco llevarse el 1,5% de mas en la cantidad concedida a priori para la subrogacion...y asi nos llevaremos mas y mas sorpresas a medida que se acerquen las firmas y que el tiempo apremie en cuanto a fechas de subida de IVA.....

Pero vecinos....merece la pena que no nos cobren el 1% de iva por firmar antes de que finalice junio y por contra contratar una hipoteca,que es la inversion mas importante de nuestras vidas con unas condiciones abusibas y sobre todo habiendonos tomado el pelo cambiando las condiciones a su antojo...yo creo que no¡¡¡

Lo que esta claro es que si queremos conseguir algo tendremos que ser fuertes y unirnos...no creo que a Vima le guste que los clientes empiecen a dudar si firmar en esas condiciones y al banco perder un monton de hipotecas....pero todos debemos de plantarnos....sino ellos ganaran y haran lo que quieran.

Un saludo vecinos.

Hola nosotros hemos estado también esta mañana y se nos ha quedado cara de perro y cada vez que hablaba el director con un nuevo seguro íbamos notando como si nos metían una puñalada por la espalda.

Porque que me metan el seguro de casa bueno es pasable, un año y me cambio, el seguro de vida bueno quieres tu casa a toda costa y siendo un año pues bueno nunca se sabe lo que puede pasar, PERO  que te metan un seguro inventado como la del suelo pero a la inversa, nos parece de juzgado de guardia.

Nosotros vamos a hablar con la promotora para ver que pasa con las condiciones que se pactaron desde hace más de 2 años y que a falta de unos días nos han jodido bien. Como juegan con la ilusión de la gente y abusan de poder, que rabia de verdad.

Si todos aportamos nuestras quejas y hacemos fuerza puede ser que consigamos algo.

ESTO ES UN ROBO A MANO ARMADA... si si QUE SE ENTERE TODO EL MUNDO, que rastreros son los bancos de verdad es vergonzoso, me da una impotencia de que se hagan ricos unos a costa de la gente honrada, de verdad es LAMENTABLE.

Nosotros ya estamos buscando alternativas . y como cuadren los números les vamos a mandar a ......

Que impotencia vecinos de verdad...

Mando un mensaje de unión para que todo el posible dueño se queje a la promotora para ver si podemos conseguir hacer fuerza y que meta presión al banco...

Un saludo a todos buen fin de semana.

Bueno estamos a tiempo para ir con otras entidades, yo de momento tengo otras ofertas que contemplar y por principios o me quitan el CAP o que hagan negocio con otra persona. Bastante ventajosa es la operación para ellos como para decir lo del CAP. Además si te ofrecen ese seguro es porque bien saben que el tipo de interes no va a subir por encima de esos baremos y en caso de hacerlo no compensa el desembolso inicial. Es un timo y lo saben muy bien

Estoy contigo en que es una aportación a fondo perdido. Pero cuidadito con las condiciones que se ofrecen, porque no es un seguro normal sino un producto MiFID.

Copio y pego:

"Estos productos están sujetos a la normativa MIFID. Ello implica que tienes que ser conocedor del riesgo que significa contratarlos. Tienen que haberte entregado unas condiciones generales explicativas del producto cuya recepción se firma. También es necesario realizar un test de conveniencia con unas preguntas sobre tu experiencia/conocimiento en productos financieros para clasificarte como aconsejable/no aconsejable la contratación de este producto en función de tu perfil, y cuya notificación también se firma."

Vamos, que no es un seguro muy habitual. Si te piden que firmes un papel declarando tu experiencia y conocimiento en ese producto financiero bajo regulación MiFID, algo "estándar" no es, digo yo...

Está claro claro en que la unió hace la fuerza, así que esperemos que todos los compradores que queramos subrogarnos hagamos piña y Banesto recule...

yo lo veo mas como una aportacion a fondo perdido. Una comisión de apertura, una forma de quedarse con el AJD que has ahorrado...yo no lo haré por la formas...el último día no se puede venir con estas...quizás si todos nos echamos atrás la eliminen de las condiciones...ellos sabrás si quieren hacer negocio o no

Espero que todo se solucione, y que finalmente no lo exijan como seguro obligatorio para la subrogación al crédito del promotor.

Me parece muy triste que el último día saquen este tipo de cláusulas, pero bueno, espero que se den cuenta a tiempo del error cometido y que reculen...

Por mi parte, si me lo exigen me voy a otro lado. Ya no es sólo por la pasta, ni las formas en la negociación (que obviamente también). Es que es un seguro muy polémico y sinceramente no me fío. Eso de buscar referencias en internet sobre el cap de banesto y ver en los resultados de la búsqueda "estafa", "afectados" o "ladrones" no me gusta nada...

Totalmente de acuerdo contigo Mcfarlan. De hecho he paralizado la operación. Otras entidades lo califican como ilegal o abusivo tipo el famoso suelo que se venía haciendo. Es una verguenza que lo mantengan callado hasta el día de la firma. Es más, el último punto de la revisión del contrato es el CAP. Yo de momento estoy buscando otras alternativas.

