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U
unvecinodisconforme
17/09/2008 13:38
DEJAR DE PAGAR NO, PERO TENDRIAMOS QUE INTENTAR QUE LOS DOS PRIMEROS AÑOS FUERA COMO UN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.........ESTOY SEGURO QUE MAS DE LA MITAD DE LOS QUE HEMOS COMPRADO NO NOS VAN A DAR LA HIPOTECA EN EL MOMENTO ACTUAL. BANCO PASTOR PREVEE LA FECHA DE FIRMA APROXIMADAMENTE HACIA MARZO...........ESO ES UN RETRASO IMPORTANTE Y NO CREO QUE PARA ENTONCES HAYAN CAMBIADO DEMASIADO LAS FACILIDADES CREDITICIAS......
HACEDLE LLEGAR A LA COMERCIAL VUESTRAS QUEJAS Y SUGERENCIAS A MI ME SIGUEN DICIEMDO QUE SOY EL UNICO QUE EXPONE COSAS Y SE QUEJA...........
 
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V
vaya vaya
16/09/2008 14:06
Hola unvecinodisconforme:

A mi me dijeron que era el único que me quejaba, que sepas que no es así. Lo que si te puedo decir es que no hay ninguna, pero ninguna respuesta, por parte de ellos.

Del tema de dejar de pagar creo que es un poco complicado ya que los pagares estan firmados.

Animo y a pagar si saber nada de nada
 
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U
unvecinodisconforme
16/09/2008 11:28
HOLA, YO CREO QUE TENDRIAMOS QUE IR A AL BANCO PASTOR YA QUE QUIERE QUE HAGAMOS LAS HIPOTECAS CON ELLOS Y EMPEZAR A QUEJARNOS.......EL BANCO DICE QUE ACABAN LA OBRA EN NOVIEMBRE, PERO LO QUE SE VE NO DICE ESO..........ADEMAS DICEN NO TENER QUEJAS DE NADIE, SOLO DE MI, JEJE..........YO CREO QUE A LA MAYORIA NO NOS CONCEDERNA LA HIPOTECA, YA QUE LOS PISOS ESTAN SOBREVALORADOS Y EL TEMA ESTA DURO......Y TAMPOCO SE PLANTEAN EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA COMO HAN HECHO OTROS MUCHOS.........UN SALUDO
 
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C
Cugat
15/09/2008 17:25
Hola, tenéis la información en blog urbanismo, en su foro de impagados. De momento lo que hay que hacer es no efectuar ningún pago más, hasta que digan algo. Y está claro, que las tasaciones están bajando y tendrán que hacer alguna rebaja porque sino a nadie le van a conceder la hipoteca.
 
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C
cafima
15/09/2008 08:01
Habéis hablado con Diursa? Yo he estado de viaje toda la semana y no he podido hablar con ellos.
 
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U
unvecinodisconforme
14/09/2008 11:57
bueno, estamos a mediados de septiembre y aun sin fecha ni soluciones de Diursa.........¿¿habrá bajada de precios??...¿¿compensaciones??.......al final podemos estar hablando de una entrega que puede oscilar entre Marzo-Abril mínimo...........y eso es mucho tiempo.....saludos
 
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U
unvecinodisconforme
08/09/2008 11:13
yo sigo creyendo que en vez de enviar mails por aqui hay que enviarselos a la comercial, que no crean que todos estamos contentos..........como me dicen cuando me quejo que casi nadie comenta nada..........hay que inundarles de correos de queja para que empiecen a dar señales de vida..............
 
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klenze
08/09/2008 10:22
ayer fui a la obra, había un solo obrero allí trabajando...vamos, que era un domingo sí, pero a solo tres semanas de la fecha prevista para la entrega, eso dice mucho sobre las intenciones de Diursa de respetar el contrato...un solito obrero para terminar 89 pisos más jardín comunitario, acesos etc...es patético
 
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C
cafima
08/09/2008 08:00
Hola, Cugat.
He entrado en blog urbanismo y no he sabido encontrar nada de DIURSA. Nos puedes explicar que pone.
 
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C
Cugat
07/09/2008 19:01
Según una revista de la OCU dónde hay un artículo que plantea la resolución de un contrato de compra de un piso con una cláusula de penalización del 25% de lo abonado, nos dice que la cantidad retenida por concepto de penalización por resolver el contrato no está sujeta a IVA, por tanto, deben devolvernos el IVA de todo el importe de la señal entregada. A efectos de IRPF, la indemnización que pagaremos al vendedor constituye una pérdida patrimonial que podrá incluirse en la declaración, al no ser una pérdida derivada de una transmisión deberá declararse en la parte de la renta general. Se podrá compensar con ganancias del mismo tipo que no derivan de una transmisión, tales como premios y después, con el saldo positivo de rendimientos (con el límite del 25% de este saldo). También os recomiendo visitar la página web de blog urbanismo y ver DIURSA. La situación se complica y nadie nos informa.
 
