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M
malefica33
28/05/2009 15:24
Mirad yo mañana pasare por esta entidad por la mañana, si alguien se anima podemos vernos a las 10,30 en la puerta. Esta en Pablo iglesias esquina rosa montero. Voy a er que me cuentan y os diré algo. Para mi es prioritario el que la entidad apruebe el préstamo y entonces dispongmos de pasta para la obra.

¿Se apunta alguien? Po favor sería interesante.
 
M
malefica33
28/05/2009 15:18
respecto a la bajada de la vivienda....... NO LVIDES QUE ESTO ES VPPB, EL MODULO HA SUBIDO BASTANTE, NUESTRA VIVIENDA AÑO A AÑO VALE UN POCO MÁS, SEGÚN LEGISLACION.
 
M
malefica33
28/05/2009 15:16
Hola, tengo un rato ahora pero poco, mis jefes estan mosqueados por el uso de internet en la empresa.

Mis fuentes son muy fiables, además estoy yo, que he visto en una de mis visitas or Rivas a la gente de TG en l oficina de Cajamar.

Respecto a tu intranquilidad por dejar esto..................... mira el mensage de sonnestar, creo que es bastante significativo.

Hoy en día y en este momento las entidades estan reticentes a financiar lo que huela a ladrillo, en nuestro caso hay ventajas:

1.- Cooperativa
2.- Con fuertes aportaciones de cada socio
3.- Vivienda VPPB
4.- Practicamente cubierta al 100%

Creo que como decia sonnestar es algo lento, pero creo que seguro.

Respecto al tema de entidades.. siempre he sido de rabajar con entidades pequeñas y solventes, el trato suele ser bueno estan mas receptivas a atender bien a los clientes, no olvidemos que entre las entidades hay mucha competencia y un cliente normal para ellos es oro.

Creo que deberiamos acercarnos por la oficina de esta entidad, que al igual que nosotros son cooperativa (caja rural) y ver de que forma se comportan con nosotros, animo al consejo rector a que hablen con ellos, aunque aún no se haya decidido quien financiara la promoción, creo que el contactar con las personas de las entidades al menos clarifica posturas.

Aún diria más, yo llamaraia a todas las entidades que estan optando a esta financiación y les invitaria a tener una reunión lejos de su oficina y a horas intempestivas, el que se niegue a la reunión creo que poco interés tiene en nosotros.
 
S
sonnestar
28/05/2009 12:12
Hola a todos/as,

no se si lo que voy a comentar te ayudará "jose53" pero al menos a mi me sirve para mantener la ilusión.

- Es cierto que la vivienda está bajando, pero por lo que he podido mirar, nuestras viviendas siguen estando bastante bien de precio, a pesar del mencionado descenso, hay que tener en cuenta los metros de la vivienda, que tenemos 2 plazas de garaje, etc... y eso, en muchas promociones que puedan ofertar precios similares no es tan fácil de encontrar.

- Para mí, otro punto importante es la situación de la promoción que me parece de las mejores de Rivas, cerca del metro, en una avenida amplia, con Centros Comerciales y Servicios bastante cerca, etc.

- También confio en la gestión y experiencia de TG y hay que enmarcar la situación en un contexto de crisis, las cosas no están siendo fáciles pero no solo para nosotros.

Estoy de acuerdo en que el camino es lento y hay que ir superando obstáculos que van surgiendo, pero de momento la cosa no está saliendo tan mal, faltan cosas por cerrar pero no tenemos la certeza de que no se vayan a poder susperar al igual que se han solucionado otras.

La puesta en marcha de una promoción cooperativista, y en un periodo de crisis, no es algo rápido pero tampoco quiere decir que no se puedan llegar al final del camino, eso sí, para mi la clave es paciencia, confianza y no perder la ilusión ante una situación así.

Es solo mi opinión, yo lo veo así y me sirve, espero que te pueda ayudar en algo.

Saludos.
 
Jose53
Jose53
28/05/2009 07:12
Malefica33, podrías concretar un poco más en tus afirmaciones? Cuáles son tus fuentes? Formas parte del Consejo Rector?

