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P
PROF
04/11/2008 11:46
Perdona unvecinodiconforme:

Quizá es mucho el atrevimiento pero ¿Podrías indicarme qué promoción fuiste a visitar?

Saludos
 
Z
zigom
04/11/2008 09:25
Yo también me estoy planteando hacer lo mismo. Dime si te han contestado y si te han puesto problemas o te han devuelto el 75% sin problemas.
 
U
unvecinodisconforme
04/11/2008 08:56
SALUDOS AMIGOS, HOY HE SOLICITADO VIA BURO-FAX LA CANCELACION DEL CONTRATO Y LA DEVOLUCION DEL DINERO, AUNQUE PIERDA MOMENTANEAMENTE EL 25%, NO OLVIDEMOS QUE ELLOS TAMBIEN HAN INCUMPLIDO. HAY PISOS EN SANT CUGAT MUCHO MAS BARATOS Y SI COMPRAS EN CASI TODOS LOS CASOS TE REGALAN PARKING Y TRASTERO.........BUENO, AQUI ME DESPIDO DE LA COMUNIDAD.........HA SIDO UN PLACER COMUNICARME CON VOSOTROS............
 
U
unvecinodisconforme
01/11/2008 13:14
EL PLAZO DE 1 AÑO DE RETRASO ES LEGAL??......AUNQUE ASI FUERA, LA SITUACIÓN DEL MERCADO HA CAMBIADO, ELLOS NO VAN A HACER REBAJAS. ADEMAS TENEMOS EL PRECIO FIRMADO POR CONTRATO, LO QUE HEMOS DE CONSEGUIR ES FACILIDADES EN LA COMPRA..........ALQUILER OP. COMPRA, PRIMEROS AÑOS DE HIPOTECA SIN INTERES ETC.........SINÓ HAY QUE LUCHAR MAS....TAMPOCO CREO QUE SE ATREVAN A PERDER 10-15 PISOS.
AYER ESTUVE EN CAN VULLPALLERAS PARA INFORMARME DE UN BAJO, VAN Y ME DICEN QUE NO TIENEN QUE TODA LA PROMOCION ESTA VENDIDA. MI SORPRESA FUE PORQUE HAN REBAJADA CASI UN 20% SUS PRECIOS Y DANDO UN 10% TE DAN ALQUILER OP.COMPRA 5 AÑOS...........CLARO QUE LOS HAN VENDIDO........IBAN MAS DE UN 30% POR DEBAJO DE DIURSA Y ERAN PRECIOSOS......QUE PENA........UN SALUDO
 
V
VAB88
01/11/2008 01:05
Hola MGLT, totalmente de acuerdo en tomar acciones legales para la cancelación del contrato, pero comentarte que la reunión que tuve la semana pasada con Diursa me comento que estaban dentro del plazo de la demora de un año, desde la fecha de inicio de obra, que es de abril´06 y comentarte que convoques dia y hora para reunirnos en tu despacho todos aquellos que estemos de acuerdo en tomar acciones legales conjuntamente.
Saludos VAB88
 
V
VAB88
01/11/2008 00:40
Hola a todos,
Me acabo de incorporar, y he leido vuestros comentarios y os comento lo siguiente:
Como habeís comentado varios de vosotros lo mejor seria agruparnos y presentar a traves de un bufet de abogados la cancelación del contrato de compra-venta por incumplimiento de la fecha de entrega, considerando que perderiamos el 25% de las cantidades entragadas a cuenta, y a partir de ahi creo que Diursa, una vez presentada dicha demanda tendera a abrir negociaciones antes de juicio.
Por otra parte otra solución como habeis comentado seria el alquiler con opción a compra, por que considero que el descuento de la vivienda y accesorios no seran atendidos por estar pactados en los contratos firmados con la anterioridad a la crisis, no obstante la próxima semana me reuno con un abogado para comentar estos temas y ya os comentare.
Estoy de acuerdo en que convoquemos una reunión para contrastar opiniones y actuaciones.
Saludos.
 
U
unvecinodisconforme
30/10/2008 10:51
alguna cosa habrá que hacer..........si se les solicita la devolucion me imagino que se pondran las pilas........un saludo
 
V
vaya vaya
30/10/2008 09:44
YA SOMOS 6
 
U
unvecinodisconforme
29/10/2008 11:51
YO TAMBIEN..............QUE YO SEPA SOMOS 5 POR LO MENOS YA................UN SALUDO
 
Z
zigom
29/10/2008 11:48
Yo les he hecho llegar por escrito lo que pedimos:

-rebaja sustancial.
-instalación de AA, electrodomésticos, etc.
-posibilidad de alquiler con opción a compra.