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Necki
04/09/2008 10:29
Creo que hay que empezar por leerse bien el contrato (o mejor se lo pides a un abogado).
Primero: has firmado unos avales. Te pueden exigir pagar todos los avales para pedir la cancelación y el retorno de lo pagado(-25%). Si no te hacen caso con un aplique, imagina lo que se puede alargar eso.
Segundo. Cancelas el contrato por retraso. Lee la clausula Séptima del contrato. Seguramente pone "Se preve que la entrega...". Una previsión no es un compromiso. Además no creo que ganes un juicio si el retraso no supera los tres meses.
Creo que la única opción es negociar la cancelación con el retorno de parte de lo entregado.
 
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U
unvecinodisconforme
04/09/2008 10:29
YO LO CONSULTE CON UN ABOGADO, HAY QUE ESPERAR HASTA EL DIA 1 DE OCTUBRE................PERO DAR ALGUN TOQUE DIRECTO NO ESTARIA DE MAS, SE DE ALGUIEN QUE LO HA HECHO, PERO CUANTOS MAS SEAMOS MAS PRESIÓN HABRÁ...........LA COMERCIAL ES MUY AMABLE, SOLO SE TRATA DE LLAMARLA Y TRANSMITIRLE EL MENSAJE................UN SALUDO
 
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klenze
04/09/2008 09:32
Alguien ha intentado rescindir el contrato y pedir al banco la devolución de cantidades avaladas? O habría que esperar a octubre?
 
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U
unvecinodisconforme
04/09/2008 08:37
no esperes nada, mas vale que empieces a quejarte como hemos hecho algunos y supongo que a amenazar con que te devuelvan lo que has puesto, etc, etc...........sinó no conseguiremos nada...........un saludo
 
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N
Necki
03/09/2008 15:36
Hola,
me temo compartir opinión con vosotr@s y ver que este año no estaremos en Sant Cugat.
DIURSA deberia entender que es un problemon para nosotros no tener fecha de entrega (traslado, muebles, electrodomesticos, etc)y no cabrearnos mas.
Yo también espero que se mojen, definan nueva fecha de entrega y compensaciones por el retraso.
 
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unvecinodisconforme
03/09/2008 10:55
ESO ES CIERTO, NO CREO QUE ANTES DE MARZO 2009 CON SUERTE, ENTREGUEN LOS PISOS............SUPONGO QUE HABRÁ QUE IR CON EL CONTRATO EN LA MANO, PERO LO QUE ES INMORAL ES QUE CASI TODAS LAS INMOBILIARIAS QUE SE HAN RETRASADO HAN DADO COMPENSACIONES Y EXPLICACIONES Y DIURSA NO........SUPONGO QUE SE PUEDE EXIGIR LA DEVOLUCION DEL DINERO, Y ALGO MAS.........ALLA ELLOS.......UN SALUDO Y A VER SI HACEMOS PIÑA...........
 
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C
Cugat
01/09/2008 17:26
Hola a todos, he visitado las obras éste fin de semana y por lo que se ve, la cosa va para largo. No creo que acaben antes de fin de año, con lo que la entrega será para el primer trimestre del año que viene con suerte. Quisiera saber cuando tienen pensado decir algo de la entrega, porque el plazo del 30 de septiembre que dijeron es imposible. Por otro lado, espero que tengan pensado algún tipo de compensación por el retraso.
 
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unvecinodisconforme
30/08/2008 10:51
pero alguien tendrá que pagar el precio de "esa decepción", ya que si entramos en febrero-marzo habrá a mucha gente que le trastocará un poco su vida, además es que ninguna explicación.....tiene narices el asunto, parece que estemos comprando naranjas y no una vivienda...........
 
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klenze
30/08/2008 09:40
hola cafima - yo estuve ayer, y creo que unvecinodisconforme tiene razon...la piscina y la zona communitaria han avanzado, pero nada mas. Muchos pisos estan cerrados, pero eso no significa que estan ya terminados, ni mucho menos. En el mejor de los casos yo veo la obra terminada a finales de noviembre, luego tres meses para el ayuntamiento, asi que entraremos en plena primavera, ni un dia antes. Es un palo no poder entrar para navidades, una gran decepcion para nosotros.
 