Sinceramente, con todos los problemas que están surgiendo, cada vez se me quitan más las ganas de continuar con esto. Además con lo que está bajando la vivienda, ya no resulta ser tan atractivo como lo era antes. Hoy estoy bastante negativo, alguién que me haga ver el vaso medio lleno?!!
 
M
malefica33
27/05/2009 19:01
Hoy escribo sobre todo............

Respecto a las calidades................. sería interesante poder optar cada uno, soportando un sobreprecio, a distintas calidades.

Si alguno vais por allí en horario de oficina, podíais preguntar en la oficina de Cajamar, a ver si saben algo del préstamo. Además creo que tiene una directora bastante agradable.

Si no en la web de esta entidad hay un telefono 914990457, ya que TG nos informa poco de esto ellos igual saben algo.
 
M
malefica33
27/05/2009 18:54
Creo que de las entidades con las que se esta gestionando la financiación como ya dije hay una muy solvente y sería, Cajamar. Cajamadrid.............. NI DE COÑA, tienen bastantes problemas, además esta entidad frie a comisiones a los clientes particulares. Ibercaja, pues mejor, son más economicos y mejor trato, pero yo me decantaría por Cajamar. Creo que la licencia esta casi ya!!!!!

Respecto a TG, ceo que nos ponemos bastante neviosos.. Han hecho bastantes promociones con éxito, lo que pasa es que si estamos 132 tios llamando pues acaban por quemarse, para algo esta el consejo rector.

Respecto a la piscina.............. ¿PARA QUE? El ayntamiento hará un polideportivo a escasos 500m.

Alguien sabe cual es el saldo actual de la cuenta de la cooperativa? Yo no tengo ni idea y creo que deberiamos saber algo de esto.
 
M
malefica33
27/05/2009 18:47
Hola a todos,

Parece que no traigo buenas noticias.

Creo que con la siotuación actual no va a ser sencillo llevarse la operaciojn a otra entidad. El suelo se financio en exceso, segun mis calculos. Creo que nos toca poner pasta.
 
M
mononoke
27/05/2009 14:05
muchas gracias sara¡¡¡¡¡ a ver que te dicen en la reu de hoy,y si te dicen cuando convocan para junio,a ver si el ayto da ya la licencia de una j... vez¡¡¡¡
 
marta_gs
marta_gs
25/05/2009 11:42
Muchisimas gracias!! Se agradece tener a alguien en el foro que nos de noticias tan directas! Alguien sabe cuando se va a celebrar la proxima reunion del mes de junio?
 
Jose53
Jose53
25/05/2009 07:08
Muchas gracias Sarjorgim!!! Parece que esto ya va arrancando!
 
sarjorgim
sarjorgim
24/05/2009 23:57
hola a todos

solo avisaros de que me han solicitado TG que vaya a una reunion este proximo miercoles, para temas técnicos y sobre el estado actual de las tramitaciones con el Ayuntamiento, bancos, GEDECO etc...

También me adjuntaron la contestación a todos los requerimientos de Licencia de Obras y de actividad de garaje y locales comerciales, pendiente del visto bueno definitivo de los técnicos.

parece ser que empieza mi labor como miembro del comite de obra, lo que yo creo que significa para todos que esto va cogiendo forma, no creeis??

os cito lo que ponia tambien en el mail:

" Tuvimos el martes la reunión con GEDECO. Trasladan que las obras de urbanización se reanudarán en el mes de septiembre y que terminaran en marzo de 2011, con la recepción por parte del Ayuntamiento. Esa fecha será anterior a la finalización de las obras de construcción. Respecto del tema de avales, nos comentaron que ellos ya tienen depositado aval en el Ayuntamiento como garantía de la totalidad de las obras de urbanización del sector. No obstante y conforme a figura en la escritura deberemos cambiar, en el momento de la firma del convenio de simultaneidad de obras , el aval que tiene la Cooperativa por otro que refleje lo que queda pendiente.

Para el inicio de las obras de construcción , existe servicios de agua y luz a pie de parcela. También nos dijeron que finalmente el famoso túnel que hay al lado de la parcela , no se va a terminar ya que han acordado con el Ayuntamiento el hacer una calle y eliminar el túnel.