Les he solicitado que me contesten por escrito. Si me contestan os dire lo que me han dicho.
 
U
unvecinodisconforme
29/10/2008 10:13
A VER, DIURSA AUNQUE ESCUCHA, NO ESTA DANDO MUCHAS SOLUCIONES Y POR LO QUE DICEN PARECE QUE NO LAS DARÁ........YO CREO QUE TODOS LOS QUE ESTAN FUERA DE PLAZO TENDRIAN QUE PLANTARSE Y EXIGIR QUE SE ADECUARAN LOS PRECIOS AL MERCADO ACTUAL..........A NADIE LE GUSTA COMPRAR ALGO TAN CARO POR UN 20% MENOS DE SU VALOR......ESTAMOS HABLANDO DE 100.000€ EN UN PISO....DEUNIDO, YO CREO QUE EN LAS REUNIONES Y A TRAVES DE MAILS HABRIA QUE HACERLES VER QUE NO SOMOS SOLAMENTE 3 LOS QUE ESTAMOS DISCONFORMES SINO MUCHOS MAS...........Y QUE SE PREOCUPEN Y QUEDE LA PELOTA EN SU CAMPO......SINÓ QUE DEVUELVAN EL DINERO YA COMPRAR OTRO EN OTRA PROMOCIÓN O A ELLOS MISMOS PERO MAS BARATO............UN SALUDO
 
C
Cugat
28/10/2008 16:50
Hola a todos, estamos cerca de tomar ya decisiones importantes con la comprea de la vivienda y la situación es bastante mala, con bajada de precios, dificultades de concesión de hipotecas, retraso y falta de información de la promotora. Por cierto, en cuanto al tema de accesibilidad, según una técnico del ayuntamiento de Sant Cugat con hacer un único acceso para toda la finca ya cumplen, es decir, no es necesario una rampa para cada portal, con lo que, se gastan menos dinero y pasan el trámite legal. Creo que durante el mes de noviembre deberíamos quedar un día los del foro para intercambiar nuestras posiciones de cara a un futuro para realizar acciones conjuntas. Por otro lado, estoy de acuerdo, empieza a ser rentable perder el 25% dadas las ofertas por la zona. El que tenga noticias del Banco Pastor sobre pedirles a ellos el dinero que lo diga, para ver que dicen.
 
U
unvecinodisconforme
28/10/2008 09:25
yo ya estoy mirando, pero no solamente por el banco pastor, que podria inventarse las tasaciones, es que por las pocas visitas que he hecho, no vende nadie..........si das un 10-15% de entrada te hacen lo que quieras, jeje..........dentro de un orden. En turo de can matas hay ofertas, pero en Can Vullpalleras, que esta al lado y no es peor zona..........estan reventando algunos pisos............un saludo
 
K
klenze
28/10/2008 09:20
El aval tendría que ser un asunto entre el banco y el cliente...entonces mejor pedirlo directamente del banco. Voy a pedirlo al banco a ver que pasa. Pero sí el banco tasa por €350K un piso que ha costado €450K, está claro que prefiero perder el 25% del dinero entregado y comprar piso en otra promoción al lado. Y supongo que no sea yo el único.
 
U
unvecinodisconforme
28/10/2008 09:08
no creo que haya problema con acabar la obra ya que casi está lista........otra cosa es que empecemos a pedir la devolucion del dinero por incumplimiento y se queden solos, ya que casi vale la pena perder el 25% y comprar otro piso en promociones mas asequibles...........que las hay, y mas simpaticos a nivel de dirección............un saludo
 
E
estoymuyharta
27/10/2008 23:36
hola. Respecto a los avales, fue uno de los motivos por el que pusimos el burofax, porque le pedimos a Sonia y a la otra mujer que estaba con ella nuestro aval y la respuesta fue que EL BANCO PASTOR NO LES QUERÍA DAR LOS AVALES DE LOS COMPRADORES. El tema está de impresión!!!
 
K
klenze
27/10/2008 14:19
Hola MGLT! No tenemos los avales bancarios para proteger el dinero ya entregado en caso de una suspensión de pagos? O es que un aval no sirve para nada?
 