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U
unvecinodisconforme
29/08/2008 14:28
Hola Necky, yo estuve hace 12 dias y esta un poco mas adelantado que a final de julio, pero no tiene pinto de estar acabado antes de dos-tres meses y luego permisos......yo ya me he hecho a la idea que para feb rero-marzo y si es antes mejor...........lo que es indignante es no recibir ningun tipo de información, disculpa o contraprestación.........creo que habrá que ponerse muy duros con el contrato en la mano..............a ver que conseguimos............
 
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cafima
28/08/2008 07:57
Hola, cómo van las vacaciones?. Habéis ido últimamente a ver la obra? cómo está?
 
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klenze
08/08/2008 23:38
a ver que pasa si el banco nos nega a conceder la hipoteca...dice la prensa que los bancos ya no financian por encima del 60% del valor del piso. Diursa puede exigirnos cumplir con el contrato, pero si el banco se esconde....entonces que pasa?


Los bancos se muestran reacios a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso
20 minutos, miércoles 30 jul 08

Cómo han cambiado los tiempos... antes los bancos se peleaban por darte todo el dinero que necesitases para comprar tu piso y hoy día es casi imposible sacarles dinero para una vivienda. según la organización de consumidores y usuarios (ocu), los compradores se están encontrando con que casi ningún banco financia, sin avales o seguros, más del 60% de la tasación de una vivienda. un porcentaje que no solo está muy lejos del 120% que publicitaban algunos sino también del clásico 80% que solían pedir.
 
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unvecinodisconforme
08/08/2008 10:21
¿Compensación lo dudo?.........si acaban fuera de plazo incumplen contrato, igual que no quieren devolver el dinero tendrán que llegar a algun tipo de arreglo y dudo que acaben antes de noviembre...........y otra cosa, que luego nos concedan los bancos las hipotecas por la tasación y la situación.............
 
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Cugat
07/08/2008 16:46
El plazo de entrega seguro que no será el que dijeron y además teniendo en cuenta que el ayuntamineto es muy lento en los trámites, pero compensación, lo dudo, ellos seguro que acaban antes de fin de año para ahorrarse el IBI y luego la entrega será a principios de año. Lo que pasa, que cuanto más tarden peor serán las tasaciones y las hipotecas más difíciles. Pero bueno en último caso siempre queda la rescisión del contrato, si puede ser amistosa y como último recurso. Mucha suerte con la tasación y el Euribor.
 
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unvecinodisconforme
06/08/2008 13:30
hola futuros vecinos............hoy he estado en la obra y hablando con la comercial, ella simpatiquisima como siempre y que va a decir........que realmente no tiene ni idea, pero por la pinta que tiene la obra no la acaban hasta noviembre, y siendo optimistas, luego cedulas de habitabilidad, etc.........con suerte en febrero-marzo.........al final se cumple lo que parecia..........espero que se enrollen con algo debido a la demora, de momento no dicen nada.............un saludo y suerte con el euribor............
 
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klenze
28/07/2008 17:13
cuidado con el contrato, para mí no está nada claro que te dejarán rescindirlo, eso depende del contrato de cada uno pero creo que te pueden exigir seguir con la compra. Por cierto, para mí los pisos están quedando muy bien, mejor que los demás por el barrio. Ya veremos si los acaban bien...¡llega la hora de la verdad!
 
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Cugat
27/07/2008 11:47
Hola, alguien ha visitado la obra?, las terrazas las pintan de rojo y son muy horteras.

Por cierto, sabéis como está Diursa financieramente, dicen que muy mal. Yo me estoy pensando en retirar porque las tasaciones igual no son buenas y además los bancos no dan hipotecas. Prefiero perder el 25% del contrato que perder el doble luego ó no poder pagar la hipoteca en caso de que me la den.
 
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DAJU
21/07/2008 17:08
Hola!!
 
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klenze
19/05/2008 17:53
La obra sigue avanzando poco a poco...la material para los suelos y las paredes de las baños ya está en la obra esperando la instalación. Han cavado los pozos para las piscinas, y la mayoría de pisos están ya inyesados y tienen ventanas instaladas. Yo fui el viernes y en las otras dos obras de Diursa no había ni un gato, aunque fuese jornada laboral....estos si tienen para mucho rato
 
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unvecinodisconforme
15/05/2008 15:02
Espero y deseo que tengas razón, a ver si nos comemos las uvas en el piso nuevo..........de todas maneras irán con retraso y eso se les ha de tener en cuenta........
 