Del tema del préstamo promotor deciros que las entidades financieras lo que están pidiendo, amén de la garantía de FCC, es la obtención de Licencia. La próxima semana Paco hablará con Pilar de los servicios técnicos municipales para conocer y ver si en breve pueden notificar la concesión de la Licencia.
"

despues de la reunion del miercoles os seguire informando, tal como os prometi.

saludos
 
V
victorious
20/05/2009 10:21
Creo recordar que si.......unos 3.000 puesto que con el valor del Euribor actual los intereses del prestamo de la compra del suelo y demás habían bajado y eso nos beneficiaba y nos ahorrabamos bastante dinero.
Alguien sabe como va lo del prestamo promotor?, hay alguna/as entidad/es que este dispuesta a financiarnos?, nombres?.....
Saludos.
 
Jose53
Jose53
20/05/2009 08:34
¿Alguién recuerda qué cantidad de dinero se dijo en la Asamblea sobre si no se vendían los locales? Me parece recordad que JSantos dijo que tocaríamos a unos 3.000€ cada socio, no?!
 
Jose53
Jose53
20/05/2009 07:11
Son las obras de urbanización de la parcela las que están previstas empezar para sep´09. La constructora que ha designado Gedeco es Ferrovial.
La constructora que elegimos en la última asamblea fue FCC y las obras no podrán empezar hasta que no tengamos concedidos la licencia de obra y el préstamo promotor...
 
M
mononoke
19/05/2009 19:21
tienes razon ,dijeron junio,creo que hay que presionarles y llamar todas las semanas porque sino veo que hasta 2012 no van a terminar,si ya esta claro que lo va a hacer ferrovial la urbanizacion no entiendo porque no empiezan ya en vez de esperar a septiembre
 
M
majadillas
19/05/2009 17:13
Pero nuestra promocion nos decian que empezaban en Junio,
 
marta_gs
marta_gs
19/05/2009 13:38
Hola vecinos,

JSantos ha contestado al mail que le mande y me ha comentado lo mismo que a vosotros: que las obras de gedeco comenzarán en septiembre y que terminaran en marzo de 2011, que la semana pasada entregaron mas cosas al ayuntamiento para lo de la licencia de obras, que estan hablando con entidades financieras y que ya nos diran la fecha de la reunion de junio.

Es decir, mas de lo mismo y sin novedades.

Saludos!
 
V
victorious
19/05/2009 12:54
http://www.rivas-vaciamadrid.org/verlicencia.php?id=16&menu=12&nombre_tipo_licencia=PGOU
Aquí podéis ver el PGOU de "Las Colinas"......

Saludos.
 
Jose53
Jose53
19/05/2009 09:19
Seguramente, para las fiestas de septiembre nos podremos hacer una idea de como nos afectará el "ruido" del auditorio. Aunque teniendo en cuenta que se trata de una intalación grande (su aforo es de 18.000 personas), es abierto y que está relativamente cerca de nuestros pisos, nos llegará el sonido seguro, eso si, no se decirte hasta que punto nos podrá llegar a molestar. No obstante, en un auditorio no se celebran actuaciones todos los días y además se deben de respetar las horas de descanso.
Por cierto, me enterado que está en proyecto municipal el construir por esa zona instalaciones deportivas, zonas verdes, etc... en fin que va a estar bastante bien. ¿Alguno de vosotros sabe algo más sobre este tema? Salu2
 
samhara
samhara
17/05/2009 19:40
Hola vecinos:

Hoy me he pasado por el terreno y viendo el auditorium que tenemos al lado he estado pensando que está muy próximo y es muy seguro que cuando se celebre allí cualquier cosa (concierto, fiestas...)no haga falta ni que nos bajemos al parque porque lo escucharemos perfectamente desde las casas, creo que deberíamos pedir en la lista de mejoras que las ventanas nos las pusieran dobles o de alguna manera que no permita que entre todo el ruido(si no está incluido en la lista de calidades).

Un saludo.
 