U
unvecinodisconforme
27/10/2008 12:51
Hola.............hay que llegar a un acuerdo como sea con ellos.............estan, para mi, demasiado inamovibles......pero les puede caer encima la del pulpo...vuelvo a repetir que la mayoria de bancos tasan los pisos a un 80% de lo que lo hemos comprado............y eso es un problema serio.........cada uno por vuestra parte presionad en lo que podais en las reuniones que tendremos..........un saludo
 
M
MGLT
27/10/2008 12:48
Buenas a todos!!!! No os quiero asustar.....pero, tengo informacion muy muy directa de los problemas financieros de DIURSA!!!! Con esto os quiero decir que estoy súper asustado por si hacen suspension de pagos!!!Tienen enganchados 3.000.000.€!!!! en el caso de que hicieran suspensión de pagos, entiendo que perdemos todas las cantidades entregadas hasta la fecha no? ya que primero van los acreededores que nosotros no? EN FIN, ESTOY UN POCO INQUIETO. SALUDOS
 
U
unvecinodisconforme
24/10/2008 11:26
habeis leido los periodicos de hoy...........pone que en sant cugat hay un barrio fantasma que es "mirasol" en el cual no se vende nada y la mayoria de viviendas esta por acabar y las que estan acabadas estan con carteles de se vende o se alquila........tambien pone que hasta finales del 2010 no se espera una movida en ese barrio..........vamos bien, entre Diursa y los otros vamos a vivir en el Far West............jajajaj...........un saludo
 
U
unvecinodisconforme
24/10/2008 08:57
hola a todos.........según parece nos estan llamando para hacer entrevistas particulares y mirar los casos uno x uno.....ayer en un banco de sant cugat me dijeron que me olvide de tasarlo por el precio del contrato, les lleve todo, planos, etc, etc..............la bajada minima que ha experimentado la zona es un 15-20%, o sea que además de lo que están pidiendo los bancos que es casi inasumible nos encontramos con eso......que un piso que te venden por 450.000 lo tasaran por 350-360.000 ademas de los problemas de retraso........tienes razón, en las primeras reuniones mantenidas hace casi 3 años dijeron que la fecha de entrega seria marzo 2008........los que pagan alquiler tienen derecho a un compensación legal.......un saludo
 
E
estoymuyharta
23/10/2008 19:47
Hola a todos!! Lo del 15 de diciembre está confirmadísimo por su parte. Es más, tengo una amiga viviendo en un bloque al lado de la obra y habló con el jefe de la misma y le dijo que LA OBRA SE HA DE ACABAR EN DICIEMBRE (pintaba que se acabaría más tarde). Nosotros les planteamos el problema que se nos avecina con hacienda, ya que nuestro contrato contemplaba pagarés hasta enero de 2008 (FECHA INICIAL DE ENTREGA, SEÑORES!!!!) último pago con entrega de llaves, por lo que este año, no tenemos aportación al piso: o sea, temblaremos con Hacienda el año que viene, y cuando nos reunimos hace 2 semanas ya, nos dijeron que nos llamarían a la semana siguiente.PUES SIGO ESPERANDO MUERTA DE ASCO, LA VERDAD. Siguen en la misma línea de falta de seriedad. También hemos enviado un burofax.
 
C
Cugat
22/10/2008 15:55
Podéis contar conmigo para realizar una acción conjunta. Está claro que tienen que hacer alguna propuesta porque sino se quedarán con la mitad de los pisos vendidos, en estos momentos empieza a ser rentable perder el 25% de lo aportado dadas las ofertas que hay en la zona. Para mi la propuesta que tienen que hacer es una rebaja de en torno al 15-20% del precio de compra. Que lo podrán compensar con extras gratis ú otro parking pero de todos modos no llega a la bajada de precios experimentada en la zona y la bajada venidera.
 
M
MGLT
22/10/2008 10:59
Pensar que si rescindimos el contrato, perdemos el 25% de las cantidades entregadas, no creeis que si todos vamos a una no nos bajaran el precio??? estoy convencido de que sí, ya que sólo han vendido 49 viviendas de las 89, y les sale a cuenta hacer bajada de precio.
A malas,que tampoco les interesa es rescindir el contrato, que por mi parte estoy dispuesto a llegar hasta el final.
 
U
unvecinodisconforme
22/10/2008 09:54
yo opino como tu, creo que se ha de llegar a un acuerdo, colectivo o individual, ya que meterese en juicios es largo y costoso. Está bien consultarlo con un abogado y saber las posibilidades, casi todos lo hemos hecho. Pero si:
1.......dieran el piso acabado (A/A, luces, complementos)
2.......opción alquiler a compra.
3.......alguna reducción bonificación en el precio
Podriamos realmente estar contentos...........yo no creo que vayan a hacer un descuento de un 20%, aunque por logica seria lo suyo dada la disminución del valor de los pisos en sant cugat y alrrededores.........un saludo
 
Z
zigom
22/10/2008 08:11
Yo no creo que la rescisión de contrato sea la solución. El CC establece la posibilidad de rescisión de contrato por cualquiera de las partes en cualquier momento, pero esto tiene unos costes: pérdida de las cantidades aportadas o penalización de un tanto por ciento. Para que esto no suceda se ha de probar que ha habido incumplimiento de contrato. Una de las causa de incumplimiento de contrato puede ser el retraso en la entrega de la obra. Y digo se ha de probar porque para que te devuelvan las cantidades aportadas tendrás que ir al juzgado, porque ellos de propia iniciativa no te las van a devolver. La justicia es muy lenta por lo que hay que contar que el juicio tardará en celebrarse. Luego ellos recurrirán. En fin que cuando obtengas el dinero habrá pasado mucho tiempo.