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cafima
13/05/2008 07:37
Este sábado estuve en la obra. La verdad es que desde la última vez han avanzado bastante. En 2 semanas han colocado casi la totalidad de las ventanas y barandillas y han enyesado muchos pisos. Si siguen a este ritmo si que pueden entregar antes de fin de año. Por cierto el sábado estaban trabajando.
 
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unvecinodisconforme
06/05/2008 10:01
hola..........aunque hayan ido poniendo ventanas la obra va muy lenta, tendremos suerte si nos la entregan a primeros de año.........lo que tendremos que estar al tanto para que nos den algun tipo de compensación, ya que no se exstán estirando mucho, ................
 
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cafima
28/04/2008 09:19
El sábado fui a ver la obra. Desde la última vez que estuve ha avanzado algo: han colocado ventanas y barandillas y han instalado conductos del aire acondicionado. Como referencia decir que la obra de vertix (es la que tenemos detras) estaba más o menos en las mismas condiciones en septiembre y han escriturado este mes, es decir en 6 meses han entregado llaves. Osea que siguiendo ese cálculo puede que nos entreguen llaves antes de final de año. Hay que tener en cuenta que antes sólo tenian una promoción en construcción y ahora tienen tres y yo creo que la cantidad de obreros es la misma.
 
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Necki
24/04/2008 21:42
Esperemos que Diursa aguante el chaparron. Y también Colonial y Vertix. Creo que los pisos de Vertix de detrás de Berlin ya estan finalizados. Quedan 2 obras grandes de Colonial y una de Vertix cerca de nosotros y el barrio empezará a ser eso, un barrio. Los equipamientos en la estacion FF.CC también avanzan.
El problema mas gordo si se retrasa mucho puede ser la tasación de los pisos y a saber como está el Euribor a final de año (que siempre repunta).
Yo tambien pienso que deberian compensar el retraso.
 
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klenze
24/04/2008 09:25
gracias Cafima por las informaciones sobre el aval. Lo mejor del retraso es que no tendremos que entrar a vivir antes de que se acaben las obras de Colonial y Vertix al lado...no me apetece vivir en una zona de obras, ni se encontraría inquilinos con facildad. Y como el euribor está otra vez por las nubes, mejor no estar firmando condiciones de hipoteca con el banco ahora mismo. Por eso, el retraso nos podría ir bien, no lo veo todo mal
 
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unvecinodisconforme
23/04/2008 09:28
Hola, es cierto que lo de la suspensión son solo rumores, yo también me he informado preguntando a otras empresas constructoras y Diursa es fuerte en el sector, la entrega de los pisos yo lo veo mínimo para principios 2009, lo que es denigrante es que sabiendolo ellos sean tan duros y no tengan ningún detalle como otras constructoras,(A/A, incluir algunos acabados que cobran, etc), hemos de estar atentos......la obra no está parada, yo paso cada dia y se ve gente, aunque poca para el volumen que tiene y por eso van retrasados............un saludo
 
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cafima
23/04/2008 07:46
Yo sigo pensando que no van a entrar en concurso de acreedores. Precisamente el otro dia entrevistaban a Ulpiano y hablaba de las inversiones en Sudamérica. No parecía muy preocupado por el fín de la burbuja.

Otro buen sintoma es que la obra no está paralizada.

Los rumores son solo eso rumores y ademas de un foro, no hay ningún periódico económico que se haga eco de esa "noticia"

Tengo unos amigos que viven en Valladolid y no han oido nada del tema y ellos me aseguran que Diursa es una empresa fuerte en el sector.

En cuanto al tema del aval, éste cubre la totalidad de las aportaciones. Es decir si entra en concurso, el banco que avala nos tendría que devolver todas las aportaciones.
 
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Necki
22/04/2008 18:35
Hola,
creo que deberiamos seguir el progreso de la obra y los rumores de cerca...
Como dice Klenze, ¿qué debemos hacer si Dirusa suspende pagos? ¿Estamos cubiertos por el Aval?
Información en ese sentido puede ser muy interesante
Quien lo iba a decir hace un año!!!
 
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klenze
22/04/2008 09:02
este fin de semana si que habia obreros trabajando. No muchos, eran unos diez, pero algo es algo!
 
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cafima
21/04/2008 09:13
Los obreros terminan de trabajar sobre las 5 de la tarde. Para comprobar si trabajan, hay que ir por la mañana o por la tarde antes de esa hora.

Yo el fin de semana que viene procuraré pasarme y miraré si hay avance con respecto a la última vez que estuve hace aproximadamente un mes.
 
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