M
mononoke
14/05/2009 13:45
hola que tal,es la primera vez que entro al foro,y esta muy bien a ver si poco a poco va entrando mas gente,y asi entre unos y otros estamos informados con lo que aporte cada uno,acabo de hablar con Jsantos y tal y como alquien habia escrito esta preadjudicado con ferrovial la urbanizacion que se preve empiezen en septiembre,y en cuanto la licencia ya han enviado todos los requerimientos estan a la espera de que respondan pero en teoria ya esta todo contestado,y con lo cual yo creo que los bancos en cuanto a la concesion del prestamo hasta que no este concedida la licencia no hay mucho que hacer pero creo que una vez la tengamos no deberia haber problemas puesto uqe ya tendriamos todo, la calificacion ,el suelo,la licencia,en fins todo todo,asi que yo creo que para la reu de3 junio la licencia ya la tendremos seguro aunque y el prestamo pues depende de la rapidez con que gestionen y achuchen a los bancos y cajas ,para dar vidilla al tema
 
marta_gs
marta_gs
14/05/2009 12:36
Tienes toda la razon Jose53, estoy completamente de acuerdo contigo. Lo de las entidades financieras es lo de más prioridad pero hay que confiar en TG. Aunq aqui parece que hay gente que en vez de dar animos tira als ilusiones al suelo..... y no se en que se basa pero bueno....

He escrito un mail a TG preguntandole sobre este tema. Cuando me contesten os comento.

Un saludo!
 
Jose53
Jose53
14/05/2009 10:46
A mi también me preocupa lo de las entidades financieras, ahora mismo es la mayor prioridad, bajo mi punto de vista. En cualquier caso debemos pensar en positivo. Todos los problemas y demoras que se habían producido al principio ya estan siendo resueltas y esto va tomando color a pesar de todos los problemas que se están presentado. Pero la situación es la que es y a estas alturas de partido no nos queda más remedio que aguantarnos y hacer toda la presión que podamos para que lo que esté en manos de TG tome la mayor celeridad posible. Salu2
 
marta_gs
marta_gs
14/05/2009 10:15
Muchas gracias por la aclaración Jose53!! Esq me parecería una faena que habiendo comprado una vivienda en 2009 (como es mi caso) y puesto que considero que ya me he metido pues he soltado una pasta, nos vieramos afectados por esa posible nueva ley.

Aunq realmente lo que me preocupa es saber si TG esta hablando con las entidades bancarias, si alguna ya nos ha dicho que "no" o si alguna nos ha dicho que "si" pero con condiciones desfavorables... Ya que como he comentado en otras ocasiones, sin ese dinero la obra no empieza por mucho que tengamos constructora y demas...

Un saludo!!
 
Jose53
Jose53
14/05/2009 09:14
marta_gs dijo:

El gobierno ha propuesto que a partir de 2011 aquellas personas que se compren una vivienda no se podran deducir por ella en la declaración de la renta. Sabeis si esto nos afecta ya que vamos a firmar la hipoteca despeus de enero de 2011??


Hola marta_gs!
No nos afectaría, pues de salir esa ley o decreto (aún tiene que ser aprovada), se aclaró que no iba a tener caracter retroactivo, esto es, que no aplicará o tendrá validez sobre los que nos hemos metido en una vivienda antes del 1 de enero de 2011, independientemente de que hayamos subrogado hipoteca antes de esa fecha o no, dado que desde el momento que empezamos ha realizar aportaciones para la vivienda tenemos derecho a degravarnos por la misma.

Saludos

 
2
2011
14/05/2009 08:38
Buenos días,

Majadillas tiene razón, hay muchos metros en el lao de las rampas de los garajes, a eso me referia que habia muchisimo espacio libre y que algo habria que poner. Respecto a la orientacion y que le va a dar la luz practicamente todo el día tambien es verdad, cuando elegi mi piso lo elegi hacia ese lado por la luz, ya que le va a dar la luz todo el día (cosa que comprobe viendo el terreno y me terminaron de confirmar en TG). Lo de que cale a los garajes dependera de los materiales y oomo se construya.

