Muy buenas vecinos,
el viernes estuvimos en Miribilla y cogimos apuntes, así que ahí va el resumen de lo que nos contaron, espero que os sirva de ayuda:
1º. Los precios que aparecen en el folleto informativo (2 hab.:167.113€; 3hab.: 188.708€) son precios mínimos y sin iva, que incluyen: vivienda+trastero+garaje de vpo+garaje libre y aportación social a la cooperativa (los 11k€).
Lo único que puede hacer que el precio suba, es el número de metros cuadrados que tenga el piso. Como máximo, serían 8.000€ más (es decir, 175.113€ para 2 habitaciones y 196.708€ para 3 habitaciones). En ambos casos, se trata de precios sin iva.
La aportación a la cooperativa (los 11k€), no llevan iva, mientras que en el resto de los conceptos sí. El tipo aplicable será el vigente en ese momento. (4% de momento, 10% en 2013).
Por lo tanto, inicialmente se pagan los 11k€, un mes después de recibir la notificación del sorteo de septiembre, se pagaría el 10% de la vivienda con su iva correspondiente y después se paga el 10% dividido en 30 mensualidades con su iva correspondiente. Ejemplo con números para 3 habitaciones y precio máximo:
Pago del 10% -> [ (188.708 + 8.000) - 11.000 > x 10% x (1+4%) = 19.313€
10% en 30 Mensualidades: [ (188.708 + 8.000) - 11.000 > x 10% / 30 =619€ (sin iva) -> para los meses al 4% = 645€, para los meses al 10% = 681€.
En ambos casos se trata de mínimos exigidos por el contrato, es decir, si alguien quiere aportar cantidades superiores para beneficiarse del incremento de tipo de iva, puede pagar hasta el 100% en el momento inicial, pero en cualquier caso, para el caso que hemos cogido como ejemplo, (3habitaciones y piso más grande) el ahorro máximo por esto sería de 9.954€, y esto suponiendo que se pague el 100% del piso antes de 2013.
Por si alguien está haciendo cálculos, el importe total a pagar en nuestro ejemplo, suponiendo que los pagos sean normales (es decir, 10% al 4% de iva, las dos primeras mensualidades al 4% y todo lo demás al 10% de iva), sería de 214.091€. (Intereses de la financiación que consiga cada uno a parte, claro).
En cuanto a la aportación a la cooperativa, 1.000€ son para el capital social y el resto, 10.000€, son para la adquisición de los garajes. Como el objeto de la cooperativa es únicamente la construcción de las viviendas, una vez se escrituren todas las viviendas, se disolverá la cooperativa, y los garajes no vendidos pasarán a ser propiedad de la comunidad de vecinos (tipo una comunidad de bienes).
Los garajes de la cooperativa (en nuestra parcela son 70), se ofertarán en primer lugar a los adjudicatarios de las VPOs, en segundo lugar a los adjudicatarios de VPT y en tercer lugar al resto del público. En todos los casos, a precio de mercado.
2º Los pagos a cuenta que se realizan hasta septiembre en concepto de vivienda están avalados al 20% por Decreto (en este apartado no entran los 11k€). A partir de septiembre nos dijeron que estará avalado el 100% y que se indicará en el contrato de adjudicación que se firma en septiembre-octubre, esto no nos pareció muy seguro y cuando nos den el contrato es lo primero que miraremos...)
3º El plazo de los 15 días para rechazar o aceptar se cuenta desde la fecha en la que habéis firmado el documento de notificación (día en el que os dieron el contrato de anexión a la cooperativa).
Si la vivienda se rechaza ahora, se cobrarían los 150€ y no pasaría nada más, es decir, es como si nunca hubierais tenido nada que ver con Dorre Barriak. Sin embargo, si se sigue adelante y después queréis rechazar porque no os gusta la vivienda que os toca, tendríais las penalizaciones de Gobierno Vasco. Adicionalmente, habría que tener en cuenta que si nos vamos de la cooperativa por una razón no justificada, perderíamos el 10% de la aportación a la cooperativa (1.100€). En todos los casos tiene que haber otra persona que entre en nuestro lugar a sustituirnos.
Qué cosas son razones justificadas y qué cosas son no justificadas se basará en jurisprudencia (o lo que es lo mismo, en casos anteriores a estos sorteos).
Cuando se adjudiquen las viviendas, Dorre Barriak hará una solicitud al banco de cada promoción (Sabadell en nuestro caso) para saber si somos aptos o no para concedernos financiación, y en caso de no tener ese certificado positivo, no se nos permitirá ser parte de la cooperativa, es decir, que no podríamos comprar la vivienda porque el banco considera que a futuro podemos tener problemas para pagarla.
Para anticiparte a ese momento, se facilitan estos dos contactos (para el caso de la cooperativa 1): Alberto Villacian 944414400 y Jose Arana 944395766, que pueden hacer esta valoración ahora, y en caso de que sea negativa, la persona en cuestión debería rechazar la vivienda, recuperando así los 150€, ya que si se queda, después de haber adelantado el dinero y demás, que te echen... aunque te devuelvan el dinero... no sé...