Por eso yo creo que lo que hay que conseguir es un acuerdo con DIURSA, ya sea rebajando precio, dando la posibilidad de alquiler con opción a compra, dejandonos el primer año sin pagar hipoteca, etc.
 
P
perplexe
21/10/2008 23:14
hola a todos, vecinos. Visto lo visto mañana me reúno con mi abogado a ver que opciones observa. Lo de la rebaja compensatoria en el precio de compra inicial parece lo más justo.Lo de un pk gratis me parece que a no todo el mundo le podría interesar por los gastos que después te origina: ibi,gastos de comunidad,etc...

saludos
 
K
klenze
21/10/2008 22:32
hola MGLT. Cuenta conmigo, las condiciones me parecen correctas por las perdidas que nos han ocasionado tanto retraso. Un saludo
 
M
MGLT
21/10/2008 19:04
Buenas a todos:
Yo sí he enviado buro fax, y supongo que como todos ya me he reunido con ellos.
Mis condiciones son las siguiente:
1-Rescindir el contrato por incumplimiento de éste (ya está en manos de mi abogado)
2-Bajada del 20% del precio
He quedado con ellos que me diran algo la primera semana de Noviembre.
Que os parece si nos vemos en mi despacho el día que querais con mi abogado y vamos los 49 vecinos juntos???
Un saludo a todos
 
U
unvecinodisconforme
21/10/2008 12:01
hola..........acabo de venir ahora mismo, no habia visto nunca tanta gente trabajando, jaja.....deben ver las orejas al lobo......y realmente estan quedando bonitos...otro cosa es el precio que vamos a pagar que no es el adecuado al mercado y a las hipotecas que se estan dando..........lo que queda bastante feo por lo que he visto es la instalación de la caldera y algo mas que no se lo que es en los balcones........podrian haberlo hecho un poco mas bonito............un saludo
 
K
klenze
21/10/2008 11:53
creo que están construyendo rampas por el interior en la zona comunitaria, por lo que uno puede acceder a los pisos por el interior, eso sí siempre que haya un acceso al jardín desde la calle. Alguien ha visto los chimineas para el AA de los parquings? ¡Parecen unos monstruos! Me pregunto que están fumando los arquitectos...y me temo por el ruido que van a generar. Un ridículo..
 
U
unvecinodisconforme
21/10/2008 11:19
hola.......¿esta confirmado lo de la falta de rampas?......creo que es ilegal.
si nos rebajan un 15 o 20%, que lo dudo creo que ya es suficiente compensación por el tiempo de demora......pero si, es cierto..........hay que quejarse en serio ya, unilateralmente y si nó, luego iniciar una acción conjunta................un saludo
 
C
Cugat
20/10/2008 18:39
Hola a todos, haciendo quejas individuales estamos preparando el camino y ya se podrán imaginar lo que vendrá, por eso han hecho la carta de disculpa última. Pero quizás una vez que se acerquen la cosas a formalizarse con las primeras visitas para ver como quedan las viviendas, deberíamos quedar y tomar acciones conjuntas, porque no creo que les guste quedarse con 9 pisos sin vender. Deberíamos tratar:
1. Compensación por demora en el tiempo de entrega.
2. Rebaja del precio a la situación actual del mercado para que nos puedan conceder las hipotecas, en torno al 15%.
3. Ofrecer alquiler con opción a compra.
4. Compensación por falta de rampas de acceso a los portales.
 
Z
zigom
20/10/2008 11:13
Yo hace dias que intento hablar con Sonia y no me coje el telefono.

Lo del 15 de diciembre está confirmado? Y lo de marzo también?

Por motivos de trabajo estoy mucho tiempo fuera del pais y no me entero de casi nada. Las noticias que tengo son las que leo en el foro.

A mi me parece vergonzoso que exista un retraso desde 30 de septiembre (fecha que me indicaron cuando compré el piso)hasta marzo. Son 5 meses como mínimo. Pero lo peor es que se nieguen a compensarnos de alguna forma.
 