Saludos a tod@s.
 
sarjorgim
sarjorgim
14/05/2009 00:11
hola majabillas, solo un par de aclaraciones del tema piscina...

1º si tu dices que ay 115m... pues vale, yo en los planos que vi en su dia esos metros no staban en ninguna parte, que si estan ahora pos mejor, aunque no entiendo muy bien que hacen 2530m2 (115*22) vacios en nuestra parcela, la verdad

2º lo que cale en los garajes es por que tipo de losa pongan en la piscina, que sera necesaria al estar debajo los garajes. si no cala estupendo, es mas no deberia, pero yo conozco mas de 3 comunidades de viviendas de proteccion oficial que tienen problemas de humedades y goteras! en el garaje, y la mas antigua no llega a 10 años, de ahi mi preocupacion

3º lo de que si ponemos un columpio tambien hay que reestructurar la obra...no tengo nada que añadir ya que me parece, sin ofender, algo absurdo ese comentario, a lo mejor es que no te has expresado bien o yo lo entendido mal, pero vamos...

de todas formas, como ya dije es mi opinion
 
S
sonnestar
13/05/2009 21:16
Hola a todos/as,

gracias por la información "DianaNew", tienes razón, había cometido el error de asociar urbanización con construcción.

En otro orden de cosas, estoy con "victorius", creo que las cosas saldrán hacia adelante de una u otra forma, confío en TG ya que ha gestionado eficazmente otras promociones. Espero y deseo que la nuestra sea una más.

Un saludo a todos.
 
M
majadillas
13/05/2009 17:36
Hola sarjorgim, creo que en el tema de la piscina te equibocas, puesto que de un bloque a otro quedan 22 metros mas 115 metros der largo, creo que es espacio mas quesuficiente para una piscina, la cual no tiene por que ser olimpica,

En el tema de que cale en garajes a dia de hoy si puede ser pero tu crees que todas las obras residenciales de madrid con piscina piensan eso,

Si te informas la orientación que tiene es muy muy muy buena.....

Y en el tema de proyecto se modificaria solo unj pequeño detalle, es decir si pones un columpio tambien restructuras toda la obra..

Creo que Taller de Gestión,no quiere hacer piscina poor mucho que diga que se vera, que lo que queramos, venga!!!!!!Tu viste el tema de eleccion de FCC, coño si se savia que iva a ser esa, yo lo tenia garantizado,......Ellos te diran lo que tu quieras oir,ni mas ni menos,

Con lo cual al loro con las obras por que por la pinta nos daran alguna ostia.....como no!!!!

Lo der el tema de las calidades sera tanbian cosa suyya,

Y si no quien va a decir algo....????? Si en esta coperativa nos callamos todo...
Quierers que te cuente lo que te diran con el tema de materiales???? muy sencillo, y muy claro,

Te diran FCC nos comunica que el tema de terminaciones nos va a enchufar 6000 o 5000 eurazoss, que si queremos bien y sino que nos dejan el suelo de hormigón.

 
V
victorious
13/05/2009 17:02
Si pasa a depender de nosotros seguro que no se va mas allá de 2011..... :-p
 
E
Elbodjque
13/05/2009 16:46
Gracias Victorious, no lo había visto desde tu punto de vista, eso me llena de optimismo, es verdad, en caso de que la gestora vaya al traste, podríamos ahorrarnos un dinerillo en la gestión ; eso sí, lo malo es que llevemos la entrega de las viviendas más allá del 2011 y eso me preocupa muchoooo!!!
 
V
victorious
13/05/2009 16:32
Hola a todos, evidentemente si es verdad lo que dice Elbodjque tendriamos un problema mas que añadir a los mil que hemos ido teniendo durante este tiempo. Pero también podríamos ver el vaso medio lleno, puesto que:
- El terreno ya lo tenemos adquirido y todos los socios somos dueño del mismo, en ningún caso TG.
- Tenemos el proyecto definitivo y en curso la solicitud de licencia de obra.
- Tenemos la calificación de los terrenos como VPPB.
- Todo el dinero que hay en las cuentas de la cooperativa es nuestro y TG no puede realizar ningún tipo de trasferencias ni movimientos.
- Simplemente son gestores, y en el caso de que vayan a la quiebra y no puedan gestionar la cooperativa podríamos autogestionarnos, como hacen muchas cooperativas de viviendas y de otro indole.