Por otra parte, en caso de que los contactos que nos facilitan no den el "Ok" a nuestra candidatura, podríamos ir a otra entidad a solicitarlo, aunque no tengo muy claro qué tendríais que pedirles, y considero que es más sencillo hacerlo con la que nos ofrecen.
Las listas de espera se van a mantener hasta que se escrituren las viviendas en 2016, por lo que, como muy tarde, y en caso de que no te toque, recuperaríamos los 150 en 2016.
3º. El procedimiento del sorteo de septiembre no ha sido fijado todavía, aunque una de las alternativas que nos comentaron es la de, teniendo en cuenta que hay menos gente que quiere pisos de 2 habitaciones, primero hacer un sorteo de esas personas para los pisos de 2 habitaciones (si hay menos gente interesada en pisos de 2, que pisos de este tipo, todos tendrían piso de 2). Después, se sortearían el resto de los pisos entre las personas que queden. Aunque otra de las opciones es hacer un único sorteo.
Para facilitar el tema de los cambios de viviendas entre adjudicatarios (por número de habitaciones, m2, alturas, torre por pisos bajos, orientaciones o lo que fuere) , se van a poner unos tablones en las oficinas de Dorre Barriak en los que cada uno indicará qué busca, qué ofrece y un forma de contactar. Para Dorre Barriak, siempre que se haga dentro de la misma cooperativa, no habría ningún problema. (Todo esto ha de ser después del sorteo pero antes del contrato).
4º. El día que vamos a firmar el contrato tenemos que llevar el ingreso de los 11k€ y nosotros comprobaremos en el contrato todo lo que nos han comentado. En caso de no estar de acuerdo y decidir firmar el contrato de adhesión, se nos devolverían los 11k€.
5º. El préstamo se puede solicitar con otra entidad diferente a la que se encarga de financiar la construcción (en nuestro caso, Sabadell), aunque nos dijeron que normalmente, las condiciones que ofrece el banco que ha financiado la construcción suelen ser más ventajosas que lo que suelen ofrecer el resto (ya lo veremos, no?)
6º. Los planos y los proyectos son provisionales. Los definitivos esperan que estén antes del sorteo de septiembre. (Las distribuciones apenas variarán, aunque parece que estaban valorando ampliar algo las terrazas, en cualquier caso, no serán cambios muy significativos por lo que dijeron).
7º. Los datos que se pueden revisar mientras uno está en la cooperativa (y debe cumplir los requisitos de vpo) son los de la última declaración presentada con anterioridad a la realización del sorteo, por lo que si cambian nuestras condiciones económicas (a mejor, se entiende), el último importe que tendrían en cuenta es la declaración de la renta de 2011.
En caso de que nos compremos una vivienda privada, o bien heredemos una vivienda en este periodo sí podría ser una cauda para que nos denieguen la posibilidad de tener la vivienda. (Para las herencias depende del valor de la vivienda que estemos heredando o de la parte que nos corresponda, por lo que en esos casos, es mejor que lo consultéis más concretamente).
8º. Si no queréis esperar las colas que se acumulan en las oficinas, para la renuncia a las listas de espera y recuperar los 150€ (si teníais más números, o vuestras parejas, o lo que sea), se puede enviar por correo electrónico el documento cumplimentado junto con el DNI.
9º. Esto no es tan importante, pero bueno, lo único que viene en la casa son los sanitarios, el resto no. El tema de nº de tomas eléctricas, puntos de luz, etc, no se sabe aún. Los huecos de los armarios empotrados sí que están aunque el armario no. Y, por último, no se pueden hacer modificaciones de ningún tipo en obra, ni pareces, ni puntos de luz, ni suelos, ni baldosas, ni azulejos, ni puertas correderas ni nada... una pena...pero bueno...
Después de preguntar todas las cosas, se nos olvidó preguntar tres temas:
- Cómo funciona la caldera, es decir, es una caldera común, pero ¿hay contadores individuales?¿se decidirán horarios de funcionamiento o estará 24h en funcionamiento?
- Las plazas de garaje de una misma vivienda, ¿están al lado la una de la otra, o puede ser que te toque una en el -1 y otra en el -5?
- ¿Pueden hacer un listado de qué cosas son causa justificada y cuáles no?
- El muro que hay por el desnivel entre las casas de los militares (las que están al lado de la parcela 1) ¿cuántos metros tiene más o menos? (quiero saber si, si nos toca un piso muy bajo, si al mirar por la ventana no se ve nada más que muro...
Pues nada más, después de todo esto os dejamos. Si alguien tiene respuesta a las preguntas que nos quedan por responder, le agradeceríamos las respuestas...
Espero que os hayan servido de algo las aclaraciones.