E
estoymuyharta
19/10/2008 23:14
Nosotros enviamos también un burfax, pero bueno, no tengo mucha confianza ya en nada. En cuanto a fechas de entrega, cuando firmamos, la fecha era primer trimestre de 2008 y ha derivado el tema en primer trimestre de 2009, porque confirmado con ellos que la fecha de find e obra ha de ser el 15 de diciembre, pero que claro, luego empieza el papeleo, que si el Ajuntament de Sant Cugat.. total , marzo 2009. Genial , verdad? Estamos que trinamos.
Además nos dijeron que podría ser muy probable que nos entregaran los pisos y siguieran las obras en la zona comunitaria!!! El colmo!!!! Vamos, que lo mínimo que pueden hacer es incluir todos los extras: detalles de los lavabos, a/a, acabados últimos, luces y demás ,porque lo que sí les reclamé es que nadie, por lo menos en nuestro caso, nadie nos informó de los dos primeros retrasos, si no que me enteré por mi cuñado!!! NO hay vergüenza.
 
N
Necki
19/10/2008 21:38
Los burofax son necesarios pero no suficientes. Hay que enviarlos para dejar constancia del retraso pero hay poner mas presion por la nula respuesta de Diursa.
Si poneis opciones, yo apunto a la opción 2. Tampoco creo que un parking de regalo llegue a estas alturas a compensar la bajada de la tasación.
Ha rebentado la economia mundial y las circunstancias han cambiado para todos, no solo el comprador.
Respecto a la hipoteca, entiendo que el promotor se ha comprometido a buscar financiacion de un 85% e incluso 95% en escritura en algunas épocas. Eso se debe seguir exigiendo para tener como mínimo la opción de subrogar la hipoteca existente.
 
U
unvecinodisconforme
18/10/2008 18:29
hola, he estado llamando hoy a Colonial, osuna, reyal urbis, habitat, metrovacesa y creo que alguna mas, todas inmobiliarias que tienen pisos nuevos en sant cugat.......daros una vuelta y flipareis.
1......la primera pregunta que te hacen cuando preguntas si hay algun tipo de promoción es "hasta donde llega vds".
2......el alquiler con opción a compra esta en todas esas promociones.
3......en todas ponen calefacción, A/A, y luces.
4......en casi todas me han dicho que si tenia problemas de financiación pero podia aportar un 10% de la compra, ellos asumian los 2-3 primeros años, dependiendo de la promotora, el interes, o sea interes.
5......los mismos vendedores lo dicen..........no se vende nada.........
Bueno, chicos a ver esos buro-fax y esos mails a Diursa, vamos todos a ponernos las pilas........ellos ganarán menos, pero tampoco se trata de que nosotros lo pongamos siempre todo...............un saludo
 
U
unvecinodisconforme
18/10/2008 12:22
Veo tiotalmente correctas vuestras propuestas ¿pero alguien ha enviado un mail serio o un burofax a Dirusa?......otro cliente y yo si......dejemos de hacerlo por aqui y empecemos a movernos........
1........la rebaja en el precio tiene que ser muy importante para que los bancos empiecen a dar hipotecas, ya que el ratio ha cambiado. maximo 70-75% precio "tasación", 30% maximo de ingresos y a eso la mayoria ahora no lelgamos......con una nomina de mas 3500 el otro dia no me la daban en 4 bancos (hipoteca 300000)......o sea que alquiler opciçon-compra y extras gratis, minimo.............un saludo........
 
U
unvecinodisconforme
18/10/2008 10:43
si aceptan el alquiler con opcion a compra, aunque el ivano lo recuperemos, estamos casi todos salvados ya que asi conseguimos que se estabilice la situación, eso o una rebaja suistancial en el precio de compra claro.........será mucho mas caro los intereses que no el iva que nos cobren..............un saludo.............
 
N
Necki
17/10/2008 22:23
Hoy en la Vanguardia sale un artículo sobre el Alquiler con Opción a compra (con una foto de Can Canyamers en St Cugat, como ejemplo del gran nº de viviendas sin comprador). Como resumen, dice que es una opción que se usa cada dia más. Apuntan un inconveniente importante: sobre la renta mensual aplica el 16% de IVA, que no descuentas del precio de la vivienda final. Es para tenerlo en cuenta aunque muchos no tengamos mas opción que pasar por el alquiler.
En mi caso apuntaria a una rebaja en el precio y facilidades para subrogar la hipoteca.
En todo caso estoy de acuerdo en firmar una carta conjunta.
Al menos el retraso servirá para organizarnos y con suerte que baje el Euribor ;-)
 

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