Hola

Me temo que la jugada de última hora que temíamos ha tenido lugar. Lo que inicialmente era una subrogación sin vinculaciones, ahora exige la contratación de los siguientes seguros:

- Hogar. Que es obligatorio por ley tenerlo, pero no con Banesto, sino con quien tú quieras.

- Vida. Se lo han sacado de la manga, y ahora lo exigen como obligatorio.

- CAP. El peor de todos, y del que desconfío más. Se supone que es para protegerte durante 3 años de las grandes subidas de euribor, pero no me gusta nada. Ha habido mucha polémica y denuncias sobre el tema (es suficiente con buscar en Google "cap banesto"). Supone un 1,65% del 50% del valor de la hipoteca.

No puedo estar más disconforme con ellos, ya que esto supone una modificación en toda regla de las condiciones inicialmente comentadas.

Si finalmente son estas condiciones, yo no estoy dispuesto a desembolsar una pasta de golpe por unos seguros que no se habían hablado, y sobre todo incluyendo uno como el CAP: algo muy complejo y que tiene mala fama en Internet.

Hola buenas

Ahora ha aparecido una nueva clausulita...que la tienen reservada para el último momento. Os presento a la señora CAP que viene a ser el 0,8% del capital a hipotecar como mínimo, dependiendo de la modalidad que elijas. Es un seguro para cubrirte de las subidas del tipo de interes. He visitado unas 8 entidades financieras y la única que ha hablado de este cap es banesto. Saben que hay un ahorro de 1.5% de AJD y tratan de aprovecharse de el a toda costa

El que no corre vuela....

Hola, nosotros también estamos tratando con bancos, y bueno, no sé si será por convencernos pero los gastos de subrrogación no son tal elevados, ascienden en el banco más caro a 2000€ lo que ya no sé si es que a parte habrá que pagar algo más a lo largo de la vida de la hipoteca.

Saludos, ya queda poco...

Nosotros llevamos los papeles hace muy poco, y lo que nos comentaron es que dependiendo del estudio de riesgo podían exigir ninguna, una o varias vinculaciones.

Y entre esas vinculaciones posibles comentaban, seguro de vida, seguro de tipos de interés, y algún otro.

Ya veremos, pero desde luego no me parece bien cuando las condiciones pactadas eran euribor+0,6, o bien +0,4 dependiendo de la vinculación...

Luego ya comentaron que lo de 0,4 no sería posible porque habría que constituir una nueva hipoteca y no se lo permitían, hasta ahí, bueno, de acuerdo.

Pero ya, con el 0,6, si exigen vinculaciones, empieza a cambiar la cosa.

Ya veremos.

¡Enhorabuena! A nosotros también nos han confirmado la viabilidad de la operación por parte de su departamento de Riesgos.

Ahora toca hablar con ellos, y confirmar las condiciones previamente habladas: básicamente euribor + 0,60 sin suelo y sin ningún tipo de vinculación extra a Banesto.

Otro tema será ver si es posible acceder a unas mejores condiciones aceptando algún tipo de vinculación que ofrezcan (nóminas, tarjetas, seguros de vida...)

¡Seguimos en contacto!

Hola a todos vecinos!!!!!!!!!!

Tenemos una gran noticia nos ha llamado esta tarde El director de Banco Alfonso, informándonos de que la hipoteca se ha concedido...

QUE ALEGRIAAAAAAAAA !!!!!!!!!!!!!!!!! POR FINNNNNNNN!!!!!!

Tenemos que ir a hablar con ellos esta semana para ver las definitivas condiciones, que por nuestra parte es euribor 0,60 y sin ninguna vinculación. Haber si conseguimos algún descuento de algún tipo, pero estamos seguros que alguna comisión se tendrán que llevar.

Por lo que me dijo el Director va a intentar empezar a firmar a final de mes si todo sigue su curso correctamente y el notario le da fecha y la promotora se pone de acuerdo..

Os iremos contando.

Estamos más cerca...

Un sadudo a todos
 

Nosotros no tenemos noticias por su parte, cuestión que me está comenzando a molestar. En una negociación como esta, el banco debería informar de los avances puntualmente, y no mostrarse como una caja negra en la que el comprador no sepa nada de ellos durante un semanas...

Espero equivocarme, pero no me está dando buena sensación los inicios de la negociación con Banesto.

Lo del TV, a nosotros nos lo pusieron como condiciones para domiciliar una nómina, pero supongo que sería cuestión de negociar...

¿Alguien ya tiene el ok? A nosotros nos dijeron que teníamos 30 casos por delante y entregamos la documentación la semana pasada.

Alguién ha comentado a Banesto si nos corresponde un TV por la subrrogación de la hipoteca?

Ahora los están dando por contratar una hipoteca, por realizar un deposito y por ingresar una nómina.