Aun así, espero que aunque estén con recortes de personal (cosa que también ha pasado en mi empresa y aqui seguimos luchando) puedan seguir gestionandonos y asesorando como hasta ahora, y sino, pues se abren otras posibilidades.....que incluso nos vendría bien, pues eso que nos ahorramos :-p.
 
D
DianaNew
13/05/2009 16:11
[quote=sonnestar>Hola a todos/as,

Ferrovial? Pero no se acordó en la reunión que quien iba a construir era FCC?

Gracias por la información "DianaNew".

Saludos.


Hola sonnestar, si la contrucción la hace FCC pero Ferrovial la urbanización, en lugar de DHO.

saludos,
 
E
Elbodjque
13/05/2009 16:00
Hola a todos!!!
Vecinos, cada vez creo que la situación es más inquitante.

1º.- Lo del préstamo promotor es muy preocupante, sin él no tenemos nada que construir, ni un ladrillo. Además el Director Financiero de Taller de Gestión (persona que llevaba la difícil tarea de negociar la financiación con los bancos), fue despedido la semana pasada ; bueno él y otras nueve personas. CASI LA MITAD DE LA PLANTILLA!!!! PREOCUPANTE, NO??? DIOS MÍO, QUIÉN LLEVA AHORA LA NEGOCIACIÓN DEL PRÉSTAMO???

2º.- En relación al concurso de acreedores de Planificaciones Urbanas, hemos preguntado a unos amigos abogados y nos han comentado que si tenemos un contrato firmado con ellos, mientras la empresa no haya quebrado, no podemos rescindirlo tan fácilmente, y ya sabemos cómo de rápida va la justicia hoy en día ; eso si podemos rescindir, eso sí, en cualquier caso será lento.


3º.- Con esta cantidad de gente despedida en Taller, reducciones de jornada, mudanza a oficina más pequeña, etc. ¿No veis también un posible concurso de acreedores o ERE o alguna cosa así.....?

POR FAVOR, TODOS LOS QUE SEPÁIS ALGO, INFORMADNOS!!!

Sinó esta semana o la próxima nos vamos a personar en las oficinas de Taller para que nos informen, incluso estamos pensando en darnos de baja, lo malo es que no sabemos cuándo nos devolverán el dinero.

Ya os contaremos o nos contaréis.

Un saludo a todos.
 
marta_gs
marta_gs
13/05/2009 14:14
El gobierno ha propuesto que a partir de 2011 aquellas personas que se compren una vivienda no se podran deducir por ella en la declaración de la renta. Sabeis si esto nos afecta ya que vamos a firmar la hipoteca despeus de enero de 2011??
 
S
sonnestar
13/05/2009 13:10
Hola a todos/as,

Ferrovial? Pero no se acordó en la reunión que quien iba a construir era FCC?

Gracias por la información "DianaNew".

Saludos.
 
D
DianaNew
13/05/2009 09:34
Buenos dias a todos, acabo de hablar con Juan de TG. La reunión de ayer parece que fue bastante bien, casi seguro que quien vaya a urbanizar sea ferrovial y que las obras de construcción y urbanización está previsto se terminen en marzo de 2011. Dice q en "breve" nos mandarán una carta para los que queramos poner dos titulares en el contrato para ir a firmar.
Saludos
 
sarjorgim
sarjorgim
12/05/2009 23:45
muchas gracias jose53!! tenemos un gran informador entre vosotros, jeje
me suena muy precipitado una reunion en junio, ya que la hemos tenido relativamente hace poco, aunque cuanto mas reuiones mejor, que asi estamos mejor informados
saludos
 
marta_gs
marta_gs
12/05/2009 13:11
Muchas gracias por toda esa información Jose53.

A mi lo que me preocupa especiamente es el prestamo promotor ya que sin prestamo las obras no se comienzan. Todos sabemos como estan lso bancos y cajas...

A ver si esto arranca pronto.
 

Fin del hilo
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